Банк требует сразу оплатить всю сумму ипотеки - как защитить свою квартиру?
Брали ипотеку с мужем. Выплачивали всё вовремя, но во время пандемии муж потерял работу. Были задержки с платежами, сейчас он устроился на работу, всё приходит в норму, начали оплачивать все счета. Но банк заставляет теперь оплатить сразу всю сумму. У нас двое детей, естественно мы не можем оплатить всё. Грозят судом и продажей нашей квартиры за бесценок (в телефонном режиме так и сказали). У нас это единственное жильё. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации.
Виктор, доброго времени!
Банки действительно отбирают жилье у ипотечников даже с детьми!
Переговорите с управляющим банка оформите заявление на реструктуризации долга и новый график платежей. Постарайтесь договориться.
Спросить
То есть я продать квартиру не могу, т.к. там несовершеннолетний ребёнок прописан и вложен материнский капитал, а банк выкинуть на улицу с тем же ребёнком может? Продать и купить жильё не дают органы опеки и государство, которое защищает якобы интересы ребёнка, а банку выкинуть без жилья и с долгом ребёнка на улицу это по закону?
Спросить
Добрый вечер.
На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина. Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П). Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В 12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А 65-15362/2009-СГ 4-39).
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры. Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи. Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги. Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
К сожалению такие у нас законы. Единственный вариант договариваться с банком о реструктаризации долга.
Всего вам доброго.
СпроситьВиктор, к сожалению закон и справедливость категории различные.
Говорю как бывает в жизни.
Спросить
Банк подал документы в суд за просрочки по ипотеке. Потеряла работу в период пандемии. Могу ли я в суде просить банк об ипотечных каникулах или есть еще варианты сохранить квартиру?
Больше пол года не можем оплачивать кредит, после того как муж потерял работу. Сначала хоть малую сумму вносили, сейчас совсем не можем. Что нам делать. Ждать когда банк на нас подаст в суд или самим подать на отсрочку платежей. Ни какого имущества на муже и вообще на нас нет. кредит оформлен на него. Сумма долга большая. Можно ли признать мужа банкротом. Что вообще сейчас делать. Мы не отказываемся совсем платить. Но в данный момент очень большая проблемы с финансами. После новогодних праздников муж устраивается на работу. Спасибо. Ели можно то ответ нужен подробный.
Брат взял кредит платил все во время, но получилась такая ситуация он потерял работу 2 месяца без работы и конечно он не смог оплатить кредит, теперь ему звонят коллекторы и угрожают, что приедут домой к родителям и он может их лишиться также угрозы идут и на его жену и дочь, что дочь и жена однажды не вернуться домой из школы и с работы.
Требуют чтобы брат выплатил им сразу 80 тысяч рублей, он им сказал, что в данный момент не может выплатить такую сумму сразу, что он никуда не прячется и оплатит кредит как только получит зарплату, но это их не устраивает 15 марта он заплатил 17 тысяч рублей, но звонки с угрозами так и продолжаются.
Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации.
Квартира покупалась как совместно нажитое имущество, я заемщик муж созаещик (в разводе уже более года). Плачу за ипотеку и коммуналку я. В квартире проживает бывший супруг, платить отказывается съезжать тоже отказывается. Могу ли я его лишить прав собственности, или отказаться от ипотечной квартиры в пользу банка.
Квартира стоит 2200000 наших средств 120000 кредит взяли 1000000 платить ещё 15 лет это правильно что у нас ипотека в силу закона. Платёж в счёт основного долга 1300 и платёж процентов 9200 в месяц. Хотя процентная ставка 11%
Если я набрал займов онлайн, идет просрочка и так получилось что потерял работу платить нечем кредит в банке не дают чтобы погасить долги. Что мне делать в такой ситуации?
В 2014 муж взял ипотеку, в данное время он не может выплачивать, он не работает, я как созаемщик имею маленькую зарплату, в этой квартире живет сын с женой они готовы платить ипотеку. Вопрос что можно сделать что б сын с женой стали собствениками и полностью платили ипотеку. Сбербанк предложил сыну купить у нас квартиру, приэтом внести первоначальный взнос 15%взять кредит оплатить долг и выплачивать ипотеку.
