Кто должен убирать въездную группу на территории ТСЖ - споры и решение.
199₽ VIP
Я являюсь членом ТСЖ и владельцем земельного участка. Возникли разногласия по уборке снега с примыкающей к воротам площади, так называемой въездной группой, территория которой является собственностью ТСЖ. В правилах проживания ТСЖ отдельно об уборке этой площади ничего не сказано. Оплата за уборку территории поселка выделена в счете отдельной строкой. Возник спор кому убирать, поскольку самостоятельно убирать нет возможности, а нанимать кого то нет желания, поскольку я считаю, что свою территорию ТСЖ должно убирать в рамках оплаты. Как поступить и прав ли я.
Здравствуйте, Владимир! Если уборка территории выделена отдельной строкой, то имеет смысл уточнить у Председателя правления ТСЖ (ст.149 Жилищного кодекса РФ), что включено в эту услугу. Если вразумительного ответа не поступит, то т.к. услугу Вы оплачиваете, ответа, что включает в себя эта оплата не дается, то предъявите письменную претензию об исполнении взятой на себя ТСЖ обязанности по уборке. И если ТСЖ отказывается это делать, имеет смысл собрать общее собрание, где инициировать наболевшие вопросы, чтобы закрепить и сделать более определенными формулировки в протоколе общего собрания собственников и участников ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
Конечно же Вы правы.
Территория ТСЖ - общее имущество в силу ст. 36 ЖК РФ.
А значит никто иной как ТСЖ не может его убирать.
Такая уборка должна производится в рамках оплаты.
Тут иных вариантов и быть не может.
Спросить
Согласно ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
А потому нужно предъявить претензию, где указать на обязанность уборки этих мест, ненадлежащее исполнение своих обязательств и потребовать устранить допущенные нарушения.
Выслать ценным письмом с описью вложения.
Затем уже по обстоятельствам. Иск в суд, жалоба в жилищную инспекцию..
Спросить
Здравствуйте!
Вы Правы безусловно
Вам необходимо направить письменную Претензию в ТСЖ с требованием выполнить прямые обязанности по уборки территории! На основании
ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жильяЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Если Ваши требования не будут удовлетворенны, то вопрос нужно решать на общем собрании (инициировать) собственников, с занесением в протокол об обязательстве ТСЖ.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте Владимир
Если отдельной строкой выделено условие по уборке, то о чем оно?
От этого отталкивайтесь.
При этом члены ТСЖ платят взносы на содержание имущества согласно устава и поддержание благоустройства, что дает вам право ссылаться на данное обстоятельство и закон о ТСЖ п.2 ст.151 Жилищного кодекса РФ
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
СпроситьПозвольте задать вопрос: наш жилой дом являтся ТСЖ, придомовая территория это общедомовая собственность, была произведена убока снега всего 30 Камазов, с территории вдоль домовой дороги (5 Камазов) и части территории, используемой под автостоянку (25 Камазов), оплату за уборку разделили всем жильцам из расчета квадратуры квартиры. Я думаю, что это несправедливо, так как владельцы автомобилий используют часть придомовой территории круглосуточно в своих целях бесплатно. Думаю что оплата должна взыматься дифференциировано. Кроме того за уборку дороги вдоль подъездов мы уже платим дворнику.
Есть ли нарушения со стороны председателя ТСЖ.
Обкашивание, уборка снега у домов МКД возник вопрос между УК и администрацией по разделу придомовой территории. Как определить границы? В кадастре земельные участки не зарегистрированны. Как определить территорию уборки придомовой территории? Закон.
Обязанности по уборке и вывозу снега на прилегающей территории магазина - кто несет ответственность?
У меня вопрос по уборке и вывозу снега. Я арендую магазин на первом этаже в 2-х этажном доме. Договора на закрепление прилегающей территории к магазину нет. Администрация района требует этот договор и срочную уборку территории до асфальта и вывоз снега даже с газона куда обычноскладывался снег приуборке дорожек (газон обнесен заборчиком). Кто долже убирать территорию и вывозить снег?
ТСЖ, организации - собственнику нежилого помещения, помимо, обязательных платежей на содержание жилья, с 2008 г. отдельной строкой выставляют "услуги по уборке территории" 5 руб. с кв.м.,хотя специально уборка, т.е. около крыльца офиса не делается! В письменном ответе на претензию собственника нежилого помещения, приложили копию протокола от 02.02.2008 г., что общим собранием (кворум 57,6%) решено с владельцев нежилых помещений взимать плату за уборку территории. Правомерно ли это?
По вопросу уборки снега!
В городе в зоне индивидуальной жилой застройки с крыши хозпостройки упал снег на территорию соседа. Есть ли основания по уборке снега с чужой территории?
Проживаю в поселке, с администрацией которого заключен договор о коммунальных услугах - уборка, охрана, свет, вода.
Оплата по договору состоит из 2 частей - за охрану-уборку поселка и коммунальные платежи. Имеют ли право, при оплате коммунальных платежей, но не уплате охраны-уборки мне отключить свет? Можно ли принудить администрацию отдельно заключать договор на свет-воду, отдельно от остальных услуг?
Сейчас получается, что администрация, ставит вопрос так, что ты обязан платить за охрану-уборку, либо тебе отключат воду.
Вопрос по"Содержанию общего имущества". Правильно ли я понимаю, что уборка лестничных клеток и вывоз ТБО уже заложено в данную категорию? УК в счёте на оплату помимо "Содержания..." расписывает уборку МОП и вывоз ТБО отдельной строкой и выставляет оплату. Явно прослеживается 2-ая оплата. Нужны конкретные ссылки на ФЗ по оплате ком. услуг. Спасибо.
Правомерна ли уборка территории школьниками вне территории школы? Поясню, администрация поселка попросила убрать терририю поселка, так как не справляется собственными силами.
Наше дошкольное учреждение окружено многоэтажными жилыми зданиями. Периодически жильцы домов высказывают претензии по уборке территории за забором учреждения. Насколько это законно, и почему мы должны убирать бутылки и окурки жителей домов? Когда они паркуют машины загораживая ворота (подъезды) учреждения они считают, что это их территория, а когда касается уборки то это наша территория?! Помогите разобраться. С уважением, Елена.
