Как забрать земельный пай без собрания пайщиков.

Добрый день! Напишите простое заявление в письменной форме на имя главы администрации сельского поселения с указанием "прошу выдать мне выписку или копию протокола общего собрания такого-то органа от такой-то даты с целью такой-то". Этого будет достаточно. Удачи.

Добрый день! Продать очень легко. Согласно закону вы можете продать свой пай остальным участникам общедолевой собственности без проведения общего собрания и прочей волокиты. В таком же порядке можно продать арендатору земельного участка, если таковой имеется. Если же Вы хотите продать постороннему лицу пай, то собрание необходимо, на котором нужно получить отказы всех сособственников от покупки.

Отправьте заявление почтой. Действует ст 165.1 ГК РФ.

Здравствуйте. А каким образом происходило отчуждение пая? Насколько я понял из вашего вопроса, то пай был продан? Значит правоустанавливающим документом на пай нового владельца, является договор купли-продажи пая.

Пай вы имеете в долевой собственности.

ОСП вам отказало по причине невозможности выделения пая в натуре.

Ваш вопрос не совсем понятен для предоставления ответа, так как нет земли для "неопределившихся пайщиков". Это имеет принципиальное значение, т.к. ПАЙЩИ и ДОЛЬЩИК совершенно разные понятия для понимания содержания вопроса. Участники собственности на долю (ДОЛЬЩИКИ) земельного участка из земель сельсхозназначения сообща владеют земельным участком. Данный земельный участок может лишь уменьшаться за счет выделения самостоятельных (новых) земельных участков бывших "пайщиков". Без созыва собрания обойтись можно, в зависимости от состава участников долевой собственности.

С уважением, юрист Волохов Алексей Александрович

Woloscherax@yandex.ru

Надо не звонить, а писать заявления. Можете это делать или нет зависит от полномочий доверенности (ст. 185 ГК РФ). А также от условий заключенного договора (ст. 421, 450 ГК РФ)

Но пай в натуре выделить практически невозможно. Тем более что вы сами указываете на большой процент дольщиков.

Если Вы купили земельную долю, то Вы собственник. И вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ. В том числе Вы можете сдать пай в аренду другому лицу, расторгнув договор аренды с нынешним. Либо предложить этому арендатору свои условия, если не выгодны Вам они.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Здравствуйте! Прежде всего необходимо изучить договор, а именно основания изменения и растордения договора (ст. 450 ГК РФ). С минсельхозом нужно общаться только письменно, также Вам необходимо установить местонахождение всех документов. Как правило выделить пай внатуре очень сложно.

---Здравствуйте Марина, вопрос очень сложный. Вы просто так не могли его выкупить без соблюдения необходимых процедур. Поэтому нужно знать всё вы сделали правильно или нет. и что касается договора аренды, не факт что вы сможете его расторгнуть в одностороннем порядке в суде. Можно пробовать расторгнуть его и по ст. 450 ГК РФ в том числе.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса:

1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Определение местоположения выделяемого участка проводится по ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

ВАш договор итак является недействительным. Его не требуется расторгать (статья 166 Гражданского Кодекса РФ). Поэтому выделить пай внатуре у Вас не получится. Надо заключать нормальный договор.

Покупателей на землю искать можно путем размещения объявлений в интернете, СМИ и т.д. Договор купли-продажи земли заключается в соответствии с положениями параграфа 7 Главы 30 Гражданского кодекса РФ

Разместите объявление на сайте авито, либо рекламу в газете и обратитесь к услугам риэлторов, они будут рады Вам помочь

Как и с чего начать? Где искать покупателей на землю?

А на какие законы ссылаться, чтобы не отобрали земельный пай?

Валентина Анатольевна, искать среди фермеров. людей которые занимаются землёй и обрабатывают её. Дайте объявление в газету и по интернету. сами подойдите к фермерам они с радостью у вас скупят участки. Только ищите их быстрее иначе с введением нового закона, вас начнут штрафовать за необработанные земельные участки.

Валентина Анатольевна, у вас земли сельскохозяйственного назначения.

Поэтому у вас имеются ограничения по продаже своих паев.

В соответствии с ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Чтобы выгодно продать свои доли в праве общей долевой собственности, советую выделить свою долю.

