Хочу переоформить частный дом на сына. Можно ли это сделать без оформления земельного участка?
Хочу переоформить частный дом на сына. Можно ли это сделать без оформления земельного участка?
Нет.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Ответ юриста Дацкевич верен, в случае, если Вы не являетесь собственником земельного участка.
СМ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
3. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Т.е., если Вам не принадлежит земельный участок на праве собственности, Вы не вправе им распоряжаться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте! Можно оформлять без земли, если земля не в собственности. Главное сыну это объяснить, чтобы не было заблуждений. И в договоре прописать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст.554 Гражданского кодекса РФ)
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуете? Я хочу построить частный дом на земельном участке каторый находится в аренде, что мне нужно сделать для оформления данного строения или земельного участка? Спасибо.
Первое и по сути единственное, что вам нужно - получить разрешение на строительство. Для этого необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на участок и проект здания. После получения разрешения и окончания строительства Вы сможете спокойно зарегистрировать на него право собственности.
В отсутствии такого разрешения могут возникнуть как проблемы в регистрации объекта, так и требования о сносе самовольной постройки.
СпроситьХочу строить частный дом на размежеванном участке, но в постановлении сельской администрации "О смене почтового адреса земельного участка" написано: Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки - без права капитального строительства). Как быть в этой ситуации?
Как быть в этой ситуации?
Обратитесь в Администрацию по вопросу изменения разрешенного использования Вашего участка.
Спросить
Алексей пока не измените назначение земельного участка строиться нельзя. Получено ли разрешение на строительство. В любом случае пока не разрешите вопросы перед строительством строиться нельзя. Всего доброго.
СпроситьХочу продать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме в сельском поселении. Можно ли это сделать без оформления земельного участка под домом?
Если имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
То можете продать.
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Зоя Владимировна!
Вы вправе продать дом, если право собственности на него оформлено в установленном порядке - имеется свидетельство о государственной регистрации права либо Выписка из ЕГРП.
СпроситьДобрый день, Зоя Владимировна! А что с земельным участком под домом? В сельской местности дом без земли не имеет ценности, потому что хозяин земли может требовать снести его со своего участка. Продать вам никто не запретит. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМожно при оформлении земельного участка сразу для оформления договора обратится в рег. палату? И сколько это оформление займет времени?
Здравствуйте!Регпалата оформлением договоров не занимается.Как правило,оформление сделки,20 дней.
СпроситьМоему отцу от тети достался дом с участком земли, можно ли переоформить участок и разделить на два участка без оформления дома, и как это сделать?
Здравствуйте. Через Росреестр необходимо разделить участок на доли, и в дальнейшем распоряжаться долями.
Спросить
Необходимо обратиться с вопросом о возможности разделения земельного участка на два к кадастровому инженеру по месту нахождения участка.
Спросить
Незаконное строительство частного дома на участке в Ленинградской области - как защитить свои права?
Проживаю в Лен. области, дом частный. Родственники жены моего брата организовали строительство дома на том же участке где находиться дом в котором проживаю я, без всякого оформления дома и без согласия на это собственника участка. Ни жена брата, ни ее родственники даже не зарегистрирован по данному адресу. Как быть в такой ситуации, ведь как я понимаю грозят штрафы именно собственнику земельного участка? Можно ли в данной ситуации подать в суд на незаконное строительство? Могу ли это сделать я, т.к. являюсь внучкой собственника?
Здравствуйте.
Вы можете только писать жалобы. В суд обращаться может только собственник. Ему нужно либо узаконить строение, либо обратиться в суд к тем лицам, которые осуществляют строительство
Спросить
Пусть собственник выдаст Вам доверенность на представительство в суде. Подайте иск в суд об устранении нарушения прав собственника и сносе самовольной постройки, в обеспечение иска просите суд запретить строительство.
Звоните, постараемся Вам помочь.
Спросить
Если сложно получить доверенность, напишите от своего имени жалобы в прокуратуру и в местную администрацию.
СпроситьНачали оформление земельного участка (приватизацию) ,на участке находится дом в 1/2 доле. Есть незаконные постройки, с моей стороны. Юрист оформляющий земельный участок, говорит что расходы на вызов техника и судебные расходы по оформлению незаконных построек несу только я. Требуется ли вообще эти суды и техник для оформления земельного участка?
Здравствуйте. Да требуется, если во внесудебном порядке Вы не можете оформить свой участок, то только в судебном порядке, все судебные расходы обязан нести Истец. Доверьтесь своему юристу
СпроситьНа участке ЛПХ построил дом (второй) хочу продать или подарить брату, какой минимальный размер земельного участка должен выделить, если уже перевел землю в ИЖС, можно ли просто подарить дом без оформления земли?
Без ЗУ не подарите.Минимальные и максимальные размеры устанавливаются местными органами.На практике- 5соток. Можете узнать в отделе архитектуры.
СпроситьС чего начать оформление права собственности земельного участка. Живем в самострое, построенном на данном участке. А прописаны в рядом стоящем доме (5-тиквартирный). И можно ли оформить свой участок без оформления ТСЖ?
А ТСЖ причем здесь?
Если у вас нет прав собственности на участок или любых других правоустанавливающих документов, то его только через торги выкупать, если земля принадлежит муниципалитету.
Пока самострой подлежит сносу.
Спросить
