Вопрос о возврате залога при отказе от покупки дома в связи с изменением условий договора
199₽ VIP
Мы заключали договор намерений на покупку дома внося залог при этом 100 тысяч рублей, он истек 31.01.2021 и продавцы отказались подписывать доп. соглашение и решили продлить его на словах. Спустя 4 дня продавцы поднимают цену на 250 тысяч и мы хотим отказаться от покупки. Можем ли мы вернуть свой залог?
Да, можете требовать возврата задатка. Но в вашем требовании укажите что виноват в незаключении договора продавец.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Скорее всего речь о предварительном договоре (ст.429 ГК РФ), по которому в срок до 31.01.2021 стороны должны были выйти на сделку. Если на сделку не вышли по условиям, обозначенным с предварительном договоре, то должны вернуть деньги. А если это задаток, то вообще в двойном размере согласно ст.380-381 ГК РФ. Так что как минимум залог свой вернуть можете раз в обозначенные сроки основной договор не заключен по вине продавца.
Спросить
Здравствуйте!
Да, конечно, можете вернуть задаток (Вы, вероятно, имели ввиду задаток). В данном случае обязательства юридически прекращены по соглашению сторон, тк ни одна из сторон в письменной форме не потребовала заключения договора.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Спросить
Добрый день! В договоре о намерениях должна быть прописана цена, за которую приобретается дом и срок, в течение которого должен быть заключен основной договор. Если срок заключения основного договора прошел, у вас в данном случае два варианта: вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере (если в договоре о намерениях речь идет именно о задатке), или можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки купли-продажи по согласованной цене (п.5 ст. 429 ГК РФ).
Спросить
Добрый день!
Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 11.07.2011 № 54. В частности, п. 8 указанного постановления определяет, что при рассмотрении соответствующих споров в судах последним надлежит рассматривать такие договоры, как договоры купли-продажи будущей (той, что будет создана или приобретена в будущем) недвижимости, содержащие условие о предоплате. Соответственно, к предварительному договору о продаже недвижимости применяются нормы главы 30 Гражданского кодекса при наличии условия, подпадающего под действие ст. 487 о предварительной оплате.
К расторжению предварительного договора применимы общие нормы Гражданского кодекса, закрепленные в главе 29. Таким образом, он может быть расторгнут:
в связи с обстоятельствами, указанными в договоре, если они допускают расторжение по инициативе одной из сторон;
по обоюдному согласию в любых случаях;
по решению суда в случае нарушения условий, указанных в п. 2 ст. 450 ГК (нарушение существенных условий и иных случаях, указанных в нормативном акте либо самом договоре);
при существенном изменении условий, в которых находились стороны в момент заключения договора (при отсутствии договоренностей также потребуется судебное решение).
Да вы можете отказаться от покупки и вернуть залог.
Тк по таким договорам применяются положения ГК о договоре купли продажи
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
То цена была определена.
При ее изменении вы имеете право расторгнуть договор, тк это изменение существенных условий договора.
Можно составить соглашение о расторжении данного договора и направить им. Можете обратиться к любому юристу.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Конечно можете
Вы же не согласовывали такое изменение.
Т.е. доплнительных соглашений никаких не подписывали об этом.
Поэтому, их желание повысить цену - это просто их желание.
Хотят продать за эту цену - пусть возвращают Вам залог и продают.
А не заставляют купить вас.
Никаких оснований для того чтобы это делать у них нет.
договор прекратился (ст. 380-381 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
При покупке дома с хозяйкой дома до заключения договора купли-продажи была оговорена цена, я со своей стороны внёс залог 100 тыс. р на момент заключения сделки хозяйка решила поднять цену на 50000 тыс. руб.Могу ли я разорвать с ним договор и заставить их вернуть залог?
Родители собирались купить дом, внесли залог в сумме 100 000 рублей, с условием что в доме будут проведены определенные работы, канализация, вода и отопление. Работы не были выполнены. Цену дома без благоустройств не снижают. Вынуждены отказаться от покупки. Договор купли продажи не составлялся. На руках только расписка о залоге. Деньги возвращать продавцы не хотят. Как вернуть деньги?
