Соседский спор - Стоит ли отстаивать право на высокий забор при строительстве жилого участка?
597₽ VIP
Мной установлен забор по границе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Высота забора - 2,0 метра, в соответствии с правилами землепользования и застройки установленных в нашем регионе. Участок соседа находится ниже моего и под уклоном в одну сторону по длине забора, на высоте от 0 до 0.4 метра по границе участка. Таким образом, на четверти длинны по границе, забор не выше двух метров, а на остальной длине на 0,5 метра выше. С мой стороны, для того что б не было сползания грунта на участок соседа (глина), там где высота забора получилась выше на о,5 м., я сделал частичную присыпку грунта, предварительно проложив бетонными столбами пространство образовавшееся между землёй и нижней кромкой забора. Сосед требует уменьшить высоту забора, или с его стороны облагородить присыпку. Проблема еще и в том, что её участок крайний и примыкает к муниципальной автодороге и в случае если я удовлетворю его требования мой участок будет весь просматриваться полностью. Он на сегодняшний день кроме посадки одной грядки ни какой хозяйственной деятельности не ведет. Построек на его участке нет ни каких, кроме временного вагончика, который стоит в самой низкой точке его участка и по высоте равен высоте моего забора с подсыпкой. Вопрос, могу ли я отстаивать свои права в суде, если уменьшение высоты забора или его частичное изменение приведет к нарушению моих имущественных прав и угрожать моему здоровью. Повторюсь, в случае изменения высоты и формы забора мой участок будет полностью просматриваться, не говоря о том что это упростит доступ на участок не только людей, но и животных. Что до установки забора и происходило. Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а в чём нарушается ваше здоровье, если не секрет конечно, и о каких имущественных правах вы говорите? Если вами нарушена высота забора, и сосед обратится в суд, суд обяжет вас её уменьшить. Но данную ситуацию поможет разрешить скорее всего статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В данной ситуации считать СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)счиатть длину забора нужно по точкам от его фундамента, если протяженность забора делает его высоту разной также согласно СП 53.13330.2011 поэтому перспективы того что сосед подаст на вас негаторный иск крайне невысоки. Ст 304 ГК,главное чтобы забор не захватывал часть территории соседа.
Спросить
Здравствуйте еще раз Алексей Актавиевич
Ваш вопрос отражен в Своде Правил: СП 53.13330.2019, от 15 апреля 2020 года "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства" согласно Приказа Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр Об утверждении СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.
Нормативы, касающиеся высоты по отношению к забору - По границе территории следует предусматривать ограждение высотой 1,5 — 2 метра (п.5.1)
При этом на основании вами изложенного при не договоренности с соседом вы имеете право настаивать на своей позиции. В случае спора решать через суд со ссылкой на ст. 304 ГК.
То есть нормы и правила возведения вами забора не нарушены, а подстраиваться под желания соседа вы не обязаны, с учетом вами изложенного
Спросить
Здравствуйте, Алексей Актавиевич!
Вообще-то исходя из того что Вы описываете, у Вас достаточно хорошая позиция, чтобы отстаивать свою правоту.
По таким делам суды назначают экспертизу.
Экспертиза должна установить - каким образом нарушаются права и нарушаются ли они установкой этого забора.
Вот правовое обоснование:
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Спросить
Добрый вечер.
Закон есть закон. И если предусмотрено законом, что забор не должен быть выше 2 метров, то это так и должно быть и по всей протяженности забора. Поэтому здесь нужно договариваться с соседом либо идти на компромисс с ним и облагородить присыпку. Иначе могут быть к Вам исковые требования основанные на ст.-304 ГК РФ.
А дальше - кто сможет более эффективно доказать нарушения своих прав.
