Как подарить долю в квартире без нотариуса - опыт личной практики
Я вступила в долю мамы в квартире. Которая оформлена была на нее и отца мужа и мы постоянно в ней проживаем и прописаны. Я хочу эту долю подарить мужу. Должены ли мы заверять сделку у нотариуса? Или можно подать документы в мфц самим. Сэкономив на затраты нотариусу 0.5 % от стоимости доли. Ведь мы проживаем в этой квартире и прописаны постоянно? Спасибо.
[/quote]Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.[quote]Спросить
Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Если бы этот вопрос целесообразно было задать нотариусу, я бы не обращалась к юристам этого сайта. Нотариус может ответить, что нельзя принести готовый договор, сам распечатает шаблон и запросит 5000 р. Поэтому я и спрашиваю: МОЖНО ли принести заверить свой договор, т.е. законно ли это, или законом предусмотрено заверение нотариусом договоров составленных собственноручно.
СпроситьНотариус отвечает за нотариальные действия своим имуществом. Поэтому нотариус вряд-ли будет заверять договор, который принесёте вы. Требования к договору постоянно меняются, нотариус заверяет сделку, проверенную им лично, соответственно, им лично составленный договор.
СпроситьПродаём квартиру, где 1/4 принадлежит несовершеннолетнему, одновременно аыделяя долю ребёнка в другой квартире, в постановлении опеки прописано разрешено продать с одновременной регистрацией доли в другой квартире. Нотариус сказал что за обе сделки нужно платить. Могу ли я сделку с продажей квартиры оформить у нотариуса, а сделку с выделением доли в другой квартире через мфц, чтобы не платить нотариусу. Зависит ли это от постановления органов опеки, если да, то можно ли попросить опеку изменить постановление?
Все сделки с долями оформляются через нотариуса,,, вы можете, купить квартиру всю на себя, а затем оформить дарение доли сыну - нотариус при дарении не потребуется.
Спросить
Нотариус вам все правильно говорит, что за обе сделки нужно платить У нотариуса придется удостоверять две сделки-Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Через МФЦ у вас не получится осуществить сделку, когда речь идет о выделении доли ребенку.
Спросить
Можно сначала приобрести ребенку, дождаться регистрации перехода права собственности и только тогда предоставить нотариусу выписку, что ребенку уже куплено. Это будет дольше по времени, но дешевле.
Спросить
Если единоличный собственник продает, дарит долю в праве другому лицу, нотариальное заверение не требуется. Нотариальное заверение сделом ваели с целью превинтивной защиты прав сособственников, в сделках по ст. 250 гк рф.
Спросить
Отец хочет подарить долю в квартире сыну. Заверять у натариуса нужно или можно в мфц сразу подать документы без натариуса.
Ситуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.
Спросить
Некомпетентен. Можете подарить долю, от имени несовершеннолетнего должен расписываться законный представитель (отец). Либо представитель Опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Всё можно, от имени несовершеннолетнего будет действовать законный представитель (родитель) но нотариальное удостоверение обязательно в данном случае, поскольку это отчуждение доли, согласно ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьПосле смерти отца в 1998 г его часть наследства - 1/2 доля в доме и земле до настоящего времени не оформлена у нотариуса. Наследников первой очереди двое - мама и дочь. Мама является наследником, принявшим наследство по факту (прописана и проживает в этом доме, а дочь выписана из дома в 1996 г). При обращении к нотариусу с просьбой оформить долю отца на меня (дочь), нотариус ответил, что мама может включить меня в список наследников, подав заявление и тогда наследство будет оформено: 1/4 доли будет оформлена на маму, 1/4 доли на меня. Отказаться от наследства полностью от доли мужа без обращения в суд мама не имеет права.
ВОПРОС: Можно ли маме отказаться от своей доли наследсва у нотариуса без обращения в суд, чтобы долю отца полностью оформили на дочь.
Откзаться можно было сделать только в течении шести месяцев со дня смерти.Получайте свою 1\4 пока мама соглашается. , потом свою долю вам подарит.
СпроситьС позхиции миниминизации налогов без суеты мама оформляет все наследство на себя. продает без налогов и отдает деньги. вам Не вся та экономия. которая на спичках Удачи
СпроситьЯ хочу подарить свою долю в квартире моей маме. У нее тоже есть своя доля в этой же квартире. И мы обе в ней прописаны. . В МФЦ отказываются оформлять дарственную, отправляют к нотариусу. Говорят, что только через нотариуса. А на вашем сайте я прочитала, что можно без нотариуса. Как мне быть?
