Нужно ли предоставлять градостроительный план при уведомлении о начале строительства на ИЖС?
Скажите пожалуйста необходимо ли при подаче уведомления о начале строительства нового жилого дома на участке ижс предоставлять градостроительный план земельного участка. Спасибо.
Нужен ли градостроительный план для ижс на земельном участке который в собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коттеджи? Учитывая п.1.1 части 17 ст. 51 ГрК РФ.
Здравствуйте, Сергей!
Это объект ИЖС.
Градплан в связи с этим, исходя из нормы ст. 51 ГрК РФ, а также из назначения земли и вида разрешенного использования - НЕ НУЖЕН.
СпроситьЗдравствуйте! Ввиду того, что в отношении объектов ИЖС обязательный порядок получения разрешения на строительство отменено (ст.51 ГрК РФ) а действует для индивидуального жилищного строительства уведомительный порядок. О чем и указано в приведённой Вами норме
ч.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
По закону требовать его у Вас не будут и не должны, однако если он Вам нужен, то можно воспользоваться бесплатной услугой и получить ГПЗУ путем личного обращения с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка или многофункциональный центр (МФЦ), так и в электронной форме через портал Росреестра.
ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участкаСпросить(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 57.3 ГрК РФ
1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Здравствуйте Сергей
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования в соответствии с п. 3 ст. 36 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) в том числе для ИЖС
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:Спросить1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Наличие градостроительного плана земельного участка (далее - ГПЗУ) является обязательным условием для проведения строительства и реконструкции объекта капитального строительства, на основе которого осуществляется подготовка проектной документации, также он необходим для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 11 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
СпроситьОбязывает ли уведомление в администрацию о начале строительства собственника Участка ижс какими то сроками строительства либо еще чем то?
Здравствуйте Марина!
Все требования по Вашему вопросу изложены в ст.51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ГрК РФ
Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
Подробнее ➤Спросить
Добрый день, Марина! Если в процессе строительства Вы захотите изменить характеристиках будущего дома, в таком случае обязательно нужно подать соответствующее уведомление в тот же орган. Нужно продолжать придерживаться определенных правил: двигая или увеличивая дом, вы по-прежнему должны соблюдать необходимые отступы от границ участка. Если все соответствует правилам, вы получите новое уведомление от администрации.
Не ставя в известность администрацию, изменить характеристики дома будет чревато последствиями. По окончании строительства к вам придет кадастровый инженер, составит технический план дома, и с ним вы снова пойдете в соответствующие органы. Об изменениях в характеристике дома о которых Вы не уведомили вскроются — и возникнут проблемы регистрацией.
Уведомление подаем в течение 1 месяца после завершения стройки.
284 ГК Рф собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом".
СпроситьПроектная документация, на строительство объекта «Разрез для добычи угля» подготовлена на основании двух градостроительных планов, территориально дополняющих друг друга. На основании того, что один из град. Планов от 2012 г., получен отказ от территориального органа Роснедр в выдаче разрешения на строительство. Если сейчас получить новый градостроительный план, объединяющий территориально два предыдущих с абсолютно теми же характеристиками и требованиями, не создаст ли это каких либо рисков, так как в проектной документации прилагаются два градостроительных плана, а к заявлению о выдаче разрешения на строительство будет приложен один новый?
Александр 89248020721
Все верно. Надо чтобы был приложен новый. Только тогда выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), т.к должна быть актуальная информация. Рисков тут не должно быть. Т.к. вы прикладываете актуальные документы.
Спросить
Здравствуйте! Ваша проектная документация обязательно должна соответствовать требования ГП, поскольку анализировать будут новый ГП, и сравнивать. Соответственно, могут отказать. Переделайте проект.
1.1. Разрешение на строительство объекта капитального строительства в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (далее - Разрешение) - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. (в ред. Постановления Брянской городской администрации от 08.06.2007 N 1652-п)Спросить
Оба градостроительных плана при подаче должны быть актуальными во избежание дальнейших отказов от контролирующих органов (51 ГрК РФ).
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас не пройдёт такой вариант, так как в проектной документации прилагаются два градостроительных плана, то вам стоит привести документацию в соответствии с частью 1 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). В противном случае, вас накажут на основании части 1 статьи 9.1 КоАП РФ. КоАП РФ Статья 9.1. Нарушение требований промышленной безопасности или условий лицензий на осуществление видов деятельности в области промышленной безопасности опасных производственных объектов
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ
Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Однако! С 1 июля 2017 года были внесены изменения в ГрК РФ
В соответствии с Законом от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГрК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Появилась новая статья - ст. 57.3.
