Разве разрешен гостевой дом на участке ИЖС?
Разве разрешен гостевой дом на участке ИЖС?
Закон запрещает использовать индивидуальный жилой дом в качестве гостиницы в целях извлечения выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них. Учитывая, что вид разрешенного целевого использования земельного участка, на котором расположен дом, — для ИЖС, нарушаются требования статьи 42 Земельного кодекса РФ – использование участка не в соответствии с его целевым назначением.
Спросить
Вы можете построить гостевой дом на ИЖС, но это будет проблематично. Чтобы на законных основаниях построить гостевой дом, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка.
Ходатайство о переводе подается в местную администрацию. Решению вопроса в пользу заявителя предшествуют общественные слушания и экспертиза необходимых документов. Вместе с ходатайством передаются копии следующих документов:
кадастрового паспорта и плана;
свидетельства о праве соотнесенности или выписку из реестра.
Владельцу предстоят некоторые расходы, связанные с переводом участка под коммерческое использование. Они складываются из оплаты:
публикации в местной прессе объявления предстоящих слушаниях;
публикации в том же печатном органе информации результата слушаний;
обращения к главному архитектору для проведения экспертизы и др.
Необходимо также помнить, что изменение назначения участка влечет пересмотр его кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Кроме того, потребуется заказать проект в специализированной организации.
Без него невозможно получить разрешение на строительство. Создание проекта и его согласование во всех инстанциях — платные услуги.
И только после завершения всех формальностей, владелец участка вправе приступить к строительству мини-отеля на своей земле.
Порядком прохождения процедуры регистрации предусмотрено 10 дней на проведение экспертизы полученных от заявителя документов, регистрации с осуществлением записи в ЕГРП. На руки заявитель получает свидетельство о праве собственности на индивидуальный дом и другие капитальные постройки на участке ИЖС.
Как узаконить гостевые дома под аренду
Процедура оформления прав на возведенные на своем участке строения зависит от категории земли и вида разрешенного использования.
Так, права на объекты недвижимого имущества, расположенного на дачном участке, Вы может оформить в заявительном порядке, подав в Росреестр декларацию на объект с указанием площади, вида объекта и года постройки.
Налогообложение же зависит от субъекта, где расположен объект недвижимости. Всё из вышеперечисленных фактов вы должны будете соблюсти. А взять просто и построить гостевой дом на участке по желанию запрещено. Могут оштрафовать. Также нужно согласовать данное действие с соседями.
Спросить
Гостевой дом на участке под ИЖС, принято постановление муниципального образования о переводе земельного участка под гостевой дом правомерно ли это?
Смена вида разрешенного использования земельного участка - право собственника участка.
Спросить
Да, правомерно, поскольку в соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки должны использоваться исключительно по целевому назначению. Целевое назначение земельных усчастков определяют органы государственной власти и муниципального управления в зависимости от того, какие это земли. Если вы используете земельный участок не для личного потребления членов семьи. то это уже не жилищное, а коммерческое использование, а здесь другие правила правовые и экономические.
СпроситьНа участке под ИЖС принадлежащем на праве собственности построен дом жилой, сдан в эксплуатацию. Я использую его как гостевой дом. Должна ли Я изменить назначение земельного участка?
Добрый день. На земельном участке с видом использования "под ИЖС" Вы можете построить несколько объектов при условии соблюдения градостроительных норм. Построенные объекты Вы сможете использовать только для личных, не коммерческих целей.
СпроситьРазобраться с кадастровой стоимостью, я хочу приобрести дом ижс, а потом перевести землю под домом под гостевой дом а дом оставить ижс с наименованием гостевой дом. У меня вопрос изменится ли кадастровая стоимость участка и дома, и на сколько хотя бы приблизительно.
Здравствуйте!
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения таких видов разрешенного использования обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ с заявлением об изменении ВРИ (и для изменения вида разрешенного использования дома, и для изменения вида разрешенного использования земельного участка).
А вот условно-разрешенный вид - можно установить только через публичные слушания, обратившись, для начала в органы местного самоуправления. Смотреть какой у вас возможен ВРИ нужно в ПЗЗ (Правилах землепользования и засторойки) вашего муниципального образования и уже определится потом с возможным ВРИ.
Государственная кадастровая стоимость объектов недвижимости соответственно будет пересчитана и изменится, на сколько предсказать нельзя, но возможно проконсультироваться в Администрации, Управлении Росреестра, у кадастровых инженеров.
Подробнее нормативка:
В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются, в том числе, с учетом: функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон и требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 Градостроительного кодекса).
Согласно сведений представленных вами, земельный участок, имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», которое позволит вам осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи.
