Как будет учитываться продажа квартиры при разделе имущества в браке?
До брака у меня была в собственности квартира. В браке купили еще одну квартиру по ипотеке с черновой отделкой. Ремонт вытянул все деньги. В счет погашения ипотеки я продал квартиру и загасил основной долг по ипотеке. При разделе имущества это будет как-то учитываться? (Детей нет).
Добрый день, Александр Владимирович!
Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.
К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.
При разделе на суде Вы должны доказать факт продажи квартиры которая у Вас была до брака и погашение из суммы проданной квартиры, в счет ипотеки:
свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
Спросить
При разделе имущества это будет учитываться судом в случае, если квартира поделена на доли (фактически ваша доля больше). В ином случае в равных долях.
Спросить
В период брака квартира родителей мужа была приватизирована на меня, позже мы её продали и купили другую в ипотеку. Оформили в равных долях. В процессе выплаты ипотики его родители дали сумму на погашение оставшейся суммы по ипотеке. И ипотека полностью выплачена. Как произойдёт раздел квартиры? Будет ли учитываться вложенная сумма его родителей и квартира приватизированная на меня. В равных долях нам разделяет квартиру?
Здравствуйте!
юридически квартира - совместная собственность супругов с равными долями
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку до брака. В браке родила 2 х детей и использовала мат капитал на частичное погашение ипотеки, сейчас развелась, квартира все еще в ипотеке, имеет ли мой бывший муж долю в квартире?
Добрый день.
Бывший муж имеет право на долю (компенсацию стоимости доли) в размере средств, выплаченных банку в период брака.
Из суммы стоимости квартиры необходимо вычесть внесенные до регистрации брака средства, маткапитал, средства, уплаченные после расторжения брака.
Размер доли (в дробях), как и рыночная стоимость доли определяются нотариально удостоверенным соглашением либо решением суда.
Спросить
Добрый день.
Возможно предположить, что ваш бывший супруг может претендовать на какую то долю квартиры. Попробуйте договорится с супругом и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на ваших условиях, в противном случае придется в суде доказывать. Что квартира принадлежит исключительно вам.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супруговСпросить1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Мы с женой в браке купили по ипотеке квартиру, однако ипотека и регистрация прав собственности проиcходили на нее.
Так получается, что мы решили расстаться.
1. Как разделится квартира при разводе? Долг еще не погашен перед банком.
2. Я для погашения большей (90%) суммы долга по ипотеке продаю свою собственную квартиру. Повлияет ли это на доли раздела квартиры? Как мне доказать в суде, что я потратил на квартиру свои деньги с продажи личного имущества?
Спасибо.
Здравствуйте, Виктор.. При разделе имущества квартира подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях. Таким же образом подлежит разделу и оставшаяся на момент расторжения брака сумма долга по кредиту. Желаю всего доброго.
СпроситьВопросов, от которых зависит ответ, много: и какая квартира, и кто в ней прописан, кто претендует, может ли супруга участвовать в погашении долга... От этого зависит возможное соглашение между Вами.
Если будете лично погашать долг, делайте это безналичным платежом - это позволит Вам при разделе квартиры:
- доказать какая часть цены квартиры оплачена за счет общих средств, а какая за счет личных;
- произвести раздел квартиры, увеличив Вашу долю в соответствии с Вашими вложениями.
Удачи!
СпроситьЯ являюсь единоличным владельцем 1-комнатной квартиры. Сейчас мы с супругой и ребенком проживаем в другой квартире (купленной по ипотеке), собственниками которой являемся мы с супругой. В данный момент я продаю свою 1-комнатную квартиру, с целью погашения долга за ипотеку.
Вопрос: при расторжении брака и раздела имущества, будет ли учитываться та сумма (вырученная при продажи моей квартиры), что внес я за погашение ипотеки?
И как мне правильно это оформить?
При продаже деньги должны проити через банк покупатель деньги Вам должен положить на счет, а Вы со своего расчетного счета перечислите по ипотеке. Документы храните всю свою жизнь, как доказательство взноса за новое совместное жилье (договор продажи, акт, рассписка в получении денег, или сберкнижка и перевод денег через банк за ипотеку). Эти документы доказывают, что Вы погасили долг за ипотеку путем продажи однушки своей. Хотя в случае расторжения брака- я совневаюсь, что Вам суд выделит большую часть, так как при оформлении в собственность новой ипотечной квартиты, наверняка по договору всем в равных долях.
Вам надо позаботится о получении боьшей доли в момент оформления свидетельства на вторую квартиру.
