Как избежать большого налога при продаже помещения, связанного с закрытым ИП?
199₽ VIP
Такая проблема возникла. В 2009 году я открыла ИП. И в 2014 году его закрыла. В 2014 году я 8 месяцев сдавала в аренду нежилое помещение официально. Сейчас продаю это помещение и мне, что нужно платить 13% налога? Это очень большая сумма. Да и мое ИП и это помещение никак не связаны. Я там копейки получала за аренду. Что-то можно придумать чтобы не платить такой большой налог с продажи из-за того, что я когда-то была ИП.
Здравствуйте, Ева!
Странно что Вам так говорят.
Т.к. в данном случае ИП Вы закрыли еще в 2014 г.
И сдавали в аренду достаточно короткий промежуток времени.
Я полагаю, что можно избежать уплаты.
На основании ст. 217 НК РФ.
Хотя вполне возможно, что Вам без разницы что вам отвечают, поскольку на сообщения Вы не реагируете.
Спросить
Здравствуйте, Ева! Тут важно то, использовалось ли помещение в предпринимательской деятельности. Если 8 месяцев назад сдавали, то налоговая может посчитать, что использовалось, и пусть не в той, по какой было ИП. Сам факт использования в предпринимательской деятельности не дает применить положения ст.217 НК РФ о льготе на долгосрочное владение.
Но рассмотрите возможность поставить к вычету расходы на приобретение этой недвижимости согласно ст.220 НК РФ из доходов от продажи. Кроме того, если будете продавать не дороже 0,7 кадастровой стоимости, то тем меньше будет налог. Часто по документам занижают сумму, а по факту получают больше вне договора. Это не совсем законно, вернее совсем незаконно, но так делают на свой страх и риск. Советовать конечно нарушать закон не буду. Может обернуться против Вас. Законно все же поставить к вычету либо 1 млн. руб., либо фактические расходы на приобретение. Объяснением тут не отделаетесь, чтобы совсем не платить налог по ЛДВ - льготе на долгосрочное владение. У налоговой здесь твердая позиция.
Спросить
Здравствуйте, Ева, определяющим моментом тут является то, использовались ли помещение в предпринимательской деятельности, не всякая сдача помещения в аренду является предпринимательской деятельностью, вопрос тут в том, как Вы сдавали его, как ИП или как просто физлицо, согласно НК РФ Статья 217.
Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьНе подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Здравствуйте Ева.
Вы как физ лицо с 2014 года помещение не сдавали и доход не получали, значит Вам налог с продажи платит не нужно.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
С 2003 года сами построили нежилой помещение под магазин в деревне. Открыли ип (продукты). Право собственности на нежилое помещение с 2003 г. В 2014 г закрыли ип. Через 3 дня продали помещение. Нужно ли платить налог от продажи помещения. И какой процент 13 или 6?
Добрый день,Светлана! Если недвижимость была приобретена для личного пользования, выручка от ее реализации не является доходом от предпринимательской деятельности. Поэтому данная сумма должна облагаться НДФЛ, а не "упрощенным" налогом. При этом если объект находился в вашей собственности более трех лет, то доход от его продажи полностью освобождается от налога. Основанием для этого служит льгота по п. 17.1 ст. 217 НК РФ, а до ее введения - имущественный вычет по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
СпроситьЯ продаю нежилое помещение, которое находится у меня в собственности с 2014 года. Я сдавала его в аренду и платила налог 13% от доходов. Буду ли я платить налог при продаже этого помещения?
Добрый день.
Нет, не будете, так как вы являетесь собственником данного нежилого помещения более 3-х лет.
Спросить
Спасибо. А то,что это нежилое помещение, и я его сдавала в аренду, не повлияет на уплату налога? Мне сказали, что при продаже я должна буду платить 13%.Я хотела уточнить. Сама я в нем коммерцией не занималась. Извините за повторное уточнение.
СпроситьНет, не повлияет.
