Управляющая компания паркинга на грани банкротства, машиноместа подвала переоборудованы под коммерческие проекты
Управляющая компания паркинга в стадии банкротства.
Паркинг в упадке (2 наземных и один подземный этаж).
Машиноместа в подвале переоборудованы под мойку и другие коммерческие проекты.
В подвале грязь, грибок и аварийное состояние оборудования.
Достигнуть единого мнения по управлению собственники не могут, т.к. затраты на ремонт подвального этажа очень большие.
Вопрос-могут ли собственники наземных гаражей, имея отдельный въезд и приличное состояние машиномест (где нет коммерческих проектов) ставить вопрос перед новой УК, которую выберут о снижении платы за обслуживание и что сделать для того, чтобы снизить затраты собственников, которые не допустили, чтобы машиноместа использовались не по назначению?
Здравствуйте.
Собственники имеют право на многое, но для этого нужно созвать общее собрание после окончания ограничительных мер по пандемии.
Спросить
Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.
Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?
Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?
Здравствуйте.
Вы собственник подземного маркетинга, ст.209 ГК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому распоряжайтесь. Вам нужно внести изменения в Росреестр в соответствии с целями использования нежилого помещения.
Вот письмо касательное вашей ситуации:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 4 февраля 2021 г. N 13-00065/21
О ПОРЯДКЕ
ИЗМЕНЕНИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ
И НАИМЕНОВАНИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Вопрос: Об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответ: В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных в том числе сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
По мнению Управления, наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное (как например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета), позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости.
При этом наименование здания "жилой дом" не позволяет идентифицировать такое здание и отличить его от других объектов недвижимости.
Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона N 218-ФЗ не предусмотрены нормы о порядке изменения наименования объекта недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект) (принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 21 июля 2020 года) планируется статью 70 Закона N 218-ФЗ дополнить частью 17, устанавливающей порядок внесения в ЕГРН сведений о наименовании здания, сооружения или помещения и изменения таких сведений.
Поправками Правительства Российской Федерации законопроект дополнен положениями о том, что сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника такого объекта при наличии в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования такого объекта либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта.
В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
.
Полный текст можете прочитать тут Подробнее ➤
Проект будет нужен вам с привлечением СРО.
Свободное назначение вряд ли получится. «Свободное назначение» в качестве характеристики помещения — не стандартизированный, а разговорный термин.
Нужно конкретное назначение.
Спросить
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Для замены назначения необходимо следующее.
Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке. Его нужно заказывать в аккредитованной фирме. Иначе потом будут проблемы.
Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
.Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
Далее дорога в ЕГРП. Заявление, старое свидетельство о праве собственности, новый кадастровый и технический паспорт, все это нужно представить для получения нового свидетельства.
Спросить
Здравствуйте.
Так как Вы собственник, то вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. Ст.209, 606 ГК РФ.
Но должно быть соблюдено целевое назначение. Если склад, то и по документам должен быть склад.
Просто в свободное назначение перевести не можете, нужно определиться для чего Вы будете использовать помещение.
Проект заказывать нужно. Его Вам может сделать любая организация, имеющая на то право (допуск).
После подготовки проекта регистрация в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Денис
Не надо менять назначение объекта, оно уже не жилое . Свободного назначения не бывает.
Под склад вы вправе использовать паркинг как не жилое помещение, по статусу объекта. В отношении открытия продуктового магазина, то не нужно менять его назначение. Помещение уже не жилое по статусу. Прибавьте к ври использования земельного участка, под торговлю и внесите изменения в ЕГРН об объекте.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6
1. Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
2. Правообладатель объекта недвижимости, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Спросить
Письмо Росреестра от 04.02.2021 №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости
В этом письме изложена позиция Росреестра об изменении сведений о назначении зданий, сооружений, помещений и наименований таких объектов в ЕГРН
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные. Эти виды устанавливаются в местных Правилах землепользования и застройки территории (статья 30 Градостроительного кодекса РФ).
Если целевое назначение подземный паркинг, то нужно обращаться к Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которые утверждены РЕШЕНИЕМ
СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН от 22 августа 2008 года N 7/4 (с изменениями на 23 декабря 2020 года), что бы понять предусмотрено данными Правилами изменения целевого назначения с подземного паркинга на другой вид.
