Как стать полноправным владельцем квартиры после развода и полного погашения ипотеки - варианты выкупа или дарения доли и налоговые последствия.
Еще в браке в 2006 оформили с супругой ипотеку за квартиру по 1/2 доли в праве общей собственности на 15 лет до 2021 года.
В апреле 2015 года развелись, но перед разводом составили соглашение о разделе имущества, в котором договорились, что я продолжаю проживать в квартире и полностью платить ипотечный кредит за себя и за супругу до полного погашения.
В январе 2021 выплатил полностью ипотеку.
Теперь возникает вопрос, как мне стать полностью владельцем квартиры, и есть ли оптимальное решение?
1. Выкупить у бывшей супруги ее 1/2 доли по договору купли-продажи?
2. Получить от бывшей супруги ее 1/2 доли по дарению (естественно с денежной компенсацией).
Она сама предложила эти 2 варианта для рассмотрения.
Какой из них более беспроблемный и удобный с меньшей потери времени и затрат? И в каком случае надо ли платить налог 13%
А если я после получения ее доли через некоторое время захочу полностью продать квартиру, то налоги платить на ее 1/2 доли?
Вам лучше приобрести 1/2 доли квартиры бывшкй супруги по договору купли-продажи. Договор дарения сделка безвозмездная и безусловная, а вы договориваетесь по дарению выплатить ей денежные средства. При такой ситуации договор дарения может быть признан недействительным. К тому же вы уже БЫВШИЕ СУПРУГИ, по закону чужие люди и вы должны будите заплатить 13% налога. Поэтому для вас лучше выбрать договор КП и пополучить вы сможите 13% возврат налогового вычета если работаете и платите подоходный налог с зарплаты 13%.
Спросить
Соглашение о разделе квартиры составлено до декабря 2015 года (23 марта 2015 г), у нотариуса не заверено.
17 марта у нас был развод.
Сейчас (август 2020 г) бывшего мужа признали банкротом.
Могут ли оспорить это соглашение в банкнотном деле бывшего мужа?
Здравствуйте, не заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества не является вступившим в силу, поэтому оспорить его нельзя и оспаривание не имеет смысла.
Другими словами у вас с бывшим мужем имущество находится в совместной собственности.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.[u][/u]
Спросить
А то, что составлено по ранее действующему семейному кодексу, когда можно было не заверять у нотариуса, это не имеет силы?
СпроситьДа, имеет значение когда заключалось соглашение о разделе, посмотрел редакцию действовавшею на март 2015, нотариальное удостоверение было не обязательно. Получается, что соглашение действующее. Оспорить кредиторы его могут, но шансы у них мизерные.
СпроситьКак можно получить компенсацию за свою долю в ипотечной квартире, если кредит еще не погашен полностью? Мы с мужем год назад развелись. В браке в ипотеку была приобретена в совместную собственность 1-комнатная квартира (мы солидарные созаемщики). Пробовала через суд разделить квартиру, предлагала бывшему мужу компенсацию за его долю, но она его не устроила, свою же сумму он назвать оказался. Суд в иске отказал. Мотивируя тем. что у него это единственное жилье. То, что у меня и детей это тоже единственное жилье суд почему-то в расчет не брал. Сейчас я не знаю вообще как-то можно выдернуть свои деньги из этой квартиры или нет? Чтобы получить от него компенсацию, нужно подать в суд, плюс банк-залогодержатель должен дать добро на перевод остатка по кредиту полностью на бывшего мужа, а он в этом отказал. Получается, я не могу ни получить компенсацию, ни выплатить ее бывшему супругу и в кабале у банка, при этом не пользуясь квартирой, ни претендуя на нее в дальнейшем. Муж живет в этой квартире, платит за нее, в разделе никак не заинтересован. Помогите решить вопрос как мне сейчас выдернуть свои деньги?
Обжалуйте решение суда, если заявляли свои требования о разделе совместно нажитого имущества (в т. ч. кредиторскую задолженность по кредиту) - это Ваше право. Потом продадите свою долю в ипотечной квартире, предложив Вашему бывшему мужу выкупить у Вас Вашу долю.
