Продажа дома столкнулась с препятствием - как действовать при отсутствии согласия собственника?
Продаём дом. Собственник - моя мама, в 2008 году была разведена с мужем. Брачного договора не было, раздела имущества тоже. При продаже дома нужно его согласие на продажу. Он его не даёт. Дарственная, как мы поняли, добавляет в егрн отметку, что есть ограничение. Уже продать не получится. Как быть? Есть ли ещё варианты, кроме суда? И как вести себя на суде.
Дом был построен после брака. Во время брака был только куплен участок. Получается, будет только раздел участка в случае суда? И будут ли проблемы и заморочки с этим?
СпроситьОтвет отключен модератором
Значит т.к.прошло 3 года ограничение егрн (отсутствие согласия бывшего мужа) тоже не будет?
СпроситьДа, его аннулируют спустя три года. Обращайтесь в ФРС за регистрацией сделки, если откажут - обжалуйте отказ. Но это только в том случае, если имущество зарегистрировано за мамой, это так? И зарегистрирован ли в доме бывший муж?
Просто, если что-то офрмлено на него, без него не продадите ни дом ни участок - у него есть доля.
А если он пользовался имуществом, проживал и т.п., при обращении в суд с иском о разделе совместно нажитого у него будет шанс восстановить 3-х летний срок исковой давности.
СпроситьДом зарегистрирован на маму. Бывший муж после развода сразу выписался, даже на суд не являлся, не то что жил. Мы как думаем пока что. Дарственную если оформит мама на меня, то ничего в егрн как ограничения не будет стоять, я правильно понимаю?
СпроситьЖена с мужем прожили в браке 25 лет. в 2008 году супруги решили продать до. муж был в командировке и прислал согласие на продажу дома. Дом был продан младшей дочери. Супруги собирались уехать в деревню (там был ещё один дом) и эта сумма с продажи дома пошла на дом в деревни. Дочка достроила дом (было 80 кв стало 200). в 2014 году дочка выходит замуж и в связи с переездом в другой город, дарит дом матери, т.к. родители разводятся (муж уже живёт с другой женщиной). как только супруги развелись, была оформлена дарственная. Сейчас бывший муж матери подал на раздел имущества и подаёт на раздел этого самого дома, говорит что не знал про продажу дома ничего. Подскажите, есть ли шанс что этот дом разделят. Какие вообще варианты могут быть в суде.
Ничего у мужа не получится. В суде вы заявите о применении срока исковой давности три года по ст.196 ГК РФ По ст.152 ГПК пропуск срока является основанием для отказа в иске
СпроситьЕсли есть нотариальное согласие мужа, то шансов нет.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Актуальный текст статьи 35 СК РФ на сайте «Консультант Плюс»
СпроситьЕсли было согласие, то шансов нет. Дом уже в собственности другого человека ст 209 ГК и разделу как совместно нажитое имущество не подлежит. Ст 38 СК.
СпроситьНикто проданный дом не может делить - право собственности на него уже зарегистрировано на младшую дочь согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Шансов в суде ноль.
Спроситьбыл в командировке и прислал согласие на продажу дома.
---пусть обращается в суд. при наличии СОГЛАСИЯ на продажу дома дочери. он ничего не докажет и не разделит можете даже не переживать. Также просите применить срок исковой давности. если вы об этом не заявите (что он пропущен) суд сам не имеет право его применить.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьУважаемая Юля г.Спасск-Дальний !
В своём вопросе вы НЕ указали какое Согласие на продажу дома было получено от супруга:
- нотариально удостоверенное Согласие супруга(ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) ???
- или НЕ нотариально удостоверенное Согласие супруга ???
При рассмотрении данного спора в Суде именно это может иметь юридическое значение(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2016г
СпроситьЗдравствуйте. Дом не разделят, т.к он получен в дар и является собственностью матери. п. 1 ст. 36 СК РФ: 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьХудший вариант может быть такой: Дом продан без нотариально удостоверенного согласия мужа на его продажу.
Муж подает иск о разделе дома, как совместно нажитого имущества, в суде заявляет. что не знал о том, что дом был передан дочери по договору купли - продажи, т.к. был в командировке, а после этого переехал в деревню на постоянное место жительства , и в доме проживала дочь, ему известно о сделанных дочерью улучшениях - вложениях в дом, однако, он не знал о том, что она - собственник. Он может утверждать, что о продаже дома узнал только в суде -- ст. 200 ГК РФ. , в связи с чем станет менять требования на признание договора купли - продажи недействительной в части его доли. - ст. 168 ГК РФ.
Если это он докажет - то за ним признают право собственности на 1/2 часть дома, а дочери пояснят, что она может взыскать с него стоимость за произведенные ею вложения.
Вам нужно собрать доказательства, подтверждающие его осведомленность о сделке в 2008 году и добровольное согласие на нее.
Повторюсь - это вариант - если в росрестре, в деле не будет его нотариального согласия.