Прежде чем вам, заняться изготовлением технического паспорта, я вам советую посетить городскую архитектуру г. Уфы. чтобы там получить консультацию о возможности перевода подземного паркинга в другой вид. Только специалисты городской архитектуры могут дать вам консультацию относительно возможности перевода, потому что органы архитектуры на местах занимаются исполнением местных Правил землепользования и застройки.
Юристы же, не зная в какой территориальной градостроительной зоне города Уфы находится этот подземный паркинг не в состоянии дать точный и исчерпывающий ответ на ваш вопрос.
Так что вам по данному вопросу нужно получать консультацию в архитектуры города Уфы
Спросить
Здравствуйте Денис!
1. На основании ст. 209 ГК РФ, у Вас есть право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
2. Для того чтобы перевести подземный паркинг и в дальнейшем его сдавать в аренду, необходимо изменить целевое назначение.
3. Если у Вас есть хорошие кадастровые инженеры, то Вам следует с документами обратиться именно к ним, у них как правило и проектировщики есть, и выход на Администрацию.
Для замены назначения необходимо следующее.
В БТИ заказать техническое заключение о состоянии несущих стен. Вместе с данным заключением обратиться к проектировщикам, либо как я указала выше к кадастровым инженерам.
Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.). Если магазин, то санэпидемстанция обязательна и пожарниками.
С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме (в Администрации). После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам.
Строительные работы должны быть осуществлены без отступления от проекта.
Для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям Вы можете обратиться к кадастровым инженерам.
Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта, это через МФЦ.
После получения нового тех. паспорта, Вам следует внести изменения в Выписку ЕГРН, это делается через МФЦ с заявление о внесения изменений (все заполнят в МФЦ).
Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости"
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Денис, Доброго дня.
Помещение у Вас не жилое, не нужно здесь ничего менять через проект.
Другой момент - этот ЖК, где у Вас полностью находится паркинг в собственности, находится на конкретном земельном участке, у каждого земельного участка есть ВРИ.
______
Обращайтесь в Администрацию города/района на личный приём, и разбирайтесь в рамках местного законодательства, а также норм Градостроительного Кодекса РФ, возможно ли изменить то, что мешает Вам сдавать места арендодателя под магазин или склад для хранения вещей..
_______
Согласно статьи 8.8 КоАП РФ
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
______
Мало того, и на нормы Санпин надо посмотреть.
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет административную ответственность.
_____
Удачи Вам!
С уважением.
Спросить
0) Несколько странно, что Вы не имеете толкового юриста, сопровождающего Ваши бизнес-проекты на десятки (сотни, тысячи...) миллионов рублей... Что нет связей в соответсвующих структурах республики и т.д.
1) Вам надо начать с палачи заявления в соответствующий административный орган для смены назначения помещения. Представить техническую документацию и проект для переустройства имеющегося. После подать заявление в Росреестр для перерегистрации -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
2) В случае отказа - обратиться в суд, который и поставит точку.
Спросить
Статья 26 Жилищного кодекса регулирует Ваг вопрос. Изменить Вы можете, и это будет считаться переустройство или перепланировка.
Но имейте ввиду, что, если в результате переустройства или перепланировки потребуется изменить конфигурацию помещений или иным образом будут затронуты места, являющиеся общим имуществом собственников квартир, то Вам необходимо будет это согласовывать с жильцами.
Спроситьне являющимся собственниками м/м в паркинге? Например, требовать оплату за погрузку/разгрузку с собственников МКД, не являющихся собственниками машиномест в паркинге.
Подземный паркинг является отдельным объектом недвижимости с собственным адресом и кадастровым номером. Собственники м/м в паркинге платят за обслуживание, отопление, энергоснабжение паркинга (а собственники квартир в МКД за это не платят).
Однако паркинг стоит на земельном участке, являющемся в том числе и общей собственностью жителей МКД, в нем проложены коммуникации МКД (вентиляция, кабели), в него спускается грузовой лифт МКД.
При этом также подъезд к грузовому лифту в паркинге является единственным доступным способом подъезда, других вариантов для погрузки/разгрузки крупногабаритных грузов для жителей ЖК нет, кроме как нести грузы на руках с гостевой надземной парковки или улицы на пределами МКД.
Спасибо!
