Как продать участок с долгами по членским взносам, чтобы все стороны остались довольны?!
199₽ VIP
Как продать участок с долгами по членским взносам, чтобы все стороны остались довольны?! Расчёт такой, чтобы оплатить взносы из денежных средств покупателя за участок!
Добрый день!
Все просто - предусмотрите в самом договоре купли-продажи, что долги по членским взносам должен оплатить в такой-то срок сам покупатель. Ст.421,454 ГК РФ.Исходя из принципа свободы договора это возможно. Главное - чтобы согласился сам покупатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Стандартная схема через предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), по которому получаете часть оплаты, погашаете долги, после чего заключаете основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Ничего сложного. И все останутся довольны.
Спросить
Здравствуйте. Юлия. Договоритесь с покупателем земельного участка о задатке, равном стоимости задолженности по взносам, оплатите долг председателю СНТ или на расчетный счет СНТ и затем заключите договор купли-продажи в порядке ст. 549 ГК РФ.. При этом окончательный расчет за земельный участок уменьшается на сумму переданного задатка.
Обратите внимание, что если продавец подпишет соглашение о задатке и затем откажется от сделки, то он будет обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если откажется от сделки покупатель, то стоимость задатка остается у продавца.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо Предварительный Договоре купли-продажи с задатком заключить, можно из самого задатка оплатить долг по членским взносам, либо прописать в договоре все нюансы! На основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.
Но с соблюдением гарантий ст.ст. 380-381 ГК РФ!
В Основном договоре не нужно прописывать, потому-что могут приостановку сделать по ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Сумму долга закладываете в цену договора купли-продажи в соответствии со ст. 454, 421, 485 ГК РФ.
Спросить
Юлия!
Обратите внимание на следующие обстоятельства!
При регистрации договора в Росреестре справка о наличии-отсутствии долгов не требуется. Эти сведения нужны покупателю участка.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:
документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В Вашем случае, Вы в договоре продажи недвижимости, в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ закладываете сумму меньшую оговоренной на размер долга, так как шансов на то, что покупатель согласится увеличить сумму покупки на размер долга практически нет
Удачи Вам!
Спросить
Хочу продать участок, но на нем собрались долги за членские взносы! Как совершить сделку, чтобы из средств покупателя закрыть этот долг? И все остались довольны!
Добрый день!
Берите задаток с покупателя и с него оплачивайте долг.
Рекомендую обратиться к юристу за личной консультацией, потому что в такой продаже много нюансов.
Спросить
Юлия, нет особых проблем, чтобы получить у покупателя средства и оплатить ими же Ваши долги.
Можно при желании заключить договор аванса или задатка.
СпроситьУ меня такой вопрос: в нашем снт был куплен участок. Владелец до момента продажи ни разу не уплатил членские взносы и как утверждают новые владельцы, про членские взносы хозяин им не сообщил. Когда правление предложило оплатить долг по членским взносам с 2008 года /момент образования снт/ новым владельцам-они отказались и оплатили только 2013-2015 год. как нам поступить, чтобы было все на законном основании?
Требования об оплате взносов можно предъявлять только собственнику. То есть до перехода права собственности - прежнему собственнику (если не истек срок исковой давности), а после - новому.
СпроситьКупил гараж. Предыдущий собственник оплатил членские взносы за весь год. С меня требуют оплатить членский взнос с момента регистрации права собственности до конца года, Законно ли повторное взымание членского взноса за один и тот же гараж?
Общее собрание СНТ приняло дополнение к Уставу по вопросу уплаты членских и целевых взносов следующую формулировку: Все взносы вносятся членами Товарищества только на расчетный счет Товарищества. В платежном поручении обязательно указывается условный номер участка, за который производится оплата или Фамилия и Имя собственника участка, а также вид взноса «членский» или «целевой». Датой оплаты взноса считается дата поступления средств на расчетный счет Товарищества. Не зависимо от периода оплаты, указанного Плательщиком, внесенные средства идут в счет самого старого долга по «членским» или «целевым» взносам собственника участка перед Товариществом. Согласно ОФЗ 217 собрание может устанавливать сроки уплаты, начисление пени за неуплату и взыскание через суд. Правомерны ли такие действия ОС по принятию такой поправки к Уставу. Ведь решение о взыскания долга может вынести только суд?