Спросить
В соответствии с Конституцией РФ (ст.46, 47) обжалуйте решение суда в суд вышестоящей инстанции. При обжаловании решении суда, также просите разделить задолженность перед банком. В том случае, если сроки для обжалования судебного акта пропущены, то в соответствии с ГПК РФ по вашему ходатайству они могут быть восстановлены, но при наличии уважительных причин (болезнь, командировка). Имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью супругов и делиться поровну. Все платежи, по ипотеке, произведенные во время брака из совместно нажитых средств, являются совместной собственностью. Долг по ипотечному кредиту делиться в тех же пропорциях. Таким образом ипотека при разводе делиться по тем же правилам и принципам, что и любой другое имущество нажитое во время брака. Судебная практика пошла по пути отнесения долгов супругов к их общему имуществу. В соответствии с нормами Семейного кодекса все имущество, нажитое в период брака, за счет совместных средств является их совместной собственностью. Отсюда, все долги, нажитые во время брака, являются совместными, пока другой супруг не докажет, что заемные средства не были потрачены на нужды семьи названные другим супругом.
Спросить
Светлана, я поняла, что вы с бывшим супругом - сособственники в праве долевой собственности. Данное имущество - квартира - ваша совместная собственность.
Поэтому заставить бывшего супруга принудительно выкупить свою долю вы не могли. Продать свою долю вы также не сможете поскольку квартира - в залоге у банка. Выход из ситуации возможен при оплате ипотечного кредита. В дальнейшем вы сможете свою долю продать или подарить.
СпроситьЕсли Вам банк-залогодержатель отказал в замене должника по договору с ним, то Вам никакой юрист не поможет (это желание банка, основанное на законе).
Спросить
Мне желательна консультация юриста банка, который работает с ипотекой
Юристам вашего банка. который дал кредит,абсолютно безразличны ваши отношения с вашим мужем и помогать вам они не будут.
А юристы других банков не помогут вам потому.что каждый банк работает по своему. и влезать им в чужие банки не дозволено.
"получить реальную помощь"
Реальная помощь и оказывается реально, а не виртуально
. Подсказка.
Вам надо предъявить новый иск по новым другим основаниям
Спросить
Если квартира у Вас с мужем в совместной собственности без определения долей, то отказать Вам в иске об установлении долевой собственности суд не смог бы. А вот заставить по суду б/мужа продать Вам свою долю, если у него это единственное жильё, суд и правда не может. Полагаю (из Вашего сумбурного текста), что Вы заявляли иск о преимущественном праве на неделимую вещь. Если так, то отказали Вам обоснованно - доля мужа не может считаться незначительной, и он нуждается в её использовании. Вам нужно въехать в квартиру и жить там до момента погашения кредита. После прекращения залога Вы сможете продать свою долю, с соблюдением правила преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Из Вашего текста неясно кто платит ипотеку? Вы или бывший супруг? Долг то Вам хотя бы разделили? Непонятно, нужно читать решение.
Спросить
Всем спасибо, НО
Обжаловать решение суда поздно, сроки пропущены-это во-первых. Во-вторых я надеялась за платный запрос получить реальную помощь, а не совет обжаловать решение суда. На счет этого я в курсе. Мне желательна консультация юриста банка, который работает с ипотекой
СпроситьЯ развелась в 2016 году. В 2020 по суду с бывшим мужем поделена квартира по 1/2. В период с 2016 по 2020 год ипотеку оплачивал только он, так как речи про раздел имущества не было, по суду мне присудили выплатить половино ипотеки и коммунальные платежи за это время, так как я нахожусь сейчас в декрете выплачивать эту сумму не могу, но и квартирой не пользуюсь, так как бывший муж не впустит туда и я даже не оформляла ещё право на неё. Сейчас он подал в суд и хочет проценты на сумму которую мне присудили за ипотеку и коммунальные платежи. Вправе ли он это сделать? И присудит ли мне суд эти проценты, которые он запросил.
Доброе утро, первый момент если он вас не пускает, вам нужно документально это подтвердить, вызов участкового и так далее, но сначала зарегистрировать право. За коммунальные платежи проценты требовать не может, он не управляющая компания. Только если он заплатил жку и с вас потом взыскал. По поводу всех процентов можно попытаться отбиться предостпвив документы о том, что вы в декрете. Но вам даже до этого суда желательно доказать и подать иск о ничинении препятствий в пользовании имущества. Решить ситуацию с квартирой ещё можно вот Как: если ипотека вся закрыта, предложите ему выкупить вашу долю, если не согласится через месяц нотариально вы можете предложить любому человеку её выкупить и приобрести себе другое, ну или закрыть долг.
Спросить
Да, он вправе это сделать, так как долг не погашен.
