Как продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему, и начать строительство дома на участке в Крыму, если проживаю в Сибирском регионе?
Могу ли я продать квартиру, которую я подарила несовершеннолетнему 100%, чтобы начать строительство дома на участке, который принадлежит мне. Проживаем в Сибирском регионе, участок в Крыму.
Можете продать, но вы заблуждаетесь относительно СВОИХ прав прав на эту квартиру.
У вас НЕТ прав на квартиру сына. Продать ее вы можете только по согласию опеки и на условиях, которые они вам скажут-купить что-то сыну взамен либо положить деньги на счет. Даст ли опека согласие на использование денег ребенка на строительство дома на Вашем участке - сомнительно.
СпроситьВзяла первую часть маткапитала на строительство дома на участке, который принадлежит мужу. Сейчас хотим продать этот участок, построить дом на участке, который принадлежит мне. Участки находятся в одном месте, только разные номера. Можно ли будет взять вторую часть маткапитала, когда дом будет готов.
Здравствуйте, Елена. А смысл тратить вторую часть маткапитала, если участок мужа будет продаваться вместе с домом построенным на первую часть маткапитала. К тому же ПФР может и отказать, и.к. на строительство дома вы уже брали.
СпроситьНа аукционе взял земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызвал специалиста с земельного комитета чтоб она указала граници участка, после получил разрешение на строительство и построил дом, после окончания строительства начал делать документы на ввод в эксплуатацию, на стадии оформления документов выяснилось что изначально неправильно указан участок, тесть дом построен на соседнем участке который принадлежит сельской администрации, при обращении в которую мне объяснили что я самовольно захват земли. Чем это грозит и как оформить дом?
Вы должны были построить дом в соответствии с разрешением на строительство и градостроительной документацией. Если Вы его не там построили, то будет самовольная постройка. Ст.222 ГК РФ. узаконить можете только через суд. Если Вы все правильно строили-их требования необоснованны. Суд разберется.
СпроситьСтатья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Добрый день, Алексей!
Напишите претензию в земельный комитет. В претензии укажите свои требования. К претензии приложите все документы, которые у вас есть на земельный участок. У вас должен быть план земельного участка, на котором вы должны были строить дом. Можете лично записаться на прием к руководству земельного комитета для решения вашего вопроса..
Спросить"Нелепая" ошибка компетентных органах. К сожалению, в данном случае, выходов мало. Неправильно определение границ (в натуре) грубейшая ошибка, которая повлекла за собой последствия, которые трудно исправить. Администрация права. Подавайте в суд на инженера, который выносил данные точки в натуре и требуйте ущерб.
СпроситьУчасток был размежеван перед аукционом, по границе участка были установлены колышки, перед началом строительства пригласил специалиста с земельного где числится участок в собственности и она указала неправильно.
СпроситьВашей вины-то в этом тогда нет, Вам сделали акт о выносе границ в натуре, Вы же не специалист. Поэтому в случае судебного спора и ссылайтесь на это.
ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споровСпросить1. Земельные споры рассматриваются в судебном "порядке".
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Документ предоставлен КонсультантПлюсСпросить"Электронный журнал "Азбука права", 17.11.2017
КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ?
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Примечание. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим (либо за его счет), или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе (п. п. 2, 4 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в том числе в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Для признания права собственности на самовольную постройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать признания права собственности на самовольную постройку
Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если вы владеете участком на ином основании, например, арендуете участок по договору, вы не вправе требовать признания права собственности на самовольную постройку.
Шаг 2. Составьте исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
В исковом заявлении необходимо указать вид вашего права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (вы или другое лицо). Обоснуйте, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимали ли вы меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.
В качестве ответчика по иску указывается лицо, которое осуществило самовольную постройку. Если ее построили вы, ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Размер госпошлины зависит от стоимости самовольной постройки (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Справка. Размер госпошлины
При подаче иска о признании права собственности на самовольную постройку в зависимости от цены иска размер госпошлины будет следующий:
до 20 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы свыше 20 000 руб.;
от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2 процента суммы свыше 100 000 руб.;
от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 процент суммы свыше 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы свыше 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования;
- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
- документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
- документ об уплате госпошлины;
- доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения
Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях - в районный суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ГПК РФ).
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.
Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Обратите внимание!
В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).
Шаг 5. Представьте документы в отделение Росреестра
Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. ст. 18, 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если с заявлением обращается ваш представитель);
- решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимость составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 6. Получите выписку из ЕГРН
Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание!