Спросить
Уважаемый Алексей!
Прежде чем отрезать, 7 раз отмерьте. Лучше приезжайте ко мне на консультацию.
В вариантах можно рассматривать брачный договор. На практике - лучший вариант от избавления проблем при возможном разводе (Хотя я уверен, что этого не произойдёт).
С уважением, Михаил. Тел: 2-911-226, 8-9040554490
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
У мужа до брака была однокомнатная квартира. После того как мы поженились, в ипотеку была куплена двухкомнатная квартира, квартира однокомнатная которая была у мужа до брака мы продали и и эти деньги с продажи внесли в счет погашения ипотеки, ипотека на данный момент полностью погашена, долга нет... Сейчас я хочу подать на раздел имущества, скажите может ли муж предъявить мне встречный иск о выплате половины долга, который он погасил продав свою квартиру купленную до брака?
Добрый день, Елена,
Иск подать может, а может возражать против равенства долей при разделе, но на практике сложно доказать, что деньги от продажи добрачного имущества пошли на погашение ипотеки, если только это не крайне редкие случаи безналичного перечисления покупателем на счет в банке с назначением в погашение задолженности по кредитному договору за новую квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Заявить такие требования он конечно может, однако нужно помнить, что стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
СпроситьРазвод. Есть ребёнок. Я муж. До брака у меня была квартира. В браке взяли на меня ипотеку, купили квартиру больше, продали мою и практически всю сумму внесли в счёт погашения части ипотеки.
Могу ли я вернуть деньги за квартиру? (документы есть)
В судебном порядке при разделе имущества Вам надо будет заявлять требования о признании за Вами большей доли (например 3/4), но это сложная, в плане доказывания, категория дел.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Смотря что вы имеете ввиду под вернуть.
В любом случае продать, и разделить деньги пропорционально, или выделить долю в новой квартире.
Если докажите, что деньги именно с продажи квартиры.
Спросить
Да, можете взыскать уплаченное в 1\2 части с бу супруги.
Определить себе долю больше, чем 1\2 нет, так как Вы же сначала купили, а потом внесли в погашение.., вот, если бы купили на Ваши от проданной квартиры, тогда вправе были бы поставить вопрос о перераспределении долей.
Сейчас тоже можно иск об этом заявить, но перспективы плохи.
Взыскать 1\2 уплаченного за счет личных денег, здесь проблем нет.
Спросить
При наличии доказательств в судебном порядке можете вернуть свои деньги.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае возможно лишь ставить вопрос об увеличении доли в приобретенной по ипотеке квартире. Вернуть деньги вы не сможете так как нет правовых оснований требовать с бывшей супруги вложенные денежные средства, если конечно не заключить соглашение о разделе имущества в котором прописать обязанность супруги по возврату указанных вами денежных средств.
СпроситьМои родители до брака купили мне квартиру, которая была оформлена на маму. Спустя некоторое время мы решили перебраться в другой город и муж взял ипотеку и купил квартиру (где он заемщик а я созаемщик) , и приватизировал квартиру на себя. А я продала свою квартиру, оформленную на маму и большую часть ипотеки загасила... как будет делиться квартира при разводе? Будет ли учитываться что квартира частично куплена на деньги с продажи квартиры приобретеной до брака?
Квартира, офомленная на мужа, является вашей совместной собственностью и должна принадлежать вам в раных долях по закону. По 1/2..но в связи с тем, что вы вложили в покупку средства от продажи вашей личной собственности или маминой и сможете это доказать, вашу долю можно увеличить., в зависимости от вложенной суммы .
СпроситьВ браке преобрели квартиру в ипотеку, по договору мы два собственника, у нас два ребёнка от брака, мат капитал направили на поношенее части основного долга по ипотеке, при разводе с супругом, как будет происходить раздел квартиры, будет учитываться, что в ипотеку был направлен мат капитал и будут ли учитываться приразводе дети, будет ли им выделятся доля при разводе? Спасибо!
1. Сумма материнского капитала при расторжении брака не делится.
2. ОДНАКО, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети.
СООТВЕТСТВЕННО, право распоряжения долями несовершеннолетних, принадлежит матери.
Спросить
Дети учитываются при разделе той доли квартиры, которая оплачена маткапиталом. То есть эта доля будет поделена на супругов и ваших детей. Оставшаяся часть делится пополам между вами и супругом на основании ст. 39 СК РФ, если нет иных обстоятельств для увеличения вашей доли или доли супруга (внесение личных средств например)
Спросить