Здравствуйте! Из написанного не следует, что собрание может взыскать размер долга. А вот если внесенный взнос товарищество примет как долг свыше трехлетней давности, то собственник может это обжаловать.
СпроситьПри правомочности самого собрания на основании Главы 9-1 ГК РФ, решение в соответствии со ст.ст.181/1-181/5 ГК РФ о принятии такой формулировки также правомерно. И более того целесообразно и справедливо.
Вы правильно заметили, что решение о взыскании долга выносит суд.
Но и собрание также определило взыскание через суд, как указано в тексте вопроса.
СпроситьВсе взносы вносятся членами Товарищества только на расчетный счет Товарищества. ----Это правильно
внесенные средства идут в счет самого старого долга---Это не правильно,
У вас будет чек на руках с назначением платежа,
а по каким там долгам они чего будут списывать, пускай подтвердят потом это всё в суде по Вашей жалобе.
СпроситьКупил участок в днп, предыдущим владельцем были оплачены целевые взносы и вступительные, но огромная задолженность по членским взносам. Обязан ли я оплатить его долги по членским взносам?
Как найти правильный образец расписки о получении продавцом от покупателя денежных средств (первоначального взноса) за покупку квартиры?
Здравствуйте, вам нужно составлять не расписку, а соглашение о задатке, чтобы иметь гарантии в случае неисполнения обязательств стороной.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Лучше оформить документы у нотариуса.
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьСм. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте.
Вам нужно оформлять соглашение о задатке. Чтобы не возникло проблем в будущем, обратитесь к юристу для составления.
Спросить
Как правильно оформить расписку.
Продавец должен писать ее самостоятельно.
Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации.
Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере. Суд может ее отклонить! Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
Применяется одна ручка с синей (не черной) пастой, чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Оригинал расписки никогда и некому не передавайте.
СпроситьКуплен кап. гараж с оплатой двумя взносами. После первого взноса были поданы документы на переоформление права собственности, получил свидетельство о гос. регистрации с обременением. Собираюсь оплатить второй взнос. Вопрос: какие документы требуются для снятия обременения, после оплаты второго взноса? Покупатель и продавец физ. лица.
После окончательного расчета на регистрацию подается заявление продавца о снятии обременения, документы подтверждающие расчет и первоначальное свидетельство с указанием о наличии ипотеки в силу закона.
СпроситьВ 2012 году мой отец погиб в пожаре на свем дачном участке, сгорели все документы, сейчас необходимо оформить участок на маму, а соотвественно наверное оплатить все его долги по члнеским взносам, потому что отец не платил взносы. За какой период мама обязана оплатить взносы, и обязанана ли вообще. Речь идет именно о паевыз взносах за землю, поптому что электричеством отец непользовался.
понятие паевые взносы нет. Есть целевые и членские взносы. Оплата производится за предыдущие три года
СпроситьЯ продаю дачный участок. У меня задолженность по оплате членских взносов этого года. Позвонила кассиру, чтобы оплатить ей на дому. Она ответила, что в моих членских взносах не нуждается и еще мне нужна справка что за мной нет задолженности (требуют покупатели). Как мне заплатить взносы и получить справку. Вправе ли требовать покупатели эту справку. Участок приватизирован. Сделка. Купля-продажа. Спасибо.
Да вправе требовать. Обратитесь к председателю с заявлением о предоставлении указанной справки, если погасите долги, то обязаны выдать.
СпроситьСНТ подало в суд за неуплату членских и целевых взносов. Не предоставили сметы расходов и чеки по расходованию средств. Нет разбивки по членским взносам. В целевые взносы входят трубы, но через наш участок замены труб не было. Водой не пользуемся,
СНТ имеют права собирать, членские и целевые взносы, членские это обязательные, а целевые это разовые, те и другие, должны утверждаться на общем собрании членов и не членов СНТ. Взносы утверждаются на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования этой сметы, если все это было сделано, то все законно. Так же Вы имеете право ознакомиться с документацией, напишите запрос в правление, если ответа не поступит пишите в прокуратуру о проведении проверки по данному факту
Спросить
