Как действовать в случае нарушения соседом санитарной зоны и подачи иска в суд? (Ответ платный)
У нас соседи поставили забор в плотную к нашему дому, тем самым лишили нас санитарной зоны, и теперь хотят узаконить провели межевание, акт мы не подписываем они подали на нас в суд, суд окончательного решения не принял, отложили, нам теперь надо собирать док-ва?и снова писать заявление? Ответ платный.
Здравствуйте, тот факт, что соседи самовольно и самоуправно установили забор, не делает его границей между вашими участками, суд должен исследовать все обстоятельства землепользования, в том числе: аппликации из инвентарных планов БТИ, землеустроительные дела, свидетельские показания. Советую Вам подключить к делу своего кадастрового инженера, а так же заявить требование (встречное) о сносе их забора по основаниям ст.304 ГК РФ, так как это сооружение нарушает Ваши права.
Спросить
Уважаемая Людмила г. Челябинск!
Согласно Выписки из СН и П 30-02-97
ПЛАНИРОВКА и ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены.
Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что вероятней всего суд откажет в иске вашему соседу на установку сплошного забора между вашими участками.
Что касается глухих заборов со стороны улиц и проездов, то данный вопрос в дачных кооперативах может быть разрешён Общим собранием членов садоводческого объединения.
Кроме того, нормы размещения жилых и нежилых строений внутри земельных участков граждан, а также заборов внутри городских поселений регулируются Градостроительным кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.01.2021 г.
СпроситьДобрый день, в суде вы можете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы. Можно также сделать межевание, но без судебной не обойтись.
Спросить
Здравствуйте.
Для нормального ответа как минимум надо видеть текст иска. Видеть какие доказательства они предоставили, в силу ст. 56 ГПК РФ они должны доказать свои требования, их обоснованность.
Только после этого можно будет предполагать Вашу дальнейшую линию защиты по этому гражданскому делу.
Спросить
Да, но суд примет в качестве доказательства в данный момент Заключение судебной землеустроительной экспертизы. Она и определит границы.
Спросить
Здравствуйте, мои родители 20 лет назад пристроили к сараю, который стоял в метре от чужой территории, второй этаж и веранду, но позже соседи поставили забор вплотную к нашему дому и провели межевание без нашего согласия. Могут ли теперь они заставить перенести наш дом на 3 метра от их забора? К.
Доброй вам ночи
Уважаемая Наталья, в данном случае у вас имеются нарушение СНиПов, жилой дом должен находится на расстоянии 3 метров от межи.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Для ответа на Ваш вопрос обязательно надо знать все особенности ситуации, все подробности, имеющие юридическое значение. Их много. Начиная с дат того или иного действия. Смогут ли они заставить - зависит от Вас и от Вашего юриста в суде. Существуют противоположные решения судов по таким вопросам. Потому что содержание решения зависит от тех особенностей, о которых Вы юристам пока не сообщили.
СпроситьЗанимаюсь оформлением документов по межеванию участка в садоводстве. Между мной и соседом - зеленая зона. Мой забор стоит по границе моего участка и зеленой зоны. У соседа забор не установлен. Из-за этого при межевании зеленую зону посчитали собственностью соседа и с меня требуют согласовать с ним границу. Сосед под разными предлогами тянет время и не подписывает акт согласования. По описанию границ в документе о праве собственности у меня указано, что граница с землями СНТ (без межевания). Требуется ли мне согласование границы с соседом, если мой участок остался в тех же размерах, а участок соседа увеличился за счет зеленой зоны? И требуется ли мое согласие, чтобы зеленая зона отошла соседу?
Добрый день. При межевании участка согласование требуется только с собственником (пользователем) земельного участка, который граничит с вашим. Если зеленая зона является собственностью СНТ, то с ним и согласовывать. Если соседа - то с соседом. Проще будет вам посмотреть план всего СНТ (который у СНТ имеется) и увидеть как там границы проходят.
СпроситьКупили ветхий дом. К нашему дому через 1 метр прилегает соседский забор. При строительстве нового дома мы отступили 3 метра. Соседи поставили забор вплотную к нашему дому. Отхватив тем самым нашу территорию. Как нам поступить в данной ситуации.
Верните забор на прежнее место, согласно границ земельного участка по межевому плану.
Спросить
Добрый день! Можно написать жалобы в прокуратуру, районную администрацию, органы пожарного надзора.
Спросить
Здравствуйте, обратитесь с жалобой по данному вопросу в прокуратуру, МЧС России, для проведения проверки.
СпроситьСитуация такая, соседи возвели новый дом, и на моей территории соседи поставили забор, межевой (пол метра мой земли теперь у них), потому что дом построили с нарушениями, и для ввода эго в эксплуатацию у них до межевого забора не было 3 метров! Хотя у меня все есть на ракух межевание, и акт согласования границ с прежним владельцем, у которого я купила дом, я об этом их поставила в известность, но они все равно поставили это забор! Теперь подали в суд якобы о наложении их участка на мой, и требуют признать не действительным сведения государственного кадастра недвижимости по моему участку. У меня есть шанс? Или все отойдет им?
Уважаемая Людмила. Шанс есть всегда. Ваш вопрос требует глубокого анализа всех документов. По своей сути спор идет о наложении одного участка на другой. Этот вопрос разрешается экспертным путем (через проведение экспертизы). Но в любом случае, общая площадь вашего участка должна составлять именно то количество квадратных метров, которое указано в кадастре, и, соответственно, площадь земельного участка соседей также должна соответствовать площади кадастрового плана. Кроме того, расположение забора, дома, других строений соседей не должно создавать в силу ст.303, 304 ГК РФ, вам препятствий в пользовании вашим имуществом. На все эти вопросы необходимо обратить существенное внимание. Думаю, что ваш вопрос - это вопрос не одного требования, а требует комплексного подхода к разрешению проблемы. Для начала предлагаю записаться на подробную консультацию с изучением документов.
Спросить
Ув. Людмила, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с иском и имеющимися документами на землю. Также, если строение не зарегистрировано, Вы вправе подать иск о сносе самовольного строения.
СпроситьВзяли в ипотеку землю и дом, соседи поставили забор на нашем участке, и решили его узаконить подав в суд на реестровую ошибку, суд признал ошибку и теперь хотят исправить сместив наши точки, тем самым наш участок сужается, но вся земля в обременении банка? Как быть нам, хотя эксперты говорят что экспертиза купленная для суда, можно ли просить банк вступиться и не трогать данные, иначе получается мы по факту купили на три сотки меньше.
Добрый день!
По информации, изложенной в вашем вопросе, сложно ответить правильно.
Нужно смотреть документы, в том числе - решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Вопрос не из простых.
Продолжение диалога возможно в разделе личных обращений.
Спросить
Решение суда надо оспаривать. Банк тут бессилен, в дальнейшем определенные имущественные вопросы надо решать с банком.
... если вы в суде были без представителя, то это весьма неосмотрительно...
Нынешнюю ситуацию исправить будет непросто, очень непросто, не факт, что возможно.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как связать множественные нарушения соседа с аварийностью нашего дома?:
-сосед снес несущую стену при сносе своей части дома, -сосед не укрепил и не утеплил нашу оставшуюся часть дома при сносе своей части дома, -сосед провел водосточные трубы и водосточные сооружения в нашу сторону, -сосед провел дымовые и газовые трубы в нашу сторону, -сосед вбил огромные железные скобы в наш дом, -сосед провел высоковольтный кабель по стене нашего дома, -сосед построил свой новый дом вплотную к нашему дому не отступив ни сантиметра от нашего дома без нашего согласия, -сосед установил на нашем заборе огромные железные пластины (щиты) и вбил огромные железные скобы в наш забор тем самым разрушила наш забор, вбил в наш дом огромные железные скобы, -и т.д.
Земля и дом у нас в долевой собственности. Но сосед свой дом оформил в индивидуальную собственность в прошлом году без согласования с нами.
Спасибо большое за ответ.
Вам необходимо обратиться письменно в ростехнадзор, прокуратуру... это ваша безопасность... Если сосед без согласований выполнил перепланировку, тем более снес несущую стену, за это он может быть привлечен к ответственности, в т.ч. материальной, административной... и вообще его могут заставить все привести в первоначальное положение. Либо он лишится квадратных метров!
Спросить
Вячеслав. Спасибо Вам большое за Ваш ответ. Нам только в ростехнадзор и прокуратуру по этим вопросам обратиться или куда ещё можно обратиться? При обращении в ростехнадзор подойдет написать жалобу в произвольной форме, описав все нарушения соседа?
СпроситьМы покупаем дом с земельным участком. Провели межевание для уточнения границ, получилось все согласно документам на собственность., но один сосед не подписывает межевание, так как считает, что забор стоит на его территории. Участок у него ранее учтенный, межевание не проводилось, в выписке Егрп границы участка не установлены с требованием РФ, хотя координаты есть. Он не хочет делать межевание, а хочет просто вынести точки межевания согласно ранее учтенный. Покупал он участок в прошлом году без межевания, заборы уже все стояли. Как нам быть? После вынесения точек, снова проводить межевание? Или все таки вынос точек без уточнения границ (межевание) не делают?
Зачем вам повторно проводить межевание, не подписывает акт согласования границ в индивидуальном порядке, давайте публикацию. Да и вынести границы он не сможет в натуре, поскольку он фактически не знает где эти границы есть, для этого ему нужно провести межевание и внести данные в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Галина
С некоторых пор межевание стало обязательным, если смежные собственники не согласуют границы, стало быть у вас возник спор в отношении границ земельного участка, договаривайтесь или за разрешением спора обращайтесь в суд.
Спросить
Если сосед не подписывает, кадастровые инженеры в таких случаях размещают уведомление о межевании в СМИ. Поскольку у соседа, с Ваших слов, зем. участок ранее учтенный, скорее всего, в ЕГРН есть лишь сведения о таком участке (кадастровый номер) и запись - "границы не установлены". Если это так, проблем с межеванием Вашего ЗУ и постановке его на кадастровый учет возникнуть не должно. Проблемы могут возникнуть позже (у соседа), когда он надумает размежевать и свой земельный участок и внести сведения в ЕГРН. Решаются такие вопросы в судебном порядке либо требованиями об установлении границ земельного участка, либо об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.
СпроситьСобственник участка продаёт вам участок, этот участок стоит на кадастровом учёте с установленными границами или нет? из вашего вопроса очевидно что так и есть, что вы решили проверить установлен ли забор по границам участка, и вроде как всё хорошо. Потом Вы пишите, что соед отказывается подписывать акт. Из чего можно сделать вывод, что участок оказывается границ всё же не имеет. Поэтому проблема и случилась с соседом, можете дождаться завершения межевания и потом купить, можете купить и решать эти проблемы самостоятельно и за свой счёт. Других вариантов нет.
СпроситьПроблема следующего содержания. Между двумя участками ИЖС в деревне московской области 5 лет назад стоял забор, который соседи убрали (межевания не было) не спросив нас. 2 года назад было заказано межевание, но оно не доведено до завершения, так как на нас был подан иск в суд о нарушении правил межевания. Суд принял решение в нашу пользу. Теперь вопрос - Можем ли мы, не дожидаясь внесения данных в кадастр и получения документов на межевание участков возвести забор опираясь на СНиП и\или нормами пожарной безопасности, не подписывая акт согласования, основываясь на решении суда,
Сначала вам необходимо внести все соответствующие изменения в кадастр, далее вызвать геодезистов, чтобы вам конкретно указали, где устанавливать забор. Только потом можете устанавливать. Делайте все правильно, по закону, во избежание дальнейших судебных разбирательств. Всего доброго.
Спросить
