Как купить земельный участок без трудностей - опыт неудачной покупки и поиск защиты прав покупателя
Попала в принеприятнейшую ситуацию. Купила земельный участок по невысокой цене. Перед покупкой спросила продавца-где согласие мужа? Она сказала что участок был приобретен до брака и согласие нынешнего мужа не требуется. Перерегистрация прошла и росеестр указал что не было предоставлено им согласие ее мужа, тут меня осенило а не была ли она на момент приобретения в браке, оказалось была. Участок приобрела в 2015 г, развелась с бывшим в 2017 г. Попросила согласие бывшего мужа на что продавец сказала нет у нее его контактов и она с ним не общается. Не понятно в каких они отношениях и по какой причине расстались. По сути сокрыла информацию. Понимаю вляпалась, но есть ли хоть какие то зацепки защитить свое право как добропорядочного покупателя? Купила детям для выращивания им натуральных продуктов и свежего воздуха.
Здравствуйте, здесь два выхода, либо подавать в суд на расторжение сделки и возврат денег, либо подавать в суд о признании сделки действительной и третьим лицом привлекать мужа и росреестр.
Спросить
Срок давности для признания сделки недействительной по причине отсутствия согласия вышел - 1 год, с момента, как должен был узнать, что его права нарушены. А узнать должен был, так как развелся в 17 году.
А потому не о чем беспокоиться.
Спросить
Спасибо за ответ можно уточнить, Ведь права фактически нарушены его в январе 21 года тк тогда продала его бывшая жена землю. А не с момента развода в 17? То есть подождать еще год для успокоения? А некоторые писали 3 года как узнал или должен быть узнать.. уточните пожалуйста (
Спросить
3 года с момента как стало известно о нарушении права, а не с развода. ВС РФ дал разъяснения по этому поводу.
СпроситьОтчуждение прошло в браке, а потому, полагаю, что срок для него начала течь с момента расторжения брака, именно тогда должен был узнать, что права его нарушены.
А так да, общее правило, что развод сам по себе не означает начало течения срока..
Спросить
Земельный участок был приобретен в супружестве, после развода жена оформляет дарение на бывшего мужа (раздела имущества не было, 3 года с момента расторжения брака не прошло).
Требуется ли письменное разрешение бывшего супруга на дарение участка самому себе в росреестр для перерегистрации права?
Здравствуйте Алексей
Не разрешение оформляется, а согласие на дарение выражается
Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ, ст. 572 ГК РФ)
Оформление письменного разрешения бывшего супруга на дарение участка самому себе в росреестре для перерегистрации права не нужно, нет такого обязательства в законеСпросить
Согласия не требуется.
СТАТЬЯ 157.1. СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Спросить
Вообще то согласно ст 35 Семейного кодекса РФ нотариально заверенное согласие супруга требуется лишь при отчуждении третьим лицам имущества, нажитого в браке,
При совершении сделки дарения стст 572-574 ГК РФ недвижимого имущества нажитого в браке от бывшей супруги бывшему супругу разрешение от бывшего супруга на такое дарение не требуется.
Разрешение потребовалось бы,если бы бывшая супруга решила подарить земельный участок, другим лицам.
Спросить
Добрый день
Сам себе участок подарить, он точно не сможет, оформляйте соглашение о разделе имущества у нотариуса (ст. 38 СК РФ).
СпроситьС мужем в браке был приобретен участок. Развелись в 2012 году. В 2013 году участок продали, согласие от бывшего мужа было. Половину денег он забрал.
Дом с земельным участком был приобретен в браке и было согласие мужа на покупку. Брак расторгнут. Вправе ли была приостановлена сделка купли-продажи по причине требования согласия бывшего мужа?
Евгения
Росреестр обязательно затребует согласие супруга, если имущество приобреталось в браке, даже если брак расторгнут. Таков закон
Спросить
Да, имущество нажитое в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьВопрос такого характера: 1993 году гр.Василий и гр.Елена состояли в браке и ими были получены в колхозе, на каждого земельный участок 7,9 Га сельхоз назначения. А 2013 году они развелись, в 2014 году Елена решила продать свой пай, оформляла сделку у нотариуса, на что нужно было согласие бывшего мужа, так как земля приобретена в браке. Муж согласие дал. Земля была продана за 300000 тысяч рублей, о чем свидетельствует расписка. Денег за пай бывший муж не получил ни рубля. Скажите по закону у него есть право на половину тех денег, что она получила?
Имею в собственности земельный участок приобретеный в браке в 2010 году. В 2014 году оформлен дом на этом участке который был построен в 2013 году. Брак расторгнут в 2011 году. Прошло 3 года. Сейчас хочу переоформить дом и участок на бывшего мужа. Как правильно сформировать пакет документов в росреестр?
добрый день! вообще если это имущество приобретено во время брака то это совместное имущество. Многие говорят про срок исковой давностив три года после развода, но если супруг все же не имеет к вам имущественных претензий, то Вы можете (для собственного спокойствия) составить соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально. Правда не факт что бывший муж не захочет в тот момент все же произвести раздел земельного участка. По поводу перечня документов лучше сходить на консультацию к специалисту УФРС в МФЦ в армаде, либо позвоните по телефону 88001003434 (горячая линия УФРС)
СпроситьВ браке мной был приобретен земельный участок, который я купила на свои средства и оформила в собственность. Сейчас я развелась и хочу продать участок. Нужно ли согласие бывшего мужа на сделку. Мы с ним не общаемся и на участок он не претендует.
Уважаемая Светлана, продать то Вы сможете, но потом муж может признать сделку недействительной, если конечно захочет.
