Договор на покупку

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Покупка окон и установка. Как должен называться договор на покупку и установку окон/остекление балкона в одной фирме?

1.1. Как угодно, название договора никак не повлияет на его квалификацию, главное, чтобы по тексту были прописаны конкретно все права и обязанности сторон.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор на покупку жилья в новостройке заключён в июне 2014. Срок сдачи жилья конец 2014 г. До сих пор ничего не сдано. Оплата произошла 100% наличкой при заключении договора. Оформление договора-регпалата (гарант-администрация города). Что можно с застройщика отсудить за просрочку. (квартира стоит 1560000 р.)

2.1. Можете требовать неустойку, размер определите САМИ-не стесняйтесь


УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Читайте судебное решение здесь.

Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если есть необходимость в подготовке искового заявления обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Расторгать договор Вам невыгодно. Потеряете квартиру.
А вот взыскать неустойку за несвоевременную сдачу жилья и передачу квартиры Вам по акту приема - передачи.-ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО!
Только не подписывайте с застройщиком никаких соглашений о продлении срока ввода в эксплуатацию... Они частенько просят Заказчиком пойти им навстречу.. тем самым пытаются избежать ответственности.
Лучше нанять юриста для представления интересов в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Расторгать договор не лучший вариант. Взыскивайте только неустойку, предусмотренную з-ном "О долевом участии..". Однако, есть тонкость - неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи дольщику объекта договора ДУ, а этот срок может быть и "плавающим"..

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор на покупку квартиры подписала до брака, оплату по данному договору также произвела полностью до брака за счет добрачных средств. А свидетельство на право собственности этой квартиры получила в браке. Во время брака существенных вложений в квартиру не было, только косметический ремонт. Сейчас мы с мужем в официальном разводе. Хочу квартиру продать. Бывший муж не дает нотариального согласия на продажу. Можно каким-либо образом признать данную квартиру моим личным имуществом, не подлежащим разделу, чтобы не нужно было предоставлять согласие бывшего мужа на продажу?

3.1. На каком основании у Вас требуют нотариальное согласие на продажу, если договор купли-продажи заключен до брака? Если Росреестр требует, то обжалуйте действия Росреестра в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вам в суд надо обращаться и срочно обжаловать письменный отказ Росреестра на регистрацию сделки и требование нотариального согласия мужа. Росреестр прицепился к чисто техническому моменту.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Боюсь без суда вам не обойтись. Конечно квартира не относится к совместной собственности, поскольку приобретена до брака. Но вот формально - моментом возникновения права собственности на жилище у вас является дата государственной регистрации этого права. Поэтому вас завернули, чтобы не брать на себя риски, переложив их разрешение на ваши плечи. Так что вам прямая дорога в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Без раздела имущества не обойтись, поскольку право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, а регистрация была уже в браке. Так что обращайтесь в суд. Доказать в суде, что квартира куплена на Ваши средства до брака будет нетрудно.

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. Семейный кодекс (статья 2) регулирует личные имущественные и неимущественные отношения между членами семьи, например, супругами. Семейное законодательство занимается, в частности, имущественными отношениями между членами семьи. Семейное законодательство не регулирует отношения, которые возникают
между "участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи". После развода "экс-супруги" приобрели статус участников совместной собственности, и их взаимоотношения должен регулировать Гражданский кодекс. Следовательно, ст 35 СК РФ не применима, требовать нотариального согласия у Вас органы регистрации не вправе. Напишите жалобу на имя руководителя и зайдите с ней на прием, можете зайти на прием с адвокатом или представителем, убедите на досудебной стадии в неправомерности действий, часто вопрос на этой стадии решается быстрее и в законном порядке. Если Вы уже получили письменный отказ в регистрации, Вам необходимо оспорить отказ в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор на покупку дверей составлен на мужа. Продавец допустил просрочку 3 месяца. Претензии писали от имени мужа. Выплатить неустойку продавец отказался.
Вопрос: может ли жена быть истцом в суде?
Истцами указать в заявлении можно супругов?
Квартира в долевой собственности.
Муж не хочет идти в суд.
Спасибо.

4.1. Исковое заявление в суд можете оформить от имени супруга. А супруг пусть выдаст доверенность жене на представление его интересов суде.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор на покупку квартиры по обременению. Сумма в договоре 1650. По факту цена 1400. Был внесен задаток 200. После продавец попросил вернуть полную сумму, якобы я его обманул. Сделка была месяц назад. Есть три свидетеля о реальной цене. Можно ли расторгнуть договор с возвратом мне 200 тыс., или попробовать через суд оплатить 1400?

5.1. Договор расторгнуть можно в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. По данным статьям. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в подпункт 4 пункта 2 статьи 451 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
6. На предприятии дают ипотеку, банк ВТБ 24. Так как дают только 1,5 млн, собираемся взять еще 500-700 т. в Сбербанке. В любом случае, даже при покупке квартиры нужно будет составлять два договора. Нам бы хотелось дом. Но в ВТБ 24 предупредили, что при покупке дома, первоначальный взнос 50% (но их нет). Можем ли мы оформить договор на покупку земли из банка ВТБ 24, а на сам дом из Сбербанка? Или как в этом случае можно сделать юридически правильно?!

