Aрендаторы оставили бетонную стену и не оплатили коммунальные платежи - что делать?
Арендаторы за 2 до своего резкого освобождения моего помещения, позвонили мне на телефон и сказали что сьезжают. Я спорить не стала, но когда пришли подписать акт и соглашение о расторжении, увидела, что в помещении воздвигнута бетонная стена, которую они не удосужились убрать. При этом, чтобы ее демонтировать, надо вызывать бригаду и мусоровоз, это стоит денег. Далее они не оплатили коммунальные платежи (по договору) за февраль. Уже начался март и конечно за март они тоже не оплатили, хотя должны были еще оплатить 25 февраля. На что в реальности я могу расчитывать при подачи иска в суд? И еще момент, они утверждают, что эта стена является неотделимым улучшением и я должна им за нее заплатить 120 000 р. Мне не понятно, какое улучшение это, если в помещении ужас, а с этой стеной теперь ни продать ни сдать невозможно, да еще теперь ремонт делать придется.
Здравствуйте. Взыщите с них в судебном порядке коммунальные платежи, расходы по демонтажу стены. Это вполне реально. Да ещё и ведь дело в том, что возведение данной стены должно было быть узаконено.
Спросить
Здравствуйте! Конечно, лучше посмотреть договор аренды, который Вы заключали, чтобы дать хороший совет. В какие сроки арендаторы обязаны были Вас уведомить о расторжении договора, есть такой пункт?
Надеюсь, что акт приема-передачи Вы не подписали.
Сейчас необходимо направить претензию на адрес арендаторов, описать все, что Вас не устраивает, ссылаясь на пункты договора. Отправьте претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если ответа не последует, Вы можете обратиться в суд.
Если будут вопросы - пишите.
Спросить
Марина, начинать решение вашей проблемы нужно с отправления претензии арендатору.
Возможно это поможет решить вашу проблему в досудебном порядке (иногда письменные и грамотные претензии действуют отрезвляюще).
В случае отказа или игнорирования - обращаться с исковым заявлением в суд.
А про улучшения - вас вводят в заблуждение, разумеется, что это не так.
Спросить
История такова: некий гражданин А. владел нежилым помещением. Как изначальный собственник гражданин А. сдал помещение в 2018 году по договору аренды на срок 10 лет под сетевой магазин (далее арендатор). Арендатор сделал в нежилом помещении ремонт (включая неотделимые улучшения). В последствии гражданин А. выставил помещение на продажу. Мною было куплено данное помещение по договору купли-продажи. Согласно закону я стал новой стороной по имеющемуся договору аренды. В договоре аренды указано, что капитальный ремонт (неотделимы улучшения) согласованы первым собственником, а затраты возмещаются Арендатору после расторжения (или окончания) договора. Сейчас сетевой магазин просит существенно снизить аренду, а в случае отказа грозится расторгнуть договор и потребовать с меня возврат денег за неотделимые улучшения. Законно ли будет требование компенсации с меня возмещения за неотделимые улучшения? Или данное требование должно быть предъявлено к первому собственнику (гражданину А.), с согласия которого и делались все эти улучшения, которые являются неотделимыми от самого объекта недвижимости за которые я, логически рассуждая, уже заплатил гражданину А. по договору купли-продажи нежилого помещения?
В судебном порядке арендатор может требовать досрочного расторжения по основаниям ст 620 ГК РФ,в частности, арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, но необходимо смотреть договор аренды и купли - продажи. Если у Вас произошла замена стороны, то к Вам перешёл весь объём прав и обязанностей арендодателя.
СпроситьУ нас заключен договор на нежилое помещение с 1 декабря 2015 г. Оплачивали во время, в феврале оплатили за пол месяца и съехали, сейчас помещение пустое. В договоре написано что заявление об освобождении помещения нужно написать за месяц, мы конечно написали его 18 февраля 2016 г., а съехали 24 февраля 2016 г. Наш арендодатель звонит нам и говорит оплачивать аренду до 18 марта 2016 г. пока не найдется арендатор на это помещение. Почему я должна оплатить если помещение уже пустое. Скажите правильно ли это.
Если договором предусмотрено предупреждение арендодателя за месяц, то арендодатель правомерно требует с Вас оплату.
СпроситьЧто можно сделать в следующей ситуации-было арендовано нежилое помещение, после срока аренды арендные отношения продолжались без заключения договора аренды. Арендатор продолжал использовать помещение еще полтора месяца после чего выехал, но акт приема-сдачи не был составлен, теперь арендодатель написал претензию и просит в ней возместить убытки оцененные им в присутствии своих работников без участия арендатора, подтверждая это актом осмотра данного помещения, кроме того с того периода когда арендатор выехал из этого помещения прошел уже год. Также арендодатель просит возместить упущенную выгоду в размере арендной платы, в связи с невозможностью сдать помещение из-за убытков якобы нанесенных арендатором, хотя доподленно известно, что за этот год данное помещение сдавалось, как можно доказать, что это помещение сдавалось и что эти убытки были уже когда арендатор снимал это помещение (при приеме от арендодателя к арендатору в акте приемки помещения не были отражены эти недостаки)? В договре аренды написано, что арендодатель обязан принять помещение по акту прима-сдачи, является ли это основанием в отказе платить за якобы нанесенные убытки арендатором?
Являются ли панели на внутренних стенах неотделимыми улучшениями?
По договору с арендатором, который уведомил о досрочном расторжении договора аренды, в обязанностях арендатора сказано: «Производить реконструкцию Помещения, переоборудование, перепланировку только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.» При заезде арендатор закрыл все стены и колонны (это кафе) пластиковыми панелями (см. фото), которые сейчас хочет демонтировать. Есть ли какие-либо правовые документы, на основании которых мы можем настаивать, чтоб эту отделку стен оставили на месте?