Обратитесь в любую землеустроительную организацию для составления межевого плана зем. участка. Затем поставьте зем. участок на кадастровый учет. После этого, в Росреестре получите Свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок. И только после этого продавайте. Только имейте в виду, что у муниципалитета есть преимущественное право покупки зем. участка.

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона N 101-ФЗ [1]), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения [1, п. 1 ст. 15]. Юридически действительное определение размеров земельных долей следующее [1, п. 2 ст. 15]:

- в виде простой правильной дроби,

- в гектарах,

- в баллах.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ). С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно среди лиц, работающих в сельском хозяйстве, включая только работников колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеров этих хозяйств [8]. В эти списки включались [7, п. 9]:

- работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;

- лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий);

- временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.);

- лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения);

- лица, уволенные с предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 года.

При определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков [7, п. 10]:

- переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

- включенных в фонд перераспределения земель;

- используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;

- переданных хозяйству в аренду.

Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определялся в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивалась в размере 50-кратного налога на землю [7, п. 11].

Владелец земельной доли мог использовать ее следующими способами [7, п. 16]:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Последний вариант совместного использования - сдача в аренду всего поля - является весьма распространенным способом получения дополнительного дохода (и базой доходного подхода к оценке долей).

Мероприятия по формированию земельных долей проводились два десятилетия назад. Сейчас происходит увеличение оборота "сельхоздолей" в связи со сменой поколений их владельцев.

Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации [1, п. 4 ст. 6].

В этот срок не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года [1, п. 5 ст. 6].

Критерии изъятия сельскохозяйственных земель

при снижении плодородия

Существенным снижением плодородия земель сельскохозяйственного назначения является изменение числовых значений не менее трех следующих критериев, причиной которого стало использование земель с нарушением установленных земельным законодательством Российской Федерации требований рационального использования земли [16]:

- снижение содержания органического вещества в пахотном горизонте на 15 процентов или более;

- снижение кислотности в кислых почвах на 10 процентов или более;

- повышение щелочности в щелочных почвах на 10 процентов или более;

- снижение содержания подвижного фосфора на 25 процентов или более;

- снижение содержания обменного калия на 25 процентов или более.

Изъятие сельскохозяйственных земель

при неэффективном использовании

Статьей 6 Федерального закона [1] предусмотрен порядок побуждения пользователя земельного участка к надлежащему использованию.

1. Выявляются факты ненадлежащего использования земельного участка.

2. Назначается административное наказание (одновременно с назначением административного наказания выносится предупреждение уполномоченным исполнительным органом государственной власти о проведении государственного земельного контроля).

3. Если выявленные факты не устранены, то производится принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника (уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вынесший предупреждение, направляет материалы о факте в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) [1, п. 6 ст. 6].

4. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, поступивших от органа государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием [1, п. 8 ст. 6].

5. Реализация земельного участка возможна только после осуществления кадастрового учета земельного участка. Невыделенные земельные доли как раз попадают в эту категорию. В случае принятия судебного решения о принудительном изъятии земельного участка и о его продаже на публичных торгах исполнительный орган при необходимости должен обеспечить проведение кадастровых работ и публичных торгов [1, п. 9 ст. 6].

Уважаемый Дмитрий.

Собрание обязательно.

Только мне что не понятно как может пай находиться в долевой собственносте колхоза, у пая должен быть собственник физ. лицо или они передали паи в общую долевую собственность.?

Как то нужно бы этот вопрос уточнить тогда проще было бы отвечать

С ув А.Н.

Добрый вечер Иван.

При продаже или покупке земельного участка все документы офрмляются в учреждении юстиции и у нотаруса, но для начала необходимо провести межевание земельного участка. Фирма, занимающаяся оформлением межевого дела поможет вам в согласовании земельного участка с собственниками соседями.

Я практикую по земельному законодательству, думаю, что для начала вам необходимо обратиться к юристу, который занимается именно земельными делами и даст вам полную консультацию, поможет составить и подготовить пакеты документов, поможет при покупрке недвижимости (земельного участка). Появятся вопросы, обращайтесь, помогу. Реквизиты указаны на сайте.

Елена.