Вам нужно вселяться в жилое помещение, нужно просить взыскать с него плату за пользование вашей долей, но это другой судебный процесс. В данном процессе вы не можете встречный подать.
А алименты на ваше содержание и на содержание ребенка он платит?
А вы ему не хотите свою долю квартиры отдать?
СпроситьМы с бывшей супругой в разводе с 05.2018 г.
У нас квартира в ипотеке в общедолевой собственности.
Для переоформления Сбербанк требует проект соглашение о разделе имущества между супругами после расторжения брака.
Бывшая супруга основной заемщик, я созаемщик. Нужно для перевода меня в заемщики и вывода ее из ипотеки и собственности полностью.
Квартира в итоге должна перейти мне и новой жене.
Никакое другое имущество мы делить уже не планируем.
Она согласна. Как правильно оформить?
Здравствуйте, Антон!
Ну вообще-то правильно обратиться к любому юристу сайта и заказать такой проект.
Его можно подготовить на основании ст. 38-39 СК РФ, но учитывайте, что проект в дальнейшем должен еще удостоверить нотариус.
Первоначально конечно-же лучше составить и согласовать с банком.
Хорошо что и она и Вы согласны.
Спросить
За оформлением и удостоверением соглашения нужно обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение с учетом Вашей конкретной ситуации, Ваших пожеланий, требований банка и законодательства. В силу ст. 38 СК РФ нотариальное удостоверение соглашения в любом случае обязательно.
СпроситьЗдравствуйте, Антон! Если квартира уже в общей долевой собственности с бывшей супругой, то соглашение о разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) здесь не подойдет. Так что здесь корректнее говорить о заключении договора купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ) с нотариальным оформлением при наличии согласия банка на сделку, если объект в ипотеке (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так что т.к. уже в разводе и общая долевая собственность, то договор купли-продажи доли у нотариуса. Если общая совместная собственность, то соглашение о разделе общего имущества. Тоже к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Anton !
Во-первых, речь у Вас идет о заключении вами с экс-женой брачного договора по поводу этой совместной ипотечной квартиры, который должен утвержден в соответствии с положениями статей 40-41 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) нотариусом. Но такой брачный договор после расторжения брака, увы, не получится оформить у нотариуса.
Во-вторых, раздел совместного имущества супругов или экс-супругов, в т.ч. и ипотечной квартиры, возможно осуществить без суда с учетом статьи 38 СК РФ путем оформления письменного соглашения, удостоверенного нотариусом.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
В-третьих, вот такой проект соглашения на основании статьи 38 СК РФ с Вас и требует Кредитор, если он его устроит, то Кредитор пойдет Вам на встречу по этому Ипотечному кредиту.
Произвести раздел только одной ипотечной квартиры, в которой имеются уже доли у бывших супругов, на основании статьи 38 СК РФ не получится.
Поэтому этот проект соглашения о разделе совместного имущества, в т.ч. и ипотечной квартиры, Вам может оформить нотариус, который потом этот же проект соглашения после его одобрения Кредитором удостоверит согласно статье 38 СК РФ. НО! На это должна согласиться ещё ваша экс-супруга!
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте
В Данном случае вам необходимо обращаться к нотариусу, однозначно, потому что раздел совместно нажитого имущества по соглашению допускается путём удостоверения такого соглашения нотариусом
Проект, который вам может подготовить юрист, в любом случае, будет корректироваться и составляться именно нотариусом
Сбербанк, который должен оформить ваши отношения по кредитному договору может принять в качестве проекта соглашения только соглашение, удостоверенное нотариусом все остальные проекты для него будут не подходящим вариантом
Даже если, вы составите такое соглашение с помощью юриста и Сбербанк устроит такое соглашение, нет никаких гарантий, что нотариус не составит соглашение по иному
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если такое соглашение предложил сам банк, то стоит этого преддерживаться и составить проект соглашения о разделе имущества (статья 39 часть 2 СК РФ), которое потом заверить нотариус.
В дальнейшем банк переоформить кредитный договор на Вас, выведит бывшую супругу как основного заемщика.
Поскольку погашение кредита происходило во время брака из общих средств (хотя может быть это было в основном из Ваших средств), то в соглашении следует отразить компенсацию бывшей супруге или то что она отказывается от возмещения отчислений по кредиту, а права на квартиру переходят к вам, соответственно дальнейшее погашение кредита.
СпроситьАнтон! Добрый вечер!