В соответствии с действующим законодательством, любые сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ст. 42
СпроситьИмею 1/3 доли в квартире (вступил в долю в 2004 г). Далее так же я вступил в 1/9 долю в марте 2016 г. В квартире ещё два долевика: моя мама (у мамы доли как у меня) и сестра (у сестры 1/9 доли). Хочу подарить часть доли из своей доли супруге. Имею информацию, что если гражданин вступил в доли до 01.06.2016 г, то обращаться к нотариусу не нужно. Договор дарения можно составить самому, далее оплатив налог, через МФЦ или Рег. палату оформить документы. Так ли это?! И ещё если я принесу нотариусу составленный мной договор-дарения, имеет ли он право отказать мне в заверении данного договора?! Так же мне не совсем понятно, если решать данный вопрос через нотариуса. Почему я должен платить 0,5% от кадастр. Стоимости квартиры нотариусу, что является основанием для этого?! Заранее спасибо за ответы!
Добрый день, уважаемый посетитель!
К сожалению, это не так - в данном случае без нотариуса не обойтись
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброе утро. У вас неверная информация. Все сделки с долями осуществляются теперь только через нотариуса независимо от того, когда вы стали собственником. Нотариус имеет полное право отказать в заверении договора, потому что он должен составить этот договор. В обязанности нотариуса не входит проверять правильность составленного договора третьими лицами. Вы ничего не должны платить, кроме госпошлины.
Спросить
Добрый день. На данный момент любые сделки с долями В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должны проходить нотариальное удостоверение, даже если они совершаются между близкими родственниками. Сначала Вы идете с супругой к нотариусу, там составляется договор дарения, оплачиваются услуги нотариуса, подписывается договор, далее вы вдвоем идете в МФЦ, оплачиваете пошлину 2000 р. за гос. регистрацию (оплачивает одаряемый) и подаете документы на регистрацию. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается именно исходя из кадастровой стоимости (нотариус запрашивает самостоятельно актуальную выписку из ЕГРП, приносить не нужно). Основания расчета - "Основы законодательства о нотариате Российской Федерации", Налоговый кодекс и региональные законы об организации и деятельности нотариата.
Спросить
Как правило нотариус удостоверяет только тот договор, который сам и составил. Без нотариуса вы сделку оформить не сможете, нотариальное оформление является обязательным.
СпроситьТакая ситуация: я в браке с 2002 года, в 2004 г. участвовала в приватизации квартиры, полученной моим отцом еще при СССР, т. е. мне принадлежит 1/3 доля (1/3 отцу и 1/3 сестре), мама тогда в приватизации не участвовала, была прописана в другой квартире. Сейчас я хочу эту свою долю подарить маме (недавно мы с супругом купили квартиру, в ней прописаны я, муж и наш ребенок). Вопрос: нужно ли согласие мужа на эту сделку и, если нужно, обязательно ли заверять согласие у нотариуса? Я не нарушу права нашего несовершеннолетнего ребенка, подарив долю?
Согласия мужа не требуется, эта доял не входит в состав супружеского имущества. Права своего ребенка юридически вы не нарушаете, вы вправе дарить без чьего то согласия (морально вам решать, но думаю мама потом все равно вам долю свою оставит).
СпроситьЗдравствуйте Надежда.
Согласие от Вашего супруга не нужно. Не сотря на то что Вы в браке приобрели 1/3 доли она не является Вашим совместно нажитым имущестовм, принадлежит только Вам. Из практики знаю, что доказать молодым девочкам в ФРСе это очень тяжело... они постоянно требуют согласие второго супруга не вникая в суть проблемы... Поэтому желаю удачи, если же решите предоставить им, то только нотариальное согласие. Права ребенка Вы не нарушите.
СпроситьКупили в браке квартиру, собственность оформили на 3 доли, мне, мужу и дочери. Теперь мы в разводе, бывший муж хочет подарить долю в этой квартире нашей дочери. Я понимаю что сделку надо оформлять через нотариуса. Какие именно документы мы должны предоставить нотариусу и нужен ли кадастровый и технический паспорта. У нас они старые, оформлены ещё на бывшего собственника, у которого мы купили эту квартиру 9 лет назад.
Здравствуйте, Евгения!
Для нотариуса прежде всего необходимы правоустанавливающие документы, а также справка о прописанных.
СпроситьХочу подарить свою долю в квартире отцу какие документы нужны? Всего в квартире 3 доли (по 1/3 у меня, матери и отца) Такой договор обязательно нужно через нотариуса оформлять или можно через МФЦ?
---Здравствуйте, договор в обязательном порядке оформите у нотариуса, в МФЦ его не примут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а сдать договор для гос. регистрации перехода права собственности сможете через МФЦ. Из документов потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт.
Спросить
