Наследование гаража без документов - является ли он объектом наследования?
У меня умер муж. Завещания нет. У него есть гараж. Как выяснилось документов на него никаких нет. Есть только налоговое уведомление с кадастровым номером объекта. Налоги оплачиваются регулярно. А в реестре собственников права нет. Гаражный кооператив самоликвидировался, и справку выдать никто не может. Вопрос: является ли гараж объектом, входящим в наследную массу?
Пока нет правоустанавливающих документов, нотариус не включит гараж в наследственную массу. Устанавливать право собственности придется через суд.
СпроситьВ 2010 году у меня умер дедушка и оставил мне завещание на гараж в ГСК. Тогда мне было 10 лет и на гараж был наложен арест до моего совершеннолетия. Сейчас мне исполнилось 18 лет, хотел вступить в права наследства на гараж, но выяснилось, что кооператива как юридического лица уже не существует, председателя и печати нет. Справку о том, что дедушка состоял в кооперативе выдать некому. Из документов есть только карточка выданная кооперативом на гаражный бокс. Подскажите пожалуйста, как мне быть?
Здравствуйте! Если право собственности не зарегистрировано, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования.
СпроситьПокупка гаража.
При покупке гаража продавец гаража заявил, что правом собственности на гараж обладает он, но при этом он не смог мне предоставить кроме справки из гаражного кооператива свое право собственности. Заверяет, что кадастровый паспорт будет оформляться только на меня (в присутствии председателя гаражного кооператива, который также утверждает, что пока не у одного члена кооператива нет кадастрового паспорта), так как гаражный кооператив не зарегистрирован в гос. реестре. При этом доказательством собственности будет служить договор купли-продажи и наличие книжки члена кооператива со всеми отметками о праве собственности на данный гараж.1.Фиктивна ли будет данная сделка. 2. Смогу ли я зарегистрировать данный гараж и получить кадастровый паспорт на него.
так, смущает, что кооператив не зарегистрирован, когда он будет зарегистрирован?
на каком основании велось строительство, как и кому выделялась земля?
если бы кооператив был зарегистрирован то вы бы купили не гараж а пай, получили справку о выплате пая и пошли рег-ть гараж. Но уже всякого насмотрелась, может там какой нить административный ресурс будет подключен и все решиться, но по закону не нормальная ситуация. Решшайте сами, сейчас самовольную постройку трудно узаконить, хотя бы пусть вам договор покажут (действующий) из которого видно кому и для чего эта земля выделялась.
СпроситьСкорее всего земля в аренде. Право сбственности в вашем понимании Вы не получите.
СпроситьВ гаражном кооперативе (ГК) имеется гаражный бокс, владелец которого умер четыре года назад. Умерший был членом кооператива (в материалах ГК имеется заявление о его вступлении), паевой взнос уплачен. После его смерти никто из его родственников в кооператив не обращался и соответственно установленные взносы за гараж не оплачивал. По нашим сведения у него есть дочь, но на контакт она не идёт. Как нам поступить? Может ли стать собственником данного гаража другой человек, подав заявление о вступлении в члены кооператива и уплатив паевой взнос? Если нет, то как мы можем обязать наследника (ов) принять решение по гаражу. Бокс требует ремонта. Крыша в гараже течёт, что создаёт неудобства собственникам других, смежных строений. Как вообще мы можем узнать кто имеет право на данный гараж? Справка для получения свидетельство о праве собственности на гараж председателем не выдавалось.
Уважаемый zharkov65@mail.ru, г.Кострома !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что :
-если и после истечения ПЯТНАДЦАТИ лет никто НЕ вступит в право наследования, то вы как ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ будете иметь законное право в судебном порядке требовать признания Права собственности на данный гараж !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.02.2012г
12:45 моск. вр.
СпроситьТребуется ваша консультация. У меня умер отец, у которого имелся гараж. Гараж находится в гаражном кооперативе. Документов на право собственности на гараж нет и никогда не было. Кооператив арендует землю у города. А у отца с кооперативом-только какой-то договор. Этот договор сейчас находится у его жены, и она, предъявив его начальнику кооператива, заявила себя хозяйкой гаража и сдает его в аренду. Подскажите, пожалуйста, как я могу заявить свои права, не хочется отказываться от него. Начальник гаражей сказал, что гараж в наследственную массу, т.к. на него нет никаких документов, отцу принадлежит только металлический тент и все.
Если не собственность, то у нотариуса гараж не оформить. Вы можете в судебном порядке истребовать все документы по гаражу и оформить его долю либо - если это ГСК и гаражи могут быть оформлены в собственность, то в собственность, либо просить признать за вами долю на имущественные права в гараже-стоянке
СпроситьБыл приобретен в собственность гаражный бокс в гаражном кооперативе. Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. С момента приобретения гаража в добровольном порядке оплачивались членские взносы. Гаражом не пользуюсь, транспортное средство в гараж не ставлю.
Членом гаражного кооператива не являюсь, договор на оказание услуг с гаражным кооперативом не заключал.
Земельный налог оплачивается своевременно, задолженность отсутствует.
Возможно ли не оплачивать членские взносы полностью или частично (услуги охраны, электроснабжения, хозяйственные расходы)?
Вам все равно придется платить, так как вы пользуетесь общим имуществом ГСК (дорога, коммуникации, охрана, чистка снега и т.п.). Либо продавайте гараж. Раз вы собственник, то вам все равно придется нести бремя его содержания хотите вы этого или нет. То что вы гаражом не пользуетесь на это не влияет никак.
СпроситьГараж в собственности, гараж в составе гаражного кооператива, кооператив недавно прекратил свое юридическое существование и исключен из ЕГРН. Тем не менее, на данный момент гаражный кооператив есть на кадастровой карте Росреестра, отдельно гаража нет. Вопрос такой: могу ли я оформить землю в собственность с внесением в кадастровый реестр?
могу ли я оформить землю в собственность с внесением в кадастровый реестр?
Да, можете, но для этого вам необходимо грамотно составить исковое заявление в суд.
У вас какие на руках есть документы, уточните.
СпроситьСуд то тут причем?
Суд даже не станет принимать такой иск, так как земельный участок оформляется в административном порядке
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. Законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина. После проведения регистрационных действий владелец получит выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.
СпроситьУ наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В таком случае можно признать право собственности за наследодателем на оба объекта в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Однако для этого нужно будет обращаться в суд, т.к. установление таких обстоятельств находится в компетенции районного суда по месту нахождения объектов недвижимого имущества. В этом случае объекты будут включены в наследственную массу. При принятии наследства наследник будет иметь долю в этом имуществе в том числе.
Спросить1) Могут, по судебному решению - наследникам (одному из них) надо подать иск по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ после того, как нотариус откажет учитывать это имущество.
2) Если один в ГСК на себя перепишет, то второй оспорить суде имеет полное право и требовать включения в наследственную массу и признании за ним права собственности на 1/2 доли гаража.
ГК РФ Статья 1112. Наследство
и
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди.
СпроситьТак если объекты (гаражи) не были должным образом оформлены, то и в наследственную массу не могут быть включены.
Простым языком, наследодатель не оформил над объектами право собственности, отсюда следует, что и передать или распорядиться не мог.
Наследники имеют права на наследство, но будут проблемы.
То обоим надо обращаться в суд и устанавливать право собственности над объектами в судебном порядке, доказать еще нужно, что наследодатель распоряжался ими фактически, например платил взносы и прочее.
Как наследники решат вопрос с гаражами, только тогда могут заявить уже о своих правах на наследство. В этом случае объекты подлежат разделу в равных долях, один наследник при этом вправе отказаться от наследства в пользу другого и получить компенсацию, если будет требовать.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 234, 1112 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Игнатий Вольфович!
Объясняю Вам!
Гаражи в гаражно-строительном кооперативе в Вашем случае могут быть собственностью по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, по которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Правилами ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, если покойный наследодатель полностью выплатил пай, то Вы в судебном порядке можете добиться включения гаражей в наследственную массу.
Судебные решения по аналогичным делам есть, например Решение Ленинского районного суда г. Иркутска суда о включении в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс № 2-1696/2017 ~ М-1156/2017
Подробнее ➤Спросить
Игнатий Вольфович, доброго времени.
Вступить в наследство можно, если обратиться в течении 6 месяцев к нотариусу, позже по суду.
Наследовать можно имущество, которое оформлено в собственность.
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если один гараж в собственности кооператива, второй вообще не оформлен, то о наследстве не может быть речи, если только не по суду.
Росреестр откажет.
(ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьЗдравствуйте.
Если первый гараж оформить есть шанс, то относительно второго оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:
декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах
паспорт заявителя
документацию о наличии права собственности владельца на землю
документ о внесении госпошлины
Только после оформления надлежащим образом документы на собственность, уже можно говорить о наследственной массе. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 01.07.2021)
ГК РФ Статья 1112. Наследство)
СпроситьКто может коротко пояснить: может ли юрлицо-ГСК (гаражный кооператив) лишить возможности гражданина занимать гараж, которым он пользуется 8 лет, если этот гражданин не является членом кооператива, налоги и взносы за занимаемый гараж не платит, на собрания кооператива не приходит. Земельный участок в полной собственности кооператива, на гаражи у граждан документов нет.
Непонятно тогда вообще на каком законном основании этот гражданин использует гараж.
Спроситьне могут, так как никаких прав у него на него и нет. нельзя лишить того чего нет.
СпроситьЕсли у этого гражданина нет никаких документов на этот гараж, то 8 лет пользования им не делает его ни собственником, ни арендатором. Если у кооператива на этот гараж с документами полный порядок, то кооператив может потребовать у гражданина освободить гараж через суд по месту его жительства (ответчика). Не только на землю, но и на гараж у кооператива должны быть документы в порядке.Иначе нельзя просить освободить то, собственником или арендатором чего ты не являешься.
СпроситьУ нас возле дома есть гаражный кооператив в этом кооперативе есть 4 гаража которыми по словам председателя кооператива никто не пользуется уже более семи лет по тем адресам которые у него имеются хозяева гаражей не проживают. Подскажите может есть какой то способ получить или выкупить такой гараж спасибо.
Только через собственника. Если собственника нет, то решайте вопрос через гаражный кооператив, его руководство.
СпроситьЕсли гаражи безхозяйные, то выкупить их нельзя, так как нет собственника. Вы можете занять эти гаражи, а через 5 лет признать через суд право собственности на гараж по сроку давности. Только так.
Спросить