Как правильно оплатить аренду земли при покупке нежилого здания - соглашаться на новый договор или ссылаться на статью 617 ГК?
Всем здравствуйте! Подскажите по такой теме. Я купил нежилое здание и здание это находится на земельном участке, есть выписка на здание и еще землю. Но земля ранее принадлежала федералам и предыдущий хозяин здания платим им аренду, не выкупал ее. Я тоже хочу дальше и платить аренду, но как стало известно, что федералы передали земельный участок в муниципальную собственность. Написал заявление в администрацию и мне прислали новый договор аренды земли, там цены конечно большие и совсем другая методик расчета, там депутаты местные оказывается принимают коэффициенты и порядок расчета. Так сказать если по условиям договора аренды я буду платить как по федеральной собственности то там оценка и цена аренды скажем 100 тысяч в год. А в муниципальной там своя методика и от кадастровой стоимости зависит и коэффициент вида разрешенного использования я должен платить 1 000 000 рублей в год. Это разница большая. Мне подсказали мои родственники, что я могу с администрацией не соглашаться заключать новый договор аренды земли, а платить по тому федеральному, так как я купил здание и мне переходят права и обязанности по договору аренды с федералами и сказали что можно сослаться на статью 617 гражданского кодекса. Я все это также написал в администрацию, но администрация мне ничего не ответила. Всё таки я буду арендатором считаться по договору аренды земли с предыдущим хозяином здания и стоит ли платить деньги по расчетам федералов в администрацию не признавая их расчет и договор? А и еще был в администрации на приеме у заместителя главы который решает вопросы по земле и имуществу, там пригласили специалистов юристов и экономистов. Мне было сказано, что Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Короче я смысл понял так что меня обязывать договор аренды заключать не будут, применят тот договор с федералами, но расчет будет администрации по их методики и я обязан платить и дополнительного соглашения никто не будет заключать. Помогите, цена вопроса очень большая, я столько не зарабатываю чтобы отдавать такую аренду.
Каждый договор арендв имеет свой срок, если строны не договорились о его бессрочности, необходимо знать какой срок у предыдущего договора. Далее, об изменении стороны договора аренды вас должны были уведомить, прежде чем вам предоставить новый договор.
Спросить
При переходе участка в муниципальную собственность возможно изменение методики расчета. Как правило расчет идет по формуле. При изменении коэффициентов, автоматически меняется размер платы. О таких изменениях муниципалы направляют уведомления и это не считается изменением договора, не требует заключения дополнительного соглашения. Вы как собственник здания в любом случае будите платить аренду. Но в одном случае по договору, если подписываете, а если не подписываете, к вам выйдут с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения с момента приобретения здания. Расчет размера будет идти также по формуле.
Спросить
Договор аренды на 49 лет, т.е он действует тот фередральный на до 2063 года. Насчет пунктов договора я все внимтельно прочитал, там нет ничего подобного как все это проихсодит если будет смена хозяина здания. Там просто есть оговорка все изменения и дополнения только по письменному согласию сторон и чтобы были подписаны уполномоченными сторонами. Перечитал очень много раз, родственники читали, нет там пункта об изменении стороны договора аренды вас должны были уведомить, прежде чем вам предоставить новый договор. Я не знаю что делать, вдруг если потом заставят платить, то это такие суммы большие, да я еще вспомнил, с администрации мне сказали смотри п.19 постановления пленум вас №73 от ноября месяца 2011 года там вроде написано и я должен платить по расчетам администрации. Более того, как мне сказали, цена договора аренды она регулируемая, у федералов своя методика, а у администрации своя и вот цена она регулирууемая.
Спросить
Добрый день! Чтобы убедиться чей земельный участок (федеральный или муниципальный) рекомендую заказать выписку из ЕГРН, в котором будут указаны данные сведения.
Как Вы указали ранее, одним из элементов арендной платы является кадастровая стоимость земельного участка. В этом году по состоянию на 01.01.2020 г. была утверждена новая кадастровая стоимость з.у.
Для снижения арендной платы, рекомендую Вам проверить ниже ли рыночная стоимость з.у. чем кадастровая стоимость. Для этого Вам необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается оценкой недвижимости.
Если рыночная стоимость существенно ниже кадастровой, то обратитесь с заявлением и соответствующими документами (отчет об оценки, договор аренды) в комиссию по рассмотрению споров о результатов определения кадастровой стоимости.
Спросить
Я имею право долевой собственности на нежилое здание. Земля под зданием в муниципальной собственности. Плачу аренду. Хочу зарегистрировать землю в собственность. Но другой дольщик отказывается платить долг за аренду земли. Заявление на выкуп земли не принимают до погашения долгов по аренде.
Приобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?
Земля в аренде под пекарню здание собственность часть здания пекарня а часть сдали в аренду под магазин Администрация подала иск о расторжении договора аренды в связи с нарушением вида испрльзования земли.
Организация заключила договор аренды с физическим лицом. В бюро регистрации ей сказали, что нужно заключить два договора: договор аренды с физическим лицом на аренду здания и договор аренды с муниципальным образованием на землю. Так как здание находится в собственности физического лица, а земля в муниципальной собственности. Как быть?
Хотим купить здание у частника в посёлке Псковской области, но земля под ним и около оказывается в аренде у частника с Псковской администрацией. Частник платит аренду 12 т. р в год. Как лучше сделать: перезаключить договор аренды или чтоб частник оформил землю в собственность а потом мы бы у него купили и здание и землю в собственность.? Какие могут быть проблемы если земля под зданием будет в собственности Пскова?
Местное автотранспортное предприятие продает одно из своих зданий. Земля, на которой находится автотранспортное предприятие и все его здания находится в муниципальной собственности. Если купить продаваемое здание, то кому потом платить аренду земли под зданием? Заранее спасибо.
У меня недострой в собственности, земля в аренде. Заканчивается срок аренды земли, договор о аренде был заключен с городской администрацией. Год назад городская администрация передала управление землями местному поселковому управлению. Хотел продлить срок аренды земли, но в местном поселковом управлении земельных участков письменно отказали мотивируя тем что они не давали мне участок в аренду и сказали что могут заключить только новый договор аренды. Вопрос: Если я заключу новый договор аренды земли этого участка на котором находится недострой в собственности буду ли я первоочередным арендатором или будет аукцион этого участка если появится еще желающие получить этот участок или купить?
Проясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
Хочу открыть магазин. Нашла здание 100 м 2. это здание+зем. участок находится в собственности у физ. лица. Договорились на аренду на 10 лет. надо ли заключать и регистрировать договор аренды на земельный участок? Можно ли совместить договор аренды на землю + договор аренды здания? Земля необходима (перед домом) для открытия парковки. Необходимо ли прописывать в договоре все нюансы: снос забора, перепланировка, повесить баннер, поменять окна? Спасибо заранее.
