И обязательно ли такое разрешение должно быть нотариально заверено или достаточно простой расписки?
Приобретаю квартиру, где собственниками являются мать и сын (взрослый) в равных долях. Сын женат. Нотариальное разрешение от жены на продажу получено. Нужно ли взаимное нотариальное разрешение на продажу доли от каждого из собственников в отношении друг друга (что один разрешает другому продать его долю третьему лицу, т.е.мне)? И обязательно ли такое разрешение должно быть нотариально заверено или достаточно простой расписки? Договор заключается один или с каждым собственником отдельно? Заранее благодарю за ответ. Была бы очень признательна, если бы вы мне скинули ссылку или сразу шаблон договора купли-продажи для данного случая.
Светлана, добрый день!
Взаимного согласия не нужно. Договор заключается один, в котором два продавца продают Вам объект недвижимости. Позвоните по телефону 972-66-38, назовете адрес почты и я сброшу Вам договор и проконсультирую абсолютно бесплатно.
С Уважением, С. В. Струпов.
СпроситьПланируется продажа квартиры.2 собственника у каждого доля 1/2.Оба проживают заграницей подписали ген. доверенности на одно доверенное лицо. Договор при продаже долей подлежит нот. удостоверению. В таком случае нужно 2 договора продажи или один. И нужно ли уведомлять им друг друга о продаже если продают свои доли одному лицу.
Можно оформить один ДКП (ст.549 ГК РФ) на продажу обеих долей. Уведомлять не нужно, если достигнуто согласие на продажу объекта в целом (ст.246 ГК РФ). Если бы продавали не целиком объект, а только долю, то нужно было бы соблюсти порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ.
Спросить
Один договор составляется. Не надо друг друга уведомлять. Т.к. в данном случае они оба осуществляют продажу (ст. 250 ГК РФ)
Было бы нужно уведомлять и брать согласие, если бы продавали разным лицам. А так - один договор и ничего лишнего.
Нотариус в курсе.
Спросить
Добрый вечер!
В этом случае заключается один договор купли-продажи квартиры (не долей) со множественностью лиц на стороне продавца (ст. 308 ГК).
Уведомлять в этом случае сособственникам не нужно.
[/quote]Спросить1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
ст. 308, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
[quote]
Можно продать квартиру одним договором. Двумя будет неудобно. В договоре указываете в качестве продавца обоих собственников квартиры и указываете доли, которыми владеет каждый собственник.
Нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Про необходимость уведомления смотрите ст. 250 ГК РФ. В ней указано:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Здесь каждый нотариус по своему трактует эту норму. Поэтому на всякий случай либо получите с каждого собственника письменный отказ от покупки (нотариально отказы удостоверять не требуется), либо направьте предложения.
За нотариальное удостоверение сделки нужно оплатить госпошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Владельцы долей квартиры вправе продать их одному и тому же покупателю. При этом, по желанию сторон сделки, могут заключаться как отдельные договоры каждым продавцом, а также можно заключить многосторонний договор (продавцов несколько, покупатель один).
Согласно ст. 554 ГК РФ в таком договоре должны быть поименованы доли продавцов каждая по-отдельности (включая цену каждой доли). Налоговый вычет с продажи каждый продавец также получает индивидуально.
Договора достаточно одного, в таком случае владельцы долей выступают в качестве продавца — заключается лишь один договор купли-продажи. После сделки покупатель становится единоличным собственником квартиры.
В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).Спросить
Татьяна, вы можете оформить продажу квартиры одним договором, оформление договора по отчуждению доли требует обязательного нотариального удостоверения.
Если вы решите продавать каждый отдельно свои доли то необходимо соблюсти права преимущественной покупки статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Если имущество находится в вашей собственности более 3-5 лет, то нет необходимости продавать квартиру долями.
217.1 НК РФ.
В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет переход права собственности происходит по одному договору, но через нотариуса. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
см. также. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьОт сособственника получен нотариальный отказ в покупке доли в квартире. Продажа будет осуществляться третьему лицу. Нужно ли договор купли-продажи заверять нотариально или достаточно простой письменной формы?
Здравствуйте!
Требуется обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли жилого помещения постороннему лицу. Обратитесь к нотариусу.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьПри продаже квартиры находящейся в общей долевой собственности (на 4-х человек в равных долях) составлять один договор купли-продажи или 4 - на каждого собственника отдельно? Так же и с предварительным договором купли-продажи? Если все таки надо 4 договора, а не один, то нужны ли нотариально заверенные согласия на продажу других долей от всех собственников?
Заранее спасибо за помощь!
Один договор. С одной стороны - все собственники, с другой стороны - покупатель. Все.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Один из собственников хочет продать свою долю. И планирует прислать извещение о продаже. Должно ли оно быть нотариально заверено? Как поступить если 2 остальных собственника хотят продать квартиру целиком, а не по долям и получить равноценные вознаграждения с продажи и потом каждый приобретет себе жилье?
Александр, добрый вечер!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Отвечаю на Ваши вопросы:
1) извещение не предусматривает нотариальную форму;
2) Двое других собственников должны также известить третьего собственника о продаже, т.е. предоставить ему преимущественное право покупки. А там это их право как приобрести другое жилье. Всего Вам доброго!
СпроситьКвартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
Спросить
В вашем случае договор будет подлежать нотариальному удостоверению.
Нотариус обязателен в таких ситуациях:
Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
СпроситьЯ хочу продать приватизированную на одну меня квартиру. При её продаже
нужно нотариально заверенное разрешение моего мужа на продажу этой квартиры. Достаточно ли личное присутствие мужа при заключении Договора купли-продажи.
Пришлите, пожалуйста на мой адрес шаблон Договора купли - продажи. Заранее вам благодарна.
Уважаемая Марина! Присутствия мужа недостаточно. Необходимо нотариально удостоверенное согласие, т.к. это согласие вместе с другими документами поступает в Москомрегистрацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вопросы по оформлению договора купли-продажи приватизированной квартиры с несколькими собственниками
Хотим продать приватизированную квартиру. Собственников - 4 (муж, жена, двое совершеннолетних детей - по 1/4), в квартире никто не прописан и не проживает.
Договор будем оформлять в простой письменной форме.
Можно ли в договоре купли-продажи указать в качестве продавца одного из собственников (жену), если оформить нотариально заверенную доверенность на продажу долей принадлежащих оставшимся трем собственникам (от мужа и детей) или надо указывать всех собственников?
Нужно ли в дополнение к доверенности на продажу доли в квартире оформлять нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (мужа) ?
Спасибо.
Должны в договоре указаны все собственники. Также должно быть согласие как жены так и мужа
СпроситьПланируется продажа доли (1/2) в квартире.
1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! Договор купли-продажи доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально, независимо от того третьему лицу продают или нет. Если цена будет меньше, чем в уведомлении, то нужно будет повторно уведомлять.
Спросить
Планируется продажа доли (1/2) в квартире.1. Обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи доли второму сособственнику, тоже - третьему лицу?
2. Продавец уведомлял 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 1. Но не нашел покупателей. Намерен снизить цену. Обязан ли продавец вновь уведомить 2-го сособственника о намерении продать долю за цену 2? Обязателен ли нотариально заверенный отказ 2-го сособственника при продаже третьему лицу?
Здравствуйте! 1. только нотариальная форма сделки.
2. обязан уведомлять.
СпроситьСкажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
Спросить
