Заброшенная квартира - что делать если арендодатель не желает вернуть залог?
Ситуация следующая. Заключал договор кратковременного поднайма жилья (квартиры посуточно) на следующий день пришлось отъехать ненадолго и оставить в квартире 2 х знакомых, которые должны были сообщить о прибытии так называемого администратора, для возвращения залога (паспорта) в итоге, администратор отдала мой паспорт этим «знакомым» знакомы от силы папу дней, те в свою очередь пообещали завести его в течении дня, в итоге пропали со связи и как оказалось на следующий день заключили с этой же фирмой договор ещё на один день без моего ведома, при этом разбили стекло и не вернули ключи, теперь же организация отказывается возвращать залог и принуждает оплатить штраф. Как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, необходимо, прежде всего определить, на какой срок был заключен между вами и организацией договор найма жилого помещения. В какой момент истекал срок договора. Если во время передачи паспорта вашим знакомым срок договора истек, то договор, заключенный между вами и организацией прекратил свое действие. При прекращении действия договора имеете право требовать возврат залога и возмещение убытков за передачу паспорта ненадлежащим лицам.
Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, при прекращении действия договора задаток подлежит возврату.
Насчет предъявления штрафа за разбитое стекло, необходимо выяснить данный момент, если это произошло в момент действия договора, заключенного с вами то с вас организация может потребовать возмещение штрафа. Исходя из ваших пояснений договор заключен вашими знакомыми, значит, ответственность должна быть возложена на них.
Спросить
Знакомые уговорили помочь в бизнесе при помощи залога нашей квартиры в банк и получения кредита. Банк порекомендовал оформить фиктивный договор-купли-продажи квартиры. В этот же день банк оформил ее как залог и выдал наличными деньги. Причем кредитный комитет одобрил выдачу кредита за месяц ранее, чем был подписан договор купли-продажи квартиры. Получив кредит знакомый с полгода погашал кредит, но затем перестал это делать и банк через суд пытается ее забрать у нас. Юридически квартира принадлежит знакомым. Однако все эти годы мы проживаем в этой квартире и несем все расходы по ней. Сейчас мы подали иск в суд о признании сделки недействительной, так как эти знакомые пытаются продать нашу квартиру.
---Здравствуйте, интересно сколько вам лет и какое у вас образование. что друзья так запросто уговорили вас отказаться от собственного жилья?
Юридически квартира принадлежит знакомым.
Значит знакомые могут просто обратиться в суд с заявлением о вашем выселении из их квартиры. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Отдал знакомым ключи от квартиры для присмотра.
Прописан в квартире я один,
коммунальные услуги и квартплату оплачиваю регулярно я сам.
Квартира приватизирована на меня одного
(договор о безвозмездной передаче жилья 1996 г.)
Могут ли знакомые спровоцировать ситуацию отъема,
ссылаясь на сроки проживания (присмотра)
или по другим (каким) причинам?
С уважением,
Виктор.
Уважаемый Виктор! В Вашей ситуации никто у Вас квартиру не отнимет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМой знакомый проживает в однокомнатной квартире, которая была приобретена в период его брака, который года два назад закончился официальным разводом. На данный момент в этой квартире прописаны трое, мой знакомый, его бывшая жена и их несовершеннолетний ребенок. После развода знакомый приватизировал квартиру на себя. Недавно бывшая жена начала разговор про квартиру и теперь требует чтобы знакомый подписал дарственную на половину квартиры для сына, в противном случае грозит подать на раздел имущества. Как лучше поступить в данной ситуации? Если он подписывает дарственную значит его возможно последующим дети уже не смогут претендовать на эту долю квартиры? А если он сейчас женится как будут рассматриваться все эти вопросы? Что лучше и выгоднее сделать для него, но при этом не ущемив прав ребенка?
Здравствуйте, Татьяна!
Насколько я понял, сначала была приобретена квартира, затем - расторжение брака, затем - приватизация, а затем - он зарегистрировал в квартиру жену и своего несовершеннолетнего ребенка. Так не может быть. Квартира - или приобретена в браке, или приватизирована. Если приобретена, то она является совместно нажитым имуществом, а так как с расторжения брака срок для раздела имущества еще не прошел (3 года), то бывшая жена может обратиться в суд с иском о разделе. Если приватизирована, то квартира является только его собственностью, т.к. приватизация - безвозмездная сделка, и имущество в этом случае - не делится. Вы уж уточните, что с квартирой и укажите даты.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМой знакомые делали ремонт воскресенье утром, к ним пришли соседи в 11 утра и сказали что шум от ремонта мешает им, в последствий они накинулись на знакомых и сильно их побили. Соседи написали на знакомых, что они их избили, опросили соседей которые написали что знакомые плохая семья, хотя это не так. Суд на стороне соседей. Что делать знакомым которые пострадали в этой ситуаций, как им доказать правду всей этой историй?
