Может ли арендодатель оставить уведомление о расторжении договора аренды в арендуемом помещении, если арендатор отказывается подписать его ознакомление?
Имеет ли право арендодатель уведомить арендатора о расторжении договора аренды оставив уведомление в арендуемом помещении, в случае если арендатор отказывается подписывать ознакомление с уведомлением о расторжении договора аренды?
Надо смотреть условия договора. Что там на этот счет сказано.
Ну и понимать, что даже если просто оставит, то потом может не доказать, что такое уведомление было получено.
Спросить
Здравствуйте, Геннадий Владимирович!
Прежде всего Вы должны следовать порядку расторжения договора аренды, который предусмотрен в этом договоре.
Если адрес куда направляются уведомления, связанные с договором аренды в договоре не указан, то Вы можете направить уведомление о расторжении договора аренды и по адресу арендуемого помещения и по адресу регистрации арендатора. Главное, чтобы у Вас было доказательство (почтовые квитанции о направлении заказного письма либо отметка о получении арендатором или его уполномоченным представителем) направления уведомления по указанным адресам.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
СпроситьАрендаторы, не имея права на односторонний отказ от договора, принесли нам уведомление о расторжении договора аренды. В договоре ни слова не сказано про право арендатора на односторонний отказ, в договоре прописано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор в срок не позднее, чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения договора, вопрос - если уведомление они принесли 26.08.2015, то когда должно быть расторжение договора? Имеем ли мы право расчитывать на 2 месяца арендных отношений с момента вручения нам уведомления?
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...
Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?
Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
Отказаться арендатор может только если договор позволяет такой отказ. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
У Вас в условии Договора право Арендодателя на досрочное расторжение договора в уведомительном порядке, поэтому отказаться Вы не можете.
При заключении нового договора аренды у Вас преимущественное право на заключение договора
Ст.619, 621 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора, поэтому Арендодатель прав. Если же после расторжения помещения опять сдадут в аренду, то это можно использовать как основание для признания факта злоупотребления правом со стороны Арендодателя.
Спросить
Виталий,
пункт договора о расторжении в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд не является существенным условием договора, если исходить из норм стать 432 ГК РФ.
Более того, данный пункт изначально нарушает суть самого договора аренды.
Таким образом, можете игнорировать уведомление арендатора. Пусть обращается в суд.
По поводу дальнейшей аренды:
В соответствии со статьей 621 ГК РФ:
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьАрендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.
Спросить
Добрый день, Анна!
Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:
выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.
Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».
СпроситьДа, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.
Спросить
ГК РФ Статья 906. Хранение в силу законаПравила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.
Да. можете согласно данной статьи.
Спросить
Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.
СпроситьМежду ООО и ТЦ был заключен Договор Аренды (долгосрочный), по которому: Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении Арендодателя.
А у Арендатора вообще нет прав расторгнуть договор, мы как Арендаторы сначала написали письмо арендодателю о снижении арендной платы, ответа не получили. Потом написали письмо о расторжении договора, ответа тоже не было. Как нам расторгнуть договор аренды досрочно если точка абсолютно не рентабельна!?
22. Условия расторжения Договора аренды
Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды в любом из следующих случаев:
Арендатор задерживает выплату Арендной платы или любых других платежей, сумм, подлежащих уплате
Арендатором по Договору аренды или в связи с ним; в судебном порядке были возбуждены процедуры банкротства или ликвидации в отношении Арендатора, либо
Арендатор подал в суд заявление о признании себя банкротом, или участники приняли решение о ликвидации Арендатора;
Объект аренды используется с нарушением Цели аренды, указанной в п. 5.1
Договора аренды;
Арендатор нарушил п. 10.2
Договора аренды или любое обязательство согласно п.п.
9,
12
Договора аренды, или Арендатор прямо заявил о своем нежелании выполнять обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды, или
Арендатор в ответ на соответствующее требование Арендодателя в установленный
Арендодателем срок не заявил о том, что он выполнит свое обязательство согласно п. 9.1
Договора аренды;
Арендатор в нарушение
Договора аренды уступил какие-либо права или передал какие-либо обязанности по Договору аренды, или сдал в субаренду любую часть Объекта аренды, или обременил любые свои права на Объект аренды;
Арендатор задерживает предоставление Арендодателю Обеспечительного платежа (пополнение
Обеспечительного платежа) или задерживает восстановление суммы
Обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) рабочих дней;
Арендатор существенным образом или неоднократно (
2 (два) и более раз) нарушает или не исполняет какие-либо обязанности Арендатора по Договору аренды;
Арендатор систематически (2 (два) и более раз в течение календарного года) нарушает Правила и положения для арендаторов
Центра «Dream House»
;
Арендатор прекратил свое существование по законодательству страны своей регистрации.