Если разрешенное использование не будет изменено на соответствующее эксплуатируемому объекту, а на участке будет эксплуатироваться гостевой дом, это будет является нарушением вида разрешенного землепользования земельного участка, а, следовательно, нарушением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Изменение одного вида разрешенного использования в пределах условно-разрешенной группы видов для каждой зоны застройки является самостоятельным выбором правообладателя земельного участка, при условии положительного заключения публичных слушаний. Данное право реализуется путем обращения в администрацию вашего муниципального образования правообладателя земельного участка с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка согласно ПЗЗ вашего города.
На основании данного заявления администрацией проводятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования.
Использование вашего земельного участка (ИЖС) под эксплуатацию гостевого дома будет также нарушением градостроительных и строительных норм и правил, регламентированных градостроительным законодательством РФ, законодательством соответствующего субъекта РФ и органов местного самоуправления.
СпроситьНа участке ижс жилой фонд построили дом под мини-отель или гостевой дом есть юридическая разница?
П. 5 Положения о классификации гостиниц, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 N 158
а) гостиница, отель - средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг.
И) фермерский гостевой дом (комнаты) - вид гостиниц, расположенных в сельской местности, предоставляющих услуги размещения и питания в основном из продуктов, производимых в крестьянско-фермерском хозяйстве.
СпроситьА Вы разрешение на строительство гостевого дома получали? Видимо нет, поскольку ИЖС только для ИЖС. Регистрируйте гостевой как Индивидуальный дом и сдавайте его как гостевой через ИП, платите налог с ИП-6% по упрощенке + пенсион и спите спокойно.
СпроситьУ меня в собственности есть участок земли ИЖС, на нем оформлен дом. Могу ли я построить на этом участке гостевой дом в два или в три этажа? (размеры участка позволяют). Нужно ли разрешение?
Дом можете построить, только не гостиницу. На строительство потребуется получать разрешение в установленном порядке (ст. 51 ГСК РФ)
Спросить
Да непонятно что Вы понимаете под "гостевым домом". Такого определения нет в законе. Если выяснят что там сдаются комнаты, то у Вас будут проблемы.
Спросить
А на что влияет статус гостевой дом? Назначение помещений бывает только двух видов по жилищному законодательству: жилое или нежилое. И на тот и, на другой вид нужно получать разрешение на строительство в установленном порядке и вводить в эксплуатацию. Статус гостевой дом либо гостиница имеют значение только для Правил оказания гостиничных услуг и никакого отношения к порядку строительства это не имеет.
СпроситьХорошо, как, с юридической стороны будет правильно сделать? Есть участок ИЖС с домом, как построить на нем мини гостиницу? Что для этого надо сделать? Размеры участка позволяют.
Спросить
Если у Вас земля предназначена ля индивидуального жилого строительства,, то Вы имеете право строить там жилой дом, как Вы будете его эксплуатировать - это Ваше дело.
Спросить
У меня участок ИЖС, свидетельство на дом, стоит гостевой дом, могу ли я платить за свет, как физ лицо, сбытовая заставляет заключить договор на электроснабжение, как комерция.
Спросить
Понятие "гостевой дом" широко используется в сфере туризма, близкое к гостинице. Условия проживания в гостевом доме приближённые к домашним. Содержание гостевого дома обходится намного дешевле, чем содержание гостиницы, т. к. те правила и требования, которые относятся к гостиницам, не распространяются к гостевым домам.
Необходимо понимать, что предоставление данного вида услуг попадает под определение предпринимательской деятельности, которое подлежит соответствующей регистрации.
Поэтому у вас выбор:
1. Продолжать незаконную предпринимательскую деятельность и платить как за бытовое потребление.
2. Зарегистрировать бизнес и заключить договоры с энергоснабжающими организациями как юридическое лицо (ИП).
Удачи.
СпроситьМама хочет построить на своем участке (ижс) второй дом и зарегистрировать его как гостевой дом. Можно ли после его строительства подарить мне эту часть участка с гостевым домом, а я уже его переоформлю в жилой дом? (По норме размера участка хватит чтобы его разделить на 2).
Можно ли на участке ижс построить только гостевой домик. Если постройка основного дома не возможно по снипу.
Можно, просто не оформляйте его и все. Думаю врятли кто то с Вами из за этого судиться будет. Но если дело дойдет до суда, то незаконную постройку могут снести.
Спросить
Можно построить на свой страх и риск что угодно на принадлежащем Вам земельном участке. Но знайте, что районная администрация может обратиться в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения. И суд, скорее всего, такой иск удовлетворит.
Спросить