Ст.55,56 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Ваши шансы оставить забор той высоты, которая имеет место быть-высоки
Во - первых, для подачи иска в суд по ст 304 ГКРФ соседке надо доказать, что высота забора Вашего по существу имеет негативные последствия для использования ее земельного участка: затеняет, скапливается влага и проводит к невозможности использования земельного участка
Во - вторых понадобится назначить экспертизу по ст 79! ГПКРФ на предмет наличия таких (отсутствия) негативных последствий именно потому, что у Вас такой высоты забор
Поэтому
Шансы есть и высокие. Главное запастись терпением при защите в суде и.. доказательствами обратного.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, можете защищать свои права в суде.
При обращении в суд надо ссылаться на следующее.
В соответствии со ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
Согласно п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.
Как указано в п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека, и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.
Специальные нормы, регламентирующие характер ограждения участков, направлены на обеспечение максимально благоприятных условий для выращивания растений на всей площади участка, в связи с чем приведенные нормы подлежат выполнению собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В суде, для того чтобы доказать нарушение своих прав, нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы. Эксперт, отвечая на вопросы, поставленные перед ним судом, определит, нарушены ли строительные нормы при возведении забора и повлияло ли это сооружение на права соседей.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Если изучить Градостроительный кодекс РФ, то предусмотрены расставания санитарными и пожарными нормами:
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Забор вы вправе ставить на меже.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьДобрый день.
Не важно, что Вы ставите забор на своем участке, а не на меже. Забор по меже должен быть из прозрачных материалов (сетка-рабица, например) ,установка сплошного забора не допускается, так как это затеняет участок и не допускается его проветривание. В данном случае сосед может подать иск в суд об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ.Высока вероятность удовлетворения его иска.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
На своем участке Вы можете делать все что угодно.
Сосед не прав
Вы собственник (ст. 209 ГК РФ)
Вы и решаете где ставить и как ставить забор.
Сосед лучше пусть занимается своей землей а не вам советы раздает и указывает что делать.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Вы как собственник вправе установить забор на своей земле. Противоречий со Сводом Правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849) здесь нет. Если его что-то не устраивает, пошлите его в суд. Вы же его прав не нарушаете.
СпроситьЗдравствуйте
Максимальная высота ограждения между соседями не должна превышать 2 метра, а глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага, при этом забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки).
СНиП №30-02-97. СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения, согласно изменениям, это касается степени прозрачности материала, из которого возводится оградительное сооружение, разделяющее участки собственников. Действующими нормами и правилами к ограждениям, возводимым на границе соседних участков, предъявляется ряд требований, в частности, по прозрачности, забор сплошным может быть только лишь до середины, чтобы не создавать излишнюю затененность на соседнем участке.
Спросить
Здравствуйте, Александр, не соглашусь с некоторыми коллегами, на своем участке Вы не можете делать всё что угодно. Вы не указали какой у Вас участок, СНТ или ИЖС. Будем считать, что СНТ, на самом деле там нет больших различий в регулировании застройки. Что касается ограждений, то в новой редакции "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) они устанавливаются по соглашению с соседями, а нормы носят лишь рекомендательный характер.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.Т.е. закон предусматривает изначально сетчатое ограждение высотой не более 1,8 метра, но по согласию можно поставить и другое. Теперь, что касается отступа от границы участка, если мы будем считать Ваш забор не ограждением, а иным сооружением, Вы всё равно не можете строить его на расстоянии 0,5 метра от границы, закон предусматривает расстояние в 1 метр.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:Поэтому, к сожалению Ваш сосед прав и лучше решить дело миром, поскольку если дело дойдет до суда закон будет на его стороне. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить- от садового (или жилого) дома - 3 м;
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;
- других хозяйственных построек - 1 м;
- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;
- кустарника - 1 м.
Я на своём участке делаю забор отступив от межи 0.5 метра я имею право его делать глухим или нет.
СпроситьНа своей собственности имеете право ставить забор. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, согласно ст.209 ГК РФ.
Читайте мой ответ вам выше и под ответом автоподпись.
