Как правильно удалить установленное окно и натяжной потолок в квартире в долевой собственности?
Ситуация такая:
Есть квартира в долевой собственности, все долевики имеют по 1/3 доли. Я вставлял окно в комнату одного долевика за свои деньги. Я хочу снять окно, а также натяжной потолок, как это сделать, грамотно с юридической стороны?
Получив на это согласие сособственников (ст. 247 ГК РФ). Имеются ли у них какие-либо обязательства по отношению к Вам, например, денежные, связанные с проведением указанных Вами работ - на судьбу самого имущества не влияют.
Спросить
Истребовать это в судебном порядке, если иными способами не получается договориться.
Спросить
Земельный участок находится в долевой собственности, один долевик умирает, прошел год наследник не найден. Все расходы по благоустройству участка нес "живой" долевик. Есть расписка умершего долевика, о том что свою долю он подарит "живому" долевику. Что делать "живому" долевику чтобы узаконить за собой долю умершего?
Нужно обращаться в суд с распиской и признавать ее договором дарения и регистрировать право
Спросить
Здравствуйте! Я бы порекомендовал Вам обратиться в суд, с иском о признании права на долю в земле. Следует также отметить, что наличие расписки безусловный плюс в Вашу пользу. Суд примет решение в Вашу пользу только если нотариус на запрос суда даст ответ, что наследственное дело не заводилось. Если заводилось, то привлекут наследника, и в суде возникнет спор о праве.
СпроситьПредложение о покупке доли за 500000 было направлено 2 долевику 1 год назад. 2 долевик год назад не воспользовался правом покупки и доля не была продана никому. На сегодня 1 долевик опять решил продать долю, но уже за 450000 приложив извещение годовалой давности. Действительно ли указанное извещение.
Конечно недействительно.
Может второму собственнику как раз и не хватало этих 50 000.
СпроситьТакой вопрос, дом в котором у нас квартира хотят признать ветхим, у нас квартира на которую 5 доливиков-собственников, но прописаны не все долевики.. вопрос как будут давать жилье всем долевикам отдельное или такое же жилье только в новом доме?
Здравствуйте! Также обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Отдельно каждому не предоставят.
Спросить
Здравствуйте, Марина
Вы сами выбирайте. Либо равноценное жилье дадут. Либо каждый собственник своей доли пусть просит денежную компенсацию.
Надо делать оценку не квартиры, а каждой доли в отдельности
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСитуация есть квартира в ней 2 комнаты. Комнаты имеют разные кадастровые номера. Есть 2 собственника квартиры, каждый имеет 1/2 доли от каждой из комнат. Т.е. свидетельств собственности 4 штуки есть.
Нужно сделать раздел: одна комната - полностью в собственность одному собственнику, а вторая - другому. Прекратить долевое право и сделать его простым.
С 2 июня 2016 согласно ФЗ 122 ст 24 п 1 все отчуждения долей через нотариуса как я понял.
Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
С 2 июня 2016 согласно ФЗ 122 ст 24 п 1 все отчуждения долей через нотариуса как я понял.да только нотариальное соглашение через нотариуса.СпроситьТребуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
Требуется ли нотариальное удостоверение для соглашения о прекращении долевой собственности и разделе квартиры?
Да, требуется. Заключите договор мены.
СпроситьУ меня есть в собственности квартира, точнее доля, остальные долевики мои дети. На мою долю наложен арест. У меня такой вопрос, можно ли снять обременение если это единственное моё жильё ?
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
СпроситьЧастный дом нахолился в долях один долевик вышел из долей и признал часть дома самостоятельным обьектом. Остальные долевики из долей не выхрдили. Может ли один из долевиков после этого совершить куплю продажу своей доли или сделка будет недействительна.
Если бы даже он не признавал свою долю самостоятельным объектом, то и тогда он мог совершить куплю продажу свой доли.
Но с уведомлением и преимущественным правом покупки другими собственниками.
А раз он выделил долю, то теперь вправе не уведомлять, а просто продать.
