Подстраховка от обмана - как сохранить первоначальный ипотечный взнос при продаже квартиры бывшего мужа
Я с ребенком прописаны в квартире бывшего мужа. Квартира куплена в период развода (мы дважды с ним были женаты и в настоящее время разведены). БМ собирается продавать эту квартиру, я прошу отступные с продажи на первоначальный ипотечный взнос на квартиру для нас с ребенком, на словах БМ согласен на денежную сумму, но покупатели настаивают, чтобы мы выписались до сделки (их можно понять). Нет доверия БМ, что он действительно отдаст отступные. Как подстраховаться от обмана и не остаться ни с чем?
Квартира по идее не совместно нажитое имущество и может конечно не отдать и ничего не сделать. Единственный вариант возьмите с него расписку что вы заняли ему деньги на сумму которую он вам обещает и установите срок возврата, потом в суде можете требовать с него деньги. А так может не отдать конечно, он не обязан по идее.
Спросить
Надо положить денежные средства в две банковские ячейки, в условия получения денег прописать выписку из домовой книги с нулевым числом проживающих.
Спросить
Нужно смотреть документы на квартиру. Если собственностт совместная, то без вашего согласия не продаст.
Спросить
В браке была куплена квартира по ипотечному кредиту. Ипотечный кредит оформлялся на мужа, квартира тоже оформлена на мужа. Для покупки данной квартиры свёкр продал свою меньшую квартиру (никаких расписок о том, что он дает нам деньги, он с нас не брал), сделка проходила одновременно - одна квартира продавалась, другая покупалась. В квартире прописаны трое - я, муж и ребенок (5 лет). Можно ли как-то разделить эту квартиру. Если нет, то не лишусь ли я прав на нее после развода. Подскажите, пожалуйста, как все сделать грамотно, чтобы нам с ребенком не остаться на улице.
Если ипотека выплачена, то наверное проще просто будет в суде заявлять о разделе совместно нажитого имущества супругов, те средства , которые были выплачены по ипотеки в браке. Также стороне мужа необходимо будет доказывать , что именно на средства от продажи квартиры был внесен взнос, должны совпадать даты приблизительно
СпроситьРазделить можно ВСЕ,если есть что делить. Квартира приобретена в браке,следовательно это совместно нажитое имущество супругов и делиться 50% на 50%,не важно на кого она записана(на ком зарегистрировано право собственности, на кого оформлен ипотечный кредит).Вам видимо в любом случае придется разводиться в суде с разделом имущества,так как если квартира приобретена по ипотечному кредиту,треьим лицом должен выступать банк,кто производит ипотечное кредитование,без банка, разделить квартиру приобретенную по ипотеке, не получиться
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Ангарск!
Во-первых, все активы и пассивы(кредитные и долговые обязательства) являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения в течении 3-х лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества суд МОЖЕТ УЧЕСТЬ права несовершеннолетнего ребёнка остающегося с родителем и произвести раздел имущества с учётом его интересов.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 марта 2011г
19:41 уф.вр.(17:41 моск.)
СпроситьМой бывший муж погиб. Мы были с ним в разводе, у нас ребёнок 8 лет. У бывшего мужа своя квартира. Во время нашего совместного проживания мы с ребёнком были прописаны у него в квартире. После развода переехали и прописались в квартире моей мамы. В квартире у бывшего мужа больше никто не прописан, квартира была куплена им до нашего брака. Детей у него больше нет. Имеет ли ребёнок право на эту квартиру?
Татьяна, здравствуйте! К сожалению, нет. Дети не имеют права на имущество своих родителей, а родители - на имущество детей. Данная добрачная квартира Вашего бывшего супруга принадлежит только ему. Ваш ребенок сможет приобрести право на эту квартиру (долю в ней) только в порядке наследования.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧто можно сделать если ипотечная квартира выставлена на продажу... чтобы продали за оцененную сумму.. время данное на продажу квартиоы банком самим вышло... чтоб не остаться должным и вернуть первоначальный взнос? Спасибо.