СпроситьДаже если вы отступите на пол метра половину своего участка это все равно будет ограждение между двумя соседними участками
И глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага, при этом забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки).
СпроситьСП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства предполагает установку сетчатого ограждения, глухой можете поставить только по согласованию с соседом.
СпроситьИнтересует какую высоту забора могу я позволить себе. Есть дачный участок в снт. На границе с соседями планируем поставить какой-нибудь светопрозрачный забор высотой 1.5-1.8 метра. Особенность - резкий перепад рельефа прямо на границе. Соседский участок находится на 0.5 метра ниже... Забор хотели воткнуть как раз на границе с установкой ленточного бетонного фундамента с защитой от размывания грунта, чтобы забор не упал. То есть 0.5 метров - бетон до уровня земли на моем участке и выше еще 1.5-1.8 м. рабица. НО это для моего участка 1.5 метра, для соседа это уже визуально 2 м. И как быть? Делать ли саму рабицу высотой только 1 метр или можно 1.5? Естественно соседи желают забор пониже, чтобы не затеняло. А я не хочу иметь забор высотой всего 1 метр. В снипах про такую ситуацию нет ни слова...
Здравствуйте
Ранее действительно забор между соседними земельными участками в СНТ по закону не должен был превышать 1,5 метра.
Нормы застройки определены двумя сводами правил: СП 53.13330.2011 актуализированная версия СНиП 30-02-97
А поскольку теперь указаний на конкретную высоту в документе нет, то, все строительные нормативы конкретного ТСН прописываются в его Уставе, которому каждый член товарищества должен следовать.
Поэтому по Вашему вопросу, так как высота не будет выше 1,5 м именно у Вас, то поскольку есть перепад в уровне земель, то сосед то теоретически может обратиться в суд.. но шансов оспорить установку Вашего забора у него крайне мало ..
СпроситьВысота забора устанавливается общим собранием СНТ. Высоту забора следует устанавливать от земли до высокой точки измерения производить именно от земли Вашего участка, а не то что там у соседа. Вот например Ваш рост 170-180 см.,это же неправильно, что если сосед заявит, что с его участка Ваш рост составляет 270-280 см.,то же самое и с забором.Так что можете смело ставить забор, притязания соседа будут признаны необоснованными.
Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.
Дословно:
6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:
Спросить
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!
Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.
СпроситьА что делать, если в Уставе нашего снт ничего нет касательно допустимой высоты забора? Звонил главе снт и он сказал - ставьте хоть до небес, у нас не регламентируется и не прописано в уставе, или ищите ссылки в федеральных законах. А СП 53.13330.2011 опять же не регламентирует высоту. Мой снт относится к Ярославской области, Ярославскому району, Карабихский сельсовет. В правилах застройки и землепользования Карабихского сельского поселения написано, что допустима высота забора 1.8 м меж соседними участками. Но в администрации Карабихи мне не смогли ответить относится ли эта норма и к моему снт, так как норма прописана для земель ИЖС, а у меня СНТ... Вот ведь неразбериха! Я то хочу высоту 1.8 метра!
СпроситьАлександр!
Вы вправе инициировать собрание СНТ и поставить на повестку ваш вопрос о высоте забора.
После чего решение вопроса будет зависеть о наличии кворума собрания и если он будет, то от того, какое решение будет принято.
СпроситьВсех благодарю за ответы! Я обнаружил, что был подготовлен новый закон на смену версиям 1997 и 2011 года.
СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Утверждены приказом Минстроя от 14.10.2019 №618/пр
Пункт 5. Планировка и застройка ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА
...По границе территории ведения садоводства следует предусматривать ограждение высотой 1.5 - 2.0 метра...
Пункт 6. Планировка и застройка САДОВЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
...По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1.2-1.8 метров. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
---------------------------------------------------
Я так понял этот свод правил уже вступил в силу и можно им пользоваться.
