Нарушение сроков передачи квартиры на вторичном рынке - как получить неустойку и можно ли ссылаться на ст.23.1 ЗОЗПП?
Купили квартиру на вторичном рынке жилья. По ДКП продавец обязан передать квартиру покупателю в течение 3 х дней после получения полной оплаты за недвижимость. Сроки передачи квартиры были нарушены, должны были передать 1 числа, передали 6 числа. Как можно получить неустойку, если в ДКП не указан размер этой неустойки. И можно ли при расчете ссылаться на ст.23.1 ЗОЗПП.
Да можно подается исковое заявление в суд. имею опыт таких дел. Только не подписывайте сейчас доп. соглашений по поводу снижения неустойки.
Спросить
Если не указан, то никак не получить.
ЗОПП не применим, если покупали у физ лица на вторичном рынке.
Спросить
В какой срок продавец обязан выплатить неустойку согласно этому:
ЗоЗПП
1. Пункт 3 статьи 23.1. «В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.»
2. Пункт 5 статьи 13. «Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.»
В КАКОЙ СРОК продавец обязан выплатить данную неустойку после получения требования об этом? И согласно чему (пункт, статья, нормативный акт).
Требования о выплате неустойки, обычно, включаются в просительную часть претензионного письма.Согласно Закону о Защите прав потребителя, срок ответа на претензию (удовлетворение требований либо отказ) состовляет 10 дней, однако договором данный срок может быть увеличен.
СпроситьЕсть договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что он должен быть зарегистрирован в Регцентре, после чего продавец обязан в определенный срок передать квартиру покупателю, а последний рассчитаться за нее. Регистрации договора не было, передачи квартиры не было, расчетов со стороны покупателя не было, однако покупатель в судебном порядке требует неустойку за неисполнение обязательств по договору (предусмотрена договором) законно ли это?
Законно, никто не запрещает устанавливать неустойки за неисполнение неденежных обязательств.
Спросить
Добрый день!
Непонятно по какой причине не состоялась сделка???
Но если договором предусмотрена неустойка, значит вправе требовать.
Удачи!
СпроситьПО договору купли продажи продавец задержал на 20 дней передачу предварительно оплаченного товара. Можно ли после получения товара требовать эту неустойку (т.е. получить товар и еще неустойку получить потом)? или эта неустойка взыскивается только если подать претензию до получения товара и откзаться от договора или назначить новый срок передачи?
Здравствуйте! При любом раскладе имеете право на неустойку, т.к. имеет место нарушение сроко со стороны продавца.
СпроситьМожно ли при заключении обычного договора купли-продажи между физ. лицами в договор включить пункт: в случае просрочки срока передачи по передаточному акту квартиры Продавец обязан вернуть Покупателю сумму неустойки в размере... за каждый день просрочки...? И в каком размере устанавливается неустойка?
Пункт включить можно. Размер любой, например, 500 рублей за каждый день просрочки.
СпроситьВ договоре поставки прописана неустойка в размере 0,02% за каждый день просрочки поставки, покупатель ссылается на ЗОЗПП, указывая неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты. Какой размер неустойки считается правомерным? Спасибо.
Добрый вечер Ольга Александровна, согласно п.1 ст. 16 ЗОЗПП Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, условия договора поставки, предусматривающие неустойку в размере 0,02 % за каждый день просрочки поставки признаются недействительными, если они нарушают права потребителя, закрепленные в ЗОЗПП.
п.5 ст. 28 ЗОЗПП же гласит «В случае нарушения установленных сроков оказания услуги или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором о оказании услуг не определена - общей цены заказа. Договором о оказании услуг между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)». Таким образом, Ольга Александровна покупатель прав. Только непонятно почему он просит 0,5 процента. Всего доброго.
СпроситьПо договору купли-продажи продавец (Банк) обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, госрегистрации тоже, прошло более 5 дней, а акт так и не был передан покупателю. Ответственность за неисполнение в договоре не прописана. Существуют ли основания для того чтобы взыскать с продавца компенсацию за задержку передачи квартиры?
А главного нет для ответа: у Вас только акт не подписан или квартира по факту не передана? Разные юридические последствия . Уточните.
СпроситьВ ДДУ в обязательствах застройщика предусмотрены 2 срока в течении которых застройщик обязан передать квартиру: срок, не позднее которого застройщик обязан передать квартиру по ДДУ и срок в течении которого застройщик обязан передать квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Какой из них является определяющим при начислении неустойки (пени) в соответствии со ст. 6 ФЗ №214, срок приема-передачи квартиры указанный в ДДУ как максимальный или срок указанный в ДДУ как срок передачи квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.
