Возможно ли открыть хостел в помещении нежилого фонда?
Можно ли использовать помещ. Под гостиничный бизнес (хостел)?
Помещение: цокольный этаж, окна есть, высота 2,5 м, отдельный вход, 124 кв.м., нежилой фонд.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ - Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Однако, если в хостел есть изолированный вход, то по Информации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 2 октября 2019 г. "Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах” - можно попробовать оформить.
СпроситьЯ собственник помещения 130 м. кВ. – цокольный этаж, большие ОКНА в комнатах, сан.узлы, вентиляция, высота потолков 2,7 м., отдельный вход, пожарный выход. По документам-дом 2012 года постройки, нежилые помещения специально запроектированы застройщиком, как коммерческие. Могу ли я открыть в таком помещении ХОСТЕЛ? (по нормативам о хостелах с 2015 г. – в цокольных и подвальных помещениях БЕЗ ОКОН хостел размещать нельзя). Хостел-под размещение трудовых мигрантов с регистрацией.
Нужен ли отдельный вход для стоматологического кабинета на нежилом этаже? Встроенное нежилое помещение находится оно на нежилом этаже пятиэтажного дома. Дом жилой, но первый этаж изначально считался нежилым, так как в нем располагался раньше исполком, теперь там натариус, отдельные фирмы..
Вход для жильцов с одной стороны, вход на нежилой этаж сдругой стороны..
Здравствуйте. Этот вопрос Вам стоит адресовать в администрацию при получении разрешения
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ городе Ставрополь имеется нежилое помещение, цоколь, окна есть, отдельный вход, многоквартирный жилой дом.
Можно открыть хостел?
Да, можно. Собственник нежилого помещения вправе открыть хостел в нежилом помещении МКД при условии соблюдения всех требований и нормативов, предусмотренных для хостелов. При этом, если для организации хостела используется общее имущество собственников помещений МКД, такие вопросы необходимо решать на общем собрании собственников помещений.
В соответствии с п.4.6 СП 379.1325800.2018 «Общежития и хостелы. Правила проектирования», общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.
Спросить
Здравствуйте, Влад.
В нежилом помещении открыть хостел допускается.
Но поскольку при этом в любом случае будет использоваться общее имущество многоквартирного дома, то Вам придется выносить этот вопрос на общее собрание собственников.
Спросить
Право на отдельный вход и лестничный марш для собственников цокольных помещений в трехэтажном здании
Я собственник трех этажного здания, один из них цокольный, разделил его на несколько нежилых помещений, у цокольных помещений предусмотрены свои отдельные входы, имеют ли собственники цоколя право на совершенно отдельный от них вход и лесничный марш ведущий на первый и второй этаж здания, а так же на крышу-чердак?
Не понятно... Если собственники в цоколе сидят, то какие выходы на 1 и прочие этажи?
Другие входы в иные помещение не для этих собственников, это очевидно... Там иные собственники, они ограничат вход посторонним в свою собственность!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности.
СпроситьЗдравствуйте.
Смотрите постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 "О некоторой практике рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
В п. 3 ч.9 Постановления указано, что в случае, если собственник помещения, относящегося в общему имуществу, лишает других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Т.е. собственники помещений цокольного этажа будут иметь право обратиться в суд для признания за ними права общей долевой собственности на чердаки, крышу и прочее.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
По Вашему вопросу есть разъяснения в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания":
1.Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом обращаю внимание на некоторые моменты:
Раздел нежилого здания на несколько помещений осуществляется путем перепланировки.
Для проведения перепланировки необходимо получить проект перепланировки и согласовать его с органами местного самоуправления.
После проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию вновь образованных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте.
Раздел здания – это юридическая процедура распределение комнат здания на новые объекты права с соблюдением требования изолированности и обособленности ФЗ № 218. Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько помещений. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно образовать, либо выделить из другого помещения, при этом необходимо учитывать правила, установленные ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”.
И вот когда будут выделены отдельные доли и у каждой доли будет свой номер в Росреестре, только после этого можно будет продавать (делить) между собственниками эти помещения и уже собственники будут иметь право только на свою долю и пользоваться смогут только своей выделанной долей.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если технический возможно то почему нет при соглашении сторон в силу ст.252 ГК РФ
Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом в силу ст.209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Павел.
Смотря о каких нежилых помещениях идет речь и о доступе к каким помещениям.
Если только речь о входах и лестничных маршах и на крышу-чердак, то к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники из вашего вопроса имеют право пользоваться общим имуществом здания, в частности правом пользования входом на лестницу и лестницей на первый и вторые этажи здания и на чердак.
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
(ст. 209 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания")
Спросить
Павел добрый день!
Собственники имеют право пользоваться общим имуществом здания, в частности правом пользования входом на лестницу и лестницей на первый и вторые этажи здания и на чердак.
Цитата:
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности.
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьПланируем к приобретению готовый бизнес - хостел. Оборудован в нежилом помещении жилого дома. Имеет отдельный вход. При этом коммуникации в помещение подведены от общедомовых. В том числе по плану помещения был подведен газ (которого сейчас в помещении нет). Имеем ли мы право осуществлять деятельность хостела в таком помещении?
В обязательном ли порядке помещение, имеющее назначение-"нежилое помещение" и номер этажа, на котором оно расположено,-"цокольный этаж # 0 (согласно выписки из ЕГРН), должно иметь отдельный вход в это помещение?
Нежилое помещение в многоквартирном панельном доме 2015 года с отдельным входом по проекту на первом этаже, хотим перевести в жилое, можно ли использовать отдельный вход или надо делать прямой доступ к жилым помещениям в подъезд, а отдельный вход с пандусом демонтировать? Есть ли судебная практика?
Законодательство не против, само по себе. Запреты - могут быть на уровне местных правил, но и то вряд ли - за рамки проекта реализованного не выходите именно тогда, когда оставляете все как есть.
Спросить
Здравствуйте. Планировка-это ваше право. На законодательном уровне запретов нет.
Спросить
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2005 г. N 502
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
Хочу организовать хостел, цокольный этаж, площадь 560 метров, окна в каждом помещении,5 санузлов с душ. кабинами 2 пожарных выхода, помещение нежилое в собственности, реально это?
Дело в том, что сейчас для открытия хостела нужно только зарегистрировать ИП и уведомить о своей деятельности Роспотребнадзор. При этом никаких дополнительных лицензий получать не нужно. Достаточно соответствовать ГОСТу Р 55322-2012 “Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания”.
Законопроект есть по работе хостелов, но он еще не принят, почитайте нововсти, когда планируется рассмотрение.
СпроситьЕсли это помещение не значится в собственности владельца нежилого, то да, является общим имуществом МКД.
По выписке из ЕГРН можно увидеть..
СпроситьНужен ли отдельный вход и перевод квартиры в нежилой фонд, если я хочу сдать её в аренду под парикмахерскую. Квартира на втором этаже жилого дома. Первый этаж нежилой (магазин с отдельным входом).
