Земля под многоквартирным домом продаётся, если проведено межевание?
Земля под многоквартирным домом продаётся, если проведено межевание?
Если проведено межевание, то земельный участок под многоквартирным домом становится собственностью всех собственников помещений в доме.
И они распоряжаются им сообща. Отдельно от дома участок не продаётся. На долю земельного участка так же никакого документа не выдаётся.
Спросить
Согласно разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей З и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Добрый день!
На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Выдел доли в общем имуществе на законодательном уровне не предусмотрен.
.
Спросить
Требуется ли согласование с жильцами соседних многоквартирных домов при оформлении земли под многоквартирным домом и прилегающей земли к данному дому с соседними многоквартирными домами?
Покупаем квартиру на земле, земля под домом в собственности определена как 1/4 доля всего участка. Пропустит ли пенсионный фонд использование мат. к-ла в данном случае (межевание общего участка земли проведено). Спасибо за консультацию!
Под нашем многоквартирным домом проведено межевание земельного участка, определены границы и проведены публичные слушания в администрации, где границы закреплены. Все это в сентябре 2015 года. Через 3 месяца мы на сайте администрации узнаем, что проведено еще одно межевание, где нас лишили парковки и газонов с зелеными насаждениями, так-же проведены публичные слушания с закреплением границ. Законно ли это? Что делать?
Ма оформляем землю под многоквартирным домом. Администрация города отказалась делать межевание. Сагласно ст 16 Ф.З.№189 месные власти обязаны бесплатно передать землю в долевую собственность. Кто должен ОПЛАЧИВАТЬ услуги межевания?
Собственник продал нежилое помещение в многоквартирном доме, но земля осталась в собственности под многоквартирным домом. Должен-ли он платить налог на землю? Если да, то почему.
Может ли проходить межевание участков под многоквартирным домом и прилегающей территории без участия его жильцов? Если нет - можно ли опротестовать этот вариант межевания?
Можно ли продать участок земли с домом в деревне, если не проведено кадастровое межживание?
Мошенничество ли? При межевании земли, землю под домом не включили в границы межевания, чтобы потом оформить ее + 3 сотки. Что грозит? Спасибо.
Проведено межевание для оформления земли в собственность многоквартирного дома, есть кадастровый паспорт, является ли эта земля уже собственностью жильцов по закону, если никто из жильцов не оформлял эту землю в собственность.