И для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства, а также выдачи разрешений на строительство информация в ранее выданных ГПЗУ может быть использована. Срок использования ранее выданного (до 1 июля 2017 г.) ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу Закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ.
В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана - основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. По-моему, у вас есть еще один год
Что касается проекта, почему было два ГПЗУ, было два участка, а сейчас вы их объединили? Если, да, то прослеживается связь образованного участка в результате объединения тех участков. Другой вопрос, что в ПЗЗ сейчас могут быть новые требования и указанные в ГПЗУ 2012 года не соответствуют им.
Удачи!
СпроситьУчитывая, что у вас был отказ в утверждении градостроительного плана от 2012 года, то конечно нужен новый гр.план для выдачи разрешения на строительство.
Т.к. Без ГП ЗУ выполнить строительство новых объектов невозможно
Утверждение градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ) с начала июля 2017 года имеет другой порядок. Ранее действовала статья 46 (часть 17) ГрК РФ, согласно которой органы муниципального управления были обязаны в течение 30 суток (месяца) с момента подачи заявления от физического лица или компании подготовить и утвердить ГПЗУ. С 1 июля в силу вступила статья 57.3 ГрК РФ, по которой органы муниципального управления имеют 20 дней с момента подачи заявления на подготовку и регистрацию ГПЗУ с последующей выдачей документа заявителю.
Градостроительный план необходим в следующих случаях:
Получение разрешения на строительство.
Создание документов по проекту.
Разработка проекта в отношении границ земельного надела.
Проведение контроля выполняемых работ.
Ввод готового сооружения после строительства (реконструкции) в эксплуатацию.
СпроситьПостроил дом на своем земельном участке. С отступом от одного соседа 2,8 м. В архитектуре сказали, что только что вступил в силу закон о поправках в дачную амнистию и я могу зарегистрировать дом не получая разрешение на строительство, только по декларации. Еще вроде бы нужен техплан. Подскажите пожалуйста, будет ли препятствием для регистрации прав на дом, то, что отступ от межи соседа менее 3-х метопов, или Росреестр на это не обратит внимание?
3 метра от межи допустимый отступ, пригласите технического инженера составьте техплан и отправьте его с заявлением о постановке на кадастровый учет дома, в таком случае вам зарегестирируют ваш дом ИЖС по дачной амнистии.
Спросить
Здравствуйте! Дачная амнистия продлена до 01.03.2026 года.
Новым законом дачная амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но "для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта". Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: - жилого строения (или дома) - 3 м. Погрешность небольшая.
Обратитесь к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключите договор подряда (ч. 1 ст. 35 Закон о кадастровой деятельности).
Спросить
Да, но отступ от межи менее 3-х метров... Кадастровый инженер сказал, что нужно публичные слушания проводить...
СпроситьКадастровый инженер говорит, что акт согласования границ подписывается при уточнении границ земельного участка, а в данном случае никакого и=уточнения не происходит. Согласие соседа на сокращение предельных отступов берется для публичных слушаний.
Весь вопрос в том, будет ли кадастр при постановке дома на кадастровый учет обращать внимание на отступы.
СпроситьСм. мой ответ выше. Оформите согласие соседа на сокращение предельного отступа, как советует Вам кадастровый инженер, чтобы в дальнейшем избежать спора с данным соседом. Этого будет достаточно, чтобы дом поставить на кадастровый учет.
Спросить
Вам правильно говорят. Ситуация иногда по разному развивается.
3 метра от межи допустимый отступ, пригласите технического инженера составьте техплан и отправьте его с заявлением о постановке на кадастровый учет дома, в таком случае вам зарегистрируют ваш дом ИЖС по дачной амнистии.
А этот план делает кадастровый инженер.
Тот который предлагает слушания проводить и с соседом согласовывать, слишком "неправ"-просто замените его. Обычно когда такой инженер предлагает, НУ очень сложную ситуацию с организацией публичных слушаний, таких стараются избегать))
Спросить
Обращать внимание обязательно будут, но вопрос состоит в том, могут ли повлиять.
Это зависит от того, принимались ли органом местного самоуправления правила землепользования и застройки, в которых установлены требования к отступам в 3 метра. И было возведено здание уже после утверждения этих правил.
Если нет, тогда оснований для приостановления регистрации или отказа в регистрации проектной декларации не будет. Таким основанием может быть уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 23 Закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами.
В случае если здание на садовом участке возведено после утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных градостроительным регламентом на момент строительства требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, применительно к зданиям и сооружениям, расположенным на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, в силу пункта 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, а впоследствии – согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ – для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Поскольку свод правил СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» применяется исключительно на добровольной основе и фактически не обязателен для соблюдения.
