Нарушение противопожарных норм и соседский септик - проблемы с участком в СНТ
В СНТ в 2011 году сосед начал строить дом из панелей (мой садовый домик из дерева 1976 года постройки), отступив от границы участка 0,5 метров. Суд на основании заключения МЧС обязал исправить нарушение противопожарных норм: строить на расстоянии 8 метров от моего домика. Сосед построил дом на расстоянии 3-х метров от границы (окон на мою сторону нет), 8 метров не выполнены, исполнительное производство находится в службе судебных приставов. Приставы бездействуют. Септик соседа находится в 1 метре от границы его участка и в 7 метрах от моей скважины (скважина была пробурена раньше постройки его дома). Общего водоснабжения в СНТ нет, оно индивидуально. Ширина участков 10 метров, площади 4.5 соток. Участки находятся в городской черте. По правилам землепользования города жилые дома в СНТ-условно разрешенное использование. Что делать? Подскажите, пожалуйста. В СНиП-ах не могу разобраться. Спасибо.
Если решение суда не исполняется, вы вправе обратиться в суд с административным иском к приставам о признании их бездействия незаконным.
СпроситьЖиву в частном доме, сосед начал бурить у себя на участке артезианскую скважину глубиной 300-400 м., так как наши участки находятся в горной местности, глубина будет не малая. При этом отступил от забора метра на 3, расстояние до моего дома 7 метров. Моя скважина находится на расстоянии 2 метров от забора, глубина 120 метров. Расстояние между моей и его скважиной 5-6 метров. Сейчас у меня идёт чистая вода, вода в ней круглый год. Переживаю, что бурение скважины соседа нанесёт ущерб моему дому и работоспособность моей действующей скважины и сантехники. Должны ли учитываться какие-то нормы при бурении артезианской скважины? Как можно защитить себя? Проживаю в Краснодарском крае.
Вы когда бурили свою скважину, учитывали нормы? Вот эти нормы и он должен учитывать. Непонятно почему у Вас скважина 120 метров, а он будет метром 300-400 бурить. У вас есть документы и разрешение на вашу скважину? Уточните у соседа, у него такие как у вас документы есть?
СпроситьУ меня никаких документов на скважину нет. Я купила дом у застройщика и там уже был септик и скважина. Она не является артезианской, поэтому документы не требуются.
СпроситьДобрый день, Яна! 1. ДА, должны в соответствии с положениями СП 11-108-98 "Изыскания источников водоснабжения на базе подземных вод". 2.написать жалобу в Росприроднадзор и природоохранную прокуратуру о том, что у соседа нет разрешения на использование недр в соответствии нормы ст.17 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 08.12.2020) "О недрах".
СпроситьКупили узкий участок в СНТ, в черте города Краснодар, фасад (ширина) 17 метров, длина (в глубь участка) 32 метра. Хотим строить дом, для постоянного проживания и узаконить его по дачной амнистии. Подскажите пожалуйста, где на участке должен быть СЕПТИК и где должна быть СКВАЖИНА, чтобы дом без проблемно узаконили? И расстояние от СЕПТИКА до дома и от СКВАЖИНЫ до дома?
Если есть ещё какие-то тонкости в этом вопросе, тоже расскажите пожалуйста.
У Вас вообщем то нормальный участок прямоугольной формы.
Насчет септика.«СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»
(На момент написания статьи документ имел статус: действующий. Рекомендуем проверять актуальность всех нормативных документов, указанных в этой статье)
«8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.
На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1 - 3 м 3 с дальнейшим отводом в пониженное место.»
Рядом со скважиной на воду (в радиусе 4 метров) не должны находиться жилые помещения и хозпостройки. Это самое главное требование, которое необходимо соблюсти.
От грядок, удобряемых органикой и нет, следует удалиться на 20 метров.
Скважину нужно бурить вдали от больших деревьев.
От скважины до хозпостроек должно быть не менее 15 м.
Между септиком (автономной канализацией) и скважиной — не менее 30 метров.
Расположение выгребной ямы — не менее 3 метров от границы участка, при этом не напротив дома и соседской скважины или водоотстойника.
Скважину нужно максимально защитить от загрязнений, поэтому она должна располагаться выше по уклону от вероятных источников загрязнений.
