Продажа нежилого помещения - спор с ИП-Продавцом и возможность обжалования определения суда
Я уже давно ИП, мои ОКВЭДы - это художественная деятельность, рекламные агенства, написание книг, переводы текстов, съемка видео и так далее.
В феврале 2019 года приобрел, как физ. лицо, апартамент (нежилое помещение) у Продавца - Индивидуального предпринимателя. Покупал в ипотеку. Мой статус ИП нигде в документах не "светился", все делал как физик.
Продавец должен был передать мне помещение/апартамент в начале августа 2019 года, однако передал только в середине сентября. Задержка - больше месяца. Я дважды подавал претензии, но Продавец их проигнорировал.
В марте 2020 года я добавляю к своему ИП ОКВЭД - Сдача в аренду нежилых помещений.
В сентябре 2020 года добавляю ОКВЭД - Покупка/продажа нежилых помещений.
В октябре 2020 года убираю эти ОКВЭДы. Остаюсь со своими (написание текстов, рекламные агенства и т.п.).
Сейчас подал в суд по месту своего жительства на ИП - Продавца по поводу просрочки в передаче помещения. Иск подал в рамках ОЗПП. Продавец подал в суд возражение, мол, переносите дело в мой регион в арбитражный суд, так как у Покупателя тоже есть ИП, он даже пользуется ОКВЭДами сдача в аренду/покупка/продажа нежилых помещений. Суд это возражение удовлетворил.
Вопрос: Стоит ли мне подавать частную жалобу на определение суда? Потому что само наличие ИП не лишает меня прав, как потребителя. Покупал я апартамент, как физик. Принимал, как физик. А коды ОКВЭД об аренде нежилых помещений добавил только через год после покупки помещения (или через полгода после приема-передачи помещения). К тому же, на момент подачи иска эти коды уже были исключены.
Полагаю, что стоит попробовать обжаловать, спор не связан с предпринимательской деятельностью, которую Вы осуществляете и совершенно правильно отмечаете, что у Вас есть права как потребителя.
Помните про сроки, они короткие по частной жалобе.
СпроситьВопрос: Индивидуальный предприниматель, у которого в ОКВЭД прописана услуга сдача в аренду помещений, купил как физ. лицо в 2013 году нежилое помещение, разделил его на 3 отдельных помещения и продал через 6 месяцев. В аренду не сдавал, т.к без ремонта помещение не пригодно для сдачи в аренду (даже отключено отопление). Деньги через расчетный счет не проходили, в договоре купли-продажи указано физ. лицо. Физ лицо сдало 3 НДФЛ и заплатил налог. Теперь налоговая просит оплатить налог индивидуального предпринимателя 6% от всей сделки купли-продажи нежилого помещения, купленного физ лицом (мотивируя тем, что оно было приобретено для получения прибыли ИП). Правы ли они?
В 2009 году получила нежилое помещение по брачному договору. В 2009 году оформила ИП УСН ДОХОДЫ ОКВЭД сдача в аренду нежилого помещения. В 2018 году продала нежилое помещение как физ лицо... должна ли я платить 6% с продажи.
Да,должны будете платить налог в данном случае. Так как нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности.
Применительно к Вашей системе налогобложения налог в размере 6 % (УСН ДОХОДЫ)
ст.217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
НК РФ Статья 346.20. Налоговые ставки
1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены налоговые ставки в пределах от 1 до 6 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков. В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов.
Спросить
Ст. 346.18 НК РФ
1. В случае, если объектом налогообложения
являются доходы организации или индивидуального предпринимателя,
налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или
индивидуального предпринимателя.
У вас будет налог рассчитываться с дохода, полученного с продажи нежилого помещения т.е..6% от дохода.
Спросить
По доходам от продажи имущества, находившегося в собственности не менее 3 лет, физические лица освобождены от уплаты НДФЛ. Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнесап. 17.1 ст. 217 НК РФ: выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельностиПисьмо Минфина России от 16.03.2011 № 03-11-11/55; Письмо УФНС России по г. Москве от 16.02.2009 № 20-14/013870@.
С предпринимательских доходов (в число которых будет входить и доход от продажи помещения) Вы должны заплатить налог 6% при УСН п. 3 ст. 346.11, ст. 346.15 НК РФ.
Спросить
Поскольку Вы на момент продажи нежилого помещения являлись ИП с режимом налогообложения УСНО Доходы то в силу ст. 217 и 346. 18 НК РФ Вы с суммы дохода уплачиваете единый налог по ставке 6%, т.е. сдаете декларацию по сроку до 30 04.2019 г. (можно раньше). Не забудьте уменьшить сумму исчисленного налога на 50% уплаченных Вами страховых платежей.