Если покупателей на квартиру не найдется, то цена квартиры на торгах будет неизбежно снижаться;
Если стоимость проданной квартиры окажется ниже размера Вашего долга, то Вы ещё и останетесь должны банку;
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2017) "Об исполнительном производстве"
""Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися
1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
""3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.
Спросить
Доброго времени суток! Ищите покупателя самостоятельно. Если квартира не уйдет на торгах, ее цена будет снижена при преследующих продажах на 20%
СпроситьКвартира была куплена в браке и приватизирована на жену. Квартира куплена в ипотеку, но с большим первым взносом. Ипотеку платила жена всегда со своего счета. Первый взнос ей дала мать после продажи своей квартиры. На что может претендовать муж во время развода и можно ли как то себя подстраховать (до развода).
И если продавать квартиру муж может оспорить сделку?
Здравствуйте, Ксения!
Если при оплате ипотеки в период брака использовались совместные деньги (к ним в частности относится зарплата), то супруг вправе претендовать на половину от указанных выплат.
Если использовались деньги, полученные в результате продажи подаренного супруге имущества или унаследованного ею имущества, супруг претендовать не вправе.
Спросить
Добрый день!
1. Жена не сможет продать квартиру без нотариального согласия мужа.
2. Если квартира приобреталась в браке то при разводе все имущество, приобретенное в браке делится пополам в судебном порядке, либо добровольном письменно согласованным и нотариально заверенным.
3. Если жена документально докажет в суде вашу полную непричастность к имуществу, то вполне возможно, что квартира по решению суда отойдет вашей жене в полном объеме.
СпроситьМуж является собственником квартиры, в которой, кроме мужа, прописан наш несовершеннолетний ребенок. Квартира была куплена мужем до брака. В настоящее время собираемся продавать эту квартиру и покупать другую. Кто будет являться собственником новой квартиры при условии, что квартира будет приобретена в браке, а я прописана в другом месте? Заранее признательна за Ваш ответ.
Формально все, что приобретено в браке, будет считаться общей собственностью супругов. Однако если данный вопрос о разделе квартиры выльется в судебное разбирательство, и если ваш супруг докажет, что в уплату стоимости квартиры пошли деньги, вырученные от продажи его личной собственности, он сможет отстоять свое право личной собственности на новое жилье. Если вас это не устраивает, вы можете заключить с мужем брачный контракт, и оформить квартиру в общую собственность супругов согласно его положениям. если потребуется помощь, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьБыла куплена в браке в ипотеку 3-х комнатная квартира. Первоначальный взнос составляли полностью мои деньги (часть от продажи мной другой квартиры часть от продажи валюты, подаренной мне родителями). Первоначальный взнос в кассу Сбербанка вносил муж, ипотека оформлена на мужа, я сощвемщик. В настоящее время ипотека платиться мужем, т.к я нахожусь в декрете в ребёнком 10 месяцев. Ребёнок прописан с нами в квартире. На что могу я рассчитывать при разводе? Какими долями суд поделит квартиру? Я слышала что мать с ребёнком имеют право на 2/3 квартиры. Могу ли я поступить следующим образом: предложить мужу выкупить у нас 2/3 квартиры, на эти деньги купить др квартиру, например 2-х комнатную и прописать туда ребёнка? Не будут ли против органы опеки, тем самым сделать мужа единственным собственником квартиры? Как вообще лучше поступить?
Дети не имеют прав на имущество родителей. При таких обстоятельствах, которые указаны в вопросе (без документального подтверждения Ваших личных вложений в первоначальный взнос), квартира будет поделена между супругами поровну. Правда суммы, выплаченные Вашим супругом вне брака могут быть взысканы с Вас в размере 50 %.
Разрешение органа опеки и попечительства не потребуется .
Спросить
Здравствуйте. Суд поделит пополам и квартиру, и кредит. Иное доказать возможно только с участием юриста - долгая и муторная процедура.
Спросить
Как я понимаю, документально подтвердить, что первоначальный взнос произведен на Ваши личные нельзя. значит, в оплаченной части. включая произведенные выплаты по кредиту, имущество делится пополам. В неоплаченной, если не хотите или не можете оплачивать - как договоритесь. В вопросе, что купит муж - ровно так же, как договоритесь исходя из стоимости вашей доли и доброй воли мужа.