Крупные магистрали и железные дороги должны быть не ближе 300 метров.
СпроситьМинимальные допустимые расстояния от септика до источника питьевой воды находятся в диапазоне от 20 до 50 м. Значение регулируется целым сводом СНиПов и СанПиНов, утверждённых на законодательном уровне.
Точное расстояние от септика регулируется Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). Относится к федеральным органам исполнительной власти, специализирующийся на контроле и надзоре за сферой обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения РФ.
На этапе проектирования месторасположения септика, необходимо придерживаться ряда санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН), а также строительных норм и правил (СНиП):
СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения» - основной документ, содержащий суть затронутой темы.
СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» - норматив, в который включены нормы удалённости отстойников от питьевой воды.
СанПиН № 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» - перечень правил, характеризующих границу охранной зоны относительно поверхности водоёмов.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений, иных объектов» - документ, регламентирующий прохождение санитарных зон вокруг объектов, представляющих потенциальную опасность (к которым относятся септики)
Минимальные отступы
Существующие нормативы требуют строгого соблюдения следующих правил территориального месторасположения:
Удалённость от источника питьевой воды – 20-50 м.
Отступ от границы с соседским участком – 3 м.
Расположение относительно пруда, озера, иного водоёма с непроточной водой – 30 м. До реки – 10 м.
Расположение у дома – не менее 4 м.
Удалённость от дороги (вне зависимости типа покрытия: асфальт, грунт, бетон - 5 метров
перечень условий, которым должна отвечать выгребная яма, перечислен в СанПиН 42-128-4690-8 и не называвшемся до этого момента СНиП 30-02-97. Содержимое документов предусматривает ряд требований расположения и устройства септика. Полностью эти нормативные акты мы изучать не будем, раскроем лишь их основную суть:
Отстойник должен располагаться на территории, полностью относящейся к собственности землепользователя.
Удалённость от него до магистрального водопровода не должно быть менее 10 м. При меньших значениях утверждения СЭС вам получить.
Глубина выгребной ямы не должна превышать 3 м. Однако здесь необходимо учитывать ещё одно обязательное условие. Заключается оно в расстоянии от дна септика до верхней точки грунтовых вод. Его минимальное значение 1 м.
В наземной части сливной ямы обустраивается герметично закрывающееся окно, дверь, люк.
Наполнение отстойника выше, чем на 35 см. от верхней кромки, не допускается.
Откачивание осуществляется по мере наполнения, но не реже чем 1 раз в 6 месяцев.
При выкачивании должна осуществляться дезинфекция.
СпроситьЗдравствуйте, Алла Борисовна! Строительство должно осуществляться согласно требованиям Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Однако лучше нанять людей, которые подготовят проект, а также соблюсти всю процедуру уведомления о начале строительства согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы не было потом проблем с регистрацией дома, т.к. сегодня дачная амнистия есть, а завтра может и не быть. А интересоваться где и что должно быть по проекту, лучше у лиц, имеющих профильное образование и опыт в области строительства.
СпроситьЗдравствуйте, Алла Борисовна!
Не думаю, что у Вас могут быть особые проблемы, чтобы узаконить дом по причине расположения септика и скважины. В Росреестре, как правило, не смотрят на это. Но в целом есть нормы, которые все же надо соблюсти, чтобы у органов Роспотребнадзора не было к Вам претензий.
По скважине
Рядом со скважиной на воду не должны находиться жилые помещения и хозпостройки. Рядом - это на расстоянии 4 метра. Также не должно быть больших деревьев и если они есть - спилите.
По септику. Отступить от скважины нужно не меньше 30 метров. Удаленность септика до магистрального водопровода не должно быть менее 10 м.
Напротив жилого дома не размещают септик. И есть расстояние до границы земельного участка - не менее 3 метров.
«СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»СпроситьСанПиН № 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» - перечень правил, характеризующих границу охранной зоны относительно поверхности водоёмов.
Здравствуйте Алла Борисовна.
Ваш вопрос очень объемный.
Если вы построите дом без разрешительной документации и проекта, его согласований, то у вас получиться самовольная постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Так что такой дом вами построенный как вы планируете - снесут за вас же счет по решению суда.
