Предусмотрено ли в РФ получение дохода с эскроу счета?
Предусмотрено ли в РФ получение дохода с эскроу счета?
Иван!
Доходом компании-застройщика является вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников долевого строительства - как на счёт компании-застройщика, так и на счёт банка в погашение обязательств застройщика по кредиту.
При этом, в силу п. 1 ст. 346.17 НК РФ, датой получения дохода застройщиком в части выручки от реализации объектов долевого строительства, направленной на погашение его обязательств по кредиту, будет являться дата подписания акта взаимозачёта встречных требований с банком.
В письмах Минфина России от 19.09.2014 № 03-11-06/2/47049 и от 05.04.2016 № 03-11-06/2/19244 указано, что доходом застройщика является сумма оплаты его услуг как застройщика и экономия на строительстве. Также пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. А это значит, что средства, поступающие ему с эскроу-счетов, считать выручкой застройщика нельзя.
Письмо Минфина России от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017
Подробнее ➤Спросить
Застройщик хочет перевести эскроу счет из одного уполномоченного банка в другой. Стоит ли мне подписывать доп. соглашение о переводе эскроу счета в другой банк?
Возможен ли вариант указания в ДДУ двух собственников и соответственно двух эскроу-счетов заключении ДДУ в котором участвуют два собственника, расчеты с застройщиком должны осуществляться с использованием эскроу-счета? Застройщик настаивает, что эскроу-счет должен быть один.
Поясните, пожалуйста, в какой срок работодателем должна производиться уплата налога на доходы физических лиц при получении работником дохода в виде оплаты труда, если датой фактического получения такого дохода признается последний день месяца, за который ему был начислен доход? Спасибо.
Уважаемая Юлия Афонина!
В соответствии со ст. 226 НК РФ работодатель обязан перечислить сумму исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также при перечислении дохода со счета работодателя в банке на счет работника либо по его поручению на счета третьих лиц.
Можете для интереса почитать ст. 226 НК РФ
Желаю удачи
СпроситьКвартира куплена в ипотеку с использованием эскроу счета.
Дом сдан.
Могут ли списать средства с эскроу счета раньше выдачи ключей?
Основание не акт выдачи ключей, такой документ в законе вообще не предусмотрен, скорее всего Вам навязывают свою УК, основание - акт приемки квартиры.
СпроситьВопрос состоит в следующем, на днях открываю эскроу-счет в Сбербанке, но в этом же банке имеется просроченая задолжность. Может ли банк списать деньги с эскроу-счета в пользу погашения кредита?
Если в банке у вкладчика открыт сберегательный счет (вклад) и счет эскроу, то в случае отзыва у банка лицензии вкладчику будет возвращено по вкладу до 1,4 млн рублей и по счету эскроу до 10 млн рублей одновременно?
Добрый день!
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 177-ФЗ) возмещение по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100% суммы вкладов в банке, но не более 1,4 млн рублей.
Особенности страхования денежных средств, размещенных на счетах эскроу, установлены статьями 13.1 и 13.2 Федерального закона № 177-ФЗ. В соответствии с данными особенностями возмещение по счетам эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, а также для расчетов по договору участия в долевом строительстве рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам.
В случае открытия в банке вклада, а также счета эскроу страховое возмещения выплачивается отдельно:
• по вкладу — в размере 100% суммы вклада в банке, но не более 1,4 млн рублей;
• по счету эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества — в размере 100% суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей;
• по счету эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве — в размере 100% суммы, находящейся на указанном счете эскроу на день наступления страхового случая, но не более 10 млн рублей.
СпроситьМожно ли вернуть деньги с застройщика обратно и перечислить на эскроу-счет? В банке перечислили деньги по договору участия в долевом строительстве напрямую застройщику без открытия эскроу-счета, хотя условия его открытия указаны в договоре. Мне об этом через 2 суток сообщил представитель застройщика. И требует осуществить возврат денежных средств мне но с условием вычета 3%из суммы (приличной)? А затем открыть эскроу-счет.
Решать Вам, эскроу-счет, гарантия того, что в случае, если застройщик не выполнит обязательства Вам-вернутся деньги.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Михайловна! С какой радости им платить 3%? Что-то заломил цену застройщик. С каких это пор такие подарки вдруг можно стало делать? Если в договоре предусмотрен экскроу-счет, то перечисление должно быть на него. А если перечислили напрямую застройщику, то он обязан вернуть эти деньги. Если не вернет, то Вы вправе взыскать их как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это вина банка и он сам должен договариваться с застройщим об условиях возврата денег, так как банк не правомерно перечисли деньги на другой, а не на эскроу счет, он-банк и должен отвечать за свои ошибки.Строительная организация должна вернуть деньги туда, а не на Ваш счет, тут даже мошенничеством попахиват, что потом могут заявить, что ошибочно перечилили Вам и потребовать вернуть неосновательное обогащение.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
КонсультантПлюс: примечание.
О привлечении средств дольщиков с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до 01.07.2019, см. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ.
Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
1. В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
1.1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
1.1-1. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, предоставленного по договору синдицированного кредита (займа), участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке (уполномоченных банках) - участнике (участниках) синдиката кредиторов, определенном таким договором синдицированного кредита (займа).
(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
1.2. При заключении застройщиком договора кредита, предоставленного в целях рефинансирования (перекредитования) указанного в частях 1.1 и 1.1-1 настоящей статьи целевого кредита, участники долевого стр.
Спросить
Как Вас угораздило перечислить напрямую застройщику?
Вы же сами говорите, что всё было обозначено в договоре...
И Вы знали о законе, - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - норма про счета -
Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.
Считаю, что Вы вправе без комиссии вернуть деньги - потребуйте вернуть или перечислить на нужный счет - в помощь ст. 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Здравствуйте!
На основании чего вы должны платить три процента ведь вы не обязаны этого делать
Напишите письмо и потребуйте возвратил вам ошибочно перечисленные деньги на счёт застройщика
Если он не вернёт то вы можете на основании статьи 1102 ГК РФ вернуть их как неосновательное обогащение, взыскав с застройщика.
Спросить
Заключите дополнительное соглашение к договору ст.421 ГК РФ, (свобода договора). Либо расторгайте в порядке ст.450 ГК РФ. Заявите претензию в установленном порядке. Удачи.
СпроситьХочу купить квартиру в новостройке. Через счёт ЭСКРОУ в Сбере. Некоторая сумма раньше была в другом банке. Сейчас в наличке. Может ли банк попросить доказать происхождение денег на счёте ЭСКРОУ? Напр. При переводе денег застройщику итд. При вложении суммы на счёт итд.
Думаю что не может. Банку без разницы от куда Ваши деньги, тем более если сумма не сильно большая. Если речь идет о десятках миллионов - тогда возможно.
СпроситьМуж получил в сентябре 2015 г.вид на жительство, для получения гражданства, нужно предоставить источник дохода, в УФМС СКАЗАЛИ, ЧТО НУЖНА СПРАВКА 2-НДФЛ, прочитала Указ Президента, там написано: один из документов, подтверждающих наличие законного источника средств к существованию (справка о доходах физического лица, декларация по налогам на доходы физических лиц с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, пенсионное удостоверение, справка органа социальной защиты о получении пособия, подтверждение получения алиментов, справка о наличии вклада в кредитном учреждении с указанием номера счета, свидетельство о праве на наследство, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, либо иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности); А в мае 2016 года ему исполняется 45 лет, нужно менять загранпаспорт, выезжать на Украину, а это опасно, может не вернуться. Возможно ли получить гражданство имея доход - счет в сербанке?
