Можно ли продать землю если на ней стоит ограниние по статье 56,56.1.
Можно ли продать землю если на ней стоит ограниние по статье 56,56.1.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Екатерина, Если раздел 4.1. "Сведения о частях участка и обременениях" содержит сведения об ограничении права на земельный участок, то ничего страшного для покупателя эти сведения не несут. Это означает, что часть участка (посмотрите там должна быть указана конкретная площадь) находится в какой-либо охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории). Собственно пункт 2 ст. 56 УК РФ называет случаи ограничения права на земельные участки. Что такое зоны с особыми условиями использ. Территории? Виды таких зон устанавливает ст. 105 УК РФ. Как правило в выписке из ЕГРН должна быть указана какая именно причина в ограничении прав. Например, охранная зона газорегуляторных пунктов или охранная зона ЛЭП и т.д.
П. 4 ст. 56 УК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. В вашем случае срок до 10.09.2020 года, после ограничения должны убрать, вы сможете проверить после этого срока, заказав новую выписку.
П. 5 ст. 56 УК РФ: "Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу".
В общем, покупайте участок, уточните для себя площадь, на которую ограничены права и если остальная площадь вам подходит для дальнейшего использования, то можно участок покупать. Если собираетесь строить, проверьте достаточно ли вам площади необходимой для строительства с учетом того, что на часть участка права ограничены. Суть ограничения в том, что на этой части участка, например, нельзя строить, разрушать имеющиеся объекты, перемещать опознавательные знаки (если они есть) , устраивать свалки, склады, огораживать, перегораживать, рыть погреба и т.д. и т.п.
СпроситьПокупаем землю. Заказала расширенную выписку из реестра. И меня смутил раздел 4.1, Сведения о частях земельного участка-где написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные.
Дата истечения срока действия временного характера - 10.09.2020
1 1033 Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные до 10.09.2020 г. Саму статью я просмотрела. Чем это чревато? И не страшно ли покупать такую землю. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Чревато тем, что до снятия ограничений, наложенных согласно ст.56 и 56.1 Земельного кодекса РФ Вы не сможете распоряжаться земельным участком. Имеет смысл уточнить, в чем конкретно заключаются ограничения перед заключением сделки с данным земельным участком.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Добры день! В настоящее врем это не существенно. Не переживайте и смело покупайте земельный участок. Тем более я так понимаю за хорошую цену берете.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Спрашиваете: чем это чревато? В части 5 ст 56 ЗК РФ сказано: Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
То есть если вы купите эту землю, то ограничения в полном объеме сохранятся и в отношении вас до 10 сентября 2020 года По сути вы полтора года не сможете пользоваться своей землей
Если вас не устраивает такой вариант, то конечно следует отказаться от такой покупки
Статья 56 ЗК РФ. Ограничение прав на землю (действующая редакция)
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Статья 56.1 ЗК РФ. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд (действующая редакция)
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Ознакомтесь с картой зонирования территории. Возможно, что на этом земельном участке запланировано какое-то строительство для муниципальных нужд и оно может быть изьято.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Галина г. Владивосток!
ВО-ПЕРВЫХ:
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.56 Земельного кодекс а РФ
ч.1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Поэтому рекомендую вам до совершения данной Сделки по ЗУ ознакомиться в Главархитектуре с Планом застройки данного района, чтобы НЕ попасть под Снос для нужд города.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2019 г.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый день! Если раздел 4.1. "Сведения о частях участка и обременениях" содержит сведения об ограничении права на земельный участок, то ничего страшного для покупателя эти сведения не несут. Это означает, что часть участка (посмотрите там должна быть указана конкретная площадь) находится в какой-либо охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории). Собственно пункт 2 ст. 56 ЗК РФ называет случаи ограничения права на земельные участки. Что такое зоны с особыми условиями использ. Территории? Виды таких зон устанавливает ст. 105 ЗК РФ. Как правило в выписке из ЕГРН должна быть указана какая именно причина в ограничении прав. Например, охранная зона газорегуляторных пунктов или охранная зона ЛЭП и т.д.
П. 4 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. В вашем случае срок до 10.09.2020 года, после ограничения должны убрать, вы сможете проверить после этого срока, заказав новую выписку.
П. 5 ст. 56 ЗК РФ: "Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу".
В общем, покупайте участок, уточните для себя площадь, на которую ограничены права и если остальная площадь вам подходит для дальнейшего использования, то можно участок покупать. Если собираетесь строить, проверьте достаточно ли вам площади необходимой для строительства с учетом того, что на часть участка права ограничены. Суть ограничения в том, что на этой части участка, например, нельзя строить, разрушать имеющиеся объекты, перемещать опознавательные знаки (если они есть) , устраивать свалки, склады, огораживать, перегораживать, рыть погреба и т.д. и т.п.
Всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
В вашем случае следует проверить план зонирования территории, чтобы в последующем не получилось так что территория до 2020 года будет застроена или изъята и вы не сможете построит ничего. С одной стороны ничего страшного в этом нет, а с другой есть риск.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2021) ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Возможно ограничения не связаны с право распоряжения. Это может быть право аренды (ст.606, 617 ГК РФ), которое переходит к новому собственнику, например.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/22/30x30/249830.jpg)
Так и продается, как Вам рассказали выше - с этими ограничениями. Без запрета отчуждения. Это может быть просто обычный сервитут, а может быть запланированное строительство общественных объектов. Поэтому и цена "привлекательная" - вы можете покупать не землю под ЛПХ или ИЖС, а один только транспортный налог без перспективы до 2020 года что-либо там построить. Вам верно посоветовали ознакомиться с картой зонирования и обязательно затребуйте с продавца сведения об этих ограничениях. Подтверждающие документы дадут только ему. Это если достаточных сведений не окажется по выписке об основных характеристиках здесь: Подробнее ➤
Тогда лучше возьмите у продавца доверенность на получение исчерпывающих сведений и документов из регистрационного дела, чтобы ничего не мог скрыть. И с вероятностью 50% он сам откажется от сделки. Покупать такую землю вслепую настоятельно не рекомендую.