Если таковое было и сдавалось в регистрационный орган, то ходатайствуйте перед судом об истребовании его из росреестра и приобщении в качестве доказательства по делу - в этом случае у него никаких шансов нет .
СпроситьКак защитить свои права на дом при разводе после недействительности сделок - история одной семьи.
Жена с мужем прожили в браке 25 лет. в 2008 году супруги решили продать до. муж был в командировке и прислал согласие на продажу дома. Дом был продан младшей дочери. Супруги собирались уехать в деревню (там был ещё один дом) и эта сумма с продажи дома пошла на дом в деревни. Дочка достроила дом (было 80 кв стало 200). в 2014 году дочка выходит замуж и в связи с переездом в другой город, дарит дом матери, т.к. родители разводятся (муж уже живёт с другой женщиной). как только супруги развелись, была оформлена дарственная. Сейчас бывший муж матери подал на раздел имущества и подаёт на раздел этого самого дома, говорит что не знал про продажу дома. Был суд сегодня. Признали за мужем 1/2 доли на дом. сделки признали недействительными. Что можно сделать?
Вам нужно обжаловать согласно ст. 322 ГПК РФ, ст. 35, 36 СК РФ. Для подготовки жалобы нужно видеть текст решения. Советую Вам обратиться к любому юристу очно.
Спроситьпризнали за мужем 1/2 доли на дом. сделки признали недействительными. что можно сделать?
---обжаловать. но данная сделка похожа на притворную. и (на моё мнение) судебное решение законно. а всё остальное. вы уже не доказали в суде.
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
подавайте апелляционную жалобу.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
СпроситьНеобходимо собирать доказательства (согласие может быть перечислено в описи документов при передаче на регистрацию договора, может быть отражено в книге нотариуса, приглашайте свидетелей и др.) обжаловать решение суда. ГПК РФСтатья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
СпроситьЧто делать? Обжаловать решение суда в апелляционном порядке.
.
А лучше взять все имеющиеся у вас документы и пойди на очную консультацию к юристу, специализирующемуся в брачно-семейных и жилищных вопросах.
.
не видя документы невозможно сказать насколько обоснованно вынесенное судебное решение и есть ли шанс для его отмены (ст. 330 ГПК РФ).
СпроситьОбжаловать решение суда, указывая, что суд не правильно применил нормы права. Дом подарен после расторжения брака, значит нотариальное согласие на продажу не требовалось. Поэтому суд должен был применить ст. 253 гк рф, а значит истец должен был доказать суду, что одаряемый знал об отсутствии согласия на дарение.
.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
СпроситьИщите свидетелей, которые покажут, что супруг знал о продаже дома.
И вызывайте их в суд.
Ст. 56 ГПК РФ указывает:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
Без свидетелей ничего не сделать.
СпроситьДело сложное, поскольку Вы уже были в суде и есть решение. Но Вам нужно срочно обратиться к юристу. Возможно есть что-то такое, что не было учтено судом. Возможно пойти по пути по вновь открывшимся обстоятельствам (ГПК РФ). Профессиональный юрист подскажет Вам как это делается.
СпроситьВ 2003 году в собственность одного из супругов был оформлен дом, через месяц после оформления дома брак был расторгнут, прошло 15 лет, раздела имущества произведено не было. Супруга хочет продать дом, нотариус требует согласие бывшего супруга на продажу, как быть, он согласия не даст.
Согласно п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
Если не доказать, что супруга пользовалась данным имуществом эти 15 лет, то продать бывшая супруга имущество бывшего мужа не сможет.
СпроситьУважаемая Дарья г. Уфа!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Срок для Раздела супружеского имущества пропущен.
Но при этом, без нотариального Согласия бывшего супруга Сделку по продаже дома будет НЕ осуществить.
Поэтому решение данного вопроса возможно только при наличии компромиссного соглашения бывших супругов.
Так что думайте сами, решайте сами!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2018 г.
СпроситьМы с мужем были в браке, и моя мама подарила мне незавершенное строительство дома, достраивали его уже в браке, сейчас разведены, при продаже дома может ли он потребовать долю, после продажи или до, нужно ли его разрешение на продажу?
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьДа, может претендовать. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьЧерез три года после развода, в течение которого он имеет право на раздел совместно нажитого имущества, он уже не сможет требовать долю. А до истечения этого срока разрешение на продажу не требуется, но он может оспорить сделку в суде, если узнает о ней.
СпроситьРазведён с 2008 года, имею в собственности дом, купленный в период брака, хочу продать, раздела имущества при разводе не было. В доме живут квартиранты, жена ведёт отдельный образ жизни от меня, я тоже... Могу ли я продать дом сам, или должен спрашивать разрешение у бывшей. Есть двое самостоятельных детей, помогите советом, как быть при продаже. Жена против продажи... Дом рушится, нужен ремонт...
Вам необходимо подать исковое заявление о разделе имущества. Распоряжаться имуществом самостоятельно вы сможете только после раздела.
