Налогообложение пенсионера МВД с земельным участком и домом в Челябинской области
Я пенсионер МВД, имею в собственности дом 303 кв.м и земельный участок 1430 кв. м категория земель-ИЖС в Челябинской области, буду ли я платить налоги и в каком размере?
Добрый день! Ставки земельного налога Налоговая ставка не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости участков: расположенных на землях сельхозназначения или в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенных для жилищного строительства, кроме участков, используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества. С налогового периода 2020 года ставка распространяется на участки этой группы в случае, если они не используются в предпринимательской деятельности; с налогового периода 2020 года — земельные участки общего назначения, предназначенные для ведения гражданами садоводства и огородничества либо предназначенные для размещения иного имущества общего пользования. Ставка налога для остальных участков не должна превышать 1,5% от кадастровой стоимости.
С 2015 года физические лица, в том числе предприниматели, не должны рассчитывать налог на землю самостоятельно. Это обязанность возложена на ИФНС. Уплата производится по налоговому уведомлению. Земельный налог рассчитывается по следующей формуле: Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв, Кст – кадастровая стоимость земельного участка (ее можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты). Д – размер доли в праве на земельный участок. Ст – налоговая ставка (налоговая ставка в вашем регионе). Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).
Некоторые плательщики могут воспользоваться льготами федерального и местного уровня. Если налоговый орган располагает информацией о праве плательщика на льготу, она будет учтена при расчете налога. Но если налогоплательщик заметил при получении уведомления, что льгота не учтена, ему нужно подать в ИФНС заявление по форме из приказа от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@. Заявление предоставляется только один раз — далее льгота действует автоматически.
При исчислении налога для отдельных категорий плательщиков база уменьшается на стоимость 6 соток площади земельного участка. Льгота действует для инвалидов 1 и 2 группы, Героев СССР и РФ, ветеранов ВОВ, пенсионеров, многодетных родителей, «чернобыльцев». Полный список льготных категорий — в п. 5 ст. 391 НК РФ.
Рад если помог.
Спросить
Земельный участок в собственности категория земель Под ижс может ли горсовет изменить категорию земель Под многоэтажное строительство без моего согласия.
Имею в собственности земельный участок 12 соток, категории для ведения личного подсобного хозяйства. К данному участку присоединяю еще 8 соток. Хотелось бы знать к какой категории земель отнести данный участок. К такой же или к ИЖС? Не возникнет ли проблем при объединении двух свидетельств о госрегистрации права разных категорий земель? Нужно ли при регистрации права в регистрационной палате указывать конкретную категорию земель?
Конечно имеет значение назначение земель. По земле в 8 соток надо разобраться, кому она принадлежит
Спросить
8 соток земельного участка, которые я присоединяю, находятся в ведении Главы администрации Сосновского района, все согласования уже сделаны, проведено межевание присоединяемого участка и вопрос в том, что присоединяемый участок участок должен быть в категории - для ведения личного подсобного хозяйства или для ИЖС
СпроситьРешайте вопрос с АДминистрацией и берите у них в аренду либо выкупайте, либо аренды и потом выкуп земли
СпроситьИмею в собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-объекты дошкольного образования. Как изменить категорию на: земли нселенных пунктов-ИЖС? Заранее благодарен за помощь!
Я - пенсионерка (62 года), имею в собственности земельный участок 7 соток, категория земель-для садоводства, должна ли я платить земельный налог, если да,то в каком размере? Никаких льгот у меня нет. Живу в г.Сочи Краснодарского края. Спасибо!
Для простых пенсионеров льгот по уплате земельного налога в г. Сочи не предусмотрено
СпроситьУ меня в собственности имеется земельный участок: категория земель-земли населенных пунктов для ИЖС нужно ли переводить ее в другую категорию.
Здравствуйте. Если Вы планируете на этом земельном участке заниматься предпринимательской деятельностью, сельхозработами, строить атомную станцию и прочее, то конечно нужно.
СпроситьВ свидетельстве о праве собственности на земельный участок написано, что категория земель не установлена. Как тогда будут исчислять земельный налог? Возможно ли исправить ситуацию и определить категорию земель? Как следует поступить?
Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Указанный классификатор утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
Для гостиниц есть вид ВРИ ЗУ «Гостиничное обслуживание (код 4.7) который предусматривает
Размещение гостиниц,
а также иных зданий, используемых с целью извлечения
предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для
временного проживания в них
либо объекты придорожного сервиса (4.9.1)
предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;
либо туристическое обслуживание (код 5.2.1)
Размещение пансионатов, туристических гостиниц,
кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных
зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из
предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей.
Спросить
Добрый вечер, Sergi.
Категория земель - земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования - "Размещение гостиниц" согласно п. 4.7 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Спросить
Категория земель и вид разрешенного использования должен соответствовать Правилам землепользования и застройки администрации района, где находится земельный участок. Бывает, что виды разрешенного использования находятся в открытом доступе на сайте администрации района, либо вам надо заказать выписку из градостроительного регламента, и посмотреть что вам подходит.
Спросить
Имею в собственности земельный участок. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС. Могу ли я на этом участке построить малоэтажный многоквартирный дом, не меняя вида разрешенного использования?
На земельных участках предоставленных по ИЖС многоквартирный дом строить нельзя. Необходимо переутверждать градостроительный паспорт земельного участка и изменять разрешенное использование земельного участка. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Запрещено рядом нормативных актов. Логика простая - это земли ИЖС те индивидуального строительства, а не многоквартирных домов. Есть досточное количество судебных актов о сносе многоквартирных домов построенных на землях ИЖС. Права на такие строения вам зарегистрировать не удастся. В отношении продавцов квартир в таких домах возбуждаются уголовные дела.
