Проблемы с заключением договора дарения недвижимости у нотариуса - как решить ситуацию и избежать повторной оплаты госпошлин?
У юриста составила договор дарения заплатив госпошлину. Два собственника, один из них дарит свою долю двум родственникам (внукам). Велели заверить у нотариуса, в ответ я слышу, что чужие договора не заключаем, проходите всю процедуру занова, соответственно и занова платить. Что делать?
Нотариус не прав. Жалуйтесь в нотариальную палату Вашего региона. Просто нотариусы берут дороже за составление таких договоров.
Спросить
Обязательно ли нотариально заверять договор дарения доли собственности в квартире, когда дарит свою долю сын матери? Сколько стоит заверить договор у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте.
Когда речь идет о сделках с долями, то нотариус обязателен.
Стоимость услуг нотариуса проще уточнить непосредственно в нотариальной конторе.
Спросить
Добрый день, Светлана! Все сделки с долями подлежат нотариальному оформлению. Кому и кто дарит, в каких родственных отношениях между собой состоят, для нотариуса не имеет значение. Это имеет значение для налоговой. Стоимость оформления можете узнать у нотариуса, выберите того, кто ближе и у кого цены приемлемые.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьТри доли - три собственника одной квартиры.
Если два собственника дарят третьему свои доли, можно ли обойтись простой письменной формой договора дарения или такой договор надо обязательно заверять у нотариуса?
На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным.
Спросить
На основании ст. 42 Закона 218-ФЗ, перед регистрацией права в органах Росреестра сделки по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если квартира была куплена матерью и сыном в долях по 2/4, то при дарении доли одним из участников долевой собственности другому нотариальной формы сделки не избежать.
Спросить
Нет, Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как в вашем случае квартира разделена на доли, и одна из долей отчуждается, оформление договора должно быть обязательно у нотариуса.
При этом личность одаряемого не имеет значения, то есть это может быть как второй собственник, так и посторонний человек - нотариус нужен все равно.
Спросить
Вам необходимо обратиться в МФЦ и зарегистрировать (Росреестре) ЕГРН ваш договор (нотариально заверять не надо)
Спросить
Да в обязательном порядке, , ввиду того, что отчуждение своей доли производит только один собственник - хотя и в пользу другого.
Обоснование:
ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе;Спроситьст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
МФЦ не имеют право отказать в принятии документов.
Росреестр может отказать, так как отчуждается доля, нужен нотариус
Но суды некоторые считают, что при отчуждении между собой - долевыми собственниками (родство значения не имеет), нотариус не требуется.
А потому можете сдать без нотариуса.
Если что подать иск в суд.
Спросить
Нотариус не нужен, в 19 году были изменерия по закону, если в сделке участвуют все собственники квартиры, ничего заверять не нужно, оформляете сами договор дарения и далее обращайтесь в Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьИзменения были таковы, что не просто "если в сделке участвуют все собственники квартиры", а отчуждается всеми собственниками по одной сделке...
А тут не отчуждается всеми..., а отчуждается одним долевым собственником..
Спросить
Нужно обращаться к нотариусу, договор отчуждения доли в праве собственности подлежит обязанному нотариальному удостоверению, даже если в результате собственник будет один (ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости)
Спросить3 собственника и 2 дарителя.
Три доли - три собственника одной квартиры.
Если два собственника дарят третьему свои доли, можно ли обойтись простой письменной формой договора дарения или такой договор надо обязательно заверять у нотариуса?
Увы, но придется только через нотариуса.
Если бы вы отчуждали всю квартиру, то можно через МФЦ.
Спросить
Добрый день! Ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017 требует обязательного нотариального заверения сделок с долями в недвижимом имуществе, кроме случаев отчуждения долей всеми собственниками по одной сделке.
Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42. Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст. 42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.