Заплатили аванс за покупку квартиры в размере 50 тысяч рублей, но решили в последствии отказаться от покупки квартиры. Возможно ли вернуть аванс, если в соглашения об авансе прописано, что в случае отказа покупателя от совершения сделки (покупки квартиры с последующей регистрацией и заключением договора купли - продажи), внесенный покупателем аванс остается у представителя продавца?
Соглашение о задатке было заключено 21.03.2016 и предварительный договор о покупке до 25.06.2016, срок договора еще не истек, покупатели отказались покупать и требуют вернуть залог 150 тысяч и говорят, что обратятся в суд и я проиграю, так ли это? Я обязана вернуть залог?
Внесла задаток за покупку дома, срок договоренностей по покупке еще не истек, хочу вернуть свои деньги и отказаться от покупки, деньги риэлтор не возвращает, куда обращаться в полицию (по факту мошенничества) или в гражданский суд?
При покупке автомобиля в салоне сказали одну цену, после внесения залога цену подняли, отказался от покупки залог не отдают.
Помогите разобраться! Мы с продавцом дома заключили договор соглашения задатка, в этом договоре описывается цена дома. Сейчас она поднимает цены, имеет ли право? Пришла к юристу он мне говорит что она имеет права поднять цену.
У моего знакомого сложилась ситуация следующая. Он решил продать свой дом. Покупатель через агенство недвижимости решил продать свою квартиру и на вырученные деньги выкупить у моего знакомого дом. АН составило предворительный договор и залоговую расписку, в которой ввиде залога был указан автомобиль покупателя стоимостью 750000 рублей. Оценку автомобиля покупатель сделал сам, в действительности такая марка автомобиля стоит в нашем регионе 620000-630000 тыся рублей, тем неменее предворительный договор был подписан обееми сторонами. На момент окончания предворительного договора покупатель ничего не сделал для того чтобы заключить основной договор. Со стороны продавца было составлено соглашение к предварительному договору, но покупатель отказался его подписывать хотя соглашение было составлено на основании предварительного договора. Продавец этим соглашение давал лишь время покупателю собрать деньги для покупки дома. АН и покупатель по истечении 3 х месяцев после окончания действия предварительного договора предложили заключить сделку купли продажи без денег, то есть у покупателя просто нет денег. От чего продавец отказался. На сегодняшний день автомашина покупателя согласно залоговой расписке находится у продавца в гараже и под круглосуточной охраной, к тому же он на ней не ездиет, что для продавца выливается в немалые средства, к тому же за это время продавец потерял реального покупателя на покупку дома у которого были деньги. Вопрос: если предварительный договор истек и основной не заключен по вине покупателя, должен ли продавец возвращать залог если в предварительном договоре и в залоговой расписке четко прописаны условия договора и залога. Спасибо.
Мы заключили договор с риэлторским агенством о продажи квартиры и покупке новой. Продажа совершена успешна и скоро приступим к подбору новой.
Вопрос: Если мы самостоятельно нашли квартиру, которую хотим купить и можем совершить покупку через риэлтора продавца, то можем ли мы отказаться от части услуг нашей риэлторской компании (по части покупки квартиры)? Вернут ли нам часть денег, ведь по факту часть услуг еще не оказана?
Продавцу квартиры отдала аванс, есть только расписка об этом, подписывать предварительный договор продавец отказался. Через некоторое время решили отказаться от покупки этой квартиры, так как смутило поведение продавца, попросила вернуть деньги, отказал! Возможно ли вернуть деньги через суд? Боюсь, суд может отказать, так как в расписке всё написано как-то коряво... Цитирую расписку: Расписка дата, город.
Я, ФИО, паспортные данные получил аванс в сумме... рублей от гр. ФИО, паспортные данные. Где обязуюсь до 16.06.2014 составить предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры по адресу...
ФИО.