Он не включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (утвержден приказом Росстандарта № 687 от 02.04.2020 г).
Обязательными же являются только стандарты и своды правил, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2020 № 985.
Выводы вашего кадастрового инженера ошибочны, и к вашему случаю не могут быть применены.
СпроситьВ общем ответы юристов напоминают беседу с капитаном - очевидность. Жаль, что никто не может признать, что не знает ответа...
Спросить
Добрый день!
Рекомендую обратиться за консультацией к любому юристу на сайте на платной основе либо оплатить данный вопрос переведя его в разряд ВИП.
К сожалению в рамках бесплатной консультации невозможно дать полного и исчерпывающего ответа.
СпроситьТо есть, я так понял, для постановки на кадастровый учет согласование с соседом не нужно. Про суд я не спрашивал, это вопрос неопределенный - будет или нет.
СпроситьВ ответе идет речь о споре с соседом. Что мне за дело о претензиях соседа, если он не пойдет в суд?
Спросить
Добрый день!
Регистрация права собственности на строение в порядке дачной амнистии не требует никаких дополнительных документов, кроме указанных в законе (техплан на строение, правоустанавливающие документы на земельный участок), но при этом закон не содержит требование о наличии согласия соседа.
Спросить
Имеется ГПЗУ от 08.06.2016 без обременений. Участок в собственности.. В соответствии с новыми правилами вместо разрешения на строительство можно только уведомить. Однако при уведомлении на строительство возникают обременения (вместо 15 м в высоту по коньку только одноэтажное строительство). В тоже время имеется Постановление Московской области №1001/42 от 19.12.2019 г. о продлении срока получения разрешения на строительство до 1 июля 2020 г. Спасибо.
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ для строительства жилого дома требуется подать уведомление о строительстве:
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно ч. 10 ст. 51.1. ГрдК РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь!
Конечно можно получить разрешение.
Но тут надо смотреть площадь участка, а также что именно хотите построить. Готовить проект. И уже со всеми документами получать (ст. 51 ГрК РФ)
Постановление Московской области №1001/42 от 19.12.2019 г. в данном случае никак не мешает.
Спросить
Постановление Правительства Московской области от 19.12.2019 № 1001/42 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 10.01.2017 № 9/1 "Об установлении срока использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года"
1. Внести в постановление Правительства Московской области от 10.01.2017 N 9/1 "Об установлении срока использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года" следующие изменения:
в наименовании слова "до 1 января 2017 года" заменить словами "до 1 июля 2017 года";
пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Установить, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 июля 2017 года, может быть использована до 1 июля 2020 года для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.".
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).
Губернатор
Московской области
А.Ю.Воробьев
Я привел вам полностью текст данного Постановления
Как видите в данном Постановлении речь идет только о том, что использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 июля 2017 года, может быть использована до 1 июля 2020 года
Ничего не сказано о том что продлевается до 1 июля 2020 года с рок получения разрешения на строительство
В настоящее время в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ для строительства жилого дома требуется подать уведомление о строительстве Вот и нужно вам подавать такое уведомление.
Спросить
Здравствуйте Игорь!
Вам следует начать с подачи уведомления ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, о строительстве.
Постановление Московской области №1001/42 от 19.12.2019 - не ваш случай.
Ваш случай уведомление, так как у вас ИЖС.
Всего доброго!
Ответ помог?
СпроситьТак Вы не пишите, в какой стадии и Вас проектная документация.
В чем вопрос то?Вообщем то 1,5 месяца подать документы еще возможно.
Если у Вас свыше 15 метров по коньку и документация сдана, то ее должны учесть.
"1. Установить, что информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 июля 2017 года, может быть использована до 1 июля 2020 года для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство.".
Спросить
Здравствуйте, высота по коньку не имеет значения в данном случае, Постановление допускает подачу до 1 июля, значит и нужно сделать уведомление до этого срока (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
К тому же, как я поняла, вы уже сдали всю документацию, поэтому достаточно лишь обращения в администрацию на данном этапе.
Спросить
В указанном Вами Постановлении Правительства Московской области от 19.12.2019 № 1001/42 "О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 10.01.2017 № 9/1 "Об установлении срока использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года" я не нашел того, что продлевается до 1 июля 2020 года срок получения разрешения на строительство. То есть данный правовой акт в Вашем случае непричем.
Действительно в соответствии с новыми правилами, ГрК РФ вместо разрешения на строительство можно только уведомить. Ст.51.1 ГрК РФ.Уведомляйте официально администрацию. Если будут какие-то проблемы придется обжаловать.
Спросить
Елена Александровна.
Все это мы знаем дело в том постановлении которое я описал выше.
