Как перевести земельный участок для дачного строительства в категорию ИЖС?

Обратитесь для перевода в местную адмтинисттрацию

Здравствуйте Елена!

Возможно, в зависимости от планировки территории.

Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд

Не можете построить.

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.Проверьте.и обращайтесь в администрацию .Но переводить очень тяжело, долго и затратно.

Если дом зарегистрирован как жилой, то можете.

В каждом муниципальном образовании (МО) должны быть приняты правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В указанных правилах устанавливаются виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны. Таким образом, вам необходимо посмотреть ПЗЗ вашего МО. На карте градостроительного зонирования (составная часть ПЗЗ) надо хотя бы примерно найти интересующий вас земельный участок. Определить к какой территориальной зоне он относится. После чего в ПЗЗ надо найти градостроительный регламент для этой территориальной зоны. В градрегламенте будут прописаны виды разрешенного использования. Если среди этих видов фигурирует ИЖС, то изменить вид использования получится. Обратитесь в органы архитектуры за ПЗЗ.

Обратитесь в местную администрацию

ГрК РФ, Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Сначала присоединить.

Не понятно, как это вам удастся и кто вам его даст. в присоединение.

Татьяна,добрый день! Что значит присоединить? Оформить ? и этот земельный участок относится к какой категории? если под садоводство, проблем не будет. Поэтому напишите заявление в администрацию о предоставлении земельного участка площадью_ кв.м, примыкающего к Вашему земельному земельному участку, а после этого решайте об изменении категории земли... Всего доброго

Я реально ступила, вопрос совсем в другом: зем.участок для садоводства фактически чуть больше, чем записано в свидетельстве о праве собственности на него. Что лучше сделать сначала: оформить фактический размер зем.участка, а потом перевести в другую категорию земель или наоборот. Татьяна

Здравствуйте, Светлана!

Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.

Ответы на такие вопросы даются на платной основе.

Если категория земельного участка у вас ж4, то для Барнаула применяется следующая норма:

Статья 64. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) блокированные жилые дома;

3) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

4) объекты розничной торговли: отдельно стоящие, встроенные и встроено-пристроенные;

5) объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

6) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

7) отдельно стоящие детские дошкольные учреждения;

8) детские учреждения дополнительного и специального образования;

9) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

10) отдельно стоящие объекты розничной торговли;

11) здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

12) оборудованные спортивные площадки;

13) амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

14) молочные кухни, раздаточные пункты детского питания;

15) аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

16) выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

17) объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

18) объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

19) встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты);

20) отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

21) многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

22) открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

23) защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

24) пункты охраны правопорядка;

25) сооружения для размещения рекламы;

26) котельные мощностью до 50 Гкал/ч;

27) канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

28) электростанции, распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты и другие подобные объекты;

29) локальные очистные сооружения;

30) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

31) автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

32) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

(пп. 32 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)

33) площадки для выгула собак;

34) водоемы;

35) - 36) исключены. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;

37) объекты транспортной инфраструктуры.

(пп. 37 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)

1.2. Условно разрешенные виды использования:

1) культовые здания и комплексы приходского типа, часовни;

2) автономные тепловые электростанции;

3) очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

4) бани, банно-оздоровительные комплексы;

5) скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

6) временные сооружения;

7) личное подсобное хозяйство ;

--------------------------------

Распространяется на территории сельских населенных пунктов.

8) гостиницы.

(пп. 8 введен Решением Барнаульской городской Думы от 07.06.2013 N 111)

1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи, бани, хозяйственные постройки (для индивидуальных жилых домов);

2) площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Вспомогательные виды разрешенного использования для детских дошкольных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

1) навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

2) сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, с учетом имеющегося землепользования и соблюдения положений статьи 20 Правил.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства, в границах черты города Барнаула устанавливаются от 0,05 га до 0,10 га, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства (под существующими жилыми домами), устанавливаются в рабочем поселке от 0,04 га до 0,20 га, в сельских населенных пунктах и поселках от 0,04 га до 0,35 га.

(абзац введен Решением Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:

1) индивидуальные жилые дома - 3 этажа;

2) блокированные жилые дома - 3 этажа;

3) детские дошкольные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; детские учреждения дополнительного и специального образования - 3 этажа;

4) общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) - 3 этажа;

5) для других зданий, строений, сооружений (кроме культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен) - 3 этажа.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и комплексов приходского типа, часовен не устанавливаются и могут быть любыми с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

1) индивидуальные жилые дома - 20%;

2) блокированные жилые дома - 30%;

3) исключен. - Решение Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279;

4) объекты розничной торговли, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%;

5) объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - 50%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования Правилами не устанавливается и может быть любым с учетом соблюдения положений статьи 20 Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой зон с особыми условиями использования территории (приложение 2), в границах охранных зон, а также в границах зон минимальных расстояний, использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 90 настоящих Правил.

(часть 3 в ред. Решения Барнаульской городской Думы от 28.03.2014 N 279)