Что касается септика, вопрос регулируется СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*.
Что касается скважины: Добыча водных ресурсов регулируется законом №2395-I «О недрах», от 1992 года. За потребление воды без лицензии - штрафы на нарушителей: Для физических лиц - от 3 до 5 тысяч рублей. Для юридических лиц - от 88 до 100 тысяч рублей. Для руководителей предприятий - от 30 до 50 тысяч рублей. Предлагают платить налог за колодец или скважину в частном доме 81 рубль за 1000 м 3. Лицензирование, включая все этапы согласований, стоит приличных денег например в Москве, эта процедура (узаконить) стоит от 500 тысяч до двух миллионов рублей. Налог напоминают выплачивается ежеквартально, не позднее 20 чисел месяца, а за просрочку ФНС грозит "предпринимателям" - наложением пени.
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Градостроительный кодекс РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее ➤
Надеюсь ответ вам полезен!
СпроситьДобрый день! В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных (соседних) земельных участках.
Несоблюдение вышеприведенных норм само по себе не свидетельствует о том, что постройка, возведенная с их нарушениями, будет снесена. Для постановки вопроса о сносе нужны веские основания, например, доказательства того, что такая постройка несет угрозу здоровью и даже жизни, делает невозможным использование по назначению земельного участка соседями. Однако несоблюдение строительных норм неминуемо ведет к конфликтам и судебным тяжбам, поэтому при возведении садовых и дачных построек следует соблюдать перечисленные нормативы.
СпроситьСосед подал в суд на предоставление ему серветута на мой земельный участок для обслуживания своих построек на границе земельных участков. Соседские постройки (сарайки) находятся прямо на границе. Напротив сараек, на моей земле находится дом, и расстояние от дома до сараек 3 метра. Также среди этих построек (соседских) находится баня (пожароопасный объект). Мало того этим летом сосед производил ремонт построек и существенно нарушил границы моего участка, что подтверждается земельной экспертизой. Ещё из нарушений, скат крыши постройки на мою сторону.
Каковы шансы соседа выиграть суд и каковы мои шансы по встречному иску заставить соседа устроить нарушения?
Здравствуйте, Максим!
Если у Вашего соседа вход\въезд на его земельный участок свободен и до своих построек сосед может спокойно дойти или доехать со стороны въезда\входа на свой участок, то получить и зарегистрировать сервитут у него шансов мало.
СпроситьНа основании официального разрешения, я построила деревянный дом на своём участке, с соблюдением строительных норм, на расстоянии 3 (три) метра от забора. Сосед начал строить баню на своём участке, на месте старого, неиспользуемого строения в одном метре от границы моего участка. Путём мирного соглашения не удалось договориться о переносе строительства бани. Как доказать, что сосед строит баню с нарушением противопожарных норм?
Противопожарная норма от строения до строения с источником открытого огня (печной трубы) не менее 15 метров. Если данная норма не соблюдена, то есть все основания обратиться в противопожарную службу (МЧС), стройнадзор.
СпроситьОкна соседа выходят ко мне во двор на летнюю терассу предназначенную для отдыха. Чувствую себя как не у себя дома, я как на ладони. Так как дом соседа построен на расстоянии 1 метр от его границы участка, а мой дом построен на расстоянии 4 метра от моей границы участка, получается что расстояние между нашими домами 5 метров. Сосед утверждает, что он дом построил раньше и поэтому я не имею права требовать от него завесить окна хотябы плотными рулонными шторами, чтоб быть уверенной что меня не видно. Сосед утверждает, что он дом построил раньше и все нормы соблюдены. Ответьте пожалуйста кто прав.? Я читала что если сосед собирался строить дом с выходом окон к соседям, то был обязан отступить 3 метра от границы своего участка. Если это так, то могу ли я требовать чтоб сосед повесил плотные не просматриваемые рулонные жалюзи или установил матовое окно? Сосед сказал что уже проконсультировался и в БТИ и у знакомого судьи и они его заверили что все нормы у него соблюдены.
Занавески или матовое окно это компрмис на который я бы согласилась, но могу ли я требовать от соседа заложить окно?