С момента регистрации права собственности на объект недвижимости в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Также, получив право собственности на объект недвижимости, вы можете вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1, пп. 6 п. 3 ст. 220, ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации - www.gosuslugi.ru
Дело в том что специалист который показывал границы участка с той же администрации с земельного комитета. Так-же есть ошибка в форме градостроительного плана выданного мне, по границе участка с прилегающих с соседними участками указано с одной стороны ЛЭП с другой участок под ЛПХ, как оно сейчас и есть по факту, а должно быть что с двух сторон участки ЛПХ, является ли этот документ подтверждением?
СпроситьЗдравствуйте!
Было в практике подобное, если Вашу постройку Администрация намерена признать незаконной Вам необходимо узаконить постройку в границах данного участка, а потом обращаться в суд с иском о признании права собственности на данную постройку!
СпроситьЯ хочу построить жилой дом на земельном участке лпх, который принадлежит мне на праве собственности. Какие документы мне необходимо собрать, чтобы начать строительство дома?
У нас такая ситуация. Трехкомнатная квартира общей пл. 68 кв м в равных долях принадлежит моей маме и несовершеннолетнему сыну, 1999 г.р. Хотим продать квартиру и построить дуплекс общей пл. 290 кв.м. В строительстве кроме денег с продажи квартиры будет принимать участие мат. капитал и ипотечный кредит. В числе прописанных еще несовершеннолетний ребенок, 2014 г.р. Дадут ли органы опеки разрешение на отчуждение квартиры в случае покупки земельного участка под строительство ИЖС и строительства дома?
Нет, разрешение органы опеки вряд ли дадут, пока ребенку (собственнику) не будет предоставлено равноценное жилье.
СпроситьМогу ли я продать 1/2 долю в квартире, если 1/6 доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, который там прописан и проживает с опекуном, 2/6 доли принадлежат его родным тётям, которые не проживают в данной квартире.
В любом случае можете продать 1/2 долю в квартире, но при соблюдении процедуры предложения о продаже остальным собственникам (в т.ч. через опекунов)
СпроситьСитуация такая. Мать подарила сыну состоящему в браке земельный участок (8 соток). Сын с женой решили построить дом на данном земельном участке. Взяли кредит (потребительский), чтобы было с чего начать. Между тем мать жены дала большую сумму денег (равную стоимости земельного участка) на строительство дома.
1. На кого будет оформлен дом по окончании строительства?
2. В случае развода как будет делиться имущество (дом и земельный участок).
Надо в простой письменной форме оформить меду сыном и матерью договор дарения денег на строительство дома.
Воникает правовая ситуация сложная..Жена может впоследующем ставить вопрос о признании права собственности на часть дома.
Оформите сейчас до получения стороительства брачный договор и все оговорите..Разрешение на строительство будет выдано на имя мужа, т.к. он собственник земли...Не стройте самовольно дом без проекта, соответствующих разрешений и этих шагов..Иначе окажетесь в суде...
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
По окончании строительства, если иная договоренность не будет достигнута между супругами, дом будет оформлен на мужа (ст. 263 ГК РФ).
В случае развода при разделе совместно нажитого имущества супругов, учитывая положения той же статьи 263 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок останется в собственности мужа, дом либо будет разделен, при этом за женой может быть оставлено право пользования на праве аренды частью земельного участка, непосредственно занятого принадлежащий супруге частью дома и необходимой для его использования, либо на мужа может быть возложена обязанность выплатить жене действительную стоимость причитающейся ей доли дома, и весь дом останется в собственности мужа.
Супргуги также могут договориться об ином варианте раздела имущества.
СпроситьИрина, по закону дом, построенный за счет общих доходов в период брака является общей совместной собственностью супругов. Но в случае развода и раздела имущества суд будет оценивать множество обстоятельств. Например, при наличии иного имущества, приблизительно равного по стоимости причитающейся супруге доле, скорее всего дом на земельном участке, принадлежащем одному из супругов, отойдет этому супругу. Однако, если в период брака супруги вложили значительные средства в земельный участок, то суд может признать его общей совместной собственностью. Необходимо сохранять все документы, подтверждающие расходы супругов. Кроме того, для подтверждения факта предоставления денежных средств матерью жены, целесообразно составить договор дарения в письменной форме.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьКуплен участок ИЖС в селе, с ежегодной арендной платой, под строительство дома, с последующей возможностью оформления участка в собственность (после строительства). На строительство дома выделены деньги из маткапитала. На сегодняшний день стройка так и начата, но материалы на средства закуплены и просто лежат. Возможно ли продать участок, для того чтобы приобрести другой участок (ближе) и начать строительство там? Обязательно ли разрешение органов опеки? Можно ли выделить доли детям в другом недвижимом имуществе чтобы не оформлять/ выделять доли после строительства?