У нас имеется обширная положительная практика по данной категории судебных споров.
СпроситьЯ являюсь продавцом. Заключили с покупателем договор купли-продажи мебели. Покупатель внес аванс 30% от стоимости заказанной мебели. К указанному в договоре сроку передачи товара покупатель оставшийся платеж не оплатил, ждали 3 недели от него оплату. Договорились, что покупатель оплатит товар непосредственно при получении, но на получении он отказался его оплачивать, потребовал оставить у него товар для проверки без оплаты. Товар на таких условиях отказались передавать и вернули его на склад. Отправили покупателю письменную претензию с требованием оплатить и принять товар, на что покупатель выставил встречную претензию: расторгнуть договор, вернуть аванс и выплатить неустойку за несвоевременную передачу товара. В договоре часть товара имеет индивидуальные особенности и выполнена по размеру заказчика. Предложили расторгнуть договор частично: на серийную мебель - расторгнуть, на индивидуальную - передать ее покупателю. Продавец в данном случае нарушил срок передачи товара по вине покупателя, т.к. тот его отказался оплачивать. Может ли в данном случае продавец в суде при расторжении договора требовать выплаты неустойки покупателем? В договоре указана ответственность продавца за нарушение сроков передачи товара 0,5% от суммы предварительной оплаты в виде неустойки и такая же для покупателя в случае нарушения сроков оплаты.
Нужно смотреть договор и приложенные к нему документы, судя по информации Вы можете потребовать исполнить договор и внести оставшиеся денежные средства покупателем.
Спросить
Здравствуйте, нужно изучать текст договора. Исходя из текста вопроса Вы имеете основания как для взыскания неустойки так и взыскания стоимости товара. Точнее можно ответить после изучения договора.
Спросить
Ирина - документы и ваши и покупателя требуют изучения. Если досудебное урегулирование спора не поможет, то вопрос разрешается в судебном порядке.
СпроситьКупили квартиру на вторичном рынке. Расчет произведен полностью. Расписка есть. Переход права собственности зарегистрирован. Передача квартиры должна быть в течение 7 дней после регистрации. Покупатель подал паспорт на прописку по новому адресу. Риэлтор продавца, мотивируя тем, что адрес в паспорте будет другой, отказывается передавать квартиру, пока не получим паспорт с новой пропиской. При этом будет просрочка передачи. Я считаю, это незаконно. Каким законодательным актом регулируется содержание акта приема-передачи квартиры и какая ответственность у продавца за уклонение от передачи.
Здравствуйте! Так как переход права собственности уже зарегистрирован, то покупатель собственник и имеет право уже в квартире проживать. Это его квартира, и имеет право взломать замок и заселиться. Есть другой пусть-подавать в суд исковое заявление об обязании передать квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Продавец обязан исполнить обязательство о передаче квартиры в установленный срок не зависимо от обстоятельств, на которые ссылается его представитель.
Такие правоотношения регулируются положениями ГК РФ о купле-продаже.
Ответственность должна быть предусмотрена в самом договоре.
СпроситьПриобрел товар (мебель) по предоплате. В договоре купле-продажи товара указано, что npu условии своевременной и полной (100%) оплаты товара покупателем продавец обязуется передать товар покупателю не позднее 45 календарных дней. Получается, если передача товара задержится, то я не смогу взыскать неустойку с продавца, т.к. не оплатил сразу всю стоимость товара? Так мне прокомментировали условия договора в Роспотребнадзоре.
Из договора следует: п. 2.1 Оплата по Договору производится на условиях предоплаты. При заключении настоящего договора Покупатель обязуется оплатить не менее 20% от стоимости товара. Оставшуюся сумму по данному договору Покупатель обязан выплатить до момента передачи товара, но не позднее дня его фактической передаче. П. 4.1 При условии своевременной и полной оплаты (100%) оплаты Покупателем Товара Продавец обязуется передать Покупателю Товар не позднее 45 календарных дней.
Ст. 16 ЗоЗПП гласит 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Есть шансы при взыскании неустойки воспользоваться данной статьей? Спасибо.
Добрый день! Вам необходимо написать претензию продавцу, который в срок не поставил вам товар. В претензии указать что с него будет взыскана неустойка за каждый день просрочки. У вас может быть неустойка указана как в договоре, так сможете сослаться и на закон о защите прав потребителей.
Спросить