СпроситьС соседями плохие отношения. Установили глухой забор высотой 2 м, при этом отступили вглубь своего участка 1 м. Что может сделать сосед?
Здравствуйте, Светлана. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании своим участком и об обязании соседей перенести свой забор на прежнее место.
Спросить
Если Вы установили глухой забор высотой в 2 метра между смежными участками, то это является незаконным действием. Так как, для установки таких заборов, есть определенные требования. Между смежными участками может быть установлен забор высотой не более 1,5 метра, и материал для такого забора не может быть "глухим", т.е., это может быть забор из сетки рабицы, решетчатый забор, пластик и т.д. Такой забор должен пропускать свет. А, вот со стороны дороги или улицы, Вы можете установить плотный и "глухой" забор именно такой высоты. Так, что, если ваши соседи будут жаловаться, они будут правы.
Спросить
Может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в порядке ст.304 ГК РФ, если участок затеняется вашим забором и недостаточно солнечного света. То же самое касается, если ваш забор закрывает свет, поступающий в какую нибудь комнату соседа, то есть нарушаются правила инсоляции (освещенности). Так что вполне возможна судебная перспектива, если соседи вредные.
СпроситьДобрый вечер!
Вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства ответчика за защитой своих прав.
В соответствии со СНиП 30-02-97, забор между соседями не должен затенять земельный участок соседа. Поэтому, высота забора должна быть не более 1.5 метров. При этом, забор не должен быть сплошным, должна быть, так называемая, прозрачность не менее 50% (например, штакетник, пропуск в штакетник, и опять штакетник).
При этом, важно учесть, что расстояние от забора до дома должно быть не менее трех метров.
Таким образом, ссылаясь на нормы указанного СНиПа Вы можете в судебном порядке требовать устранения нарушений Ваших прав: если забор стоит близко к дому - требовать перенести его, если высокий и глухой - снести забор или реконструировать в соответствии с нормами СНиП.
СпроситьСогласно действующего законодательства забор по меже не должен превышать 1, 5 метров и не должен быть полностью глухим. Должно обеспечиваться проветривание. Тот факт, что Вы отступили 1 метр в свою сторону не снимает с Вас нарушение. Сосед вправе подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе забора на основании ст.304 ГК РФ. И дело может вполне выиграть. Так что Вам надо с ним договариваться.
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СпроситьЗдравствуйте, во первых, это зависит от того, какой у вас участок земли ИЖС или СНТ (ДНТ). В зависимости от этого применяются разные СП по строительству. "СП 53.13330.2011. Согласно Своду правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения тип ограждений в СНТ носит рекомендательный характер.
6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.На участка ИЖС действует "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" тип и высота ограждений тут вообще не регламентированы.Спросить
У соседа ничего не получится, пусть лается за забором, на сегоднящний день, не установлена Законодательно высота заборов между участками ИЖС. Так что это правовой ваккум и ему в суде ТОЧНО откажут, примеры имеются. СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).
СпроситьДоговориться неполучится. А забор поставили лишь потому чтоб не слушать их оскорбление в сторону моего мужа.
Спросить
Поставьте перед 2 метровым забором новый в 1,5 метра. Согласно тем же снипам вы должны отступить от одного строения, до другого 1 м. Вы данный момент соблюли, а что вы там у себя творите на участке это ваше дело если вы являетесь собственником земельного участка.
СпроситьСогласно действующего законодательства забор по меже не должен превышать 1, 5 метров и не должен быть полностью глухим. Должно обеспечиваться проветривание. Тот факт, что Вы отступили 1 метр в свою сторону не снимает с Вас нарушение. Сосед вправе подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе забора на основании ст.304 ГК РФ. И дело может вполне выиграть. Так что Вам надо с ним договариваться.
СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СпроситьЕсли договориться не получится, то Вы вправе подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ).