Если бы вы приобрели статус ИП и использовали данное имущество в предпринимательской деятельности, то тогда бы пришлось уплачивать налог.
СпроситьПомещение приобретено как жилое в 2000 г., затем переведено в нежилое. Затем открыла ИП. С 2004 по 2010 открыла свой магазин в этом помещении (вид деят.-торговля). Потом вид деят. Сдача в аренду, и до 2014 помещение сдавалось (УСН доходы). В 20014 помещение продано по договору как физ. лицо и по просьбе покупателя (т.к.брал ипотеку) сумма показано вся, более того слегка завышена, согласилась т.к. была уверена, что доход не облагается - в собственности более 3-х лет. Теперь налоговая насчитала 6% по УСН, сумма крупненькая получилась. ИП закрыла после продажи помещения. Есть какой-то выход уменьшить налог? ИП пенсион. Возраста (65 лет).
Купил квартиру в 2002 г., через год перевел в нежилое помещение и сдал в аренду. Платил налоги по упрощенке 6%. в 2013 г. помещение продал. Нужно ли мне платить налог от продажи нежилого помещения 6%. На данный момент продолжаю работать по упрощенке.
В 2010 году приобрели нежилое помещение, с 2011 по 2014 помещение сдавали в аренду по продуктовый магазин, платили 13 % ндфл с аренды. В 2014 году в ноябре продали магазин за 6500000 а покупали за 4500000. Надо ли платить какой либо налог с продажи?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
В 2014 году было куплено нежилое помещение за 4,5 млн. руб. Я был оформлен как ИП сдавал его в аренду и платил налоги.
В 2018 году помещение продано за 3 млн.
Нужно ли будет подавать декларацию в налоговую и платить налог?
Спасибо.
Добрый день. Налог платить Вы не должны, так как прошло три года и непонятно вообще возник у Вас налог или нет (Вы могли продать объект дешевле или за равную стоимость и соответсвенно дохода нет, также как и налога с него). А вот декларацию Вам стоит подать, чтобы налоговая увидела, что налог Вы платить не должны, так как прошло уже более трёх лета приложенным дкп покупки и продажи и подтверждениями оплаты денег (копии расписок покупки и продажи либо выписок по счету, если был аккредитив).
СпроситьФиз. лицом в 2006 году было приобретено нежилое помещение. В 2017 году это помещение продано. За период владения с 2006 год по 2017 год в данном помещении функционировало ООО, в котором учредителем и директором был владелец помещения. Нужно ли в этом случае платить налог с продажи?
Здравствуйте, Михаил...
Налог заплатить придется, так как положения Налогового кодекса об освобождении от налогообложения при продаже недвижимого имущества физлицом не распространяются на имущество использовавшееся в предпринимательской деятельности.
Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФСпроситьдоходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
У меня с 2004 г. в собственности нежилое помещение (перевод в нежилой фонд 2006 году, как жилое помещение с 2004 г., квартира была куплена по ипотеке, потом мною переведена в н/фонд). С 2006 г. использую его для предпринимательской деятельности. (налог на имущество не платила, я ИП, применяющая УСНО, налог на доходы 6%). Вопрос: Под какие налоги попаду при продаже помещения в 2014 году. С одной стороны, больше трех лет в собственности, с другой использовала по предпр. Деятельность. Или перед продаже закрыть ИП? (у меня в кодах ОКВЭД есть такой вид деят., как покупка и продажа ж и н/помещений). Но продажа, это в принципе разовая сделка. В настоящий момент у меня только розничная торговля (канцтовары) в этом же помещении. Благодарю за ответ.
Добрый вечер лилия! Если вы заработаете на сделке то вам необходимо будет уплатить 6% налога.Удачи
СпроситьНежилое помещение получил от мамы по дарственной в 04.2016
Я ИП, помещение сдавал в аренду, все официально и платил налоги. Хочу его продать. Как это сделать, чтобы налог был меньше?