Основным документом, который регламентирует деятельность торговых точек в жилой зоне, будут являться санитарные нормы и правила «СП 2.3.6.1066-01. 2.3.5. Предприятия торговли. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологические правила»,
Пункт 2.2 указанных норм гласит, что деятельность объектов торговли не может нарушать или ухудшать условия проживания или отдыха жильцов дома;
Пункт 2.4. определяет порядок загрузки продуктов в магазин: загрузка должна осуществляться исключительно с торца жилого здания, не имеющего окон.
Пункт 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 так же уточняет, что загружать продукцию или иные материалы в помещения общественного назначения со стороны дома. Где есть входы в квартиры и окна жилых помещений – не допускается. Однако в том же пункте указано, что загрузочные помещения могут не создаваться в случаях, если площадь «общественного» здания не превышает 150 кв.м.
Соблюдать нормы СанПиН обязаны все: об этом прямо говорит пункт 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», где говорится, что соблюдение утвержденных в установленном порядке санитарных правил является обязательным как для граждан, так и для организаций.
Спросить
Без документов на такой вопрос ответ рискует быть неправильным.
Однако если НИКАКОЙ иной возможности для жильцов МКД нет чтобы доставить групногабаритный груз на этажи МКД, то отграничение этой возможности нельзя признать правомерным. Возможно, что это право (на доступ к грузовому лифту) придется доказывать в суде.
СпроситьЗдравствуйте.
Не правомерно.
Так как лифт МКД.
Это собственники МКД могут требовать платы за пользование их имуществом.
Вопрос решается на общем собрании собственников МКД.
(Ст.44-46 ЖК РФ)
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Земля ведь принадлежит собственникам МКД, а следовательно собственники машиномест не вправе ограничивать пользование коммуникациями, в т.ч. грузовым лифтом собственникам помещений. К тому же грузовой лифт - часть общего домового имущества (ст.36 ЖК РФ), и ограничивать доступ к нему не в праве. В противном случае собственники вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Если границы машино-места описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то они в соответствии с гражданским законодательством относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Соответственно, все расходы по содержанию этого имущества в силу закона возлагаются на собственника (ст. 210 ГК РФ), но только в пределах своего машино-места. Поставка коммунального ресурса в помещения, отведенные под стоянку автотранспорта, обеспечивается исполнителем коммунальных услуг посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, за такие ресурсы платят все собственники МКД, за содержание и ремонт также платят все собственники квартир, следовательно ограничивать жителей квартир, не имеющих своё машино-место к проезду лифта, запрещено. Они имеют право пользоваться всей территорией, в том числе не только проходом, но и проездом, кроме обозначенных парковочных мест.
СпроситьПредседатель ТСН пользуется своим доступом к подвалу МКД, в котором расположен подземный паркинг. Собственником машиноместа на этом паркинге он не является. Так же он впускает на парковку автомобили, владельцы которых также не имеют машиномест в собственности.
Доступ на парковку ограничен только для правления ТСН и владельцев машиномест.
Законно ли это, какие санкции могут быть наложены на председателя ТСН в данном случае и в какие структуры стоит сообщить о данной проблеме?
Странно сформулирован вопрос. Но если машиноместа занимают весь подвал - откуда у председателя ТСН доступ к чужому имуществу, тем более он им еще и распоряжается? Если в подвале площади есть и не относящиеся к машиноместом - ими, теоретически, он может распоряжаться (зависит от предоставленных ему полномочий).
Спросить
Добрый день.
Выясните, является ли председатель ТСН собственником машиноместа.
Запросите сведения о доходах, полученных от сдачи машиномест.
Выясните, кому принадлежат машиноместа.
Спросить
ДАНО:
1. Многоуровневый отдельно стоящий паркинг машиномест (никакой связи с жилым фондом).
2. Городская управляющая компания (ГБУ, ГУП) с правом управления более 50% машиномест.
3. Желание управляющей компании взыскивать с собственников машино-мест в несколько раз выше аналогов и/или фактических затрат.
ТРЕБУЕТСЯ: найти решение для собственников машиномест снизить стоимость услуг управляющей компании.
PS1: решение поменять УК не предлагать, т.к. под контролем УК более 50% машиномест
PS2: если решение в суде, то просьба привести ссылку на НПА или практику.
Чтобы вы понимали вашу ситуацию: тарифы для УК устанавливает Общее собрание собственников.
Надо что-то еще объяснять?
Решение: проголосовать Общим собранием собственников за другие, более низкие тарифы.
