Как разделить платежи за электроэнергию в квартире с несколькими собственниками и наймом - нормы закона и возможные пути решения.
199₽ VIP
В квартире 2 собственника. Счетчики не разделены по объективным причинам. Один оплачивает электроэнергию, у второго собственника - города - не заключен договор соцнайма, нет ответственного квартиросъемщика, поэтому проживающие по найму не платят за э/энергию. Есть ли нормы закона, позволяющиеся требовать в суде, чтобы Петроэлектросбыт не взыскивал солидарно долг, а чтобы суд разделил платежи с учетом сложившейся ситуации. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Инга! За старые периоды нет, а вот за новые будущие периоды можно определить порядок пользования, чтобы платить раздельно, установив разные приборы учета. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Требовать то Вы можете, это называется определения порядка оплаты коммунальных услу и выписывания разных счетов на каждого собственника, что в просторечии на зывается разделения счетов. Для этого надо Вам обращаться в суд с исковым заявленеим, в порядке ст.247 ГК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Здравствуйте Инга
Более подробнее постараюсь изложить
Так как не заключен договор соцнайма и нет квартиросъемщика, то это не основание не платить в силу ст. 153 ЖК
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
А ваши жильцы (так называемые совладельцы) заселены. Проживают то есть
И если жильцы зарегистрированы по данному адресу, то несут ответственность по оплате коммунальных услуг как пользователи жилья
Для защиты ваших прав обратитесь в суд в порядке ст. 131 ГПК о взыскании платы за коммунальные услуги, так как вы одна не обязаны платить. С требованием о разделе счетов если ресурсосберегающая компания вам отказала в разделе.
Спросить
Инга, здравствуйте!
Не может у квартиры отсутствовать собственник, и именно в вашем случае, ответственность по оплате электроэнергии ложится на плечи 1-го собственника, а также второго собственника - администрации (Департамента).
Отсутствие договора соц. найма не является основанием для невнесения платы за ЖКУ, в том числе и за электроэнергию.
Проживающие граждане, которые уклоняются от заключения договора, в любом случае будут обязаны вносить платежи за ЖКУ.
Учитывая то, что собственник - город, то согласно ст. 153 ЖК РФ,
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Учитывая то, что администрация не заключила договор найма, не попыталась в судебном порядке это сделать, вам необходимо иск предъявлять именно к администрации, как собственнику.
Таким образом, вы вправе взыскать за предыдущие 3 года (ст. 196 ГК РФ) платежи по электроэнергии с администрации, а администрация пусть сама разбирается с нанимателем, который не заключает договор.
Вместе с тем, требуйте в иске определения порядка оплаты за электроэнергию, чтобы долг не выставляли солидарный, а каждый из собственников нес только свои расходы и отвечал только по своим счетам.
Всех благ Вам!
Спросить
Имеется квартира,2 собственника. Доли не выделены. Сейчас она на продаже, но есть долг по кварплате (отопление, содержание и ремонт жилья, ОДН горячей и холодной воде, электороэнергии. Второй собственник отказывается внести плату за обязательные платежи в размере его доли (50%).Т.е. чтобы сделка продажи не сорвалась первому собственнику придется взять расходы по оплате на себя. Второй собственник не проживает в квартире, квитанции не разделены. Возможно ли после продажи квартиры первому собственнику подать в суд на второго, чтобы компенсировать расходы по оплате услуг ЖКХ?
Купил комнату в коммунальной квартире в ипотеку.
Через месяц выяснилось что за электричество долг в Петроэлектросбыте уже около 30 тысяч рублей.
Есть общий счётчик а также у каждого собственника есть свой счётчик. Оплачивает в Петроэлектросбыт за себя только 1 собственник из 4 х. Другие 2 не платят.
Ложится ли на меня долг образовавшийся до возникновения у меня права собственности? Что мне делать сейчас: Платить за фактически потреблённую мной электрожнергию или ждать суда где весь долг разделят поровну на всех собственников?
Один из собственников подал иск в суд, чтобы разделить лицевой счет на электроэнергию. Мы оба собственники квартиры по 0,5 доли каждый. Я в квартире не проживаю. Он проживает и пользуется электроэнергией по счетчику. Но требует, чтобы я платила половину за электроэнергию, которую тратит он. У нас счета за кватрплату разделены. Я уже плачу половину счетов по комуналке. Счетчик на квартиру стоит один. Разделит ли суд счет на электоэнергию? Если суд разделит счет, а я не проживаю в квартире (у меня временная регистрация по другому адресу), могу ли я обратится в ЖЭК с заявлением, чтобы оплачивал он счет полностью?
