Дарственная на долю в ТЦ - Могут ли другие собственники выгнать арендатора?
У меня такая ситуация. Я орендую место в ТЦ.Торговый центр в собственности, 4 собственника (семья). Один из собственников оформил мне дарственную на свою долю. У меня такой вопрос, могут ли другие собственники меня выгнать из ТЦ (я продолжаю там осуществлять торговлю) и поставить на мою долю другого арендатора, а мне будут отдавать деньги за аренду? Или же я могу продолжать работать и другие собственники меня не имеют право выгнать?
Здравствуйте, Евгения! Собственник имеет право владеть и пользоваться своим имуществом (ст.209 ГК РФ), в данном случае право владения и пользования предполагает и возможность осуществления торговой деятельности. Поэтому о том, чтобы Вас оттуда выгнать, вопрос ставиться не может в принципе. Каким образом использовать свое имущество (использовать его самому или получать доход от использования данного имущества другими лицами), собственник может по своему (а не чьему-либо) усмотрению. В крайнем случае, если возникнет конфликт с другими сособственниками, можно воспользоваться положением п.2 ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С уважением,
Спросить
Нет, такого права у них нет.
В силу ст.245-247 ГК РФ все решается по соглашению собственников.
Спросить
Свои метры в ТЦ которые мне подарили я могу выбрать сама (т.е.остаться на той территории где сейчас осуществляется торговлю), или они мне выделят место какое считают нужным?
СпроситьЕвгения, тут надо ориентироваться на п.1 ст.247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Обратите внимание - не большинством голосов, а именно по соглашению всех сособственников. Т.е. если Вы не будете согласны на то место, которое Вам предложат прочие сособственники, то заставить Вас осуществлять свою деятельность именно там, где они скажут, они не смогут (решать вопрос придется не иначе как в суде).
С уважением,
Спросить
Коммунальная квартира в центре Москвы.3 собственника комнаты приватизированы. Одна собственница Ветеран ВОВ 94 года которая там живет остальные собственники просто имеют комнаты в собственности. Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против? Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Имеет ли право один собственник сдать свои комнаты в наем если 2 других против?
Не имеет права.
Какие права имеют все 3-е на места общего пользования?
Одинаковые на пользование.
Спросить
Если в собственности комната, то имеет право сдать в наем. Если долевая собственность без определения порядка пользования, то с согласия всех собственников. Определите порядок пользования и сдавайте комнату.
СпроситьИмеется квартира в которой 3 собственника, один из собственников хочет подарить свою долю постороннему человеку, что делать другим собственникам? Если другие собственники (1 и 2) предлагали (3 му) собственнику деньги за его долю, а он отказался!
Уважаемая Анастасия!
Для оформления дарения доли в квартире согласия других собственников не требуется. возможно удастся выкупить долю у нового собственника.
Спросить
Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?
СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
Спросить
После продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЗдание находится в собственности у двух собственников, собственность долевая. Один из собственников отказал арендатору в продлении договора аренды, а второй нет. Арендатор остался и продолжал платить одному собственнику, внезапно арендатор погибает, может ли второй собственник подать иск на незаконное обогащение на наследников?
Нет, только иск к совладельцу на взыскание 1/2 доли арендных платежей за 3 года.
СпроситьВ долевой собственности на дом 4 человека. Один собственник доли хочет продать свою долю другому собственнику доли, не оповещая 2-х других. Как лучше это сделать: по договору купли-продажи или сделать дарственную? Все собственники братья.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если при совершении сделки передаются деньги, нужно заключать договор купли-продажи. Если деньги не передаются – договор дарения. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Только путем заключения договора дарения можно передать свою долю не поставив в известность других собственников. Если вознамерился продавать - должен оповестить других и сначала предложить купить им.
СпроситьДоброго времени суток. Лучше сделать дарственную. Если же приватизации не было, то просто отказывается один в пользу другого. Заявление к нотариусу. 3% , по-моему, сбор с близких родственников от стоимости доли. Потом на регистрацию в Госреестр. Там 2 тыс. руб. Оокнчательно у нотариуса скажут.
Спросить
Здравствуйте! Если хотите продать, то лучше по договору купли продажи. Если вы уверенны, что вам деньги вернуть за продажу доли. Можете дарственную.
Спросить
Договор дарения Вы можете оформить не уведомляя письменно собственников др. долей. Если расчет хотите произвести деньгами, т.е. заключить договор купли продажи, то вступает в силу право преимущественной покупки, надо уведомлять. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьВ квартире три собственника. Один собственник требует с двух других деньги за свою долю. Может ли суд обязать собственников выплатить долю или продать квартиру? Собственники -- муж жена сын. Долю требует муж.
Здравствуйте, требовать он ничего не может. Пусть вселяется и живёт, либо продаёт свою долю с соблюдением вашего преимущественного права покупки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Данном случае суд не может принудительно заставить собственников распорядиться своим имуществом. Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер! Нет конечно, такое требование как обязание продать ту или иную долю, находящуюся в собственности, не удовлетворит ни один суд. А он если хочет продать свою долю должен вас уведомить в 30 дневныц срок, и после этого продавать долю посторонним лицам.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае требовать ничего не может. Пусть в таком случае вселяется и живёт либо продают долю. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Нет, суд не может обязать других собственников ни продать квартиру, ни выкупить долю. Они собственники и распоряжаются своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьТорговый центр предлагает аренду не более чем на 11 мес. через арбитражного управляющего. На данный момент по информации идет суд собственников о владение.
Вопрос: После решения суда и определение собственника будут ли у него право выгнать арендатора или повысить стоимость аренды, даже если в договоре прописана право приоритетной пролонгации? (если такое возможно в данных условиях)
Здравствуйте, Ярослав!
Все зависит от условий договора. Для ответа на вопрос нужно изучать документы.
СпроситьТакая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Какие право получают собственники на правах общей долевой собственности, в данный момент приватизирована квартира на меня, собераюсь подарить жене долю в 50% (офрмление договора дарения части доли в отдельной квартире), после регистрации такой сделки, какие право приобретают собственники, могут ли продать или подарить долю без согласия других собственников?!? и может ли один из собственников зарегистрировать других лиц без уведомление другого собственника или письменое согласие другого собственника в любом случаи необходимо?!?
в Данный момент квартира является в моей собственности (Зарегистрированы постоянно: я,мой отец и моя жена.
P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?
Продать долю можно только с согласия других собственников, которые пользуются правом преимущественного выкупа. Подарить можно любому лицу. Для регистрации необходимо согласие других собственников.
Стоимость составления договора дарения определяется каждым юристом индивидуально.
СпроситьТакой вопрос. Имеется 1-комнт. Квартира в собственности у двух человек в равных долях по 1/2. Имеет ли право один из собственников прописать на свою долю несколько человек без разрешения другого собственника? И могут ли эти люди проживать в этой квартире? И еще. Если собственник подарит свою долю, условно 3-4 людям, какие у них будут права в плане проживания в этой квартире с другим собственником, если учитывать, что квартира однокомнатная. Спасибо.