Это очень хорошо, что вы решили составить проект соглашения о разделе имущества! И правильно, что банк на это указал.
Поскольку это соглашение оградит вас от имущественных притязаний, со стороны бывшей супруги после развода.
Проект необходимо составлять в двух экземплярах.
И он должен содержать всю важную информацию, касаемо сторон, а так же всего имущества (опись) с приложением заверенных нотариально копий документов и описанием условий (перехода прав, обязательств).
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует для претворения в жизнь вашего вопроса заказать работу у юриста после чего все заверить у нотариуса согдашение или обратиться к нотариусу и заплатить больше, ст. 38-39 СК РФ.
Вопрос требуется согласовать с банком.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьС мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Если квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНичего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
Спросить
Уважаемая Елена г. Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
Спросить
Ничего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
СпроситьКвартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности? Налог нужно платить с прибыли? То есть с 50 тысяч в данном случае? Так как квартира покупалась вдвоем.
Да, Вы правы, так как он владел менее 5 лет, то будет платить налог с прибыли. Вы правильно посчитали, с 50 тысяч.
Не забудьте, что доли продаются только через нотариуса.
СпроситьНачну с начала приобрел квартиру в 2015 году в ипотеку на тот момент не был женат, в 2019 году женился и в 2020 году погасили ипотеку материнским капиталом в квартире прописаны 3: муж, жена и сын. В долях не вписаны жена и сын. Вопрос при разводе квартира как будет делиться?
Здравствуйте. Смотря в каких долях вы составляли соглашение по мат капиталу, эти доли при разводе и будут определены судом. Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Все, что оплачено по кредиту до брака - ваша собственность, не подлежащая разделу, т.е. квадратные метры пропорционально внесенным платежам. Имущество, квадратные метры в квартире, что оплачены после брака, подлежат разделу пополам между супругами, за исключением долей, выделенных на детей.
СпроситьКак уже купленную (на жену) в браке недвижимость переписать полностью на жену, так чтобы при разводе она была неделимым имуществом? Можно ли составить брачный договор на уже купленное в браке? Или какой то другой вариант есть? Насколько я понимаю в данный момент имущество является общим, хоть и записано на жену, так как приобреталось в браке.
Добрый день. Составить нотариально удостоверенное соглашение о разделе брачного имущества, в котором указать, что все имущество, приобретенное в браке, становится собственностью супруги.
СпроситьБрачный договор можно составить в любое время и предусмотреть любые варианты распределения имущества. Главное, что бы устраивало обоих.
Спросить
Вариантов несколько[/b][b]
1. Брачный договор -
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
К нотариусу
2. Соглашение о разделе имущества -
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
...
К нотариусу
3. Можно подарить супруге свою супружескую долю - ГК РФ Статья 572. Договор дарения-вновь к нотариусу сходить и там пытаться оформить дарение.
Спросить
Добрый день Алла Борисовна
Конечно лучше составить брачный договор в котором отразить, что в случае развода квартира остаётся в собственности супруги и не подлежит разделу Договор нотариально заверить. (ст.40-42 СК)
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора
Спросить
Здравствуйте!
1.Действительно, если недвижимость куплена в период брака, то в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ,она является общим имуществом супругов, независимо от того, на кого она оформлена.
2. Чтобы это недвижимость принадлежала только жене, то действительно лучший вариант-это заключение брачного договора согласно ст.ст.40,41 Семейного кодекса.
3. Согласно ст.24 Кодекса-
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов..
4. Брачный договор как раз и касается общего имущества-того имущества, которое куплено в период брака. Брачный договор оформляется только в нотариальном порядке.
5. После заключения брачного договора согласно которому недвижимость, купленная в браке, будет полностью принадлежать жене, недвижимость уже не будет общей собственностью супругов, и единоличным собственником будет только жена.
6 И,таким образом, при разводе эта недвижимость уже не будет подлежать разделу.
Спросить
Здравствуйте, Алла Борисовна.
Брачный договор, как один из вариантов.
Кроме того, Вы вправе установить режим долевой собственности на общее имущество, в частности, путем заключения соглашения об определении долей в совместной собственности (ст. 33, ст. 34, ст. 38 СК РФ; ст. 244 ГК РФ).
Такое соглашение об определении долей в совместной собственности является соглашением о разделе общего имущества. Оно должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). После заключения соглашения о разделе Вы вправе распорядится своей долей по собственному усмотрению, в том числе подарить жене.
Удачи.
Спросить