Спросить
Здравствуйте! Если недвижимое имущество находилось в собственности физического лица не менее трех лет, то доходы от его продажи налогом не облагаются. Однако, если данное имущество использовалось Вами для ведения предпринимательской деятельности, доходы от его продажи облагаются налогом 6% при УСН (ст. ст. 346.11,346.15 НКРФ).
Спросить
Екатерина это ваша обязанность, если на дату продажи вы считались ИП.
В случае если недвижимое имущество используется им в предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется упрощенная система налогообложения, доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (ПИСЬМО от 29 мая 2018 г. N 03-11-11/36230).
Пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).
На основании пункта 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 248 Кодекса к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 Кодекса, а внереализационные доходы - в порядке, установленном статьей 250 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.
При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (пункт 2 статьи 249 Кодекса).
Учитывая изложенное, в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Указанный порядок налогообложения применяется независимо от наличия или отсутствия у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации.
СпроситьУ меня ип салон красоты и в оквэде сдача в аренду жилых и нежилых помещений. Я плачу вмененный налог по основному виду деятельности и еще Я сдаю в аренду нежилое помещение в своем салоне по договору как ип с ип. Недавно я заключила договор как физ лицо с физ лицом о сдаче в аренду жилой квартиры на 11 месяцев. Риелтор мне сказал, что если срок договора меньше года, то я могу не платить налоги за сдачу в аренду жилого помещения. Так ли это?
В марте 2015 ИП ПРИОБРЕЛ нежилое помещение по договору купли-продажи. В июне 2015 ИП ЛИКВИДИРОВАНО. Собственником помещения коммерческая деятельность в данном помещении не производилась. В Аренду помещение не удавалось. Однако, другое физические лицо в качестве ИП использовало данное помещение по договору безвозмездного пользования с условием оплаты коммунальных платежей. В июле 2018 года, Собственник-физическое лицо продает помещение, которым владел больше 3 хлет. Вопрос: нужно ли платить налог с продажи имущества?
Здравствуйте Лианна.
В 2019 году до 1 апреля сдавайте декларацию в налоговую обязательно. Они Вам насчитают налог. Удачи.
СпроситьВ 2015 году было куплено нежилое помещение, назначение торговое. Через месяц зарегистрировано ИП и в данном помещении открыт магазин по продаже одежды, налогообложение усн 6%. Помещение в аренду не сдавалось, ОКВЭД, предполагающие получение прибыли с аренды и продажи имущества не указывали съ. Сейчас планируется продажа помещения. Подскажите, пожалуйста, должна ли я буду заплатить налог на доход?
Нужно смотреть ваши договора и знать ваши намерения продать сейчас. Какие цифры были и будут.
СпроситьФизлицо приобрело нежилое помещение в 2015 году. В 2016 году стал ИП. Это нежилое помещение сдавал в аренду, патентная система налогообложения. В 2020 году решил продать это помещение. На данный момент является ИП. Какие налоги должен заплатить ИП при продаже помещения? НДС? НДФЛ?
Здравствуйте Светлана!
Предприниматель, который перешел на патент, освобождается от уплаты (п. 10, 11 ст. 346.43 НК РФ):
НДФЛ (в части доходов, которые получены от деятельности на патенте). Доходы от продажи имущества, которое использовалось в деятельности, переведенной на патент, от обложения НДФЛ не освобождаются (письмо Минфина России от 18.07.2013 №03-04-05/28293);
Налога на имущество физических лиц (в части имущества, которое используется при ведении деятельности на патенте, кроме имущества, по которому налог уплачивается исходя из кадастровой стоимости);
НДС (за исключением деятельности, в отношении которой патент не применяется, при ввозе товаров в РФ, при осуществлении операций по договорам простого товарищества (совместной деятельности), инвестиционного товарищества, доверительного управления и по концессионным соглашениям).
Спросить
Добрый вечер
Индивидуальные предприниматели на ПСН не уплачивают НДС, за исключением, в частности, НДС, подлежащего уплате при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых не применяется ПСН. (ст. 346.43 НК РФ):
Деятельность по реализации объектов недвижимости не относится к видам деятельности, в отношении которых может применяться ПСН.
НДС уплачивается при реализации нежилого помещения
НДФЛ вправе применить Налоговый вычет в 1000000 р, если срок владения менее 3 лет с 2020 г.
Спросить
Продажа недвижимости не входит в перечень видов деятельности при патентной системе налогообложения. Поэтому предпринимателю необходимо уплатить налоги - НДС, НДФЛ. При этом освобождение от уплаты НДФЛ, вычеты (ст 217 НК РФ) не применяются.
Спросить
Согласен с коллегой Матвеевой К.Б. Если вы на ПСН, то налогообложение при реализации нежилого помещения будет происходить по общей системе (НДС-20%, НДФЛ-13%). Как вариант рассмотрите УСН (6%), с ПСН она совмещается.
Спросить
Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?
Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?
