Затопление квартиры из-за ТСЖ - что делать с ответом на претензию и какие расходы включить в исковое заявление?

Нужно направить весь отчет, они имеют право получать отчет в полном объеме

То что сумма ущерба выросла еще не говорит о том что акт "переписан". В таких делах сумма ущерба со временем может увеличиваться в связи с тем, что последствия затопления проявляются позднее. Не видя документов сложно говорить о том можно уменьшить или нет. В принципе это делается ,но нужно делать свою оценку либо назначать экспертизу в суде.

Если есть уже экспертиза, то повторная экспертиза не требуется, но поскольку вопрос будет скорее всего решаться в суде, в суде все равно может быть назначена судебная экспертиза.

А почему вы не вызвали телеграммой или заказным письмом представителя застройщика для проведения экспертизы и не известили о дате и времени когда будет проводить осмотр представитель независимой экспертизы? Обычно суд с сомнением относится к независимой экспертизе если застройщик не извещен был надлежащим образом. На данный момент пусть приезжает представитель застройщика, так как если вы не пустите их эксперта то потом в суде будут у вас проблемы с доказыванием.

К сожалению, я узнал об необходимости официального извещения только после проведения экспертизы. Я при личной встрече с представителем застройщика сообщал о намерении пригласить независимого эксперта.

Как мне действовать далее? Пускать эксперта от застройщика? Требовать у них основание для повторной экспертизы и необходимые документы и лицензии от эксперта предоставленного застройщиком. У меня тоже нет основания доверять их эксперту.

При повторной экспертизе представителей УК тоже вызывать или достаточно присутствия представителей Застройщика, УК не причастна к затоплению их вины нет.

Здравствуйте! Да, можно конечно. Обратитесь к юристу лично для составления искового заявления

Обращайтесь, поможем. Тел. 89223522279

Можете отказать, подготовьте мотивированное возражение на претензию.

ТО, что требует неустойку - прав. см. "Закон о защите прав потребителей" , Глава III. ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ (ОКАЗАНИИ УСЛУГ)

То, что требует на юриста - прав. см. Статья 15. ГК РФ. Возмещение убытков

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Требование о компенсации на прокат авто - спорно.

А еще он с Вас взыщет штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить его требования:

Статья 13 Закона РФ "О защите прав потребителя", ч. 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Т.е., разделите на 2 те суммы, которые он требует в исковом заявлении и прибавьте это еще сверху -это штраф.

Еще он взыщет моральный вред:

Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Еще потребитель взыщет с СТО оплату юристу на представление его интересов в суде - это помимо той оплаты, которую он сделал за написание претензии до обращения в суд.

Таким образом, суммы выйдет круглая, но если с вашей стороны будет работать квалифицированный юрист, ее вполне реально уменьшить .

Я занимаюсь представлением интересов организаций в спорах с потребителями. Если хотите более подробную консультацию относительно данного спора - напишите мне в личную почту, поговорим. Консультация бесплатная. Почта: 'vision76@bk.ru'

Здравствуйте. Неправы однозначно ВЫ, потому что решили сэкономить на услугах юриста в тех вопросах. В которых не понимаете.

Для консультации необходимо ознакомление со всеми материалами дела.

я дополнительно оплатил работу независимого оценщика, который на основании АКТа ЖЭУ, определил сумму ущерба! Виновник затопления отрицает свою вину и утверждает, что за затопление ответственна управляющая компания ОАО "ЛГЖТ",так как зона протечки находится в зоне эксплуатационной ответственности этой организации! Насколько это правомочно? Может ли этот довод быть решающим в суде? К тому же АКТ работником ЖЭУ был составлен без участия виновника залива и теперь виновник утверждает, что АКТ не действителен! Кто-же прав?

Кто прав - определит суд при исследовании всех обстоятельств залива. А Вы заявляйте иск и к собственнику квартиры и к УК.

Идите в суд с исковым заявлением. Ответчиками заявите их обоих. После проведения экспертизы. Когда станет ясно: по чьей вине залив. Откажитесь от исковых требований к одному из ответчиков.

Здравствуйте. Кто прав - решит суд. Утверждать, что вина не соседа - можно сколько угодно. Нужны доказательства. Привлекайте в качестве соответчика ЖЭУ. И пусть они доказывают - кто должен платить.

Вам, кстати, выгоднее получить деньги с ЖЭУ, а не с соседа. У него может просто не оказаться дохода, с которого можно будет взыскать.

Тигран Владимирович!

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:

- изучить иск

- изучить прилагаемые документы

- ознакомиться с позицией другой стороны дела

- знать, какие доказательства представили в суд стороны

- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело.

Здравствуйте, Светлана!

Да конечно можете подать иск в суд о компенсации причиненного ущерба!

Если Вы сомневаетесь в виновнике затопления, то привлекайте их обоих в процесс. После проведения судебной экспертизы можно будет от исковых требований к одному из них отказаться.

Могу ответить согласно своей судебной практике - данные акты - без участия виновника залива - в суде будет оценено как доказательство, акт оценки у вас есть.. если ответчик будет отрицать вину, то должен будет предоставить доказательства уже своей невиновности - ст. 1064 ГК смотрите.

Если ответчик считает, что виновником затопления является ОАО "ЛГЖТ", то пусть заявляет ходатайство о привлечении этого юридического лица в качестве соответчика, у вас есть на руках документы, подтверждающие вину и размер ущерба, причиненного затоплением, поэтому отстаивайте свои права. В любом случае решение по делу примет суд. Если ответчик хочет, то может взыскивать с виновной стороны суммы в порядке регресса и доказывать свою правоту. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Суд определит виновника, виновный и должен компенсировать ущерб. Подавайте иск, в любой момент можно изменить на надлежащего ответчика.

Может ли этот довод быть решающим в суде?

Может быть и правильно он говорит, Вам в принципе какая разница кто именно возместит Вам ущерб? Привлекайте и соседа и управляющу компанию ОАО "ЛГЖТ" в качестве ответчиков, пусть они сами в суде доказывают, кто из них не виноват)))

Добрый день.

Подавайте в суд на соседа. Пусть сосед в суде уже доказывает, что он является ненадлежащим ответчиком. Если суд примет данный довод, предъявите требование к ОАО "ЛГЖТ".

Тигран, подавайте иск в суд на обоих, они так и будут друг на друга скидывать ответственность, а суд назначит экспертизу, которая установит чья зона протечки и кто несет ответственность, вы же в соответствии с заключением уточните исковые требования. Удачи!

Здравствуйте. Виновник должен быть установлен в акте, который был составлен комиссией. Если вина соседа задокументирована, можете смело обращаться в суд.

Тигран Владимирович, для начала нужно понять причину протечки, а потом уже определить степень вины собственницы квартиры и управляющей компании. Действительно, не во всех случаях виновником залива является собственник или наниматель жилого помещения. Если Вы уточните причину залива - я смогу Вам более подробно ответить на Ваш вопрос.

Что бы Вам можно было помочь в данном вопросе советую обратится к юристу на личную консультацию.