СпроситьНекоторые коллеги, приводят Вам устаревшие нормы, к примеру, СНиП 30-02-97 уже не действует, а действует "СП 53.13330.2011, п.6.2, который не лимитирует высоту ограждений, а всего лишь рекомендует делать их сетчатыми, но и это всего лишь рекомендация. Так что нарушением с Вашей стороны установку такого заграждения будет признать весьма проблематично.
СпроситьУ соседа ничего не получится, пусть лается за забором, на сегоднящний день, не установлена Законодательно высота заборов между участками ИЖС. Так что это правовой ваккум и ему в суде ТОЧНО откажут, примеры имеются. СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).
СпроситьЗемля в собственности в деревне. Соседский дом старой постройки в метре от межи окнами на забор.
Можете поставить но на своей территории. При этом если Вы таким забором как-то нарушите права соседа (затемните участок и т.д.), то он будет вправе обратится в суд с иском в рамках ст. 304 ГК РФ
Спросить
да можете, в соответсвии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Градостроительными нормами не регулируется высота забора вне садоводческих (дачных) участков.
Спросить
Если отступите 1 м. от границы ЗУ, то можете ставить свой забор.
СНиП 30-01 установил расстояние.
Иначе сосед снесёт Ваш забор через обращение в суд как самострой по ст. 222 ГК РФ.
Спросить
на расстоянии 1 метр можете строить, по снипам-
СНиП 30-02-97 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Спросить
Согласно дествующего Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации Вы имеете право пользоваться, принадлежащим Вам земельным участком, в том объёме, который не нарушает права других лиц.
Возведение забора Вами на своём участке никоим образом не нарушает права проживающих в соседнем доме лиц.
Спросить
Забор поставить можете на своей территории, но при этом не нарушаются права соседей. Т.е. если забор не мешает попаданию в дом соседей естественного освещения, которые регламентируются Снип.
СНиП забор между соседями допускает только прозрачный – сетчатый или решетчатый. Не является нарушением обшивка решетчатого каркаса поликарбонатом или другим полупрозрачным материалом, как на предлагаемом фото.
Высота изгороди может достигать 1,5 м. Если речь идет и глухом варианте, то величина последнего не может быть больше 0,75 м – согласия соседа не требуется. Администрация вправе изменять эти требования. Так, величина забора между соседями в некоторых областях достигает 2,2 м.
Толщина ограждения не регламентируется. Но если она превышает 5 см, то установка ее проводится в границах участка владельца.
Если строительство изгороди осуществляется в одностороннем порядке, то лаги размещаются с внутренней стороны. Декоративные украшения вертикальные или имеет наклон в сторону своего участка.
Допускается, но только с согласия соседей, организация живой изгороди из кустарника, высотой не более 1, 5 м.
более подробно на сайте:http://zabornyi.ru/
В остальном согласно ГК РФ вы свободны в действиях.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Здравствуйте. Да, можете, но при этом письменное согласие возьмите от соседей, что они не против установки данного забора. В противном случае, они смогут подать в суд и обязать вас забор демонтировать. Судебная практика, увы, не на вашей стороне
СНиП №?30?02?97
Свод правил 53.13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
Забор должен быть сетчатый или из досок с просветом не менее 50%, высота до 1,5 метров
Спросить
Да, является. Вы вправе требовать устранения нарушенного права. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
СпроситьДоброй ночи
Вы вправе требовать от своего соседа демонтировать забор по границе своего земельного участка, если его забор заступает за эти границы и не соответствуют координатам вашего участка указанным в межевом деле
Эти координаты указаны в межевом деле, если сосед ставит забор не по границам которые соответствуют вашим документам, то это нарушение ваших прав собственника
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"1 (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр...
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) ст. 22.