Никаких доказательств в этом случае Вы не сможете больше предоставить. Т.к. в данном случае их просто нет. Воспользоваться ст. 217, 217.1 НК РФ не сможете. Т.к. недвижимость коммерческая, а не жилая. Вообще никакого значения при таком раскладе не имеет велась деятельность или нет.
СпроситьОни что-то путают. Это не Вы должны доказывать свою невиновность и отсутствие предпринимательской деятельности, а они должны доказать Вашу вину. А Вы же согласно ст.217 НК РФ не платили налог и не представляли декларацию.
СпроситьОтсутствие коммерческой деятельности подтверждаете объяснениями, отсутствием статуса ИП.можете привлечь свидетелей, письменными документами
ст.90,93,94 НК РФ,
Но в данном случае это не имеет значение.
Воспользоваться ст. 217, 217.1 НК РФ не сможете.
Спросить
Добрый день!
Напишите письменное объяснение, что не использовалась как коммерческая недвижимость. Этого достаточно, потому что если факт использования помещений в коммерческих целях не было, то пусть сама инспекция попробует доказать, что было иное.
Вы не обязана доказывать отсутствие факта.
Если к Вам предъявят налоговые претензии, то обжалуйте их в суд.
Согласно ст. 56 ГПК инспекция обязана будет доказать вашу вину и факты, которые она пытается выдумать.
СпроситьЗдравствуйте Виктор
Самого по себе факта совершения гражданином сделок по приобретению или отчуждению имущества для признания гражданина предпринимателем не достаточно
Бремя доказывания обстоятельств, указывающих на фактическое вступление гражданина в оборот в качестве субъекта предпринимательской деятельности и дающих основания для квалификации полученного физическим лицом дохода как связанного с предпринимательской деятельностью, лежит на налоговом органе
Письмо Федеральной налоговой службы от 7 мая 2019 г. № СА-4-7/8614@ Об обзоре судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения
Федеральная налоговая служба направляет обзор судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения.
На основании части 1 статьи 34 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с вышеуказанными положениями предпринимательская деятельность может заключаться не только в использовании гражданином результатов труда, но и в использовании принадлежащего ему имущества для целей осуществления предпринимательской деятельности. В то же время владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматривается само по себе в качестве признака предпринимательской деятельности, а рассматривается как осуществление правомочий собственника.
В силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Статья 23 ГК РФ закрепляет ряд правил, регулирующих статус индивидуального предпринимателя. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Исходя из положений пункта 2 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс, НК РФ) индивидуальными предпринимателями являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. При этом физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.12.1996 N 20-П (также в определениях от 15.05.2001 N 88-О и от 11.05.2012 N 833-О), имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и используемое в личных целях. При получении физическим лицом доходов от деятельности, не относимой им к предпринимательской, но подлежащей квалификации в качестве таковой, на указанное лицо будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный Налоговым кодексом для индивидуальных предпринимателей.
Квалификация сделок по отчуждению товаров, работ, услуг и имущественных прав как хозяйственных операций, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности возможна в том числе в силу длительности, систематичности и массовости действий, направленных на их приобретение и продажу.Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2018 N 308-КГ 17-14457 по делу N А 53-18839/2016 направленность действий гражданина на систематическое получение прибыли состоит в активных действиях - вовлечении соответствующих ресурсов (оборудования, рабочей силы, технологии, сырья, материалов, энергии, информационных ресурсов и т.д.), нацеленности произведенных затрат на получение положительного финансового результата.
В каждом конкретном случае, оценивая обстоятельства дела в совокупности и взаимосвязи, налоговым органам необходимо выяснять использовалось ли имущество в предпринимательской деятельности и определять занимается физическое лицо предпринимательской деятельностью или реализует свое право на осуществление гражданско-правовых сделок. При этом бремя доказывания обстоятельств, указывающих на фактическое вступление гражданина в оборот в качестве субъекта предпринимательской деятельности и дающих основания для квалификации полученного физическим лицом дохода как связанного с предпринимательской деятельностью, лежит на налоговом органе.
1. Общие признаки, свидетельствующие об осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности.
1.1. Приобретаемое гражданином имущество имеет предпринимательское назначение (не предназначено для использования в личных целях) и установлена направленность действий на систематическое получение прибыли.
При установлении целей приобретения имущества основным фактором являются обстоятельства направленности на систематическое получение дохода от использования рассматриваемого имущества или систематичной перепродажи имущества. Самого по себе факта совершения гражданином сделок по приобретению имущества для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если последующие совершаемые им сделки не образуют предпринимательской деятельности.
В письмах Минфина России от 07.11.2006 N 03-01-11/4/82 и ФНС России от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ разъяснено, что о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
В письме ФНС России от 25.01.2011 N КЕ-3-3/142@ обращено внимание на то, что квалификация доходов, относящихся к предпринимательской деятельности, зависит от совокупности факторов, составляющих суть конкретного вида предпринимательской деятельности, в частности: оснований, в связи с которыми получено право собственности на реализуемое имущество; целей осуществляемых операций купли-продажи указанного имущества, а также наличия свидетельств о систематическом осуществлении указанных операций.
