Право бывшего мужа на долю от продажи земельного пая - история вопроса и законодательство
Вопрос такого характера: 1993 году гр.Василий и гр.Елена состояли в браке и ими были получены в колхозе, на каждого земельный участок 7,9 Га сельхоз назначения. А 2013 году они развелись, в 2014 году Елена решила продать свой пай, оформляла сделку у нотариуса, на что нужно было согласие бывшего мужа, так как земля приобретена в браке. Муж согласие дал. Земля была продана за 300000 тысяч рублей, о чем свидетельствует расписка. Денег за пай бывший муж не получил ни рубля. Скажите по закону у него есть право на половину тех денег, что она получила?
С мужем в браке был приобретен участок. Развелись в 2012 году. В 2013 году участок продали, согласие от бывшего мужа было. Половину денег он забрал.
Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, является оспоримой! Из Вашего повествования можно сделать вывод о не простой ситуации. Необходим тщательный анализ имеющийся у Вас документации для дальнейших действий по оспариванию ранее свершенной сделки купли-продажи земельного пая.
Спросить
Как действовать в такой ситуации: в собственность мне и моему супругу были выделены земельные паи, у каждого свой, в отношении своего земельного пая я выдала доверенность юристу на оформление договора аренды с юр.лицом. Договор был оформлен. В 2016 году я решила продать этот земельный пай арендатору. Когда документы были переданы на регистрацию в Росреестр то выяснилось, что мой участок уже был продан этому же юр.лицу в 2010 году. Мой супруг умер в 2012 году. Я так понимаю, что мой земельный пай являлся общим с моим супругом имуществом и он должен был давать согласие на его продажу при регистрации сделки, но он никакого согласия не давал. Как быть в этой ситуации?
Думаю вам с этим вопросом нужно очно обращаться к юристу.
СпроситьВ браке в 2012 году была приобретена квартира на имя супруги. Через год квартира была продана и куплена другая на имя супруги. В 2016 году, после развода в 2015 году, при согласии бывшего супруга квартира, купленная в браке в 2013 году была продана бывшей супругой, приобретена ею иная квартира. Стоимость половины проданной квартиры бывшим супругом не получена. Каким образом возможно узнать про имущество, ранее зарегистрированной на теперь уже бывшую супругу.
Здравствуйте!
Узнать такую информацию можно только через запрос суда.
Однако, разделу подлежат деньги, вырученные от продажи совместной квартиры, приобретенной в 2013 г. Имущество, приобретенное на имя бывшей после расторжения брака разделу не подлежит.
Спросить
Информацию о том, чем владеет бывшая супруга получить легко-обратитесь в Росреестр, оплатите госпошлину. Эта информация предоставляется любому.
Спросить
Вам надо было при выдаче согласия поставить условие о том, что согласие будет передано вами только после закладки денежных средств в отдельную ячейку на ваше имя. А сейчас вероятность получения денег мала.
СпроситьУ моей мамы был земельный пай. Она половину якобы продала без оформления. После её смерти мы вступили в наследство, провели межевание, так как земля не была выделена из общего массива. Получили свидетельство на целый пай. Никаких договоров ни с кем не было заключено. Теперь те, кому она вроде продала землю, предлагают купить у нас вторую половину. Ни денег, ни подтверждения того, что она продавала им часть земли нет. Говорят, что есть расписка, но нам её не предоставили. Можем ли мы продать весь пай, если нет никакого подтверждения совершённой ими сделки. И если вдруг они найдут расписку, которую не могут найти более года, то что нам делать? Вся земля сейчас в нашей собственности, но не знаем как поступить.
Продайте. Договор считается заключенным только с момента госрегистрации. Если найдут, и считаете что мама написала расписку, тогда вернете деньги. Срок давности - 3 года.
СпроситьВ 2011 году оформляли наследство на брата - дом и земельный участок под домом и земельный пай. На дом и земельный участок под домом были получены "зеленки", а на "пай" было получено "Свидетельство о праве на наследство по закону" выданное нотариусом. В 2013 году брат умер, жена вступила в наследство, дом и земельный участок под домом были оформлены, а на "пай" нужен кадастровый номер. При обращении в Росреестр получен ответ об отсутствии сведений о данном земельном участке. При обращении местную администрацию мы узнали что "пай" признан невостребованным в 2011 году. Прошу разъяснить что нужно сделать что бы "пай "был оформлен в собственность.
Из Ваших пояснений, может случиться так, что уже нечего оформлять в собственность...
СпроситьБыл колхоз, потом он развалился, земля сельхоз назначения была разделена на паи. Земля зарастает и не обрабатывается. Хочу взять эту землю в аренду. Администрация говорит что нужно согласие собственников пая. Как надавить на администрацию, то бы она сама изъяла эти земли, так как они не обрабатываются, и за них налоги не платят.
Администрация не может изъять землю у собственников. Ищите их и договаривайтесь.