СпроситьНет геодезист не прав, более того согласно согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не могла превышать 1,5 метра. С 2011 года действует свод правил СП 53.13330.2011. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками, с учетом прозрачности изгороди, противопожарных норм и санитарных правил. И 1 МЕТРА от межи, то есть сосед должен ставить забор отступая от СВОИХ границ 1 метр не заходя за ваши, вам сейчас имеет смысл подать исковое заявление в суд на снос забора и проведение его по меже согласно ст 304 ГК
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить25 см это в принципе допустимая погрешность, но лучще она была в его площадь, но суде ее признают допустимой. Там сложная система расчета и зависит каким образом определялись границы при помощи чего.
Определены следующие методы определения координат угловых пунктов: полигонометрический; спутниковый; аналитический; фотографический; картометрический.
Категория земель и вид их разрешённого пользования Максимальное отклонение Mt,в метрах 1 Поселения и населённые пункты 0,1 2 Земельные наделы сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ЛПХ, дачного и индивидуального жилищного строительства, а также для занятий садоводством и огородничеством 0,2м.
Согласно части 13 ст. 22 закона № 218, допустимые погрешности при измерениях координат угловых точек, а также методы проводимых измерений и формулы расчёта погрешностей отображены в приказе Минэкономразвития №90.
СпроситьНет. Геодезист не прав в данном случае. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).
СпроситьСергей Валерьевич
Если вы вызвали геодезиста, для того чтобы определить границы своего участка, то обратитесь к нему с просьбой вынести границы своего участка натуре, потому что определить местоположение забора можно только по документам.
Эти координаты указаны в межевом деле, если сосед ставит забор не по границам которые соответствуют вашим документам, то это нарушение ваших прав собственника
N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"1 (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр...
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) ст. 22.
Спросить
Строительные нормы и правила (СНиП), , называется «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года»-СП 53.13330.2011..
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
других построек - 1 м;
Забор относится к другим постройкам
То есть соседский забор должен быть установлен на расстоянии не менее одного метра до межи Если же забор имеет заступ 25 см на ваш участок то на основании ст 304 ГК РФ вы имеете право требовать от соседа переноса забора Не перенесет сосед добровольно забор обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ.
Геодезист же исходя из вышеприведенных Строительных правил неправ Расстояние в вашей ситуации никак не соблюдается.
СпроситьЗдравствуйте Сергей Валерьевич
Заступ на 25 сантиметров на территорию смежного участка - это
нарушение границ смежного земельного участка при условии, что расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. согласно ст.71
Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 26 февраля 2020 года)
Городское собрание города Южно-Сахалинска от 30 января 2013 года N 744/44-13-4
В такой ситуации при установлении нарушения границ земельного участка имеете право требовать устранить нарушение пользования вашим имуществом (з.у.) путем демонтажа забора ст.304 ГК
Статья 71. Зона садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан (С-3)
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды использования
Параметры разрешенного использования
Жилое строение без права регистрации проживания. Индивидуальные жилые дома с правом регистрации проживания
Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ:
- от красной линии улиц - 5 м;
- от красной линии проездов - 3 м;
- от границ соседнего участка - 3 м;
- от душа, бани (сауны), уборной - 8 м.
По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение.
По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Размеры земельных участков: для садоводства и дачного строительства - от 0,04 га до 0,15 га; для огородничества - от 0,03 га до 0,15 га. Отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием на участках площадью 0,06 - 0,12 га - не более 30% территории. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты хозяйственного назначения (бани, сараи, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции и другие сооружения)
Допускается размещение - село Березняки, село Елочки, село Ключи, село Санаторное, село Синегорск, село Старорусское. Высота - до 5 м. Минимальный отступ от красной линии - 3 м. Общая площадь - до 60 кв. м.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Валерьевич! Это не в пределах нормы согласно требованиям Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Если имеет место нарушение отступов, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Валерьевич, какие тут пределы нормы? Сосед залез на Ваш участок, тут даже "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) не при чем тут следует говорить о самозахвате Вашего земельного участка за это предусмотрена ответственность согласно КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участкаДела по данной статье возбуждаются сотрудниками полиции, поэтому, если границы участка у Вас определены для начала, зафиксируйте у геодезиста, что забор стоит не по границе, а на Вашм участке, после этого в письменном виде потребуйте от соседа перенести забор, если не подействует, вызывайте полицию, пусть они составляют протокол об административном правонарушении на соседа. А обязать его перенести забор можете в судебном порядке. Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьСамовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Геодезист сказал что для дачных участков это нормально. Вопрос, вы каким законом руководствуетесь?