С уважением,
СпроситьВ 2007 г. Семьей был приобретён дом в 2014 году они развелись, а 2015 году поделили дом по 1/2, но не зарегестрировались свои права каждый на свою долю, дом так и остался на бывшей супруге. В 2017 году супруга Г.продала дом. Покупатель О. Продал дом в 2018 г. Покупателю В. Покупатель В. Продал дом в 2019 г покупателю Р. После всех продаж в 2019 г к последнему собственнику покупателю Р. Приехал мужчина и представился бывшим мужем продавца Г. Предъявил решение суда о разделе имущества. На что покупатель Р предъявил документ о собственности. В 2020 г. Бывший муж продавца Г. Подал иск о признании всех сделок не действительными и о возврате имущества его семье. Как отстоять свои права и остаться с имуществом.
Здравствуйте Римма. Вопрос очень объемный и в двух словах не объяснить, тем более не видя документов, а только со слов, краткая информация. Нужно естественно выходить в суд и отстаивать свои права на дом, как добросовестного покупателя, если коротко. Естественно, я бы рекомендовал вам более подробную консультацию у юриста, по вашему вопросу. Можете написать в личный кабинет любому понравившемуся юристу здесь на сайте.
СпроситьРазводимся с мужем. Земельный участок с обременением был оформлен на меня договором купли продажи до брака, а регистрация в росреестре состоялась в день заключения брака. В ипотечной корпорации сказали, что при продаже согласие супруга не нужно, так как по сути я приобрела его до брака. Есть момент.. Фундамент был залит в браке, но этот момент я ещё не регистрировала. Как продать землю, чтобы не было проблем потом? Есть какие-то ходы?
Не оформляйте фундамент (недострой) и продайте как участок, а покупатели его потом сами оформят и тогда не нужно согласия супруга.
Спросить
Какие ходы? Делайте все по закону. Обращайтесь в Росреестр с договором купли-продажи и регистрируйте. Если Росреестр потребует согласие супруга, то сделаете.
Спросить
Здравствуйте.
На данный момент этот фундамент просто часть земельного участка, на которую ваш супруг не вправе претендовать. С момента регистрации объекта незавершенного строительства - это будет уже объект гражданских прав и гражданского оборота, т.е можно будет продать, подарить и тд.
Совет - продать землю, не регистрируя объект незавершённого строительства.
Спросить
Здравствуйте Рузанна Николаевна!
Ключевое слово
Фундамент был залит в браке, но этот момент я ещё не регистрировала
Вы фундамент и не обязаны регистрировать, потому что это элемент незавершенного строительства.
На самом деле у Вас в наличии просто участок, приобретенный до брака, которым Вы вправе распоряжаться по собственному усмотрению после регистрации его в Росреестре и при наличии необходимых кадастрового и технического планов.
СпроситьВ 2012 году я купила участок под ИЖС и начала строиться. В 2013 году дом был построен. При этом я проживала в гражданском браке с моим будущим мужем. Он развёлся в декабре 2013 года. А расписались мы в июле 2014. В браке родился ребёнок в 2014 году, но умер. В 2018 году родился сын. На данный момент мы не живем вместе. По факту я его попросила уйти. В 2016 году я переоформляю участок на его маму. А так же мы избавляемся от всего имущества что у нас было. Он подарил квартиру свою маме. Я отказалась от доли 1/4 приватизированной квартиры своих родителей. Все это было сделано для того чтобы мы получили квартиру от Минобороны. Он был военнослужащим до 2000 года. Потом уволился и в 2015 году восстановился вновь. В 2017 году по дачной амнистии я оформляю построенный дом в 2013 году на свекровь тк участок уже ей был подарен. А сейчас муж меня и ребенка 3 лет выселяет от имени мамы из дома. Была бумага досудебная о выселении. Теперь он подал уже в суд иск о выселении. Вопрос состоит в том что каким образом я могу отстоять своё право на дом? Ведь подарила я участок для того чтобы получить квартиру от части. А так это был мой дом. Все разрешения на строительство и документы на стройматериалы на мое имя. Я не была с ним в официальном браке и это не его деньги были на которые строился дом. При всем мы ещё прописаны все в части. Я не знаю почему я не подарила своим родителям участок, а именно свекрови. Теперь они пытаются выгнать нас с ребёнком из моего же дома. Как быть? С момента дарения прошло уже много времени. Но я все это делала фиктивно фактически, чтоб квартиру получить. Все можно по выпискам отследить что мы в 2016 году избавлялись от имущества. Чтоб было ухудшение условий в течение 5 лет. Могу ли я как то вернуть право собственности? Доказав что все построила я ещё до брака. Есть фото стройки, документы на материалы от 2012 и 2013 года. Спасибо.
Это не Ваш дом, Вы только вложили в него свои денежные средства.
Можете взыскать затраченное.
Нет, вернуть не получится, так как даже вышел срок исковой давности в 3 года.
ТАкже Вы можете лишь возражать против выселения, просив сохранить право проживания до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.
СпроситьДо брака была у меня квартира. Заключив брак продали эту квартиру и приобрели другую. Сделка прошла в один день у одного натариуса-что доказывает что именно деньги вырученные от продажи квартиры до брака были потрачены на приобретение жилья, купленного в браке. Сейчас бывший муж претендует на 1/2 жилья т.к. оно было преобретено в браке. Я считаю, что квартира не должна делиться. Кто прав? На какой закон я должна ссылаться на суде?
Вам нужно ссылаться на:
Статью 36 Семейного кодекса РФ в соответствие с которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (имущество каждого из супругов), является его собственностью и
Постановление от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" "Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)".
Спросить