Спросить
Бред какой то. Вы доказывать ничего не должны ст.1.5 КоАП. Тем более, если они хотят вам инкриминировать правонарушение.
КоАП РФ Статья 1.5. Презумпция невиновностиСпросить1. Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина.
2. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, считается невиновным, пока его вина не будет доказана в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и установлена вступившим в законную силу постановлением судьи, органа, должностного лица, рассмотревших дело.
3. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность, за исключением случаев, предусмотренных примечанием к настоящей статье.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.
Ничего вы представлять не обязаны. Имущество физического лица юридически не разграничено на имущество, используемое в предпринимательской деятельности и используемое в личных целях. И если физическое лицо получает доходы от деятельности, не относимой им к предпринимательской, но подлежащей квалификации в качестве таковой, то на указанное лицо будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный НК РФ для индивидуальных предпринимателей. Хотя владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматриваются сами по себе в качестве признаков предпринимательской деятельности, а считаются осуществлением правомочий собственника.
Бремя доказывания обстоятельств, указывающих на фактическое вступление гражданина в оборот в качестве субъекта предпринимательской деятельности и дающих основания для квалификации полученного физическим лицом дохода как связанного с предпринимательской деятельностью, лежит на налоговом органе.
А налоговую направьте письмо следующего содержания - я по состоянию на сегодня в аренду нежилое помещение по адресу... не сдавал и не сдаю.
Из положений п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 143 и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ следуют обязанности по исчислению и уплате НДС в отношении индивидуальных предпринимателей и граждан, не зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющих предпринимательскую деятельность. При этом ВС РФ указал, что непредставление в налоговый орган уведомления об освобождении от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ не влечет за собой утрату права на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, что являлось бы несоразмерным последствием с точки зрения цели установления данного института.
Исходя из положений ч. 1 ст. 34 Конституции РФ доходом от иной экономической деятельности, поскольку сдача в аренду принадлежащих ему нежилых помещений представляет собою реализацию его права на распоряжение этим имуществом. Кроме того, по мнению заявителя, в случае квалификации деятельности гражданина в качестве предпринимательской к налогоплательщику подлежат применению не только нормы, возлагающие обязанности по уплате соответствующих налогов, но и нормы, позволяющие претендовать на соответствующие льготы, в том числе на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по НДС.
СпроситьООО (Управляющая организация) подало иск о взыскании задолженности на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в суд общей юрисдикции на физическое лицо по месту регистрации (поскольку собственник нежилого помещения по выписке ЕГРН - является физ лицом). Определение суда дело передано по подсудности в Арбитражный суд, поскольку физическое лицо занимается предпринимательской деятельностью имеет статус ип т.к. сдает данное нежилое помещение в аренду. Арбитражный суд принял дело, однако ответчиком по делу идет снова физическое лицо. Нужно ли на предварительном заседании уточнять исковые требования, а именно просить взыскать задолженность с именно с индивидуального предпринимателя, а не с физического лица?
Добрый день, с моей точки зрения, нет необходимости. Фактически взыскание осуществляется с физического лица, который просто зарегистрирован в качестве ИП.
Спросить
Уважаемый, Руслан! ИП - это не юридическое лицо, а всего лишь статус, в связи с чем, на мой взгляд, нет необходимости уточнять заявленные исковые требования. Иначе это будет являться основанием для рассмотрения дела с начала, а это потеря времени.
СпроситьУ меня с 2004 г. в собственности нежилое помещение (перевод в нежилой фонд 2006 году, как жилое помещение с 2004 г., квартира была куплена по ипотеке, потом мною переведена в н/фонд). С 2006 г. использую его для предпринимательской деятельности. (налог на имущество не платила, я ИП, применяющая УСНО, налог на доходы 6%). Вопрос: Под какие налоги попаду при продаже помещения в 2014 году. С одной стороны, больше трех лет в собственности, с другой использовала по предпр. Деятельность. Или перед продаже закрыть ИП? (у меня в кодах ОКВЭД есть такой вид деят., как покупка и продажа ж и н/помещений). Но продажа, это в принципе разовая сделка. В настоящий момент у меня только розничная торговля (канцтовары) в этом же помещении. Благодарю за ответ.
Добрый вечер лилия! Если вы заработаете на сделке то вам необходимо будет уплатить 6% налога.Удачи
СпроситьИП на УСН доходы. Деятельность - сдача в аренду нежилых помещений. В январе продает помещение физ. лицу. Деньги за продажу помещения получены наличными. Будет ли налог 6% с доходов по УСН, если оплата прошла наличными?