СпроситьНет геодезист не прав, более того согласно согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не могла превышать 1,5 метра. С 2011 года действует свод правил СП 53.13330.2011. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками, с учетом прозрачности изгороди, противопожарных норм и санитарных правил. И 1 МЕТРА от межи, то есть сосед должен ставить забор отступая от СВОИХ границ 1 метр не заходя за ваши, вам сейчас имеет смысл подать исковое заявление в суд на снос забора и проведение его по меже согласно ст 304 ГК
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗКРФ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) ст. 22
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
Это законодательные нормы по мере того, какой имеет большую силу: кодекс, закон, приказ.
СпроситьСНиП носит рекомендательный характер. 53.13330.2011. каким документом вы руководствуетесь, утверждая что он обязателен к исполнению?
СпроситьПостановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51
Постановление Госстроя является обязательным к исполнению, ка подзаконным актом исполнительного органа государственной власти.
СпроситьПриказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения”
СпроситьЗдравствуйте Сергей Валерьевич
Заступ на 25 сантиметров на территорию смежного участка - это
нарушение границ смежного земельного участка при условии, что расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м. согласно ст.71
Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 26 февраля 2020 года)
Городское собрание города Южно-Сахалинска от 30 января 2013 года N 744/44-13-4
СпроситьДва участка между ними забор высотой 2,20 метра. Забор общий, но был установлен нами. С нашей стороны в платную к забору стоит постройка. Постройка не превышает высоты забора. Длинна от соседнего жилого дама до нашей постройке 4 метров. Имеют ли право соседи заставить нас снести постройку?
Спасибо!
Если данная постройка находится в пределах границы вашего земельного участка, то основания и требовать у вас сноса данной постройки не имеется.
СпроситьПостроил забор с фундаментом на территории своего участка. Сосед хочет поднять уровень своего участка до уровня фундаментам забора, засыпав землю вплотную к фундаменту. В итоге вся дождевая вода будет стекать ко мне на участок. Правомерны ли действия соседа, на какие законы и нормативные акты ссылаться?
Прямого запрета на поднятие уровня участка в законодательстве нет.Единственное требование , по судебной практике, что бы подпорная стена была построена с учетом всех соответствующих СНиПов, что бы не нарушить какие-либо права других лиц. Подпорная стена - это конструкционное сооружение, удерживающее от обрушения и сползания находящийся за ней массив грунта на уклонах местности (откосах, склонах, выпуклостях и впадинах поверхности участка).
СпроситьЗдравствуйте, Тимур!
В принципе действия соседа правомерны, если земельный участок находится в его собственности.
Ваши права в данном случае регулируются существующими СНиП, которые Ваш сосед обязан соблюдать. В случае соблюдения данных СНиП, дождевая вода не должна попадать на соседние участки.
В случае нарушения Ваших прав можете обратиться в суд.
Спросить
Да, запрета на подъем уровня участка в действующем законодательстве отсутствует.
Однако, если вода будет заливать Ваш участок, то Вы вправе обратиться в суд. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вам придется проводить строительно-техническую экспертизу.
Суд может обязать соседа, в частности, построить вокруг своего участка дренажную канаву.
СпроситьВ соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.
Ссылаться можно на "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Так же согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно
Статья 62. Возмещение убытков
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
СпроситьВ соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Если сток воды с соседнего участка будет создавать угрозу размыва почвы, подтопления на Вашем участке, Вы можете обращаться в суд с требованием об устранении нарушения Вашего права.
Ссылаться можно на "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" согласно которого не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Так же согласно "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ возможно
Статья 62. Возмещение убытков
1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Спросить
Тимур, то, что делает Ваш сосед на своем участке это его право и законом это не запрещено, но если действительно Вам будет нанесен ущерб, он должен будет Вам все компенсировать.
СпроситьИмею дачный участок в снт. На границе с соседями есть резкий перепад высот (земляной склон). То есть участок соседа находится ниже моего на полметра. Задумали поставить забор-рабицу не выше 1.5 м аккурат по этой границе, 50% оплачиваю я и 50% сосед. Но сосед говорит, что подвижки грунта в любом случае неизбежны (грунт медленно движется с моего участка на участок соседа). И поэтому я должен буду оплатить все возможные расходы на правку и переустановку забора в будущем, т.к. забор скорее всего наклонится в сторону соседа. Он считает, что это полностью моя ответственность. Иначе он обратится в суд. Укреплять земляной склон ленточным бетонированием с забором рабицей он не желает. Ему видите ли серый бетонный фундамент забора настроение будет портить... Я же хотел поднять бетонный фундамент забора на высоту полметра, чтобы грунт далее не сползал и сверху заборчик из рабицы не высокий.
Участки 30 лет назад не имели этого резкого перепада рельефа. Там был склон невысокого холма. И предыдущие хозяева земли 30 лет назад договорились его выровнять, сделали ровные терраски на обоих участках. Так появился перепад высот в 0.5 метра. Разве я один должен нести ответственность за состояние этого склона? Может ли сосед меня засудить за самостоятельную установку рабицы на полуметровом бетонном фундаменте?
Здравствуйте, Александр!
У соседа имеется право на обращение в суд. "Засудить" - громко сказано.
Однако, тут не все так просто. Т.к. он должен будет доказать, что его права нарушены и что Вы их нарушили.
В силу п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным судам в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Бетонный фундамент сам по себе ничего не нарушает.
Наоборот, как следует из Вашего вопроса - он способствует тому, чтобы не было нарушения прав соседа в дальнейшем.
СпроситьЭто все фантазии соседа, если будет подвижка грунта, ну исправите забор, это воообще то совсем не проблема, эта подвижка грунта угражает засыпать его огород, вот он пусть за свой счет и укрепляет этот склонг, как собственник, ст.210 ГК РФ,который самостоятельно несет бремя содержания своего имущества. Если Вам этот склон не мешает можете воообще ничего не делать, эрозия почвы это природные явления и Вы к нему не имеете никакого отношения, это "умный" сосед решил свои расходы перелдожить на Вас.
При обращении в суд ему точно откажут, так как Вашей вины здесь нет, а свой участок он должен укреплять за свой счет.
Спросить
Александр!
Главное и основное!
Согласно ст.263. Застройка земельного участка ГК РФ
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Вы можете сделать землеукрепляющую стенку только со стороны своего участка, согласие соседа на это не требуется, Если его взор будет оскорблять серый цвет бетона-порекомендуйте покрасить или обложить искусственным камнем, например.
Подробнее ➤.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Права собственников земельных участков на использование земельных участков ЗК РФ собственник земельного участка имеет право
.2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством
Действия Вашего соседа проистекают от элементарной жадности, но в итоге он первый и пострадает.
Запугивание Вас судом - бесперспективно, так как Вы ничьих прав не нарушаете.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте Александр!
Судебной защите подлежит нарушенное право.
Соседу предстоит доказать, что его права нарушаются и в чем это выражается.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ст.56 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами
Согласно ст.1 ЗК РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с чем, права вы не нарушаете соседа, а укрепляет свою землю, что бы не было ее ползновений на участок соседа. Если он не хочет принимать материального участия в этом вопросе, то это на его совести. Заставить его скинуться, на фундамент вы не сможете. Только договариваться. По суду, дело не перспективное с его стороны.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