Спросить
А дело в Вашем непонимании норм и указаний постановления...
Прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
Такой порядок направлен на противодействие появлению самовольных построек.
СпроситьЯ Вам полностью привел текст этого Постановления в нем ничего не сказано, о продлении срока получения разрешения на строительство до 01 июля 2020 года.
Спросить
Игорь, Постановление Московской области №1001/42 от 19.12.2019 касается продления ГПЗУ для разрешений на строительство не только в отношении ИЖС, но и на все без ограничения виды строительства, а уведомления по статье 51.1 ГрК - это то, что касается ИЖС.
Это постановление не отменяет обязательность уведомдения для ИЖС вместо разрешения.
Поэтому если Вы направите заявление на выдачу разрешения по ИЖС с приложенным ГПЗУ, вам просто откажут со ссылкой на 51.1 ГрК, поскольку требуется подача уведомления.
А когда подадите уведомление, если планируемый объект ИЖС не соответствует новым нормативам - вам ответят (по сути откажут) в связи с несоответствием.
Иного тут не добьешься - в итоге мы как юристы вас препроводим в суд.
Поэтому мой совет, если не желаете доводить дело до бессмысленного суда - просмотрите компании, плотно занимающиеся содействием в получении разрешительной документации именно в районе вашей стройки, т.к. очень часто имеются рабочие механизмы, которые обкатаны в конкретном районе (в т.ч. ситуация, когда вы начали стройку ИЖС давно и теперь ее узаканиваете)
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Вам следует начать с подачи уведомления ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, о строительстве.
Постановление Московской области №1001/42 от 19.12.2019 - не ваш случай.
Ваш случай уведомление, так как у вас ИЖС.
Всего доброго!
Вы видимо не прочитали мой ответ выше.
Ответ помог?
СпроситьВ мае 2018 года получил от Администрации Разрешение на строительство жилого дома, участок ИЖС. за 1 год я построил дом, в апреле 2019 года подал заявление на выдачу уведомления о соответствии построенного объекта. Пришел отказ, по причине, что участок расположен в санитарной зоне скотомогильника 1956 года. Правомерны ли действия Администрации, ведь у меня действующее разрешение на руках? Для получения разрешения мною были предоставлены все требуемые на тот момент согласования: с аэродромами, с культурным наследием.
Можно оспорить отказ. Т,к. есть действующее разрешение (ст. 51 ГРК РФ). Вы ничего не нарушили. Таким образом, это проблема администрации, что они раньше выдали разрешение.
Спросить
Если в мае 2018 года было согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ получено разрешение, то нужно понять, на основании чего было такое разрешение выдано. В любом случае нужно будет решать вопрос через суд, т.к. имеют место незаконные действия администрации. Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Спросить
В данном случае Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке, предварительно проведя строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия построенного дома требованиям, указанным в разрешении на строительство.
СпроситьЕсли есть разрешение на строительство, выданное администрацией (ст.51 ГрК РФ). то никакого уведомления о соответствии построенного объекта не нужно. Нужно лишь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст.55 ГрК РФ). Если Вам отказывают в его выдаче. То у Вас одна дорога - обращаться в суд. Там будет назначена судебная экспертиза, которая и подтвердит построили ли Вы дом согласно выданного разрешения, его условий или отступили от него.
Спросить
Андрей, если было выдано разрешение, а теперь администрация отказывается выдавать акт ввода объекта в эксплуатацию, то вы имеете право обратиться в суд ст. 4 КАС РФ, и обжаловать отказ.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлениюСпросить1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, Уполномоченный при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, уполномоченный по правам ребенка в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 562-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.
6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.
Здесь скорее Вам разрешение неправильно выдали. Поэтому в силу ст. 16 ГК РФ Вы вправе взыскать все убытки, причиненные незаконным решением местной администрации.
Либо администрация обязана обосновать свой отказ соответствующими документами об опасности постройки в зоне скотомогильника и вообще наличия этого скотомогильника. Если Вам никаких документов в обоснование отказа не предоставляют, нужно обратиться в суд с административным иском о признании решения незаконным на основании ст. 218-220 КАС РФ. Сделать это нужно в течение 3 мес. с момента получения отказа.
В суде администрация уже обязана будет предоставить все документы, которые обосновывают отказ. Не смогут предоставить-решение будет признано незаконным.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Оспаривайте отказ в суде, в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДоброе утро Андрей.
Конечно действия администрации неправомерны при наличии всех разрешительных документов.
Но так часто случается.
Поэтому имеете полное право обжаловать отказ в порядке ст.218 КАС РФ с приобщением всех жокументов по делу со ссылкой на закон и приложением письменных доказательств.
Спросить