Спроситьпродать его сможет тот, на ком зарегистрирован. согласие другого супруга не требуется, так как прошел строк давности по разделу имущества.
СпроситьВаша жена должна была в течение 3-х лет, после расторжения брака, решать вопрос о разделе имущества. Если, в установленный законом срок, она этого не сделала, это ее проблемы. В настоящее время вы имеете полное право продать дом без согласования с бывшей супругой.
СпроситьВ 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спроситьесли встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
В Вашем случае нет, если в договоре четко указана цена за продаваемый земельный участок и цена за дом.
СпроситьТри собственника (каждому принадлежит по 1/4 доли) желают продать частный дом и выплатить 4-му собственнику причитающую 1/4 долю. Однако, четвертый собственник возражает против продажи дома. Какие есть варианты заставить его съехать?
Должны ли остальные собственники подбирать варианты размена для 4-го собственника? Нужно ли проводить фактический раздел дома? Насколько будет полезен такой вариант: собственники объединяют свои доли и выплачивают 1/4 долю как незначительную?
Уважаемый Михаил, г.Краснодар !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 03. 2012г
22:02 моск.
СпроситьСуд признал недействительной продажу дома - муж не знал о сделке, совершенной женой во время разлуки
Муж, будучи в командировке, отправил жене согласие на продажу дома, нотариально заверенное. Через неделе жена продала дом. сейчас они уже год как в разводе. Он подал на раздел имущества, в том числе этого дома. Суд вынес решение, что сделка была недействительна. Якобы про продажу он ничего не знал. С момента продажи до суда прошло 8 лет. прав ли суд? что можно сделать чтобы доказать его обман в том, что он о продаже дома узнал только сейчас?
Детали дела о признании сделки недействительной и достоверное содержание доверенности, на основании которой она была совершена/ имеют значение для убедительных доводов апелляционной жалобы.
Обстоятельства дела должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, согласно статьи 60 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо было в судебном заседании приводить доводы, заявлять о пропуске срока исковой давности, представлять соответствующие доказательства того, что супруг знал о продаже дома (ст. 55, 56 ГПК РФ).
Теперь же необходимо обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию.
Спросить"прав ли суд? "
Это зависит от доказательств, предоставленных сторонами спора.
Ибо ст. 12 ГПК РФ указывает:
"Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон."
"что можно сделать чтобы доказать его обман в том, что он о продаже дома узнал только сейчас?"
Предоставить доверенность на продажу.
СпроситьЗдравствуйте. Суд имел право вынести такое решение.
Согласно ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Эти же нормы содержатся и в ст. 35 СК РФ, согласно которым при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Чтобы доказать обман попробуйте вывести его на откровенность в соцсетях например. Распечатки страниц с его признаниями может послужить отличным доказательством. Ведите в суд свидетелей. которые покажут что он с ними еще например лет пять назад по этому поводу разговаривал.
Можно переговорить с новыми собственниками, чтобы они в суде подтвердили. что он например года 3 назад приходил и качал права.
Квитанции на квартплату приходят на чье имя? На имя собственника должны приходить. Квитанции на налог на имущество также на имя собственника приходит. Это тоже может быть одним из доказательств.
Заявите в суде ходатайство о применении срока исковой давности. Заявить ходатайство нужно обязательно.
СпроситьДоброе утро
В кокой форме имущества находился дом в деловой или совместно нажитой. Долевая собственность это то,что нажито супругами по отдельности до брака, а совместная это то что уже нажито вместе непосредственно в браке. Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов Распечатать Поделиться 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.На чьи деньги куплен дом и когда, если до брака то в данном случае полностью его собственность. А сделка будет считаться ничтожной, так как[u][/u] он об этом нечего не знал, а при ничтожности сделки наступает реституция. То есть стороны должны вернуть все что они получили при сделки. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 167.
Общие положения о последствиях недействительности
сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
СпроситьСкажите пожалуйста как написать претензию на возврат имущество. Имущество было продано вместе с домом без моего согласия и мне зять сказал что он моё имущество вписал в договоре о купле продаже, продажа дома была 29.09.2015 а я узнала только, что и в договоре не написано что моё имущество прописано в договоре. Как быть? Дом принадлежал зятю. Новые владельцы дома отказывают о возврате моего имущества. Там целая готовая двухкомнатная квартира мебель. Он пропал, после продажи дома.
Если виновные установлены, Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьСкажите пожалуйста как написать претензию на возврат имущество.
Имущество было продано вместе с домом без моего согласия и мне зять сказал что он моё имущество вписал в договоре о купле продаже, продажа дома была 29.09.2015 а я узнала только, что и в договоре не написано что моё имущество прописано в договоре. Как быть? Дом принадлежал зятю. Новые владельцы дома отказывают о возврате моего имущества. Там целая готовая двухкомнатная квартира мебель. Он пропал, после продажи дома.
Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48
1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить