За что управляющая компания берет дополнительные деньги и как заставить ее работать на то, что мы платим ежемесячно?
Управляющая компания берёт дополнительные деньги за замену смесителя и кран-буксы. Эти деньги идут из кармана жильца. Однако мы платим по квитанции круглую сумму на ремонт и содержание дома. Почему нам из этих денег не могут оказать данные услуги. Ссылаются на жилищный кодекс п 491 о разграничении интересов дома жильца и управляющей компании. Это Ваше, а это наше. Как можно заставить управляющую компанию работать на те деньги, которые мы платим ежемесячно!
Правильно ссылаются - ответственность управляющей компании - ДО запирающего устройства - все что после счетчика - это ваше, смесители, унитазы, раковины и т.д. - сломали - чините.
Ремонт и содержание дома - относится к общедомовому имуществу - все что в подъезде - сломали дверь ящика почтового, лампочка перегорела, лифт сломался, антенна общедомовая на крыше сломалась и т.д.
Спросить
Здравствуйте! Управляющая компания права, поскольку смесители и кран-буксы не относятся к общему имуществу. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества.
Спросить
Мы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Жильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
СпроситьТакой вопрос: жильцы подъезда написали заявление в управляющую компанию о замене стояка отопления. Теперь управляющая компания выставила счет жильцам подъезда за проделанную работу и стоимость материалов. Правомерны ли действия управляющей компании?
Замена стояков - капитальный ремонт, как правило. А капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников. При этом в смету включаются и работы, и стоимость материалов.
СпроситьОплачиваем ежемесячно определенную сумму за содержание жилья в управляющую компанию. Наняли уборщицу в свой подъезд и платим ей ежемесячно деньги. На мой взгляд, Управляющая компания не выполняет в данном случае определенную услугу по содержанию. Обязана ли Управляющая Компания завести должность уборщицы в наш многоквартирный дом? Если компания неправа, как написать заявление Управляющему? Или можно обращаться в прокуратуру? Спасибо.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьКупил квартиру в 2014 году. В управляющую компанию принес документы на право собственности. В 2018 году управляющая компания завалилась. В новую управляющую компанию не передали данные собственников. И новая управляющая компания стала присылать платёжки на старого хозяина. Вопрос: должен ли я как собственник оплачивать квитанции по ошибке управляющей компании, то что они владеют старой базой данных собственников жилья?
Добрый вечер!
Действия УК незаконны.
Собственник квартиры согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан оплачивать услуги ЖКХ со дня возникновения права собственности.
Напишите им претензию с требованием формировать Вам квитанции со дня, когда у Вас заключен договор управления с новой УК.
В случае отказа в удовлетворении возникший спор передайте для начала для разрешения в правоохранительные органы-подайте жалобу в прокуратуру. Если они откажут-то нужно подавать иск о признании действий УК по выставлению Вам платы за другую компанию незаконными, а также взыскать компенсацию морального вреда за их незаконные действия, вследствие которых Вы несете нравственные переживания.
СпроситьМожет ли бывшая управляющая компания предъявлять задолженность в суд, если Служба строительного надзора признала, факт перехода в новую управляющую компанию законным. Заключен договор с новой управляющей компанией, оплата производилась за коммунальные платежи в новую управляющую компанию. Бывшая управляющая компания предъявила в мировой суд задолженность с момента перехода в новую управляющую компанию. Судья требует унести квитанции в старую, чтоб они зачли в счет задолженности, уплаченные деньги новой управляющей компании. Как в суде доказать, что нет долгов в старой управляющей компании?
Здравствуйте. Если долги образовались в момент управления старой УК, то всё законно
СпроситьНаша управляющая компания не убирает в нашем дворе, в подьездах, не исполняет свои обязанности. Жаловалась на бездействие управляющей компании в прокуратуру но это ничего не дало. Как поменять на другую управляющую компанию?
Вам нужно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, после этогов суд за перерасчетом платы за общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день, Юлия! 1.Нужно провести собрание собственников дома, в повестке дня указать вопрос о расторжении договора с действующей УК.
2. Направьте письменное уведомление о принятом решении в УК
3. Заключите договор с новой УК.
Удачи Вам!
Спросить
Как складывается на практике и как упростить себе задачу.
Выберите УК к которой хотите уйти. Обратитесь к руководителю управляющей компании которую считаете более приемлемой для вас. Юрист УК компании сам подготовит все документы для проведения голосования т.к. УК являются финансово заинтересованными.
В вопросе перехода из одной УК в другую очень много тонкостей не соблюдая которые расторгнуть договор управления будет невозможно. Во многих случаях УК от которых "уходят" собственники обращаются в суд с иском заявлением о признании решения общего собрания собственников недействительным.
Удачи вам!
СпроситьЕжемесячно целый дом (примерно 1217 квартир) платит управляющей компании наш дом около миллиона рублей за служба консьержей. Причем непосредственно самих консьержей в парадных мы не наблюдаем. Жильцы регулярно пишут жалобы в управляющую компанию, но никакого толка нет. Управляющая компания оказывается объяснять куда уходят наши деньги. Как прекратить этот беспредел? Что возможно сделать в такой ситуации?
В квитанции по оплате коммунальных услуг есть графа техническое обслуживание. Т.е., ежемесячно я оплачиваю услуги управляющей компании. Вопрос: как эти деньги должны учитываться, где они хранятся, и могут ли быть потрачены на текущей ремонт другого дома, которым управляет компания. Если можно, укажите ссылку на норму закона. Спасибо.
см. ст. 154 ЖК - только на ваш дом направляются деньги - работы сами жильцы определяют своим решением и контролируют - ст. 44-47 ЖК
СпроситьМы проживаем в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге. Квитанции за квартплату нам начисляет управляющая компания. Однако квитанции за кап. ремонт нам не приходят. Соседи ходили в эту управляющую компанию и писали заявление для начисления платы за кап. ремонт. Вопрос: почему наша управляющая компания требует какое то заявление, а без него квитанцию за кап. ремонт не присылает? Что делать?