Как следует из вашего сообщения, такое решение нереализуемо.
Но других нет.
СпроситьДва года назад застройщик открыл продажи машиномест в подземном паркинге недавно построенного многоквартирного дома.
По договору купли-продажи я в числе первых (возможно, и самый первый) купил одно машиноместо. Место осмотрел, вопросов ни место, ни состояние паркинга у меня не вызвали, акт приема-передачи был подписан.
Согласно акту "Машиноместо передано покупателю в надлежащем техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам безопасности, санитарным нормам и правилам. Машиноместо пригодно для использования по своему целевому назначению."
Так же согласно акту я обязан заключить договор на эксплуатацию с управляющей компанией.
Далее машиноместо было оформлено в собственность в Росреестре.
Однако при попытке заключить договор с УК, получил информацию, что УК паркинг у застройщика еще не приняла, надо немного подождать (проблемы с механикой въездных ворот).
Ожидание растянулось уже на 2 года, т.к. впоследствии (с началом весенне-летнего сезона) выяснилось, что паркинг имеет множество протечек, с которыми, по информации от УК, застройщик периодически пытался безуспешно бороться.
Имеется официальный ответ на запрос в УК по вопросу эксплуатации паркинга, в котором сказано, что застройщик до сих пор не закончил ремонтно-восстановительные работы и не передал паркинг в эксплуатацию.
Есть ли перспективы расторжения ДКП с застройщиком и возврата мне оплаченных денежных средств?
Вы сами своим местом пользуетесь или нет? если нет то по какой причине, есть недостатки?
СпроситьВ подземном паркинге нашего дома, собственник выкупивший, помещение, которое застройщик при заключении договоров долевого участия представлял как мойку для колес собственникам боксов настроен организовать мойку машин. Паркинг охраняем и имеет только один вьезд и выезд. На собрании собственники проголосовали единогласно против мойки. Правомерно ли,в принципе устройство мойки в подземном паркинге МКД и что делать собственникам (проголосовали против не только собственники боксов, но и квартир.
если проголосовали против, то обязаны убрать мойку, если это не делают, то обращайтесь в полицию, если и это не поможет то обязывайте убрать мойку через суд
СпроситьСитуация следующая: подземный паркинг находится в общей долевой собственности. Муж является собственником доли в паркинге, но не является собственником квартиры в доме, где находится паркинг.
В ежемесячную оплату паркинга включены суммы за лифтовое оборудование и вывоз мусора. Но ни лифта, ни мусоропровода в паркинге нет. Они есть в доме, но у мужа нет доступа в дом, т.е. ни покататься на лифте, ни выкинуть мусор он не может даже в теории.
При обращении в УК по этому вопросу они нам ответили, что собственники в МКД несут бремя содержания общего имущества пропорционально своим долям.
Правомерны ли действия УК? Должны ли собственники паркинга платить за услуги (мусоропровод, лифт), которые по факту не оказываются?
вопрос не простой, и связан с особенностями понятия "машиноместо" в вашем регионе. В москве - это недвижимость, в питере - это доля в праве (посмотрите по свидетельству о собственности).
Т.о. в москве собственники машиномест объединены в отдельные организации от сосбтвенников квартир. и содержание машиномест платят по "своим" расходам, отличным по составу от квартир.
В любом случае, вы вправе оспаривать действия управляющей компании в суде.
Спросить
Вопрос ещё сложнее!!! Если начать выяснять на ЧЬИ деньги был построен данный паркинг, и почему он, войдя в состав объектов общего имущества многоквартирного дома, вдруг стал "продажным", а его часть оказалась в частной собственности лица, не имеющего отношения к данному многоквартирному дому (не является собственником помещения)
Поэтому - уточните в ЧЬЕЙ же собственности и в КАКОЙ находится паркинг и почему?
СпроситьВ многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы?
Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли машиноместа в подземном паркинге 15 м 2 из 30 м 2. Скажите, имеет ли право второй долевой собственник застройщик, сдавать машиноместо без моего согласия?
Добрый день! Нет не может. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Таким образом, договор аренды будет считаться надлежаще заключённым в следующих случаях: если он подписан обеими собственниками; если он подписан одним из собственников и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора; если имеется письменное согласие собственника на заключение другим собственником на передачу имущества в аренду.
Спросить