Спросить
Вы можете заключить данную сделку только после того как уведомите существующих на сегодняшний момент собственников квартиры о том что собираетесь продать долю и предложите им её выкупить по преимущественном праву покупки, если они в течении 30 дней откажут, либо промолчат то вы сможете продать свою долю.
Если доля выделена в натуре то уведомлять не требуется.
СпроситьЕсть доля в общей долевой собственности. Эта доля состоит из 2 изолированных комнат. Могу ли я продать часть этой доли (то есть 1 комнату)? Или продажа возможна только всей доли (сразу 2 комнат)? Если возможна продажа 1 комнаты, расскажите поподробнее как это сделать.
Спасибо.
Регина, здравствуйте! Я так понимаю, что Вы являетесь собственником доли в праве на жилое помещение. Эта доля В ПРАВЕ не состоит из двух или другого количества комнат. Это просто доля в праве собственности. И продать Вы можете не комнату, а доля в праве либо часть этой доли в праве.
Например, Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве на квартиру. Вы можете продать всю 1/2 доли в праве либо 1/4, 1/8 и другие части своей доли (долю от доли).
Есть вариант с определением порядка пользования жилым помещением. Но определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, и продаваться, все равно, будет доля в праве собственности.. А комнаты могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ (не в собственность).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Регина!
Доля не может состоять из комнат. Доля - идеальна. Выделить долю в квартире - невозможно, т.к. для ее выделения необходима возможность оборудования отдельного входа, что, как Вы понимаете, в квартире - невозможно. Поэтому есть идеальная доля и есть порядок пользования жилам помещением, согласно которого Вы пользуетесь двумя комнатами. Продать комнату Вы не можете, но Вы можете продать 1/2 своей доли, а новый сособственник закрепит за собой в пользование одну из комнат.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте Регина!
Вы вправе продать часть своей доли! Проведите рыночную оценку части доли. предложите остальным сособственникам её выкупить по рыночной цене, если они в течении месяца не выкупят, то продавайте кому угодно!В Договоре купли-продажи указывается. что вы продаете часть своей доли, например 1/4. Всю процедуру здесь не описать: необходимо собрать пакет документов для продажи недвижимости, давать рекламу....
СпроситьКвартира поделена на 3 доли, документ на собственность квартиры скрывает один долевик, квартира оформлена не на него. Что можно сделать чтобы восстановить этот документ?
Здравствуйте, вы можете запросить выписку из Росреестра кто является собственниками данной жилой площади - в актуальной выписке из реестра прав будут указаны все долевики.
Спросить
Обратиться за выпиской из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности, которое вы очевидно имеете в виду, никакого значения не имеет, и их выдача давно отменена.
СпроситьНаложен запрет на совершение регистрационных действий одного из долевика. Другие 3 участника долевой собственности хотят продать недвижимость. Возможно ли это, учитывая, что 4 долевик продать свою долю не может в связи с ограничением из-за неуплаты по кредиту? И что можно в этой ситуации сделать? Если суд признает банкротство физического лица, ограничение снимут?
Добрый день!
Согласно частям 1,2 статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 213.24 комментируемого закона, в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Согласно части 1 статьи 213.25, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
Возникает вопрос касаемо недвижимости. Это жилое помещение? Если да, то в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В противном случае, кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Об этом говорится в части 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абзац 1 части 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)")
Также даты признания гражданина банкротом:
• снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
• задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
(абзац 3 части 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О несостоятельности (банкротстве)")
Итак, что касается продажи всей недвижимости, то продать при наличии запрета на осуществление регистрационных действий, наложенного на одну из долей недвижимости, не получится. Данную проблему можно решить только с помощью полной выплаты кредита, после чего обременение с недвижимости будет снято либо после признания гражданина банкротом, только в случае, если запрет на недвижимость был наложен до подачи заявления о признании себя банкротом. В противном случае, данную недвижимость (долю) могут вписать в конкурсную массу и все права в отношении данной недвижимости прекратятся.
Желаю Вам удачи!
Спросить