Ст. ст. 56 и 56.1 ЗК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Галина г. Владивосток!
Возможно данные ограничения связаны с Планом застройки данного города.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2019 г.
СпроситьМогут ли изъять данный участок или часть попавшую под ограничения, а так же могу ли я делить и продавать части этого участка? Вот, что написано в выписке " Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 38.06.2.103, Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 1033 от 18.11.2013" кадастровый номер 38:06:010201:497
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
В выписке и в вопросе нет подробного изложения ограничений. Надо их найти и показать юристам. Там четко должно быть указано, в чем заключаются ограничения. Обычно, они касаются строительства объектов на участке. Разрешение на строительство дома тогда надо согласовывать с лицами, в отношении которых установлены ограничения.
Делить и продавать ограничения не мешают. На раздел могут быть иные запреты (например, если площадь разделенных участков будет менее минимально допустимой нормы).
СпроситьРечь идет о трубопроводе от ТЭЦ, который расположен на расстоянии менее 50 метров от участка в итоге в выписке нижняя часть участка 4 сотки из 12 попадает под ограничение ст. 56, 56.1 и "Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 1033 от 18.11.2013" А вот ограничения из выписки "
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 38.06.2.103, Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 1033 от 18.11.2013" Разрешенное использование "индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками"
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Это не сам текст ограничений. Должно быть точно перечислено, на каком расстоянии вообще ничего не разрешено строить, на каком жилые строения и т.д.
Постановление тут не поможет. Надо на месте выяснять, что запрещено строить и где именно на Вашем конкретном земельном участке. Обычно размер ограничений зависит от глубины проложения трубопровода, диаметра, давления и т.п. В местную администрацию лучше с этим вопросом, в отдел архитектуры.
СпроситьМожем ли мы продать земельный участок с домом, если по границе проходит центральный водопровод и есть ограничение по ст. 56, 56.1.?
Здравствуйте. Как продать земельный участок на который наложено ограничение.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Добрый Вам день.
Уважаемая Ольга Сергеевна, в данном случае надо снять ограничение, путем оплаты, как я понял, задолженности судебному приставу.
СпроситьА если в рассрочку продать? Через нотариуса. С оформлением документов после оплаты.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Если Вас интересует каким договором можно оформить получение денег до фактической продажи арестованного имущества, то, как вариант, можете использовать предварительный договор (ст. 429 ГК РФ)
СпроситьВ кадастровой выписке указано:
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 30.05.2013
Насколько это ограничивает права на участок?
Здравствуйте!
Статья 56.1 земельного кодекса указывает, что на участке имеются ограничения прав в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Данное ограничение указывает, что земельный участок может быть изъят в установленном порядке, в том числе путем выкупа. Решение о резервировании участка принимается на основании документов по планировке территории. Поэтому необходимо изучить данные документы и определить для чего резервировался данный участок.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/22/30x30/e8165b976cf4a0d4e697aee28db57330.jpg)
Ирина, увы, но любое ограничение, содержащееся в Росреестре, не дает право проводить никаких регистрационных сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками.
То есть продать участок нельзя до момента снятия ограничений...
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Продать то можно если покупателя это устроит. Согласно ч. 5 ст 56 ЗК РФ: Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Если вы продадите эту землю, то ограничения в полном объеме сохранятся и в отношении покупателя.
СпроситьПродаю дом с землей, закпзала выписку ЕГРН на землю и в ней в пункте 4.1 стоит ограничение по статье 56 и 56.1.ЖовеДоверенность номер 177, срок действия 16.06.2016. могу ли продать этот участок (ограничение 15 метров кв.)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Татьяна, Если раздел 4.1. "Сведения о частях участка и обременениях" содержит сведения об ограничении права на земельный участок, то ничего страшного для покупателя эти сведения не несут. Это означает, что часть участка (посмотрите там должна быть указана конкретная площадь) находится в какой-либо охранной зоне (зоне с особыми условиями использования территории). Собственно пункт 2 ст. 56 УК РФ называет случаи ограничения права на земельные участки. Что такое зоны с особыми условиями использ. Территории? Виды таких зон устанавливает ст. 105 УК РФ. Как правило в выписке из ЕГРН должна быть указана какая именно причина в ограничении прав. Например, охранная зона газорегуляторных пунктов или охранная зона ЛЭП и т.д.
П. 4 ст. 56 УК РФ установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. В вашем случае срок до 10.09.2020 года, после ограничения должны убрать, вы сможете проверить после этого срока, заказав новую выписку.
П. 5 ст. 56 УК РФ: "Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу".
В общем, покупайте участок, уточните для себя площадь, на которую ограничены права и если остальная площадь вам подходит для дальнейшего использования, то можно участок покупать. Если собираетесь строить, проверьте достаточно ли вам площади необходимой для строительства с учетом того, что на часть участка права ограничены. Суть ограничения в том, что на этой части участка, например, нельзя строить, разрушать имеющиеся объекты, перемещать опознавательные знаки (если они есть) , устраивать свалки, склады, огораживать, перегораживать, рыть погреба и т.д. и т.п.
Всего хорошего.
Спросить