ДОказать что либо в суде или опровергуть можно только путем предоставления доказательств. В данном случае такими доказательствами могут быть только свидетельские показания или аудио - видео записи.
СпроситьУ меня такая ситуация. Не давно я потерял свою переносную сумку, в нем был телефон, паспорт и другие мелочи. Один не знакомый человек нашел мои вещи и отдал, с моего телефона (которые был в сумке) позвонил знакомым и передал им. Вопрос. Может ли кто нибудь сделать копию моего паспорта (или сфоткать его данные) и (например) взять кредит в банке?
Копия паспорта сама по себе недействительна, если только нотариально заверенная копия паспорта считается документом. Но в банках обычно оригинал просят и сами ксерят.
Спросить
Мы с молодым человеком начали снимать квартиру, заключили договор об аренде без печатей, закреплен только нашими подписями. Мы прожили там 10 месяцев по договору должны были год, но решили съехать по личным обстоятельствам. Начали говорить хозяину что он должен вернуть залог, а он отказывается его возвращать мол вы не прожили в квартире год. В договоре про залог ничего не прописано, только сумма залога. В связи с этим вопрос: должен ли все таки отдать хозяин залог?
Добрый день, необходимо внимательно читать договор, но в юриспруденции есть 2-а понятия - залог и аванс. Скорее всего, то, что Вы называете залогом является авансом и тогда эта сумма подлежит возврату. Если все же залог оформлен юридически верно то он возвзврату не подлежит. Однако я в этом сомневаюсь. Быстрее всего это аванс и Вы имеете право на возврат этой суммы либо добровольно, либо по решению суда. Если пришлете отсканированный договор - ответ будет более точен, если будет необходимо составим иск.
Спросить
Ответ Не верный, залог, всегда является залогом))
А вот задаток и аванс юридически похожие понятия, смотрите ст.570, 571 ГКУ.
2. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Стаття 572. Поняття застави
1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Залог подлежит возврату, если Вы выполнили все обязательства по договору, в Вашем случае речь идет об оплате за проживание, если залог не покрывает неоплаченные месяцы, имеете право требовать возврата.
СпроситьМой знакомый взял мою машину без моего ведома и его остановили ДПС машину ставят на штраф стоянку как мне лучше поступить в данной ситуации.
Мой знакомый взял мою машину без моего ведома и его остановили ДПС машину ставят на штраф стоянку как мне лучше поступить в данной ситуации.
Нормы права:
УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 166. Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения
1. Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения (угон) -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
СпроситьМой знакомый проживает в 2-х комнатной муниципальной квартире с братом (оба прописаны), брат хочет приватизировать квартиру, а мой знакомы нет. Как поступать в данной ситуации? Может ли брат приватизировать один и только часть?
Спасибо.
Брат не желающий приватизировать может написать отказ от приватизации в пользу брата. Тогда брат один сможет оформить приватизацию.
СпроситьСложилась данная ситуация. Несколько учеников школы создали группу о своей школы для сплетен и так далее. Администратору предлагали новости с оскорблениями, администратор выкладывал всё это. Написала мать одного из ребят с угрозами, что администратора привлекут к Уголовной отвественности. При этом записи комментировали сами ученики и в открытую оскорбляли данное лицо. Подскажите пожалуйста кто в данной ситуации понесет уголовную ответственность?
Анастасия,
скорее всего никто, если не будет в суд (судебный участок) подана частная жалоба одного из родителей.
СпроситьКупила годовой абонемент в фитнес клуб, при этом не могу его посещать, хочу вернуть, но администраторы утверждают, что я могу лишь перепродать его своим знакомым согласно договору. При этом желающих его приобрести знакомых у меня нет. Имеют ли они право не возвращать мне денежные средства?
Вы вправе согласно закону о защите прав потребителей потребовать возврата денег за вычетом понесенных клубом расходов
Спросить