Необходимым условием одностороннего отказа от исполнения Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1.1,
22.1.3
-
22.1.8
Договора аренды является предварительное письменное уведомление Арендодателем Арендатора с требованием устранить нарушение Договора аренды под угрозой расторжения Договора аренды, в соответствии с которым Арендатору отводится срок для устранения нарушения продолжительностью не менее 3 (трех) рабочих дней. В случае неустранения
Арендатором нарушения Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды («Уведомление о Расторжении») не менее чем за 7 (семь) дней до даты расторжения
Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в Уведомлении о Расторжении.
Расторжение Арендодателем
Договора аренды по любому из оснований, перечисленных в п. 22.1
Договора аренды, является расторжением Договора аренды по вине
Арендатора.
В случае расторжения
Договора по вине Арендатора, в том числе согласно п.
22.1
Договора аренды, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф, равный сумме Обеспечительного платежа по Договору аренды (действующей на дату расторжения Договора аренды).
Если Арендатор, несмотря на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с п.п. 22.1,
22.5
Договора аренды либо по иным основаниям, в том числе в связи с истечением предусмотренного Срока аренды, продолжит использование Объекта аренды и (или) не возвратит его
Арендодателю в соответствии с п. 8
Договора аренды, то
Арендодатель будет вправе принять следующие меры:
- заменить замки на дверях
Объекта аренды, и (или)
- возвести пылезащитную перегородку перед Объектом аренды, и (или)
- прекратить снабжение
Объекта аренды коммунальными услугами.
После прекращения Договора аренды, вне зависимости от сроков и оснований такого прекращения, Арендатор не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Настоящим Арендодатель заявляет о своем несогласии с тем, чтобы Арендатор продолжал пользоваться
Объектом аренды после прекращения Договора аренды.
Помимо оснований, предусмотренных п. 22.1
Договора аренды,
Арендодатель вправе также без объяснения причин в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора аренды, направив Арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения Договора аренды не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения Договора аренды. Договор аренды прекращается (считается расторгнутым) в дату, указанную в уведомлении
Арендодателя.
Разве исключение из договора аренды помещения в ТРЦ права арендатора на его досрочное расторжение не нарушает баланса интересов сторон? На это нельзя ссылаться?
Согласно статье 450 ГК РФ, любой договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.
Для досрочного расторжения договора аренды руководствуйтесь статьями 619 и 620 ГК РФ.
Договаривайтесь с арендатором по расторжению договора аренды либо претензия и суд.
Спросить
Нарушает, но это Вам не может. Это не значит, что договор так просто можно расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ): для этого нужны основания, как писал в предыдущем своем ответе. В данном случае суд будет руководствоваться свободой договора (ст.421 ГК РФ), т.к. в такой редакции никто не заставлял его подписывать Вас. Если бы было условие в договоре, то его можно было признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), а раз его нет, то и требования такого заявить нельзя. В предусмотренных ст.620 ГК РФ случаях нет такого условия, о котором пишите Вы. Текст этой статьи у Вас уже есть.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Любой договор, можно расторгнуть как в добровольном порядке, по согласию сторон, так и в принудительном, по решению суда, вступившему в законную силу. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, нет, нельзя. При заключении договора аренды вы знали и предвидели последствия при его расторжении. Условия договора вами были согласованы, договор был подписан. Попыток внести изменения в условия договора, в сам договор вами не предпринимались, в суд вы по этому вопросу не обращались, тогда вопрос о каком балансе интересов вы ведете речь?
Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор – наиболее распространенный вид сделок. В содержание договора входят права и обязанности сторон, заключающих договор, условия, при которых договор вступает в силу или теряет ее, и др.
СпроситьЗдравствуйте Мария. Расторгнуть договор аренды вы можете в соответствии со ст. 450-453 ГК РФ. Приведённые вами условия договора и комментарии свидетельствуют о злоупотреблением правом Арендодателем. (ст. 10 ГК РФ)
СпроситьДействителен ли договор аренды, если в нем арендодатель, не передает помещению арендатору. Но после расторжения договора, арендатор, должен передать арендодателю по акту приема помещение.?
Если была фактическая передача, но не оформлен Акт, то действителен договор аренды, если передача не состоялась, необходимо совершить действия об аннулировании договора или требовать компенсации по несостоявшемуся, но обещанному договору.
СпроситьАрендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем.. имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
