Стоимость согласования перемещения полотенцесушки на 10 см - адекватная или неправомерная?
Хочу поренести полотенцесушило на соседнюю стену совсем рядоп порядка 10 см, в управляющей компании сказали согласование стоит 3 тр, правомерны ли их действия?
Нет. Не правы. УК не занимается согласованием.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (ст.25 ЖК РФ)
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЯ ИП, управляющая компания требует от меня установку мусорного контейнера рядом с магазином, магазин находится в центре посёлка. на сколько правомерны действия управляющей компании?
Порядок установки контейнеров, оборудования контейнерных площадок в конкретном населенном пункте должен определить орган местного самоуправления при утверждении правил благоустройства территории. Обратитесь в местную администрацию и почитайте эти правила. Вы должны найти ответ на свой вопрос. У Вас должен быть договор с региональным оператором на сбор и транспортировку мусора.
СпроситьСитуация такая: Работаю в ООО, сменилась Управляющая компания и в этот момент происходит прорыв тепловой сети в стене подвала нежилого помещения принадлежащего ООО. Представители управляющей компании пришли на устранение проблемы, стены продолбили, устранили прорыв системы, а обратно ремонтировать стену отказываются, что делать и на что ссылаться, чтобы отремонтировали стену нежилого помещения?
Вадим, во-первых все должно быть заактировано, прорыв, повреждения. Желательно с фото и видеосъемкой. Далее следует обращаться к оценщику для определения размера нанесенного ущерба. После в адрес управляющей компании отправляется соответствующая претензия. Если она остается без удовлетворения, то вопрос следует решать в судебном порядке, в порядке установленном ГК РФ, ГПК РФ.
СпроситьЯ установил видео камеру в подъезде направленную на свою квартиру соседи написали жалобу в управляющую компанию. Управляющая компания требует демонтировать меня камеру. Правомерны ли действия управляющей компании.
Так как видеокамеры установлены в публичном месте и получают только тот объем информации, который доступен обычному наблюдателю, их установка не может нарушить право граждан на тайну личной жизни.
СпроситьТакой вопрос: жильцы подъезда написали заявление в управляющую компанию о замене стояка отопления. Теперь управляющая компания выставила счет жильцам подъезда за проделанную работу и стоимость материалов. Правомерны ли действия управляющей компании?
Замена стояков - капитальный ремонт, как правило. А капитальный ремонт осуществляется за счет средств собственников. При этом в смету включаются и работы, и стоимость материалов.
СпроситьКак быть в сложившейся ситуации? Платить или не платить управляющей компании? Администрация города назначила нам управляющую компанию. Общего собрания собственников дома, для согласования тарифа, управляющей компанией не проводилось, договор на предоставляемые услуги собственниками не подписывался. Собственников оповестили о назначенной управляющей компании объявлением на стене дома и стали присылаться платежные уведомления с заоблачными суммами на содержание управ. Компании.
Здравствуйте!
Администрация исполнила свою обязанность, Вы не выбрали управляющую компанию и она назначила ее по конкурсу, установив определенный тариф. Договор заключен между администрацией и УК, скорее всего проект размещался где-нибудь в местной газете. Если не хотите эту УК, можете провести общее собрание и выбрать новую.
СпроситьПрошу дать пошаговые действия порядка согласования остекления балкона в новом жилом комплексе, а также пояснить, требуется ли обязательное согласование с управляющей компанией?
Прошу дать толкование закона, не копировать в ответ: статьи гражданского, уголовного кодекса и нормативных актов.
Здравствуйте, Александр!
Согласие на остекление балкона получать у Управляющей компании не требуется.
Это Ваша собственность, Вы можете остеклять без разрешения (ст. 30 ЖК РФ).
СпроситьОстекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).
Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.
Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
СпроситьОстеклениение балкона -это изменение фасада дома, а фасад дома-это общедомовое имущество, следовательно нужно разрешение общего собрания жильцов дома, а не разрешение управляющей компании.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Какие-либо разрешения или согласования требовались бы, если бы речь шла о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ). В данном же случае речь идет о нежилой площади, находящейся в Вашей собственности, что также не требует решения общего собрания собственников МДК (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). А это значит, что как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы имеете полное право на остекление балкона. И балкон - это не фасад. В отличие от наружных стен это Ваше имущество.
Так что без каких-либо специальных разрешений просто заключаете договор на остекление и все, предварительно купив сами окна.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Для остекления балкона, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется.
Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
Лоджия/ балкон не имеет никакого отношения к Управляющей компании. Вы, как собственник, самостоятельно принимаете решение по остеклению, согласно ст.30 ЖК РФ.
Успехов вам и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте
Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета.
А любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре
1, Получить разрешение от муниципалитета, для этого понадобится обратиться через МФЦ с заявлением на перепланировку реконструкцию, соответствующие документы о праве собственности на квартиру, документ уплате государственной пошлины и техническую документацию
2. На общем собрании собственников получить согласие собственников на производство таких работ, соответственно должны быть оформлены результаты согласования протоколом общего собрания собственников жилья
3. Уведомить управляющую компанию на предмет производства таких работ
Поскольку, несущие конструкции фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491)., то эти объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Вы, как собственник помещения должны соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).
СпроситьДля остекления балкона вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания и получите разрешение собственников, ст.44,46,48 ЖК РФ.Этого будет достаточно, чтобы "прикрыться" перед той же управляющей компанией в случае чего. Балкон - это Ваша собственность и согласование с УК законом не предусмотрено.
И постарайтесь не нарушать общий архитектурный облик дома при остекленении.
СпроситьАлександр, пошаговой инструкции особо не существует, т.к. в разных регионах правила немного разнятся. Однако, есть определенный алгоритм действий. Как правило, данную сферу регулируют специальные комитеты или департаменты при правительстве города.
В вашем случае - Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, 400066, Волгоград, пр. и. В.И. Ленина, д. 15, (8442) 38-56-2, grad@volgadmin.ru. Существуют эстетические регламенты и постановления правительства города, которые на прямую регулируют этот вопрос. Поэтому - чтобы иметь полную и объективную картину, Вам необходимо созвониться с Департаментом, а лучше написать им по почте, и изложить свои вопросы - и получить от них ответ с алгоритмом действий, согласований и необходимого комплекта документов. Согласование кондиционеров на фасад зданий выходящих на улицу, многими регламентами, вообще не подлежат согласованию, только дворовые.
Делайте выводы.
СпроситьА какая разница, жилой комплекс это такой же многоквартирный дом, просто несколько домов строит 1 застройщик, вот и вся разница.
СпроситьЭто спорный вопрос. Общий порядок и соблюдение требований имеется.
В Москве не требуется получать разрешение на остекление лоджии и балконов с 1 декабря 2011 года (п.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП; п.7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Есть исключения когда остекление: требует согласования, если
нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
нарушает работу инженерных систем или противопожарных устройств;
нарушает архитектурный облик жилого дома, который разработан при проектировании (п.1.7.2 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170;
Цитата Определение Московского городского суда от 13.03.2019 № 4 г-2569/2019).
СпроситьНамокает стена в жилой комнате. В стену соседом вмонтированы коммуникации (санузел в результате перепланировки, узаконена).
Есть акт управляющей компании и предписание на устранение.
Сосед ничего делать не хочет.
Каков порядок моих действий.
Я хочу, чтобы он убрал источник влаги и шума.
Обращайтесь с иском в суд, ставьте вопрос об устранении Ваших прав, которые нарушаются соседом. Суд может обязать демонтировать санузел из стены и перенести его в другое место
СпроситьИмеется задолженность по коммунальным платежам, при этом задолженности за электроэнергию нет. Управляющая компания отключила электричество. Правомерны ли действия управляющей компании?
Здравствуйте.
За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов управляющей компании или под ее техническим надзором (т.е. сами ищите специалистов).
СпроситьЗдравствуйте! Сам план переноса батареи и перепланировки квартиры может составить как собственник, так и специализированные организации. Однако данный план должен быть одобрен УК и утвержден жилищной инспекцией.
СпроситьДля подачи заявления в суд на управляющую компанию мне нужна полная финансовая выписка с лицевого счета, но в управляющей компании мне отказали. Правомерны ли действия управляющей компании? За выпиской меня отправили в суде, а в управл. Компании отсылают обратно.
Сделайте запрос в УК письменный. Зафиксируйте его получение. Если не предоставят, то суд обязан запросить. Заявите ходатайство об этом в исковом заявлении.
СпроситьОбязаны предоставить выписку из финансово-лицевого счета. Просите письменный отказ, и заявляйте ходатайство в суде о направлении запроса.
Спросить