Как оформить капитальный гараж без документов - опыт Виктора из села
Меня зовут Виктор. У меня такой вопрос. Я живу в селе Напротив моего дома стоят пять капитальных гаража (построены в 70-е годы без всяких документов, просто по устному разрешению тогдашнего председателя сельсовета) Один из них я приобрёл 2 года назад (третий хозяин) Жду гаражную амнистию, документов никаких нет. Смогу ли я оформить как собственность? Спасибо.
Добрый день. На данное время законопроект № 1076374-7" О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены" находится на доработке и поэтому судить наверняка еще рано. Но скорее всего узаконить свой гараж через "Гаражную амнистию" у вас не получится, так как предлагается до 1 января 2026 года гражданам, использующим гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 г.), предоставить в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они расположены, если:
• земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой такой гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему;
• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Для каждого случая предусмотрен перечень документов, которые граждане должны приложить к соответствующему заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.
Согласно законопроекту указанный порядок предоставления земельных участков предлагается распространить также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе по причине его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юрлица, о чем следует указать в заявлении.
Данные изменения планируется внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". По мнению авторов законопроекта, его актуальность в этой части обусловлена тем, что сейчас большинство гаражей не оформлено в установленном порядке. Это приводит к значительным неудобствам, поскольку владельцы гаражей не могут их продать или передать по наследству.
Также предполагается осуществлять одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса, и на земельный участок под гаражом (право аренды, если земельный участок ограничен в обороте). При этом процедуру оформления планируется возложить на орган местного самоуправления, который должен будет в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении земельного участка гражданину в собственность бесплатно или с момента подписания договора аренды земельного участка его сторонами подать заявление на госрегистрацию земельного участка. Соответствующие поправки могут быть внесены в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Что касается земельных участков, на которых будут возводиться гаражи, то их использование планируется осуществлять на основании утверждаемой органами местного самоуправления схемы размещения таких объектов в порядке, определенном субъектом РФ. Использование таких земель будет осуществляться за плату, порядок определения которой устанавливается Правительством РФ (если это земли федеральной собственности), органом госвласти субъекта РФ (из земель, находящихся в собственности субъекта РФ) и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Законопроект предусматривает также положение о том, что органами госвласти субъектов РФ может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Указанные нормы планируется внести в Земельный кодекс РФ.
Спросить
Около моего дома в далекие 70-е года были построены гаражи. Было выдано разрешение на строительство капитальных гаражей. Их построили, но не оформили. В 90-х годах я приобрел один гараж у его бывшего владельца. Документов естественно на него нет, только разрешение на строительство. Теперь стоит проблема оформить гараж в собственность по потребительской давности.
Теоретически все понятно, но нужен юрист который поможет решить эту проблему.
"Потребительская давность"- это понятие я возьму в анекдот.., не обижайтесь, уважаемый Андрей. В законе есть понятие приобретательная давность.Я бы не рассчитывала на приобретательную давность. Главная пролема у Вас может касаться земли.
Если гараж в составе гаражного кооператива, в первую очередь нужно обратиться к председателю гаражного кооператива, у него находятся все документы об отводе земельного участка для строительства. Также можно поднять информацию в управе (префектуре) где принималось решение об отводе земли и должны храниться первичные документы. После восстановления документов следует обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений.Главный документ для приватизации гаража — акт ввода в эксплуатацию ранее выстроенных объектов строительства, подписанный районной администрацией. Он приравнен к приказу ввода в эксплуатацию и служит основанием для регистрации права в Росреестре (Регистрационной палате).
Если земля никак не оформлялась (в советские времена земельные наделы зачастую выделялись на постоянное (вечное) пользование), то это скорее всего будет иск об узаконивании самовольной постройки.
Обращайтесь, если надумаете, будем разбираться.
СпроситьХочу оформить гараж в собственность, документов нет никаких. Гараж кирпичный построен ВО ДВОРЕ МНОГОЭТАЖКИ в 90-х годах, гараж имеет общие стены с другими гаражами, земля не оформлена. Могу ли я попасть под "гаражную амнистию" и придется оформлять через суд и с чего вообще начинать. Спасибо!
Здравствуйте Максим, Основное условие "гаражной амнистии"— гараж на участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года.
Если имеются свидетели, что гаражом пользуется Ваша семья более 18 лет. То по приобретательной давности можно, но через суд. Понятие срока приобретательной давности дано в п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
СпроситьИнвалиду войны в 1976 году исполкомом было дано разрешение построить капитальный гараж во дворе многоэтажного дома, что он и сделал. В 2011 году на гараж получено свидетельство о собственности. Вопрос: как оформить право собственности на землю под гаражом, если на землю нет никаких документов, кроме разрешения на строительство гаража? Реально ли это? С чего начать?
В принципе, это реально. Обратитеьс в местную администрацию.Если будет постановление о передаче вам земельного участка, то можно будет вызвать специалистов из БТИ, замерить и далее зарегистрировать участок.
СпроситьУ меня есть капитальный гараж. В соседнем гараже умер хозяин 4 года назад дети гараж не переоформили и проживают в другом городе. У гаража завалилась крыша и есть вероятность повреждения моего гаража. Как повлиять на них.