В МКД установлен электрический счетчик ПДУ, который учитывает только электричество на общедомовые нужды: Освещение подъездов, подвалов, чердака и наружное освещение. До января 2017 года собственники помещений в доме платили ОДН электричество по показаниям этого счетчика. С января нам стали считать ОДН по нормативу 2,14 квт на м 2 жилой площади. Стоимость ОДН увеличилась в 7 раз. У каждого собственника заключен Договор на поставку электроэнергии, которая учитывается по квартирным счетчикам. Квартирные счетчика есть в каждой квартире. В этом случае нет необходимости устанавливать ОДПУ брать его показания вычитать электроэнергию потребленную каждой квартирой и остаток электроэнергии распределять между всеми собственниками пропорционально общей площади дома. Но управляющая компания, у которой заключен договор с ПАО Красэнерго только на поставку электроэнергии на ОДН, не хочет использовать показания счетчика и настаивает на учете электроэнергии по нормативу. Существуют письма Минстроя, где считают возможным учитывать ОДН электроэнергии по счетчику, если собственники по счетчику платят меньше, чем по нормативу. В МКД было проведено общее собрание собственников, где было принято решение платить по счетчику, но УО отказывается выполнять это решение. Что мы можем сделать, чтобы УО учитывала показания счетчика при расчете ОДН? Такое состояние, практически по всем домам в городе. На самом деле УО оплачивает электроэнергию по ОДН ПАО Красэнерго по счетчикам, а собственникам предъявляет плату по нормативу. Разница остается в УО.
У меня такой вопрос. Я проживаю в двухэтажном многоквартирном доме, бывшем общежитии. На входе стоит общий счетчик электроэнергии. Учет происходит по принципу: вся потребленная электроэнергия делится на количество квартир равномерно, без учета прописанных, и с учетом ОДН.
У меня у единственного из всех квартир установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии. У меня заключен договор со сбытовой компанией и установлен индивидуальный счетчик на квартиру. Я ежемесячно передаю показания счетчика. Тогда с меня оплату электроэнергии берут в двойном размере: по показаниям счетчика и плюс сумма, которая делится на всех по общедомовому счетчику.
Можно ли как-то решить данный вопрос? Чтобы я оплачивал потребленную электроэнергию только по своему индивидуальному счетчку и за фактически использованную энергию на ОДН, исключая квартиры, не имеющие индивидуальных счетчиков?
В энергосбыте отказываются и объяснять, и решать данную проблему.
У квартиры два собственника.
За ЖКХ - большие долги. ЛС - не разделены.
Один собственник - частично оплачивает ЖКХ. Второй - совсем не оплачивает.
Как заставить второго собственника оплачивать ЖКХ согласно его доле?
Квартира разделена поровну между двумя собственниками, один из которых, живет и зарегистрирован в другом городе, а второй пробисан и живет в данной квартире, но ЖКУ не оплачивает, в связи с чем УК отключила электроэнергию во всей квартире. Собственник приезжает проверить свою часть жилья, предполагая на определенное время остановиться в квартире. Второго собственника найти не удалось, чтобы взыскать с него его часть долга. Этот, который приехал разбираться, оплачивает половину долга и требует от УК возобновить подачу электроэнергии в квартиру. Вопрос,-законны ли действия приезжего собственника и как должна отнестись к этому требованию Управляющая Компания? Спасибо.
В квартире два собственника, один не проживает и не платит долги.
Доли не разделены. Я решил сдавать квартиру полностью, без согласия второго собственника. Я нарушаю какие то законы?
Если в квартире два долевых собственника Как нужно оплачивать счета по электроэнергии? Есть счётчик по электроэнергии, по горячей воде и отоплению нет счётчика, квартира в натуре не разделена в суд не обращались.
Ситуация такая. Есть двухкомнатная квартира, 4 собственника (по 1/4 доли). Трое собственников уже живут в квартире, а четвертого не пускают. Все три собственника, проживающие в квартире - женщины. Четвертый, который пытается вселиться - мужчина. Какие нормы права регулируют такую ситуацию? Может ли суд обязать не чинить препятствия в проживании в этой квартире 4-му собственнику в такой сложившейся ситуации и на каком основании? Другого в собственности жилья у 4-го собственника нет. Спасибо за внимание.
