Покупка земли в СНТ и перевод ее в ИЖС - возможно ли подключение к городскому электричеству?
Купил земельный участок в снт. Хочу землю перевести в ижс. Если землю переведут. Могут ли мне электричество подключить от города, а не которое имеет снт.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201209/03/30x30/43131.jpg)
Миша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте. Имею в собственности земельный участок (СНТ, отмежеван) в садовом товариществе. Когда его купил то с товариществом ни каких договоров не заключал. Сейчас хочу подключить электричество (по меже проходит линия), в самом СНТ нет не воды ни электричества, мой участок с краю в одном ряжу с постройками ИЖС. В сетевой компании сказали, что дачный участок подключать не будем, соберите заявления со всего СНТ и мы вам поставим трансформатор, но этого ни кто не будет делать. Если я напишу заявления о выходе (выводе участка) из СНТ (товарищества), то есть ли основания у сетевой компании мне отказать в подключении электричества или они обязаны подключить?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Добрый день, к сожалению у Вас скорей всего не получится вывести свой участок из СНТ, так как для этого вам придется реорганизовывать СНТ, попробуйте просто договориться с администрацией ИЖС о проводке к вам за ваши деньги электрической сети, но это будет очень дорого стоить, проще в СНТ поставить свой трансформатор.
СпроситьМы с мужем купили земельный участок, не в черте города, предназначена земля для дачного строительства. Подскажите пожалуйста как перевести землю в категорию ИЖС?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
проще обратится к специалистам, в каждом городе их много. процедура долгая и требует собирания множества бумаг.
СпроситьКупил участок в снт хочу подключить электричество. Я не состаю в обществе снт. Как мне подать заявку на технологическое подключение. Если председатель отказывает.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/23/30x30/b298ba6e43b0b64a521406519ee5d5f9.jpg)
Вам необязательно быть членом, с Вами могут заключить договор на услуги и решить вопрос. Но надо наладить контакт с Председателем.
СпроситьЗемля в СНТ в черте города стоит категория ж 4 хочу перевести с сельскохозяйственного назначения на ИЖС но мне сказали что для СНТ эту категорию отменили правда ли это и если да то могу ли я перевести назначения земли если у меня участок крайний и граничит с красной линией?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252440.jpg)
Если категория земельного участка у вас ж4, то для Барнаула применяется следующая норма:
Статья 64. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1.1. Основные виды разрешенного использования:
1) индивидуальные жилые дома;
2) блокированные жилые дома;
3) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
4) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные и встроено-пристроенные;
5) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;
6) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
7) отдельно стоящие детские дошкольные учреждения;
8) детские учреждения дополнительного и специального образования;
9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);
10) отдельно стоящие объекты розничной торговли;
11) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;
12) оборудованные спортивные площадки;
13) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
14) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;
15) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
16) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
17) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
18) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
19) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);
20) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
21) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
22) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;
23) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
24) пункты охраны правопорядка;
25) сооружения для размещения рекламы;
26) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;
27) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;
28) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;
29) локальные очистные сооружения;
30) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
31) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;
32) комплексное освоение в целях жилищного строительства;
(пп. 32 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
33) площадки для выгула собак;
34) водоемы;
35) - 36) исключены. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;
37) объекты транспортной инфраструктуры.
(пп. 37 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)
1.2. Условно разрешенные виды использования:
1) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;
2) автономные тепловые электростанции;
3) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
4) бани, банно-оздоровительные комплексы;
5) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;
6) временные сооружения;
7) личное подсобное хозяйство ;
--------------------------------
Распространяется на территории сельских населенных пунктов.
8) гостиницы.
(пп. 8 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)
1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);
2) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).
Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:
1) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;
2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.
(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.
(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:
1) индивидуальные жилые дома - 3 этажа;
2) блокированные жилые дома - 3 этажа;
3) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;
4) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;
5) для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.
Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:
1) индивидуальные жилые дома - 20%;
2) блокированные жилые дома - 30%;
3) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;
4) объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%;
5) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний, использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.