Гараж построен в 2000 году, прежний хозяин умер, сейчас гараж в собственности и зарегистрирован в Росреестре на его сына. А земля под ним принадлежит местной Администрации. Они продают и говорят что попадает под гаражную амнистию, и можно будет оформить землю в собственность. А они в этом регионе не проживают и не хочет заниматься. Это правда что если я его куплю то смогу оформить землю и никто из них не будет потом претендовать.
Здравствуйте, Вера! Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Однако если это право никак не было зафиксировано, не было договора аренды, то и переходить тут нечему. Нужно будет обращаться в администрацию и выяснять вопрос относительно выкупа земельного участка (ст.39.1 Земельного кодекса РФ). Оснований для претензий от детей здесь нет.
Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСпросить1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
1.1. Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений Правительства Российской Федерации в собственность государственным корпорациям, публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом положения настоящей главы не применяются.
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
3. Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Никто не сможет претендовать на гараж, раз ВЫ купите:
Согласно п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Но гаражной амнистии не было еще, а потому, каковы её условия, не известно. НО, скорее всего, у нынешних владельцев с этим не будет проблем, так как делать различие между теми, кто приобрел давно и недавно, не станут. Да и такое различие далать не конституционно будет.
Спросить
Здравствуйте Вера
Не рекомендую покупать только гараж
Если Собственник умер, наследство оформлено только на гараж, то получается на землю не оформили
Чистая сделка, когда вы покупая получаете объект оформленный документально
Согласно ст.209 ГК Собственник гаража не Собственник земли
Или Собственник на праве наследства
Вопрос?
Спросить
Здравствуйте Вера.
Читаем закон: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, гараж можно купить, на него оформлено право собственности.
А земля не оформлена. Подробнее ➤
Поэтому, если вы купите гараж с не оформленной землёй, то вы как новый собственник сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеете преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Правовое основание - ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.
Вам придется после покупки гаража заниматься оформлением земли - выкупом ее либо брать в аренду.
Если сделка будет проведена через регистрацию в Росреестре, то претендовать на гараж иным лицам нет оснований.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте!
Только собственник распоряжается своим имуществом ст. 209 ГК РФ, какие претензии от детей... сын вступил в наследство (проверьте чтобы было Свидетельство о вступлении в наследство)оформил право собственности, поэтому и распоряжается данным имуществом. А земля сейчас принадлежит Администрации, и дети не могут претензии кидать ни Вам, ни Администрации.
“Гаражная амнистия” распространяется и на наследников граждан, получивших или построивших гараж до 2004 года, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению или по договору купли-продажи. Покупайте через Договор купли-продажи и потом обращайтесь как новые собственники в Администрацию, с вопросом о земле.
СпроситьВот такой вопрос: купили дом с земельным участком в 2012 году. Напротив нашего дома имеется также участок которым пользовались бывшие хозяева. Хотели оформить этот участок в собственность в сельсовете говорят что на этой земле есть постройки прежних хозяев и сельсовет не может дать разрешение для оформления земли. Законны ли их действия? Если земля от сельсовета значит данные постройки считаются незаконными?
Сельсовет прав. данная земля предоставлялась на каком то основании. Решайте вопрос с бывшими собственниками.
СпроситьЯ приобрел 3 года назад гараж в кооперативе а точнее у владельца гаражного кооператива, оформили - просто председатель переписал на меня гаражную книжку и я оплачивал ежегодный установленный взнос. Сейчас председатель кооператива предлагает оформить гараж в собственность. Может ли он дать мне справку о выплате полного паевого взноса?
Мы построили котедж на семь хозяев и хотим оформить его в собственность, прмватизировать землю и гаражи. Пять гаражей построены на первом этаже дома, т.е. на фундаменте (встроены в дом), а один гараж пристроен сбоку к дому (без фундамента)
1-й вопрос: можно ли приватизировать гараж без фундамента?
2-й вопрос: пять хозяев (собственников) дают согласие на приватизацию гаража (без фундамента), а двое - против. Возможно ли через суд добиться приватизации гаража?
Если вы построили котедж то он ваш зачем его приватизировать, у вас вероятно ЖСК. Гараж без фундамента приватизировать можно. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЮК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность.
Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!
СпроситьВсем здравствуйте.
Очень волнует вопрос:
Напротив дома, через дорогу (небольшой проезд) 30 лет назад построен капитальный гараж. Земля под ним не приватизировалась и по прежнему муниципальная (раньше была часть территории строительного предприятия). Соседский участок граничит с участком, на котором стоит мой гараж. Может ли сосед без моего ведома оформить в свою собственность землю под моим гаражом. И как быть в такой ситуации? Заранее благодарен всем.
Чисто теоретически - может. Но зачем?
Земельный участок под недвижимостью - всегда следует судьбе такой, законно установленной, недвижимости, и изменение собственника такого участка - не является основанием сноса недвижимости.
СпроситьНедавно купил гараж в гаражном массиве (все гаражи самострои), без документов. Гаражи построены очень давно, со слов прежнего хозяина кооператив просуществовал 1 год или его вообще как такового не было. Как в таком случае оформить собственность на гараж? Спасибо.
В том случае, если никаких документов организации кооператива не составлялось то все является самостроем. а значит бесправное хозяйстсование. Подлежит сносу, если хозяин не найдется. Увы, но такова жизнь.
Спросить
