Отказано в выкупе земельного участка с гаражами в собственности и договором на ЛПХ до 39 года.
На участке гаражи, гаражи в собственности, имеется договор на землю под ЛПХ до 39 года. Но в выкупе земельного участка по 1,5 % от кадастр. Стоимости отказано.
Добрый день, Татьяна! В силу пункта 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, поэтому Вам нужно будет решать данный вопрос (проблему) в рамках гражданского судопроизводства, поэтому готовьте исковое заявление в суд с исковым требованием в силу норм ст.ст. 131,132 ГПК РФ.
Спросить
Где получать документы на выкуп земельного участка? Официально присоединили к своему участку (ЛПХ) прилегающий участок (земли сельских поселений). Данные внесены в кадастр, но документы для оплаты выкупа земли нам не дали. У кого их необходимо получать?
Добрый день.
Вам необходимо обратиться к собственнику земельного участка это или муниципальное образование или уполномоченный орган субъекта.
Спросить1)В 2009 заключил договор с администрацией района Московской области на аренду земельного участка для ЛПХ. Срок договора 5 лет. Земли населенных пунктов. Земли, находящиеся в неразграниченной госсобственности.
2)В 2011 г построил на этом участке жилой дом и в 2011 получил свидетельство о госрегистрации права собственности на дом.
Вопрос: есть ли у меня основания для выкупа арендованного земельного участка по льготной цене (менее кадастровой стоимости) и какая стоимость выкупа в этом случае?
Олег! Вам нужно подать заявление в администрацию о выкупе земельного участка предоставить документы, что дом на этом участке находится в Вашей собственности, выкуп по 36 ст Земельного кодекса, стоимость идет по коэффициенту к кадастровой стоимости, общий размер намного ниже чем кадастровая.
СпроситьГараж построен в 1992 году. Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка. Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.
• Здравствуйте,
Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВопрос о выкупе земельного участка у муниципалитета. На земельном участке стоит цех (земли промышленности), земельный участок до 2011 года ни как не оформлялся. Собственник цеха провел межевание, получил кадастровый паспорт, и в августе 2011 года она обанкротился не доведя дела до выкупа или договора аренды. Имущество было продано с торгов. Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Покупатель перепродает здание цеха без оформления земельного участка. Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ
"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности"
"11. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.";
Спросить
Какой процент от кадастровой стоимости придется заплатить за выкуп данного участка?
Покупатель никакие проценты не оплачивает. 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей, если участок в собственности менее 3 лет,
Спросить
Максим, как Вы поняли - предыдущий ответ не имеет никакого отношения к Вашему вопросу. Выкупная стоимость будет расчитываться по формуле,установленной нашим региональным законодательством (Постановления главы города). Будет учитываться и вид разрешенного использования и категория земли и район нахождения. К слову, всегда есть возможность уменьшить основной компонент этой формулы (изначальную кадастровую стоимость) по решению суда. Многие идут именно этим путем. Если заинтересованы - обращайтесь на очную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗа какую стоимость (%от кадастровой или полную кадастровую стоимость) возможен выкуп арендованного земельного участка (ИЖС) в Московской области, на участке имеется домик в собственности. Договор аренды заключен в этом 2016 году.
В нашем регионе 10 % от кадастровой стоимости, в Москве узнайте в земельном комитете.
Спросить
3% от кадастровой стоимости.
Более подробно в личке. Юридическое и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.
СпроситьНедавно оформила земельный участок в собственность, получила свидетельство о регистрации права собственности, где указано, что обременений не имеется. На этом участке расположены два гаража, у их владельцев документы на землю под гаражи отсутствуют. Что можно предпринять, чтобы убрать гаражи с моего земельного участка?
Комитет по управлению имуществом Орехово-зуевского муниц. Района отказал в предоставление в собственность за плату земельного участка. На участке расположены часть домовладения (имеется док-ты о праве собственности) и гараж (документов нет). Именно из-за гаража и был получен отказ. Получается замкнутый круг, гараж нельзя оформить без земли, землю пока неоформлен гараж.
Здравствуйте. обжалуйте отказ в районном суде, грамотно составив с адвокатом заявление. шансы на удовлетворение ваших требований есть
СпроситьУ меня с администрацией города (МО, Красногоск) в 2013 году заключен договор долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Категория - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. На земле есть зарегистрированное хоз. строение площадью 10 кв.м.. Возможно ли выкупить землю, на какие законы ссылаться в заявлении и какая стоимость выкупа этой земли может быть относительно кадастровой стоимости?
Здравствуйте Екатерина
Можно выкупить землю в соответствии со ст.39.20 ЗК
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Но у вас хозпостройка не капитальное строительство
Узаконьте строение и обратитесь в администрацию о приобретении земли в собственность.
Спросить
Обратитесь письменно в администрацию города (сторона договора) с предложением продать Вам земельный участок.
Основания -
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
и
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
Цена - кадастровая - не ниже!
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы. Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке. Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли. Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю. Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли. При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде.
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, стоимость выкупа определяет собственник земельного участка, т.е. администрация г. Красногорска, как и саму возможность выкупа земельного участка. Вы можете обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о выкупе арендованного участка, если муниципальные власти согласятся, они назначат выкупную цену. Договор купли продажи в данном случае будет заключаться без проведения конкурса, поскольку на земельном участке расположено принадлежащее Вам на праве собственности строение, согласно ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.В заявлении ссылайтесь на вышеприведенный закон ЗК РФ, также на ГК РФ ст.549, к заявлению приложите копии правоустанавливающих документов на строение. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Участок зарегисрирован в Росреестре, имеет границы. Хоз.строение имеет кадастровый номер.
СпроситьЯ указал Вам. что надо писать в администрацию и ссылаться на нормы ГК РФ и ЗК РФ.
СпроситьУ хоз постройки должен быть документ о праве собственности
Вроде ясно ответила.
Льготный выкуп земли возможен по статье 39.20 ЗК
Так же выше ответ дан.
СпроситьЛьготы на выкуп земельных участков предоставляются только отдельным категориям граждан, Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы и Социалистического Труда, участники ВОВ, люди которые являются ветеранами боевых действий и т.п.
СпроситьТакой вопрос. Юр. лицо-угольный разрез, имеет договор аренды на земельный участок, по которому платит арендную плату много лет. В этом году часть участка была рекультивирована и подготовлена к сдаче муниципальному образованию. Когда начали вымежовывать участок для сдачи, оказалось, что по общему участку (всему) сведения о координатах точек границ отсутствуют в кадастре. А на самом участке есть земельные участки физ. лиц и КУГИ, т.е по ним сведения о точках границ имеются в кадастре. Что делать в этом случае, что бы сдать часть земельного участка, и переоформить общий участок, чтобы он встал на кадастр?
Если участки по документам принадлежат ФЛ, нужно выкупить у них участки, а после этого сформировать на себя кадастровые паспорта и оформить участки на разрез.
Спросить