(часть 3 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)
СпроситьКупили участок в СНТ, нужно подключить электричество, столб на границе участка. Председатель требует оплатить задолженность по членским взносам за прежних хозяев и 60.000 за само подключение, при отказе оплаты членских взносов, отказывается вообще подключать к электричеству. По договору купли-продажи у нас участок без долгов. Имеет ли председатель право требовать с нас эти деньги (и взносы и само подключение), насколько это правомерно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Все полномочия по подключению электричества отностяься к ведению руководства СНТ. Никакие надзорные органы и организации не полномочны вмешиваться в его деятельность. По практике либо вы платите и подключаетесь либо без электричества. Хотя вы можете напрямую обратиться к ленэнерго.
СпроситьЧто можно самостоятельно обратиться в энергоснабжающую компанию (в нашем случае "Янтарьэнерго"),мы обратились-получили отказ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
А почему в договоре написано, что нет долгов? Если это ложная информация, то и сам договор купли-продажи ничтожен. Вас, видимо, прежние хозяева обманули, не желая платить взносы, но желая продать за полную стоимость - ситуация знакомая.
СпроситьЯ купила земельный участо в снт земли сельхоз назначения. Как мне его перевести в ижс назначения чтоб построить жилой дом с участием материнского капитала?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Два года назад приобрел земельный участок под производсвенные склады на краю города. Электричество, воды, газа на участке нет, проходит рядом метров сто. Из за финансовых трудностей был вынужден временно переселится семьей на участок в наскоро приспособленное помешение. Пока использовать землю по назначению не могу. Администрация из за категории земли не дает тех условие на электричество и воду для бытовых нужд. Подключение электричества и воды в коммерческих целях обходится более 200000 руб. Перевести землю в категорию под ИЖС очень сложно и дорого, но я сам тоже этого нехочу надеюсь в дальнейшем использвать участок по назначению.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/29/30x30/4df799d637e67a7553873d989a7ccd45.jpg)
Имею в частной собственности земельный участок, земли сельхозназначения разрешенное использование садоводство. Участок находится с краю садового общества, снт за чертой города, хотелось перевести землю под ижс, на сколько это реально и какой пакет документов необходим? За ранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Владислав! Для начала вам нужно обратиться в местную администрацию с целью получения разрешения на перевод земли из одной категории в другую, затем проводятся публичные слушания на предмет возможности осуществления такой процедуры, фиксируется в протоколе собрания и.т.п. Процедура очень сложная, обратитесь к адвокату.
СпроситьКак перевести земли сельзназначения (пастбище) перевести в ЛПХ или ИЖС, чтобы подключить электричество как физ лицо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Здравствуйте. Возможность будет только в одном случае: городское поселение планируется расширять за счет сельхозземель. Статус ИЖС накладывает обязательства не только на собственника земли, но и городскую администрацию. Она обязана обеспечивать земли городских поселений коммуникациями, инфраструктурой и т.д. Естественно, этого невозможно сделать для отдельного участка среди сельскохозяйственных земель. Поэтому вопрос о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, будет напрямую зависеть от того, как далеко участок расположен от границы города и планируется ли по правилам землепользования и застройки, развития поселения и других документов расширять пределы.
Земли ЛПХ переводится в ИЖС поэтапно:
Первым делом собирается пакет документов и вместе с заявлением подается в земельный отдел местной администрации.
Заявление и документы принимаются уполномоченным лицом под расписку. В ней указывается дата, когда будет вынесено решение. Обычно рассмотрение вопроса занимает не более двух месяцев, по истечении которых заявитель получает либо отказ в письменной форме, либо акт о переводе земли. На основании акта Росреестр вносит изменения в документы и выдает новую выписку из ЕГРН.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/31/30x30/c1eb80efc5f00f5923bf59af3040a462.jpg)
Думаю что если земля будет разрешеным использованием для сельхозпроизводства, то свет к участку должны подвести.
СпроситьВ этом случае. Получается невозможно использовать земли сельхозназначения для содержания собственного скота, как физическому лицу. Надо обязательно открыть ИП. ООО КФХ. А если скота для промышленного производства нет в большом количестве и нет желания заниматься скотоводством в промышленных объемах.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/22/30x30/e8165b976cf4a0d4e697aee28db57330.jpg)
Ольга, на земле сельхозназначения Вы имеете полное право без каких-либо разрешений выращивать и содержать скот в личных целях. Это именуется не КФХ, а личным подсобным хозяйством.
И ничего регистрировать абсолютно не нужно, на то они и земли сельскохозяйственного назначения.
Спросить