Опека отношения к разделу имущества между родителями не имеет.
Спросить
Здравствуйте!
Квартира будет поделена в равных долях между Вами и супругом.
Иные варианты суд не примет.
СпроситьЗдравствуйте, Анна. Скорее всего, суд признает доли с супругом равными, по 1\2 каждому, т.к. доказать 100% Ваш первоначальный взнос Вы вряд ли сможете (и насколько он был большим по отношению к основной сумме). Доли детей в имуществе супругов нет. Обязать мужа купить Вашу долю нельзя, как и Вас. Суд просто определит Вам идеальные доли - по 1\2, а как Вы реально поделите квартиру - Ваш вопрос
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в моей ситуации. Купили с бывшим мужем 2 комн. Квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, а я являюсь со заемщиком) проживали совместно, есть несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях, есть свидетельства. Прописаны в квартире я и мой сын. В данной ситуации я хочу, чтобы ребенку было предоставлено жилье со стороны мужа. Муж против и настаивает, чтобы мы выписались, продали квартиру и поделили деньги поровну. Первоначальный взнос при оформлении кредита был внесен от продажи квартиры находящейся в совместной собственности и нажитой в браке. Квартира в залоге не находится.
Квартира является совместной собственностью супругов. Дети не имеют прав на имущество родителей. Требования мужа правомерны.
СпроситьТребования мужа неправомерны, как и Ваше пожелание.
Муж невправе требовать от Вас, собственника, выселения из квартиры, и требовать выселения Вашего сына и продать квартиру. Максимум, что он может сделать, так это продать свою долю (с определенным порядком пользования ею или без таковой). Конечно же, Вам это будет невыгодно: 1. у Вас появяться соседи; 2. когда Вы будет продавать свою долю, то выручите за нее меньше денег, чем при продаже квартиры целиком.
Насчет ребенка, то моя коллега права - дети не имеют права на имущество родителей. Речь идет о праве собственности. Но, как я отметил выше, Ваш ребенок - член Вашей семьи, а потому выселить его, несобственника, из квартиры невозможно.
...Ума папе Вашего ребенка!
СпроситьСестра разводится с мужем. Во время брака была куплена 2-х комнатная квартира в ипотеку. Первоначальный взнос на квартиру давали родители жены (но без расписок). Муж заемщик, жена созаемщик. Сейчас он остался в квартире и сменил замок, но официально они еще в браке. Он хочет оставить квартиру себе. Как сестре подстраховаться и не остаться без доли или денег? При условии что как сожитель она не хочет с ним жить на своей части квартиры.
Здравствуйте. Нужно подать иск в суд о разделе имущества. Долги по ипотеке также будут разделены.
Спросить
Скажите пожалуйста нужно ли в данной ситуации мое согласие на продажу квартиры. Квартира была куплена в браке, моему мужу принадлежит 1/3 доля этой квартиры (2 хозяина). Я была прописана в данной квартире и имела право на половину доли своего мужа. В данный момент я выписалась (мы разведены), квартиру готовят к продаже, требуется ли от меня согласие на продажу квартиры?
Спасибо!
Требуется ваше согласие на продажу, либо соглашение о разделе имущества супругов, либо решение суда.
СпроситьКвартира была куплена в ипотеку в браке и оформлена на мужа. При разводе имущество не делили. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и требует чтоб я и несовершеннолетний сын выписались из квартиры. Развод был 5 лет назад. Могу ля я сейчас потребовать какую ту сумму от продажи квартиры.
Несколько неверно вам ответили коллеги вверху
Право на раздел общего имущества никак не связано с датой развода
В соответствии со ст.200 ГК РФ-
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности-
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,пока никаких ваших прав не было нарушено,например бывший муж каким-то образом без вашего согласия распорядился вашим общим имуществом,то срок давности ещё и не начал исчисляться
Так что ничего вам восстанавливать не требуется
Спросить