Спасибо. Корнилова Людмила. ludmila@imya-m.ru
Проблема в том, что нужно определить: отделимые это улучшения или неотделимые. Если отделимые, то арендатор вправе демонтировать панели, поскольку в этом случае,они являются его собственностью (ст. 623 ГК РФ). Вы также можете договориться о компенсации арендатору, вместо демонтажа. А неотделимыми называются улучшения, которые невозможно рассматривать вне объекта и разъединить с ним, не ухудшив свойств, отвечающих его назначению, или не нарушив целостности. Следует учитывать, что если арендодатель произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то такие расходы арендатора не подлежат компенсации. Таким образом, не видя самого помещения, определить природу улучшений затруднительно.
СпроситьВ ответе опечатка: в предпоследнем предложении следует читать - "... если арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя..."
СпроситьДоговор аренды
Здравствуйте, в договоре аренды прописан пункт что после нами сделанного ремонта, при съезде нас с помещения, остаются неотделимые улучшения. Половая плитка является неотделимым улучшением?
Здравствуйте, согласно ст 623 ГК РФ, неотделимые улучшения это те, которые вы не можете забрать без причинения вреда основному объекту, переданному вам в аренду. Вы сможете демонтировать плитку, не повредив пол (чтобы он остался в состоянии не худшем, чем при передаче объекта вам)? Если да, то это отделимое улучшение. Если все таки неотделимое, то по закону, если иное не предусмотрено договором аренды и улучшения произведены с согласия арендодателя, вы имеете право на возмещение стоимости этого улучшения (ст 623 ГК РФ).
СпроситьБыл заключён договор аренды нежилого помещения. Арендатор не платил. Послали ему претензию, чтобы он оплатил задолженность. В этой претензии сформулировано требование расторгнуть договор аренды. Никакого соглашения о расторжении не составлялось с соответственно не подписывалось. Кроме того, как выяснилось не составлялся и не подписывался акт приёмки-передачи помещения обратно Арендодателю. Но Арендаторы фактически помещение покинули, передали только ключи. Пишем иск о взыскании задолженности по арендной плате. Но какие требование в этом случае заявить касательно самого договора. Требовать его расторжения, обязать арендатора подписать акт-приёмки-передачи или что-то иное?
Татьяна, сначала заявите требование о взыскании арендных платежей по день вынесения решения или по день подписания акта приема-передачи (если арендатор спохватится ранее). А по поводу расторжения договора - если у вас в договоре прописан уведомительный порядок - то договор расторгнут. Если нет, то при предъявлении иска арендатор скорее всего сам предложит расторгнуть договор.
Спросить«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые невозможно отделить от Помещения без нанесения существенного ущерба Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещения, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и любого оборудования (за исключением оборудования Арендатора, перечень и установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем). Потолок системы армстронг будет считаться неотделимым улучшением? Он ведь находится ниже поверхности потолка, и забрав его (а заберу только плитки, а направляющие оставлю) не нанесу вреда имуществу.
По так сформулированному условию, если заберете именно плитки - да, можно забрать, указанное не будет считаться неотделимым улучшением.
Спросить
Он ведь находится ниже поверхности потолка, и забрав его (а заберу только плитки, а направляющие оставлю) не нанесу вреда имуществу.
Вы сами ответили на ваш вопрос. Это не является неотделимым улучшением, можете забрать плитки.
Спросить
Потолок системы армстронг будет считаться неотделимым улучшением? Он ведь находится ниже поверхности потолка, и забрав его (а заберу только плитки, а направляющие оставлю) не нанесу вреда имуществу.
Если не нанесете существенного вреда. (это и есть главный критерий отделимости), то забирайте.
СпроситьДействительны ли условия договора аренды нежилого помещения, если подписано соглашение о расторжении договора, но не подписан акт приема-передачи помещения и не оплачен остаток арендной платы на момент подписания соглашения о расторжении. Прошло уже 2 недели после подписания соглашения, мебель и личные вещи еще находятся в помещении, значит арендатор пользуется помещением. На какой документ мне ссылаться при составлении запроса и могу ли я требовать продолжения оплаты за помещение до подписания акта приема передачи?
Здравствуйте, Наталья!
Здесь все зависит от условий договора. Для полного ответа нужно провести правовое заключение. Будут вопросы, пишите.
Спроситьможно, в вашем случае на стороне арендатора возникает неосновательное обогащение если он после расторжения договора аренды не освободил помещение. Основание - соглашение о расторжении договора аренды и неподписанный акт приема- передачи помещения
Спросить
Исходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
СпроситьИсходя из ваших условий, договор аренды прекратил свое действие, однако, распоряжаться своим помещением собственник не может, так как этому мешает имущество бывшего арендатора. Можете требовать уплаты арендной платы за весь период времени, в котором по истечении договора аренды осталось имущество арендатора.
Следует писать претензию, со ссылками на ваш договор аренды, а также на 622 ГК РФ:
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Если потребуется помощь - обращайтесь.
Спросить
О каком "запросе " Вы говорите?
Да, пока не передано помещение по акту, Вы вправе требовать денег.
СпроситьУ нас заключен договор на нежилое помещение с 1 декабря 2015 г. Оплачивали во время, в феврале оплатили за пол месяца и съехали, сейчас помещение пустое. В договоре написано что заявление об освобождении помещения нужно написать за месяц, мы конечно написали его 18 февраля 2016 г., а съехали 24 февраля 2016 г. Наш арендодатель звонит нам и говорит оплачивать аренду до 18 марта 2016 г. пока не найдется арендатор на это помещение. Скажите правильно ли это.