Спроситьмогу ли я требовать от соседа заложить окно?
Разумеется, Вы можете требовать всё, что Вам захочется - законодательство не ограничивает граждан в их желаниях.
Другое дело - успешность получения требуемого результата.
СпроситьСосед построил септик в 1 метре от моего участка и 4 метра от бани. Прав ли он? Спасибо.. Баня не жилое помещение, но 4 метра от септика... И от скважины в 30 метрах. Ответьте пожалуйста, прав он или нет?
Основной документ – СНиП № 2.04.03-85, который регламентирует установку наружных канализационных сетей и сооружений. Обязательно наличие санитарной зоны вокруг автономной канализации, т.е. минимальное расстояние до ближайшего жилого здания – 5м. Чтобы избежать лишних проблем с соседями, нужно помнить, что расстояние от септика до забора соседей должно составлять не менее 2 м.
СпроситьПланирую строить на своем участке ИЖС гостевой домик 1 этаж + мансарда из дерева. На смежном участке сосед строит каркасный дом, визуально отступил от забора 3 метра. Сколько метров при строительстве должен отступить я, также 3 метра по СНИП или необходимо учитывать тех регламент противопожарных требований?
Это зависит от того, из чего ваши дома. Если дома деревянные, то соответственно ППБ на 1 месте, если дома, например, кирпичные, то можно так же отступать 3 метра. Судя по тому, что оба дома легко воспламеняющиеся, вам придётся увеличивать расстояние, это в ваших интересах, в случае возгорания может пострадать ваш дом или дом соседа.
СпроситьЗдравствуйте.
Лучше отступить 3 метра, чтобы не было споров с собственником смежного земельного участка. Хотя при регистрации дома несоблюдение минимального отступа не является основанием для приостановки или отказа в регистрации.
СпроситьМинимальные отступы от границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома составляют три метра. Что касается противопожарных отступов, то их размеры зависят от материалов возводимых строений и не должны быть менее 6 метров.
СпроситьДоброе утро, Раиса! Путем заключения совместного соглашения (Договора о совместном использовании скважины на такой-то срок с такими то условиями участия в денежном выражении).
СпроситьМы собрались строить дом в СНТ. Соседи возвели на своем участке капитальное строение (из камня) которое зарегестрировали в 2015 году как хозпостройку (нежилое помещение). Это строение находится на границе наших участков. На каком расстоянии я должна строить каменный дом-надо отступать от границы участка 3 метра или 6 метров (по противопожарным нормам?
Уважаемая Юлия Ивановна! Вы имеете полное право обжаловать в суде данную хозпостройку! Если соседи имеют участок в частной собственности и постройка не несет вреда и угрозы жизни, здоровью, имуществу - снести может не получиться,
Если участок не оформлен в собственность-пишите жалобы, обжалуйте в суде.
СпроситьВы должны ориентироваться на нормативы соблюдения дистанции распространяемые на ваше планируемое строение. Нарушение правил иным лицом не является обстоятельством под которое вы должны подстраиваться.
Отмечаю, что внесение строения (которое построено с нарушениями) в единый государственный реестр недвижимости, не является препятствием для требования устранения нарушения ваших прав; имеется возможность обращения в Суд с требованием об устранении нарушений прав собственника земельного участка.
СпроситьСосед построил дом (возвёл коробку) в метре от общего забора, а угол его дома (0,65 кв.м.) теперь находится на моём участке! Могу ли я выиграть судебное дело? Насколько нарушено моё право, чтобы суд обязал соседа снести дом либо перенести стену от забора на 3 метра и с моей части участка?
Есть шансы.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
СпроситьМня итересует мера ответственности соседа! Обяжет ли его суд по Закону перенести дом на 3 метра!?
СпроситьЗдравствуйте! Если докажете, что дом, построенный соседом причиняет вам вред (например закрывает от солнца), то есть шансы.
СпроситьТо есть, то что он построил свой дом частично на моём участке (моей собственности), не выполнил норма СНиП, не воспринимается судом? И всё зависит от солнца?))
СпроситьЕсли сосед нарушил требования СНиПов и земельного законодательства можете требовать снести постройку нарушающую закон.Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить