Есть долг по квартире, квартира аварийная, пришло письмо с администрации города
Есть долг по квартире, квартира аварийная, пришло письмо с администрации города, о том что на квартиру поставлено обременений и мы с ней ни чего сделать не можем, но идёт процедура переселения, что нам делать.
Стоит обременение на квартиру у судебных приставов, дом в которой находится квартира аварийный и подлежит сносу, идёт процедура переселения и администрация города не может действовать дальше пока стоит запрет. Что делать? Куда обратиться, чтобы снять этот запрет. Спасибо!
День добрый.
После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?
Ответ отключен модератором
Нет, без согласия кредитора нельзя продать долю в силу залога. Обременение не даст это сделать. Значит есть согласие кредитора раз продают с соблюдением преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Либо покупатель готов по предварительному ДКП закрыть ипотеку.
СпроситьДоброго вам времени суток. Можете ответить просто, что пока квартира находится в залоге у банка, то ничего выкупать вы не собираетесь согласно ст.9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьАлексей Викторович, добрый день!
В соответствии со ст.37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
При этом ст.39 указанного закона закреплено, что при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Таким образом, в соответствии со ст.250 ГК РФ Вам необходимо ответить, что имущество находится в залоге и для надлежащего оформления сделки потребовать от бывшей супруги предоставить согласие залогодержателя (по практике получить такое согласие (если залог у банка) очень проблематично).
СпроситьСОгласно ч.2 ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
А потому Вы готовите ответ, что покупаете или нет или игнорируете.
ТО, что Вы укажите в ответе, об обременении и т.п. правового значения не имеет.
Ведь банк возьмет и даст согласие и всё, она продаст любому лицу. Вы же не знаете этого.
Или покупатель гасит все обязательства по ипотеке.., тоже вариант.
ПОэтому, если решили покупать, то так и пишите, что да согласен купить.
Другое дело, что сделка не может быть совершена, так как квартира в залоге у банка.. Тогда она и не сможет состояться.
СпроситьДобрый вечер.
Вам правильно говорят о том, что скорее всего найден покупатель, готовый выдать аванс в сумме оставшейся задолженности по кредитному договору.
Нотариусу Вы можете ответить, сославшись на ст. 37, 39 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но если всё так, как можно предположить, то ситуацию Вы никак не измените.
Сейчас имеете право заявить о своём желании выкупить долю супруги в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Я бы посоветовала Вам это сделать, если Вы не хотите в дальнейшем пользоваться квартирой совместно с посторонним лицом.
И Вы вправе предъявить к супруге иск о признании долга по ипотеке совместным (если Вы единственный заёмщик по кредитному договору) - совместно с требованием о взыскании с неё в порядке регресса половину уплаченных Вами ДС по кредиту, уплаченных Вами за период после расторжения брака.
СпроситьДобрый день. У меня есть доля в квартире и есть еще одна квартира в собственности, есть долги по судебным приставам могу ли я передать свою долю квартиры что бы ее можно было продать? Долги весят по налогам, задолженности по ком. Услугам за другую квартиру, кредит. В госреестр обременение нет, однако человек который собирается покупать квартиру часть хочет приобрести через ипотеку и в банке говорят что на нее стоит обременение из за долга?
Уважаемый Андрей, судебный пристав вправе наложить арест на любое имущество должника. Так что Вам необходимо разобраться прежде всего с долгами, прежде чем продавать жилое помещение.
СпроситьИмеем 1 комн. Кв. площадью 31 кв.м в ипотеку с 2008 г (ипотека не погашена) квартира в обременении собственники жена, муж по 1/2, в 2015 г. с помощью гос. субсидии была куплена квартира 1 комн. 33 кв.м в которой 1/3 у ребенка и по 1/3 у меня и мужа. Хотим продать кв. 33 кв.м. и загасить ипотечную квартиру. Сейчас стоимость продаваемой квартиры равна сумме долгу по ипотеке другой квартиры. Но загвоздка в том, что одновременно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не можем, нужно сначала загасить долг, снять обременение и выделять. Банк согласие на выделение доли не дает до погашения долга. А квартиру мы не можем продать, т.к. рег. органы завернут сделку, т.к. необходимо одновременно с продажей выделить долю ребенку в другой квартире, а это невозможно, необходимо время на гашение и снятие обременения. Подскажите какой выход из ситуации?
Кто вам сказал что долю ребенку необходимо выделить одновременно с продажей? На самом деле все эти вопросы решаются в органах опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с соответствующим заявлением, на основании чего они вынесут постановление, позволяющее вам продать долю ребенка, и обязывающее в определеные сроки (по согласованию) приобрести долю в другом жилом помещении не меньше по площади и не хуже по характеристикам. Распространены случаи продажи доли ребенка в одном городе, а приобретения в другом, что физически нереально сделать за 1-2 дня
СпроситьВ опеке сказали если банк не даст согласия на выделение доли,то без вариантов.банк до гашения отказывает.Есть ли какие нормы закона.правомерен ли отказ,?ипотечная квартира подходит по параметрам выделения доли,в другой город не переезжаем..
СпроситьПришло письмо от приставов о наложение обременений, звонили приставу, и она сказала что снимать не будет, пришло письмо в конце января 2021 года с администрации города об изьятии земельного участка, (дом аварийный!) сейчас идёт процедура переселения, и что нам теперь делать? Куда обратится.
Ознакомтесь с материалами исполнительного производства, в случае не согласия с вынесенным актом оспорьте в суде..
В прокуратуру обращайтесь, пусть законно предоставят вам ответ.
Обратитесь в администрацию города.
СпроситьЗдравствуйте, звоните, контакты под ответом, занимаюсь вопросами аварийного жилья, большой опыт. Необходимо ознакомиться с документами для грамотного ответа.
СпроситьУ нас аварийный дом и идёт процедура переселения, но из за того что стоит обременение на квартиру, департамент не может дальше действовать по процедуре переселения. Подскажите, пожалуйста, как нам быть и что делать? Спасибо!
Для этого нужно будет обратиться в Росреестр по месту нахождения жилья. В отдельных городах документы можно подать через МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо изучить документы, на каком основании наложено обременение. Обращайтесь, контакты указаны под ответом.
СпроситьКвартира принадлежит администрации города, в муниципальной собственности. Жители проживают в этой квартире без заключения договора социального найма. На каких основаниях они там поживают (с ведома администрации) и какие права имеют на эту квартиру? За квартиру они не платят, есть очень большой долг. Может ли администрация их выселить?
Здравствуйте, обращайтесь с жалобой в администрацию, пусть проверят законность проживания указанных лиц в квартире. Администрация может обратиться в суд с иском о их выселении.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте, Мария.
Без заключения договора, без разрешительных актов документации - такое проживание незаконно. Выселение возможно.
СпроситьВ квартире есть собственника, у одного долг а банке, квартираж оказалась в обременении из за него. Мы не можем её продать, чтобы погасить его. долг. Если должник выписываетмя из квартиры и свою долю не продаёт а передает матери. Могут снять тогда обременение.
По завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Есть исполнительные листы у приставов по не погашенным кредитам, платить нет возможнлсти, на данный момент без работы. Есть Совместная доля в ипотечной квартире с мужем, ипотеку платит муж, квартира в залоге у банка. Сегодня пришло уведомление из службы государственной регистрации о том что на ипотечную квартиру наложены ограничения (обременения) службой судебных приставов... для чего сделано данное обременение приставом? Если квартира итак в залоге у банка? Спасибо!
Это формальная обязанность пристава-исполнителя в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Для Вас никаких правовых последствий фактически не влекущая.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДанная мера принудительного исполнения наложена не по долгам перед банком, а перед другими кредиторами, чтобы даже с согласия банка Вы не смогли распорядиться данной квартирой.
Спросить