Спросить
Такое уже было и не раз, его снесут рано или поздно, в связи с нарушением закона.
Работайте в установленном порядке, изменяйте вид использования.
Спросить
Все дело в том, что земельный участок для ИЖС.
ТАкой дом может быть не выше 3-х этажей. Требования к такому дому имеются.
Если зем участок для строительства многоквартирных домов, то строить можно.
Поверьте на слово, что запрещено строить такие МКД на такой земле.
Если хотите н\а, то можно и это сделать, но за плату.
Спросить
Почему нельзя строить многоквартирный дом на землях ИЖС? Какими н/а это запрещено?
СпроситьИмею в собственности земельный участок. Категория: ЗНП, разрешенное использование: для МЖС. Имею ли я право построить инд. жилой дом? Можно ли перевести в категорию ЗНП для ИЖС.
Здравствуйте, целевое использование определяет администрация МО, нужно к ним обратиться - ст. 8 ЗК РФ.
СпроситьРешил продать участок. Московская область. В собственности больше 20 лет. Есть свидетельство и правоустанавливающие документы.
Вид права: собственность;
Объект права: Земельный участок для ИЖС;
Категория земель: земли поселений.
На стадии заключения сделки выяснилось, что участок из ИЖС превратился в ЛПХ, сделка сорвалась. Подскажите алгоритм действий.
Здравствуйте, Олег Александрович!
Алгоритмы можно подсказать после ознакомления с Вашими документами.
В принципе как общий алгоритм - обращение в администрацию с целью выяснения когда, на основании какого акта и в каком порядке была произведена смена разрешенного использования.
Скорее всего были утверждены новые ПЗЗ
ст. 30 ГрК РФ.
Спросить
Очень странно как участок, находящийся в собственности, поменял вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка может изменить только собственник. Доя выхода из этой ситуации я рекомендую вам ознакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если вид разрешенного использования ИЖС имеется в основных видах разрешенного использования вашего градостроительного регламента, то поменять нынешний вид на ИЖС вы сможете самостоятельно согласно ст. 37 ГрК РФ, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Спросить
Здравствуйте Олег Александрович!
Если земельный участок находиться в собственности, со всеми правоустанавливающими документами, то без участия собственника ВРИ невозможно изменить.
Для того чтобы разобраться, как это получилось следует обратиться в Администрацию, запросить Градостроительный план ПЗЗ, именно в этом плане все указано.
Вид Разрешенного Использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса.В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Олег Александрович!
Каким образом поменялось ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ? Надо уточнять. Для этого нужно сделать запрос в администрацию, заказать ГПЗУ.
Возможно это какая-то ошибка, если сам собственник не обращался с заявлением об изменении ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.Возможно поменялись ПЗЗ.
В любом случае договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) должен содержать ВРИ земельного участка, который на самом деле есть у земельного участка по данным ЕГРН. В противном случае Росреестр делает приостановку, а потом отказывает в регистрации согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здраствуйте!
Разрешенное использование земельного участка – это установленное нормативным актом разрешение на определенный вид использования земельного участка в пределах его целевого назначения в соответствии с территориальным зонированием.-ст 37 Градостроительного кодекса РФ
В вашем случае изменение назначения участка без Вашего согласия возможно только в одном случае, когда будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки вашего города ст 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Если эти изменения повлекут изменение территориального зонирования.
В остальных случаях изменение целевого назначения вашего участка возможно только на основании вашего заявления поданного главе местной администрации.
Поэтому разбирайтесь в Администрации - почему без вашего ведома изменили назначение участка!
Спросить
Здравствуйте! Напишите запрос в администрацию и Росреестр о причинах изменения назначения земельного участка. Скорее всего в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" п. 5 Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Так что у вас могли поменяться границы населенных пунктов. В соответствии также с указанным законом Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.
Спросить
Нужно смотреть выписку на земельный участок, если у вас документы на ИЖС а в выписке указано как ЛПХ то нужно обращаться с заявлением в росреестр о внесении корректировок в выпуск на земельный участок и ВИД разрешенного использования земельного участка, при отказе обращаться в суд, единственное предположение, у вас изменилась полностью категория земли в пределах градостроительных схем поселения и теперь ижс на этих землях невозможно, в любом случае только по сравнению выписок можно понять что происходит
37 Градостроительного Кодекса РФ.
Спросить
Олег Александрович, доброго утра!
Дело в том, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, согласно ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК.
Вам нужно сделать официальный запрос о выписке из Росреестра.
Возможно ошибка в Росреестре и ее можно исправить.
Не могло ВРИ измениться само по себе.
Скорее всего ошибка у Росреестра.
Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда.
Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Спросить
Олег Александрович, здравствуйте.
Согласно статьи 30 ГрК
в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
-------
Исходя из условий Вашего вопроса нужно понимать, как изменился вид разрешенного использования.
Для этого оформляйте два письма - обращения в алрес:
1) Администрация района
2)Росреестр по региону
Цель - узнать причины изменений ВРИ.
Запросы направляйте на основании Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция), Вам обязаны ответить в течение 30 дней.
-------
С уважением.
Спросить
Придется вновь менять вид разрешенного использования. Очень странная ситуация. Обратитесь с запросом в администрацию. Полагаю, нет пока оснований отменять сделку - ст.450 ГК РФ. Либо заключите дополнительное соглашение или сделку с обременением можете заключить до изменения вида разрешенного использования.
Спросить