Спросить
Добрый день! На местную администрацию может надавить только вышестоящая администрация (административный рычаг), а сами они ничего делать не будут, потому что им этого не надо. Изъятие земли у собственника, даже если он не платить налоги, дело ресурсозатратное как в материальном так и во временном плане. А денег как всегда у администрации нет. Поэтому если Вам так необходима эта земля, начните с письменного обращения в местную администрацию, и зависимости от ответа пошагово пишите во все вышестоящие инстанции. Когда это кому нибудь сверху надоесть, то он "пнет" органы власти на местах и дело сдвинется с мертвой точки.
И как вариант поговорить с собственниками паев, может легче и дешевле будет им платить по договору аренды, а не местной администрации.
С уважением,
СпроситьМужу до брака в 2002 году выделили в собственность под ИЖС земельный участок, на основании постановления главы администрации.
Брак заключен в 2004 году, в браке было получено разрешение на строительство, построен дом и постройки.
Свидетельство оправе собственности на дом и участок он получил в 2010-2011 году, то есть в браке.
Жена смогла зарегистрироваться в доме, только после получения мужа права на собственность, т.е. в 2010 году.
Сегодня оба супруга пенсионеры. Дети у каждого свои.
Каким образом будут делиться доли в наследовании:
- Что получит муж? - Что получат дети мужа? Что получит мать мужа?
- Что получит жена? - Что получат дети жены?
Дом является совместной собственностью супругов, делится по 1/2, поэтому при наследовании - наследственное имущество будет состоять из 1 /2 дома и делиться в равных доля между всеми наследниками первой очереди - это супруг, дети, родители
Спросить
Наталья, всё будет делиться только ПОПОЛАМ, никакие дети и родители мужа, участия в разделе имущества супругов, не принимают. а по дому не исключено что вам придётся обращаться в суд и доказывать что вы его строили в браке.
СпроситьВ 2012 году в браке была приобретена 1/5 доли в квартире на имя супруга. В 2013 году мы решили развестись, муж решил подарить комнату брату. Сначала я дала согласие на дарение и подписала согласие у нотариуса. Через неделю свое согласие отозвала также через нотариуса, так как муж не выполнил условия иного устного договора. Распоряжение об отзыве согласия я передала в УФРС, однако сделку все же зарегистрировали и без моего согласия. Могу ли я сейчас оспорить данную сделку? Брат мужа собирается данную комнату продать.
Мой муж, согласно договора дарения, с 2003 года владеет ½ дома и земельным участком. В августе 2004 году мы зарегистрировали брак. С 2011 года, согласно договора купли-продажи, я владею ½ того же дома и земельным участком. В 2012 году мы продали 6 соток земельного участка. Каждый из своей доли по 3 сотки.
Соответственно свидетельства о госрегистрации получили новые. В графе основание: у мужа также стоит \договор дарение\как и в первом свидетельстве от 2003 года. Муж решил свою часть дома и земельного участка подарить мне. Нотариусом в сделке было отказано. Мотивируя тем, что новое свидетельство на земельный участок было выдано уже в браке, и соответственно он не может мне подарить этот участок. Но ведь изначально участок вместе с домом был приобретен до брака по договору дарения. Права ли нотариус?
Добрый день. Во-первых, свидетельство о регистрации права действительно на дату выдачи (2012 г.). Во вторых, муж имеет право распоряжаться имуществом, приобретенным до брака по своему усмотрению. Важно не дата выдачи свидетельства, а дата регистрации права собственности на долю мужа (до брака или после). При заключении договора дарения у нотариуса Ваш муж должен быть предъявить правоустанавливающий документ на свою долю (договор дарения). Если дата на нем ранее даты заключения брака, то нотариус не прав. Если Вы предъявили нотариусу договор купли-продажи (когда продали 6 соток), то, конечно, нотариус видит дату регистрации оставшейся части домовладения, когда Вы были уже. в браке. Поэтому и отказ.
И еще, дом ведь не отказал нотариус регистрировать? Если дом расположен на этом же земельном участке, то дом без зу продавать нельзя.
СпроситьМною в СНТ в 1999 году был приобретен земельный участок. В 2015 году я его разделил на два и вместо одного получил два кадастровых номера. Один участок был продан в 2017, а другой в 2019 году. Собственность была зарегистрирована в 2017 году. Налоговая требует сейчас оплатить налог за эти сделки. Правомерно ли это?
Добрый день, налог платится с получением дохода по сделкам. Датой приобретения считается дата регистрации собственности.
Спросить
Вообще я задавал вопрос не о приобретении участка, а о налоге от продажи с принадлежащем мне ранее и впоследствии разделенном на два участка.
Спросить
Здравствуйте, Николай, к сожалению, налог платить придется. Так как при разделе первоначальный земельный участок перестает существовать и образуются несколько новых участков (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса). Им присваиваются новые кадастровые номера и проводится государственная регистрация прав собственности на эти участки в ЕГРН (ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, ст. 219 Гражданского кодекса). День такой регистрации и является тем моментом, с которого будет отсчитываться срок владения имуществом, в течение которого вновь образованные участки находились в собственности продавца.
То есть вам неоходимо отсчитывать 5 лет с даты регистрации новых участков до даты их продажи по выписке из ЕГРН, (п. 2, п. 4, подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Так, часть разделенного, например, 15 марта 2017 года участка продать без начисления налога можно будет только начиная с 16 марта 2022 года.
Спросить