Спросить
Квартира принадлежит двум людям, 2/3 и 1/3. Я заплатил деньги юристу, чтобы он составил договор купли-продажи 2/3 доли квартиры, а на оставшуюся долю (1/3) он составил договор дарения. Пришел к нотариусу, чтобы их заверить, а мне сказали, что эти договора даже смотреть не будут и составят их сами. За это мне опять придется заплатить. Правомерны ли эти действия нотариуса? Или он обязан принять мои договора?
Здравствуйте! Конечно не правомерно в данном случае. Просите чтобы нотариус вам отказал в письменном виде, чтобы был мотивированным для дальнейшего обжалования в суде.
Спросить
Да, действия нотариуса правомерны. Нотариус имеет право не пользоваться вашими образцами, у него есть свои образцы документов. Заверять ваши он не будет, не обязан.
СпроситьВы имеете право обратиться к нотариусу на основании п. 1 ст 35 закона о нотариате
навязывать свои услуги нотариус не имеет право, должен совершить те действия, которые Вы просите, а именно заверить подписи участников сделки, а не составить договор
нотариус имеет право отказать в совершении нотариальных действий (ст 48). Если нет оснований для отказа, напишите жалобу в нотариальную палату и приложите проект договора.
Спросить
Есть ли какой-то нормативный документ (закон), на основании которого нотариус может отказать принять мой договор? Или документ (закон) о том, что он обязан его принять?
Спросить"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Спросить
Здравствуйте! Нормативного документа нет, который был позволял нотариусу отказать удостоверить проект договора, представленный участником сделки. Однако, для того, чтобы нотариус удостоверил Ваш проект, Вы нужно признать действия нотариуса незаконными в судебном порядке.
СпроситьВ каком пункте "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) я могу найти информацию о том, что нотариус может принять/отказать в приеме моего договора купли-продажи квартиры?
СпроситьСтатья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариусы обязаны сообщать в налоговые органы о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения.
Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.
Часть четвертая утратила силу. - Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан не реже одного раза в четыре года повышать (в том числе с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий) квалификацию в осуществляющей образовательную деятельность организации, образовательная программа которой аккредитована Федеральной нотариальной палатой.
(часть пятая введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
СпроситьМне налоговая прислала письмо о том, что я должна исполнить свой долг по уплате налога на дарение. Мы с бывшим мужем у нотариуса оформили договор о разделе квартиры на две части: мою и его. Затем составили договор дарения, где он свою часть квартиры дарит нашему сыну. Почему я должна платить налог на дарение, если мне никто ничего не дарил?
Хотим сделать договор дарения доли квартиры. Один собственник дарит другому собственнику, в итоге квартира получится у одного собственника. Можно ли оформить договор дарения самим или только через нотариуса.
Спасибо.
Скажите пожалуйста, обязательно ли оформлять договор дарения у натариуса? Были в МФЦ, там сказали, что два собственника свою долю дарят одному и поэтому через натариуса..
Нас чепыре собственника, я муж и два взрослых сына, старший сын и муж хотя свою долю передать младшему сыну.
Можно ли через юриста или адвоката оформить договор дарения?
В соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества в РФ"
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)". Так что если сделка по квартире, то без нотариуса не обойтись.
СпроситьЕсли оформлять договор дарения.
Два собственника по 1/2 доле у каждого. Один собственник дарит второму свою долю.
Как это будет звучать в договоре: даритель подарил, а одаряемый принял в дар В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность (ИЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ?) 1/2 долю, принадлежащие дарителю...
Напишите просто "принял в дар 1/2 долю квартиры, принадлежащей дарителю на праве общей долевой собственности... ".
СпроситьЕсть три собственника одной квартиры в равных долях-родственники между собой (бабушка, дочь и внук), один собственник-бабушка хочет подарить другому-дочери, свою долю. Как правильно оформить договор дарения на долю. В договоре указываются только тот-кто дарит и тот кому дарят или третий собственник (внук) тоже указываться должен?
Нет, внука указывать в договоре не нужно, достаточно указать дарителя и одаряемого.
Спросить
