Как построить дом на ИЖС, если уже есть квартира - опыт и рекомендации
Хотим продать квартиру и построить дом на участке ИЖС. С квартиры придётся выписаться. На участке хотим поставить сначала небольшой дом и прописаться в нем. И начать строить большой дом, а маленький переделать в баню. Это возможно!? Насколько знаю на участке ИЖС можно строить только один жилой дом.
На участке ИЖС можно строить все что не запрещено в соответствии с этим видом разрешённого использования. Это все будет одно домовладение. Строить 2 дома вполне возможно. Будут литера разные и все.
Спросить
Доброго времени суток. Нормами права не регламентируется количество домов на участке, однако, регламентируется общая площадь застройки, допустим, не более 40%. (см. ПЗЗ). Другой вопрос, для того чтобы прописаться в маленьком доме, он должен соответствовать 47 Постановлению, т.е. быть жилым. Это, как минимум, должна быть кухня, отопление, жилая комната, санузел, подключены ресурсы.
Далее по уведомлению строите дом, в соответствии с ПЗЗ, регистрируете его как жилой, а первый переоборудуете в баню.
Смотрите ПЗЗ по месту расположения участка, там указаны и предельно допустимая площадь застройки, и расстояния от границ участка.
Спросить
Хотим построить на участке под ижс небольшой домик, зарегистрировать, прописаться с детьми а потом строить большой основной дом, а этот маленький сделать баней, можно ли так и как лучше сделать?
Доброе утро. Если участок в вашей собственности, то вы можете сделать, так как хотите. Проще будет узаконить, если основной дом будет построен, как пристрой к основному (хотя бы коридором соединяться). Тогда не нужно будет оформлять отдельное строение, а просто узаконить пристрой.
СпроситьМы купили участок под ИЖС, уже присвоен адрес, заказали градостроительный план. Хотим пока построить небольшой благоустроенный дом-баню, хотим пока в нем жить. Можно ли нам в нем прописаться, если потом мы будем строить большой кирпичный дом? и можно ли зарегистрировать 2 дома на одном участке? Как в такой ситуации потратить мат. капитал?
Можно ли нам в нем прописаться,если потом мы будем строить большой кирпичный дом? - нет, прописаться Вы не сможете, так как у данного строения н ебудет адреса.
Спросить
Адрес уже есть,можно ли зарегистрировать его только на маленький дом,а большой тогда без адреса и естественно ,без прописки пусть будет?
СпроситьЯ и моя мама прописаны в квартире. Есть желание продать квартиру и построить дом на имеющемся в собственности участке. Как быть с пропиской на время строительства дома, ведь нам придется сначала выписаться из квартиры? Нужна ли временная регистрация в таком случае?
Заранее спасибо.
Уважаемый Александр, г.Нижний Новгород !
После принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных правоотношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказанный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который называют «регистрацией».
Если Вы намерены жить по месту пребывания свыше 90 дней, то Вы ОБЯЗАНЫ !!! ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ по месту пребывания согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ( утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 ) ( см. ниже п.9 Правил ):
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, ОБЯЗАНЫ !!! по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825).
Согласно п.1 ст.19.15 КоАП РФ за отсутствие регистрации предусмотрен штраф (1500-2500 руб.) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.01.2012г
19:46 моск. вр.
СпроситьУ меня есть земельный участок под ИЖС хочу построить на нем на первое время небольшой домик и зарегистрировать его как жилой, можно ли потом в будущем построить дом побольше а маленький перевести в разряд нежилого т.е. как дом для гостей или переделать его в баню?
Я хочу продать свою квартиру в жилом доме, чтобы построить свой дом на земле (Свидетельство на право собственности зем участка имеется, а дакже свидетельство на домик, только без права проживания, на этом участке есть). Этот дом я снес и на его месте хочу построить новый. Этот участок расположен в небольшом поселке. Дом я построю года за два, а когда продам квартиру я должен буду выписаться. Вопрос: Как мне можно будет прописаться и где, ведь дом я буду оформлять только когда построю, а родственников нет. Владимир.
Есть квартира, в долевой собственности. 2 несовершеннолетних, но в квартире не прописаны. Хотим продать эту квартиру, чтобы купить участок и построить дом (ИЖС). Можем ли мы продать эту квартиру?
☼ Здравствуйте,
Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки и попечительства
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Если собственники несовершеннолетние дети, то нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
СпроситьНам подарили 1/2 долю земельного участка размером 8 соток (категория садовый). На этом участке уже построен и зарегистрирован дом. Подъезд к участку только с одной стороны. Мы хотим на свободной территории участка построить жилой дом. Но прежде, чем строить, хотим провести размежевание и отделить необходимую часть участка. Подскажите пожалуйста, возможно ли строить жилой дом на размере участка в 4 сотки, обязательно ли должен быть подъезд к своему участку, как провести такое размежевание, чтобы точно знать какая именно часть участка наша, в какую службу сначала обращаться?
Нужно провести раздел земельного участка с определением границ, и присвоением нового адреса. Вам нужно обратиться к межевикам.
Спросить
Уважаемый ФР!
Размежевать участок очень просто, для этого необходимо обратиться в Землеустроительную компанию «Геополис», Екатеринбург, тел.266-35-60. Дом также можно построить на участке площадью 4сотки. Подъезд к своему участку конечно должен быть свой, отдельный.
Спросить
На земельном участке ИЖС Вы вправе построить только индивидуальный жилой дом не более 3 этажей, но никак не многоквартирный.
СпроситьМы с мужем купила земельный участок. На нём мы хотим построить дом на два хозяина. Один для нас, другой для мамы. С чего мне нужно начать? Сначала переделать документы на землю на двух владельцев и строить дом или сначала построить и потом эту землю разделить? Подскажите пожалуйста! Спасибо!
Все зависит от того, что хотите вы??? Чья мама будет собственником второй половины? Зачем вам вообще делить землю? Вопросов очень много, от ответов на них завист правовые последствия консультации!
Сейчас это имущество супругов и в случае, чего будет делиться из расчета 50Х50(разумеется если нет брачного договора) а после того как вы разделите земля и за счет супружеских средств построите второй дом, собственником которого станет третье лицо, ваше общее имущество сократиться ровно на половину дома и ЗУ. Имеет ли смысл делить, или не имеет смысл делиться решать только вам!
СпроситьКупили квартиру с мат. капиталом, выделили доли детям. Хотим продать и строить дом. Возможно ли после продажи квартиры выделить доли детям в квартире их отца (он является единственным собственником, квартира куплена до брака)? Спасибо.
Людмила, здравствуйте!
Для продажи жилого помещения, в праве собственности на которое имеются доли несовершеннолетних, требуется предварительное разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
При этом взамен продаваемого жилого помещения детям могут выделены не меньшие доли в другом жилом помещении, в том числе и в квартире их отца.
Спросить