6.1. Кредиты можете брать в разных банках, это не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да можете конечно но желательно изучить договора.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор на покупку земли заключен в 2015 г., но не был сдан в регпалату (хозяйка судилась с риэлторами и т.д.). В этом году все разрешилось и подали данный договор в регпалату. Но за это время судебные приставы успели наложить арест на данный земельный участок, т.к. хозяйка земли должница. В связи с этим нашу сделку в регпалате приостановили. Реально ли через суд снять арест на землю, т.к земля на момент заключения договора не была под арестом. И получается хозяева данной земли мы, а не бывшая хозяйка, хоть и договор не был оформлен через регпалату.

7.1. можно. Хоть сделка и действительна исключительно с момента ее регистрации, но по факту она была совершена и, соответственно, можно пытаться решить вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Для этого Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании Вас добросовестным приобретателем.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор на покупку квартиры был всего на 800000, а ипотечный кредит 4000000, налоговый вычет на покупку составил 13% от договора купли-продажи. Налоговый вычет на проценты по ипотеке налоговая пересчитывает эквивалентно договору купли-продажи, а не от размера договора ипотечного кредитования, правомерно ли это?

8.1. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор инвестирования на квартиру в Новострое был заключен в браке и только на меня. Если основной договор на покупку квартиры оформить будучи разведенными, дети мужа от первого брака имеют право претендовать на свою часть?

9.1. Если в договоре на покупку квартиры будет указано, что квартира приобреталась за совместные деньги супругов, то да. Вам нужно правильно прописать договор.

Вам помог ответ? Да Нет

10. На какой срок можно заключать договор на покупку до 100 000 тыс. в бюджетных учреждениях (в частности в больнице)...?

10.1. Таких ограничений нет. Главный срок это выполнение Ваших обязательств в полном объеме, а именно в пределах 100 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вероятно ваш вопрос касается ФЗ РФ №44 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"? Следовательно закупка, контракт (или как вы пишите договор) должны осуществляться согласно плана закупок, который должен быть сформирован в бюджетной организации. Планы закупок формируются на срок, соответствующий сроку действия федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, федеральных законов о бюджетах государственных внебюджетных фондов Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, закона субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации, законов субъекта Российской Федерации о бюджетах территориальных государственных внебюджетных фондов, муниципального правового акта представительного органа муниципального образования о местном бюджете. В планы закупок включается с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации информация о закупках, осуществление которых планируется по истечении планового периода.
Всего доброго!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор на покупку квартиры подписан в декабре 2012 г. Оплата проведена в январе 2013. Акт приема и оформление собственности оформлены по окончанию строительства и сдачи дома в 2014 г. Возможно ли получить налоговый вычет начиная с 2012 г.? Спасибо...

11.1. Налоговый вычет Вы получите за 2014 год.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет. Налог возвращается с момента подписания акта приема-передачи или регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор на покупку 5 межкомнатных дверей составлен в феврале с.г.
Два раза обнаруживался брак. С большим трудом добивалась деталей для замены. Аж договорилась с самим производителем - он прислал замену деталей дверей. Но продавец не торопится доводить переустановку дверей. До сих пор двери до конца не установлены. Что предпринять?

12.1. они могут провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Напишите письменную претензию продавцу, укажите недостатки, укажите срок исправления недостатков, предупредите, что обратитесь в суд, взыщите все свои судебные расходы. Но если надумаете обращаться в суд Вам необходима экспертиза (если воспользуетесь помощью другой организации по исправлению недостатков, взыщите и их)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор на покупку и поставку мебели был заключен 10.04.13. По договору срок поставки 18-25.07.13. На сегодняшний день обязательства со стороны продавца не выполнены.

13.1. На следующей неделе можете требовать.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если до 25.07.13 включительно мебель не привезут, то можете требовать расторжения договора и возврата денежной суммы.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. На автомобиле ехал по маршруту Москва-Сыктывкар. В Нижегородской области автомобиль сломался. Единственный вариант предложили, чтобы доехать до дома - обменять автомобиль на равноценный. Но заключен был только договор на покупку чужого авто. Соответственно, мой автомобиль, юридически остается в моей собственности. Разумеется, штрафы стали приходить на мое имя. Что делать?

14.1. Для чего вам его менять.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Обратитесь к лицу, приобретшему Ваш авто, для оформления договора. Если откажется - обращайтесь в суд с иском об истребовании Вашего авто из чужого незаконного владения.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Договор на покупку товара через интернет.

