Продажа дома с несовершеннолетним ребёнком - выделение доли и контроль органов опеки.

Здравствуйте! Согласно условиям предварительного договора, указанных в Вашем вопросе, "аванс возврату не подлежит, в том числе, если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, либо третьих лиц, препятствующих Покупателю в совершении сделки". Исходя из чего, требования Покупателя на возврат аванса не правомерны.

Если ответ Вас удовлетворил, оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Да, по основаниям.

Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли нашу сделку оспорить и признать ничтожной?

Нет, не смогут, нет оснований, поскольку опека дала разрешение, а вы - являетесь добросовестными преобретателями.

Добрый день, уважаемый Виктор

Нет не могут орган опеки дал согласие дальше не ваш трудности

Удачи Вам и вашим близким!!

Чтобы опека не завернула договор, вы должны ребенку выделить долю равной или большей стоимости.

Чтобы опека дала разрешение на эту сделку, думаю нужно будет оформить на ребёнка всю комнату, ну или почти всю. Необходимо юридическое сопровождение, обращайтесь.

ООиП могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права ребенка

Добрый день, уважаемый Виктор

Нет не могут, так как добросовестный покупатель

Удачи Вам и вашим близким!!

Вас это никак не коснется. Данные обязательства взяли на себя предыдущие собственники, эти обязательства с Вашим имуществом не связанны. Именно по этим основаниям никто сделку не оспорит и квартиру не отнимет.

Вопрос – Если после сделки купли-продажи квартиры родители не приобретут по какой либо причине этот дом, могут ли у нас отсудить купленную квартиру.

если будет разрешение органа опеки, то можно совершить сделку

Вам нужно получить разрешение от опеки (Ст 37 ГК РФ). Без него не сможете осуществить сделку.

Продать покупателю с детьми можете в любом случае, опека тут не при чем. А вот он продать свое имущество без согласия опеки не сможет в силу ст. 292 ГК РФ, которая предписывает получать согласие органа опеки в случаях, когда продается жилье, в котором живут дети под опекой.

Чтобы подстраховаться от лишних проблем, рекомендую в договоре указать условие о предварительном расчете с Вами за продаваемую квартиру либо пусть полностью все деньги в ячейку кладут.

Вам для продажи нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.

необходимо получить согласие органов опеки, без него росрестер сделку не пропустит ст 37 гк рф Обратитесь в опеку и получите согласие, а далее оформляйте договор купли продажи ст 454 к рф

Здравствуйте!

Заключайте с покупателем дома предварительный договор с условием о том, что основной договор купли-продажи Вашего дома будет заключен только в случае, если покупатель получил разрешение органа опеки на продажу его квартиры.

Разрешение органа опеки обязательно (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Ст. 37 ГК РФ требует разрешения опеки на продажу квартиры.

Для продажи квартиры, продавец получает разрешение органа опеки - ст. 37 гк рф

Оформляется 2 договора купли продажи. В договоре продажи дома может прописано условие о переходе права собственности не ранее оплаты цены договора. ст. 421 гк рф.

Добрый день Ольга.

Согласна закона о задатке в случае признания вины продавца по сделке задаток возвращается в двойном размере, в случае признания вины покупателя по сделке задаток остается у продавца.

Для усмотрения вины стороны надо смотреть срок договора о задатке его пункты дополнительного соглашения и его условия и делать вывод.

Добрый день! В соответствии с нормами Гражданского права - безусловно, вы обязаны задаток покупателю вернуть. Иначе он может обратиться против вас в суд или еще хуже в Полицию.

С уважением.

Если вторая доля в квартире принадлежит не дедушке, то сначала долю ребенка попробуйте обменять на долю дедушки, для сделки необходимо получить разрешение органа опеки.

Продать квартиру, где имеется доля несовершеннолетнего возможно при наличии разрешения органов опеки. При обращении в опеку Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие, что имущественные права ребенка в результате сделок нарушены не будут. В Вашем случае не будет лишней помощь юриста. Для получения более подробно информации звоните.

Рег Палата права. Другое дело, что они обязаны вам рассказывать, что существует Инструкция, которая утверждена Приказом Минюстом РФ от 20 июля 2004 г. N 126

Так вот в ней указано, что помимо всех документов представляется - дословно - разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на распоряжение имуществом (пункт 1 статьи 26, пункт 2 статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса).

Думаю, что ни чего страшного, важно что ребёнок получил в итоге эту долю. Хотя конечно, зависит от усмотрения опеки..

Можно конечно. Только до 4 числа ему нужно в обязательном порядке направить требование о заключении договора.

Да, он прекратит свое действие.

А если требование не будет направлено, то договор считается расторгнутым автоматически?