Оформление дарения крупной суммы от гражданина Франции в Россию - необходимые документы и подводные камни

Правоустанавливающие документы обязательно должны быть, договор купли-продажи и т.д. А юридические подводные камни могут быть следующие: 1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе-и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.

2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры. Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.

Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.

Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.

Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.

Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман, т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.

Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы, а также иные скрытые обременения.

Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении. За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.

Нарушение прав супругов.

Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей). Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.

Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).

Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Здравствуйте, Ольга! В данном случае т.к. тетя и племянница не являются близкими родственниками, то согласно ст.217 НК РФ не действует освобождения от налогообложения. А это значит, что со стоимости дара одаряемый должен заплатить НДФЛ. Доход нужно будет задекларировать до 30 апреля следующего года, а уплатить до 15 июля следующего года. Простого письменного договора дарения (ст.572 ГК РФ) достаточно. Причем независимо от покупки квартиры в России.

Здравствуйте Ольга. Отвечу попонятней.

Вам достаточно простого письменного договора ст.572 ГК РФ.

Налог платить придется и подавать декларацию, ст.229 НК РФ

Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 НК РФ.

Для одаряемого, полученный им доход будет облагаться по законам РФ. Родство дальнее, льгот нет.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте Ольга

Родство имеет значение согласно п.18.1 ст. 217 НК так как при дарении налог не платиться при оформлении дарственной между родственниками

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности.

Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.

У нотариуса нужно оформлять. Обратитесь к любому.

Сбор документов, составление договора купли-продажи, подача на регистрацию перехода права собственности.

Нужно не разрешение, а справка о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. В Беларуси брак регистрировать проще. Во всяком случае, восстанавливать свидетельство о браке, в случае необходимости, будет в разы дешевле, чем при регистрации брака за границей, не говоря уже о возможном разводе.

Оформляете договор дарения и регистрируете в росреестре.Необходимо свидетельство о собственности, паспорта ,СНИЛС и госпошлина 2тыс.руб.

Что значит "оформления"? Право собственности на объект недвижимости наступает с момента гос.регистрации права собственности в Учреждении юстиции. После чего Вы получаете свидетельство о праве собственности. Кадастровый паспорт, межевание предъявляются при заключении договора

Документы на долю.

5000 составление договора и техн работа. ТАкже процент от кадастровой стоимости..

Здравствуйте! В принципе, можете, особых рисков нет

Без всяких принципов, нужно вначале приватизировать участок, потом начинать строительство, чтобы не было "подводных камней".

Как вы собираетесь строить на чужом участке? Разумеется необходимо приватизировать участок.

1. налог на прибыль при дарении с фирмы.

2. что происходить в случае реорганизации фирмы.

3. порядок пользования квартирой.

и т.д. и т.п.....смотря какие цели Вы преследуете.

К нотариусу обратитесь. Вам пояснят

Паспорт и идентификационный код, больше ничего не нужно, может правоустанавливающие документы на это имущество.