15.1. Договор ищите на самом сайте на котором вы собираетесь совершать покупку дистанционным способом. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
16. На что обратить внимание при продаже и одновременно покупки квартиры чтобы не быть обманутым, опишу мою ситуацию так, я продаю квартиру сама не через агентство, но тут ко мне пришла знакомая она сказала что работает по квартирным вопросам назвалась юридическим лицом, я конечно в интернете видела ее объявления с фото по квартирам она нашла мне покупателя квартиры и одновременно нашла мне продавца квартиры которую я буду покупать я ходила на продаваемую квартиру она меня устроила, знакомая сказала, что будет работать по этой сфере, приехав сфотаф мой паспорт и свид о рег. права, сказав что будет печатать договора, второй договор на покупку квартиры у меня будет с мат капиталом могу ли я ей доверять? Ведь доверяй но проверяй.

16.1. При альтернативной сделке, рекомендуется заключить договор на юридическое сопровождение, с юристом. Юристы в рамках сайта, не проводят обучения технологии совершения сделок.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Договор на покупку между мной и лицом в другом городе. Будет ли договор иметь юр. силу, если сторонами были подписаны сканированные копии договора, присланного по электронной почте. В договоре имеется пункт: подписанный экземпляры данного договора, полученные по электронной почте, имеют юридическую силу.

17.1. Нет, подписи в договоре должны быть "живыми".

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор на покупку квартиры оформлялся на супругу до вступления со мною в брак! Квартира находится в собственности супруги!
По обоюдному согласию (т.к. большую часть средств вложил я) мы хотим чтобы 50% права собственности на квартиру принадлежало мне!
Как это лучше всего сделать?
Если я правильно понимаю, то это договор дарения?
Если так, то меня интересует вопрос по поводу договора дарения.
Помимо действующего законодательства "Статья 578. Отмена дарения" в договоре можно же указать иные причины отказа исполнения договора?
И если можно то, поподробней опишите данный момент!

18.1. Кроме оснований отмены дарения, указанных в статье 578 ГК РФ, другие основания в договоре указать нельзя, поскольку закон этого не допускает. Это гарантия прав одаряемого.
С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор на покупку апартаментов и дальнейший перевод их в квартиры застройщиком. Застройщик обязуется перевести квартиры до 30 марта 2016 при не переводе обязуется я вернуть деньги с процентами по ипотеке. Действительно ли это так указано в договоре? И вообще какие форс мажоры могут возникнуть? Договоры могу скинуть.

19.1. Если это указано в договоре, то да.
Надо посмотреть текст договора.

Вам помог ответ? Да Нет
20. На что я могу претендовать при разводе с мужем. Брачный контракт не заключался. В браке была куплена квартира, на деньги полученные мужем от продажи квартиры по наследству. В договоре на продажу квартиры по наследству указанна стоимость 750 000 руб., а в договоре на покупку нашей 1 000 000 рублей. Квартира зарегистрирована как собственность мужа, я не прописана в нашей квартире, но наш ребенок прописан. Я могу подать на раздел квартиры?

20.1. Можете получить 1/2 долю в квартире по разделу.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Можете подать, однако если муж докажет в суде, что в покупку вложил свои личные средства, то суд может и не признать ее общим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Подавайте на раздел имущества по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Если муж докажет, что квартира приобреталась на его личные денежные средства, то скорее всего суд определит вам половину от 1/4 доли (та часть в 250000 рублей разницы между продажей его квартиры и покупки новой), следовательно, у вас будет 1/8 доля квартиры. В любом случае это лучше, чем ничего. По крайней мере вы сможете там прописаться и проживать, если захотите. Или продать свою долю. Помогу, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


«Быстро, стремительно»: мошенники из «Билайна» вернули петербургской пенсионерке 250 тысяч

25.08.2019 в 20:45
230 просмотров
Это произошло после вмешательства в дело редакции телеканала «78».Небольшой салон связи рядом с метро «Рыбацкое» снаружи выглядит скромно: узкое помещение, одна маленькая витрина, один сотрудник.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обманутые дольщики апартаментов. Что нужно знать?

21.04.2019 в 10:52
1949 просмотров
Не секрет, что апартаменты отличаются сравнительно низкой ценой по сравнению с квартирами в новостройках, что вынуждает некоторых граждан приобретать по «сходной» цене подобное «жилье».
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России с 2019 года ипотеку можно будет получить без посещения банка

27.08.2018 в 13:16
9754 просмотров
В России с 2019 года планируется полностью перейти на электронную выдачу ипотеки. Заключить договор на покупку недвижимости возможно будет без посещения банка.
Комментарии (49)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Доначисление НДС добросовестным налогоплательщикам – чего нужно опасаться?

26.07.2018 в 17:27
11407 просмотров
Интересная ситуация возникла у наших клиентов, обращавшихся к нам за оптимизацией своей налоговой базы.
Комментарии (100)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Жительница Калининграда отсудила больше 270 тыс. рублей за мебель, доставленную с опозданием

23.09.2015 в 14:26
121 просмотров
Женщина ожидала поставки мебели более 5 месяцев вместо обещанных 45 дней.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )